Topaz Club Hotel Hurghada – hotelové apartmány s výnosem z investice až 10 %
📊 Stručný přehled: Proč právě tento projekt?
💡 Stručný přehled: Projekt Topaz Club Hotel (známý také jako Topaz Residence) nabízí jedinečnou investiční příležitost, která kombinuje vlastnictví nemovitosti, garantované výnosy z pronájmu a možnost osobního užívání, a to na strategickém místě v samém srdci Hurghady.
📋 Přehled projektu
Co je Topaz Club Hotel Hurghada?
Topaz Club Hotel Hurghada (známý také jako Golden 5 Topaz Suites a Topaz Residence) je integrovaný realitní investiční projekt, který přeměňuje stávající hotel na luxusní rezidenční hotelový komplex. Projekt nabízí rezidenční jednotky spravované v rámci systému Rental Pool, který investorům zajišťuje garantovaný výnos z pronájmu po celý rok, aniž by se museli sami starat o správu pronájmů.
Kategorie bydlení/investice: Plně zařízené hotelové apartmány (dokončené a zařízené podle hotelových standardů).
Developer: Zdroje uvádějí, že se jedná o přestavbu stávající nemovitosti a prodej v současné době zajišťuje společnost The Horizon Real Estate. Neexistují žádné jasné informace o společnosti „Topaz Real Estate Development“ jako o samostatném developerovi, protože projekt je uváděn na trh pod značkou Topaz Club Hotel nebo Topaz Residence.
Klíčové vlastnosti projektu
🗺️ Poloha
Adresa a lokalita projektu
Projekt se nachází v samém srdci oblasti Touristic Villages, konkrétně na ulici Village Road, hlavní třídě, kde se nachází mnoho slavných hotelů a resortů v Hurghadě. Přesná poloha je naproti bývalému resortu Golden Five.
Výhody strategické polohy
Životní styl a aktivity v okolí
- Vodní sporty: potápění, šnorchlování, surfování a plachtění.
- Zábava: výlety na pouštní safari, plavby lodí a prohlídky památek.
- Prostředí: Klidná a exkluzivní atmosféra, vhodná jak pro rodiny, tak pro investory.
🏢 Developer
Kdo je developer a správce?
Dostupné informace naznačují, že se jedná o projekt přestavby a přeměny stávajícího hotelu na rezidenční komplex. Společnost, která v současné době zajišťuje prodej a marketing, je The Horizon Real Estate.
O společnosti „Topaz Real Estate Development“ jako hlavním developerovi nejsou k dispozici žádné jasné informace. Projekt se zdá být provozován pod značkou Topaz Club Hotel nebo Topaz Residence prostřednictvím profesionálního systému hotelového managementu.
Dosavadní výsledky developera (The Horizon Real Estate)
Společnost The Horizon Real Estate zdůrazňuje své odborné znalosti v oblasti marketingu investičních projektů v Hurghadě, přičemž se specializuje na rezidenční a investiční nemovitosti se zaměřením na pobřeží Rudého moře (Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna). Společnost poskytuje komplexní podporu během celého procesu nákupu, od výběru vhodné nemovitosti až po vyřízení právních formalit a poprodejní služby. Transparentnost, důvěra a spokojenost klientů jsou základními pilíři jejího podnikání.
Společnost pro správu hotelů
Projekt funguje na principu „apartmánů spravovaných hotelem“, kdy profesionální společnost zabývající se hotelovým managementem zajišťuje jménem investora veškerý pronájem, údržbu a služby pro hosty výměnou za stanovený poplatek za správu.
🏊 Design a vybavení
Architektonický návrh
Projekt se skládá z budov o pouhých 3 podlažích, což zajišťuje větší soukromí. Návrh sází na moderní styl s námořními prvky a skleněnými fasádami s výhledem na bazény a upravené zahrady.
Hlavní vybavení a služby
🏠 Typy jednotek a půdorysy
1-STUDIO
|
Typ jednotky
|
Studio
|
|---|---|
| Plocha (m²) | 40–45 |
| Hlavní specifikace | Otevřený prostor, malá kuchyňka, balkon. |
| Přibližná cena (EGP) | Kontaktujte nás pro aktuální cenu |
| Cena po 25% slevě při platbě v hotovosti (EGP) | Kontaktujte nás pro aktuální cenu |
2 – 1 LOŽNICE
|
Typ jednotky
|
1 ložnice
|
|---|---|
| Plocha (m²) | 75 |
| Hlavní specifikace | Samostatná ložnice, koupelna, americká kuchyně, balkon/terasa. |
| Přibližná cena (EGP) | 5 250 000 |
| Cena po 25% slevě při platbě v hotovosti (EGP) | 3 937 500 |
Provedení a vybavení
- Povrchové úpravy: Luxusní povrchové úpravy na úrovni hotelového standardu (klimatizace, obklady, nátěry).
- Vybavení: Moderní, plně integrovaný nábytek (vybavená kuchyň, nábytek do ložnice, internet, LCD satelitní TV, mini-trezor, minibar, fén).
- Přizpůsobení: V poskytnutých zdrojích nejsou žádné informace ohledně možnosti úprav na míru.
💰 Investice a návratnost investic (systém sdíleného pronájmu)
Jak můžete ze své jednotky generovat příjmy?
Projekt funguje na základě systému sdíleného pronájmu. Profesionální hotelová správcovská společnost (spojená s projektem) pronajímá vaši jednotku turistům vaším jménem a pravidelně vám vyplácí garantovaný výnos z pronájmu, a to bez ohledu na skutečnou obsazenost.
