Hurghada : les quartiers les plus calmes pour les retraités (2026)

Lorsque je me suis installé à Hurghada, j’ai d’abord vécu dans un quartier animé d’El Kawther. Franchement, j’adorais l’énergie qui s’en dégageait. Mais au bout de quelques années, j’ai commencé à rechercher le calme. Plus de klaxons à deux heures du matin. Plus de musique forte venant de la télévision du voisin. Juste le bruit de la mer et mes propres pensées.

Beaucoup de retraités ressentent la même chose. Ils recherchent la sécurité, la possibilité de se déplacer à pied, des soins de santé décents et un environnement paisible. Ils n’ont que faire des boîtes de nuit ou des zones touristiques bondées. Ce guide s’adresse à ces acheteurs. Je vais vous présenter les meilleurs quartiers tranquilles d’Hurghada – des résidences sécurisées aux coins méconnus de la ville. Trouvons ensemble votre havre de paix au bord de la Mer Rouge.

Ce qui rend un quartier « calme » pour les retraités

Toutes les rues paisibles ne se valent pas. J’utilise cinq critères lorsque je conseille mes clients retraités :

• Faible bruit de circulation : Pas de routes principales, pas de lignes de bus, pas de taxis à toute heure de la nuit.
• Espaces verts ou vue sur mer : Un endroit où se promener sans avoir à éviter les voitures.
• Proximité des soins de santé : À moins de 15 minutes d’un bon hôpital ou d’une clinique.
• Communauté expatriée (optionnelle mais utile) : Les liens sociaux comptent quand on vieillit.
• Rez‑de‑chaussée ou ascenseur : Beaucoup de retraités veulent éviter les escaliers.

J’ai classé les quartiers suivants en fonction de ces facteurs. Le prix est également pris en compte – certains secteurs calmes sont onéreux, d’autres étonnamment accessibles.

Les meilleurs quartiers calmes – Du premium au budget

1. El Gouna – La tranquillité sécurisée avec toutes les commodités

El Gouna est le choix évident pour les retraités disposant d’un budget plus élevé. C’est une ville entièrement sécurisée, dotée de son propre hôpital (El Gouna Hospital – correct pour les soins courants), de pharmacies, de supermarchés et d’une marina paisible. La circulation y est légère, les rues sont propres et la communauté est internationale.

Dans El Gouna, les secteurs résidentiels les plus calmes sont :

• Abu Tig Marina (côté nord) : Exclusif mais cher. Les villas démarrent à 465 000 €.
• El Gouna Heights : Surélevé, vue sur mer, moins de passage.
• Fanadir : Mélange d’appartements et de petites villas, très paisible.

Fourchette de prix pour un T2 : 170 000 – 280 000 €. Charges : 1 000‑2 500 EGP/mois. Si vous en avez les moyens, El Gouna offre le style de vie de retraite le plus serein. Pour plus de détails, lisez notre guide El Gouna.

2. Sahl Hasheesh – Vie de resort, plus calme à l’intérieur des terres

Sahl Hasheesh est réputé pour son prestige en front de mer, mais les résidences de l’intérieur sont bien plus paisibles. Cala et Veranda, par exemple, disposent de jardins paysagers et de piscines, avec un minimum de bruit de rue. On peut s’y promener sans entendre les embouteillages. L’accès aux soins nécessite 15 à 20 minutes de route jusqu’à Hurghada.

Les meilleurs coins calmes de Sahl Hasheesh :

• Veranda (phase intérieure) : Piétonne, résidents plus âgés.
• Cala : Plus récent, luxueux, mais plus calme que les unités en front de mer.
• Appartements de la Vieille Ville (étages supérieurs) : Certains ont une vue mer et moins de bruit qu’au rez‑de‑chaussée.

Prix pour un T1 à l’intérieur : 65 000 – 85 000 €. Charges : 800‑1 500 EGP/mois. Pour un aperçu complet, lisez notre guide Sahl Hasheesh.

3. Makadi Bay – Resort tranquille, bon rapport qualité‑prix

Makadi Bay est une longue bande de resorts au sud d’Hurghada. Elle est plus calme que Sahl Hasheesh car il y a moins de résidents permanents et moins de restaurants ouverts toute la nuit. L’inconvénient : vous êtes à 30 minutes des principaux hôpitaux. Mais pour les retraités qui ont rarement besoin de soins d’urgence, c’est une option paisible et abordable.

Résidences recommandées :

• Makadi Heights : Surélevée, vue mer panoramique, sécurité 24/7, bonne mixité d’expatriés.
• Sunrise Makadi – section résidentielle : Proche des services hôteliers mais toujours calme.

Prix : T1 à partir de 38 000 – 56 000 €. Charges : 400‑600 EGP/mois. Pour approfondir, consultez notre guide Makadi Bay.

4. El Kawther – Calme central (rues secondaires uniquement)

El Kawther est animé sur la route principale (Sharia Nasr). Mais si vous allez un pâté de maisons derrière, vers El Hadaba, vous trouverez des rues calmes, bordées d’arbres, avec des immeubles anciens et peu de trafic. Ce quartier offre le meilleur des deux mondes : à distance de marche des écoles internationales (si les petits‑enfants viennent vous voir), des supermarchés et des cliniques, tout en restant paisible la nuit.

J’ai aidé trois couples de retraités à acheter dans ce secteur. Cherchez les immeubles en retrait de la route principale, idéalement dans une impasse. Les prix sont raisonnables : un T2 coûte entre 42 000 et 60 000 €. Pas de charges dans la plupart des immeubles. Pour plus de détails, lisez notre guide El Kawther.

5. Al Ahyaa – Des coins tranquilles à petit budget

Al Ahyaa est généralement animé et populaire. Mais certains pâtés de maisons – surtout au nord de la route principale, près de la côte – sont étonnamment calmes. Quelques enclos sécurisés émergent. J’ai fait visiter des unités avec de petits jardins, sans trafic de transit, et des voisins propriétaires de longue date. Les soins de santé sont à 10 minutes en voiture (hôpital Al Salam).

La clé est d’éviter les rues commerçantes ou les arrêts de bus. Cherchez les impasses. Les prix sont les plus bas de cette liste : un T2 peut coûter entre 23 000 et 37 000 €. Charges : aucune. Pour un tableau complet, consultez notre guide Al Ahyaa.

Comparatif des meilleurs quartiers calmes pour retraités

Quartier	Niveau de calme	Accès aux soins	Prix T2 (€)	Idéal pour
El Gouna	⭐⭐⭐⭐⭐	Excellent (sur place)	170 000 – 280 000	Budget élevé, toutes commodités
Sahl Hasheesh (intérieur)	⭐⭐⭐⭐	Bon (15‑20 min d’Hurghada)	95 000 – 150 000	Style resort, résidences piétonnes
Makadi Bay	⭐⭐⭐⭐	Correct (30 min de l’hôpital)	52 000 – 80 000	Calme, plage abordable
El Kawther (rues secondaires)	⭐⭐⭐½	Excellent (10 min)	42 000 – 60 000	Central, commerces et cliniques à pied
Al Ahyaa (coins calmes)	⭐⭐⭐	Bon (10‑15 min)	23 000 – 37 000	Plus petit budget, ambiance locale

Santé et considérations médicales pour les retraités

Le bruit n’est pas le seul facteur. L’accès aux soins de santé est essentiel. Voici ce que vous devez savoir :

• Meilleur hôpital général : Hôpital Al Salam (centre d’Hurghada) – gamme complète de services, personnel anglophone. Ainsi que l’hôpital El Hayat.
• Hôpital El Gouna : Bien pour les soins courants et les urgences, mais les spécialités lourdes nécessitent un transfert vers Hurghada ou Le Caire.
• Pharmacies : Des pharmacies de garde 24h/24 sont disponibles dans les zones centrales. Dans les résidences isolées, une voiture est indispensable.
• Assurance rapatriement sanitaire : Fortement recommandée pour les retraités de plus de 70 ans. Nous pouvons vous orienter vers des assureurs internationaux.

Pour un budget mensuel détaillé incluant la santé, consultez notre guide du coût de la vie.

Marchabilité et commodités quotidiennes

Beaucoup de retraités ne veulent pas conduire partout. Voici comment les quartiers se classent pour la marche :

• El Gouna : Très piétonnier à l’intérieur de chaque cluster, mais une voiturette ou une voiture peut être nécessaire pour passer de l’un à l’autre.
• Sahl Hasheesh (intérieur) : Bon pour marcher dans la résidence. Rejoindre les commodités extérieures à pied n’est pas pratique.
• Makadi Bay : Limité – vous prendrez la voiture pour la petite bande de commerces.
• El Kawther (rues secondaires) : Idéal pour la marche. Boulangeries, primeurs, pharmacies et cliniques à 5‑10 minutes.
• Al Ahyaa (coins calmes) : Assez piéton, mais les commerces sont sur la route principale, bruyante et passante.

Résidence pour les retraités – Rester à long terme

Si vous prévoyez de rester plus de six mois par an, vous voudrez un titre de séjour. Le titre de séjour par achat immobilier nécessite un investissement de 100 000 € ou plus. Ce seuil est facilement atteint à El Gouna et Sahl Hasheesh, mais pas à Al Ahyaa ni dans les logements bas de gamme.

Pour les retraités ne pouvant pas investir 100 000 €, il est possible d’obtenir un titre de séjour renouvelable d’un an par d’autres moyens (justificatif de revenus, dépôt à terme). Notre guide du titre de séjour couvre toutes les options.

Communauté et vie sociale – Éviter l’isolement

Calme ne veut pas dire solitude. Certains des quartiers les plus paisibles ont des communautés de retraités actives :

• El Gouna : Événements réguliers, clubs de lecture, groupes caritatifs, soirées bridge.
• Sahl Hasheesh (Veranda) : Communauté expatriée grandissante, cafés‑rencontres hebdomadaires.
• El Kawther : Moins structuré, mais de nombreux retraités européens y vivent – vous vous ferez des amis au café du coin ou à la salle de sport.

Si vous êtes célibataire et souhaitez des interactions sociales, évitez les zones de villas isolées où les voisins sont éloignés. Optez pour une résidence avec une piscine ou un jardin central.

Témoignages de retraités

Marie et Pierre – De France à El Kawther

Marie et Pierre, 68 ans tous les deux, cherchaient une rue calme mais proche des commodités. Ils ont acheté un T2 au rez‑de‑chaussée à El Kawther (rue secondaire) pour 47 000 €. « On se réveille avec le chant des oiseaux, pas celui des voitures », dit Marie. Ils vont à pied à la boulangerie chaque matin et peuvent rejoindre l’hôpital en 8 minutes. Leur seul regret : il leur a fallu quelques mois pour rencontrer d’autres francophones, mais ils ont désormais un groupe de six amis.

Jean – Retraité solo à Makadi Heights

Jean, 72 ans, voulait une paix absolue. Il a acheté un T1 à un étage élevé à Makadi Heights pour 45 000 €. Il ne possède pas de voiture – il prend le taxi pour se rendre à Hurghada deux fois par semaine. « Le silence ici est d’or. Je lis, je peins, je regarde la mer. C’est exactement ce que je voulais. » Il s’est lié d’amitié avec des voisins de l’immeuble et participe au cours de yoga hebdomadaire de la résidence.

Récapitulatif des avantages et des inconvénients

El Gouna

• Avantages : Meilleurs soins de santé, meilleure marchabilité, plus forte communauté expatriée.
• Inconvénients : Le plus cher, charges plus élevées.

Sahl Hasheesh (intérieur)

• Avantages : Résidences modernes, bonne sécurité, reste raisonnablement calme.
• Inconvénients : Pas d’hôpital à l’intérieur, besoin d’une voiture pour les courses.

Makadi Bay

• Avantages : Abordable, très calme, possibilités en front de mer.
• Inconvénients : Éloigné des établissements médicaux, commodités limitées.

El Kawther (rues secondaires)

• Avantages : Central, piétonnier, coût plus bas, soins de santé à proximité.
• Inconvénients : Non sécurisé, bruit de rue variable, moins de vues sur mer.

Al Ahyaa (coins calmes)

• Avantages : Le moins cher, vie locale, pas de charges.
• Inconvénients : Commodités à pied limitées, moins d’expatriés, moins soigné.

Questions fréquemment posées

1. Quel quartier est le meilleur pour un retraité au budget serré ?

El Kawther (rues secondaires) ou Makadi Bay. Les deux offrent des environnements calmes à des prix raisonnables. Pour moins de 45 000 €, vous pouvez obtenir un T1 confortable avec accès aux commodités.

2. Puis-je trouver un appartement au rez‑de‑chaussée sans escaliers ?

Oui. De nombreux immeubles anciens d’El Kawther ont des unités au rez‑de‑chaussée. Certaines résidences de Sahl Hasheesh disposent également d’un ascenseur. Nous filtrons systématiquement ce critère lorsque nous faisons visiter des biens à des retraités.

3. Comment gérer l’entretien quand on est retraité à l’étranger ?

Faites appel à une agence de gestion locative. Elle peut inspecter votre bien, gérer les petites réparations et coordonner le ménage. Pour des recommandations, consultez notre guide des gestionnaires.

4. Existe‑t‑il des résidences pour seniors (55+) à Hurghada ?

Officiellement non. Mais certaines résidences (comme la phase intérieure de Veranda et certaines parties d’El Gouna) ont une forte proportion de retraités. Nous pouvons vous y orienter.

5. Et la chaleur estivale – trop pénible pour des retraités ?

De juin à septembre, il fait chaud (35‑40 °C). La plupart des retraités avec la climatisation s’en sortent très bien. Beaucoup partent en juillet et août pour rendre visite à leur famille. Si vous êtes sensible à la chaleur, choisissez un appartement orienté au nord et assurez-vous que la climatisation est moderne et efficace.

6. Puis-je emmener mon animal de compagnie ?

Oui. La plupart des résidences acceptent les animaux, bien que certaines imposent des restrictions de taille. Vérifiez avant d’acheter. Pour des informations sur les locations acceptant les animaux, demandez‑nous.

7. Comment rencontrer d’autres retraités dans mon quartier ?

Rejoignez des groupes Facebook comme « Expats in Hurghada » ou « Hurghada Retirement Group ». Les piscines des résidences et les cafés locaux sont aussi de bons points de rencontre. Nous pouvons également vous mettre en relation avec des clients existants prêts à échanger.

8. Est‑ce sûr pour une femme âgée vivant seule ?

Oui, en particulier dans les résidences sécurisées (El Gouna, Sahl Hasheesh, Makadi Heights). Des clientes retraitées seules y vivent en toute sécurité depuis des années. Faites preuve de bon sens – fermez vos portes à clé, liez‑vous d’amitié avec vos voisins et évitez de marcher seule la nuit dans les zones non éclairées. Retrouvez également les conseils aux voyageurs du Ministère de l’Europe et des Affaires étrangères.

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Pour approfondir, lisez notre guide de l’acheteur, notre guide du coût de la vie et notre guide de la vie de famille (applicable par extension aux seniors actifs).

À propos de l’auteur : Article rédigé par Mido Kandil, consultant immobilier senior chez The Horizon Real Estate Hurghada. 13 années d’expérience à aider les retraités à trouver leur havre de paix idéal sur la Mer Rouge.