Program garantovaného výnosu
Příklad výpočtu návratnosti investice
Příklad investice:
- Cena za jednotku: 5 250 000 EGP (přibližně 89 300 EUR).
- Garantovaný roční výnos (1. rok): 6 000 €.
- Doba návratnosti investice: Za předpokladu, že výnosy zůstanou na této úrovni, lze ji odhadnout na přibližně 15 let (5 250 000 EGP / 6 000 € – přibližný směnný kurz). Jedná se o hrubý odhad a kapitálová hodnota nemovitosti se navíc v průběhu času zvyšuje.
Další výhody pro majitele
- Bezplatné osobní pobyty: Investor má nárok na pobyt ve své jednotce po stanovený počet týdnů ročně (obvykle dva týdny) bez placení poplatků za ubytování.
- Slevy na služby: Slevy na hotelové služby (restaurace, lázně) pro investory.
- Růst hodnoty nemovitosti: Poloha a vlastnosti projektu zvyšují hodnotu nemovitosti v průběhu času.
💳 Platební plány
Dostupné platební systémy
Podrobný splátkový kalendář (příklad splátkového plánu)
Poznámka: Jedná se o orientační tabulku. Přesné údaje (např. přesná výše splátky, termíny splátek) najdete v oficiálním splátkovém kalendáři poskytnutém developerem.
Další poplatky
❓ Často kladené otázky (FAQ)
📌 Tyto odpovědi vycházejí z informací dostupných ve zdrojích k červenci 2026. Nejaktuálnější podrobnosti si prosím ověřte u developera.
Mohu ve své jednotce bydlet po celý rok?
Ne, vaše jednotka je spravována v rámci systému Rental Pool. Máte nárok na bezplatný osobní pobyt po stanovený počet týdnů ročně (obvykle dva týdny). Delší pobyty je nutné nahlásit správcovské společnosti a uhradit poplatky za ubytování.
Jak si mohu zajistit kontinuitu výplaty výnosů v případě poklesu turistické obsazenosti?
Garantovaný výnos (500 €/měsíc) je zajištěn bez ohledu na míru obsazenosti během prvních tří let. Poté výnos závisí na skutečné obsazenosti, je však zaručen roční nárůst o 10 %. Profesionální správcovská společnost se snaží dosáhnout co nejvyšší možné obsazenosti.
Mohou cizinci vlastnit jednotky? A jaká je výhoda z hlediska pobytu?
Ano, cizinci mohou vlastnit nemovitosti v Hurghadě. Egyptské právo umožňuje cizincům vlastnit až dvě rezidenční nemovitosti v turistických oblastech. Nákup jednotky v tomto projektu vám může zajistit právo na povolení k pobytu v Egyptě, avšak zákony týkající se pobytu se neustále mění, a proto se doporučuje konzultovat specializovaného právníka.
Jaký je postup při převodu vlastnictví?
Obvyklý postup:
- Rezervace jednotky zaplacením zálohy.
- Podepsání předběžné kupní smlouvy s developerem (The Horizon Real Estate).
- Splácení splátek podle dohodnutého plánu.
- Předání (do jednoho roku) a konečný zápis vlastnictví do katastru nemovitostí (spojeno s poplatky).
Jak je řešena údržba jednotky?
- Vnitřní údržba: Je v odpovědnosti vlastníka (s výjimkou období pronájmu, kdy údržbu zajišťuje správcovská společnost).
- Vnější údržba: Je pokryta z ročních poplatků za údržbu, které hradíte a které zahrnují údržbu budovy, společných prostor a zabezpečení.
Existují nějaké skryté, neoznámené poplatky?
Z poskytnutých zdrojů nevyplývá existence žádných skrytých poplatků. Je však důležité si podrobně prostudovat smlouvu, včetně smlouvy o správě investic, abyste znali všechny potenciální poplatky (např. poplatky za zápis nemovitosti, poplatky za otevření účtu pro výnosy atd.).
📞 Kontaktujte nás a rezervujte si svou jednotku (výzva k akci)
Přímé kontaktní údaje
- Prodejní tým: The Horizon Real Estate
- Telefon: 01004545121
Pozvánka na prohlídku lokality
🏖️ „Rezervujte si prohlídku ještě dnes a prohlédněte si lokalitu na místě – doprava z letiště a zpět zdarma.“ Kontaktujte prodejní tým a domluvte si komplexní prohlídku projektu.
Výrazná tlačítka s výzvou k akci
- 📥 Vyžádejte si brožuru k projektu
- 📞 Využijte bezplatnou konzultaci
- ✍️ Zaregistrujte svůj zájem
Úspěšné příběhy (navrhovaný příklad)
📈 „Investor, který koupil 3 jednotky, dosahuje roční návratnosti, která pokrývá jeho splátky a přináší zisk.“ Příklad: „Ahmed, egyptský investor, koupil 3 jednotky s výhodnými splátkami. Měsíční výnos z pronájmu těchto tří jednotek pokrývá hodnotu měsíčních splátek a přináší přebytek ve výši 30 % hodnoty splátky, čímž se výrazně zvyšují jeho kapitálové zisky.“ (Jedná se o fiktivní příklad sloužící k ilustraci dané myšlenky).
⚖️ Právní otázky a způsob vlastnictví
Právní status nemovitosti
- Typ vlastnictví: Plné soukromé vlastnictví (vlastnické právo) pro investory (včetně cizinců).
- Doba trvání smlouvy: Konečná kupní smlouva, nikoli smlouva o právu užívání.
Ochrana práv zahraničních investorů
- Zákon: Egyptské právo umožňuje cizincům vlastnit nemovitosti v turistických oblastech, jako je Hurghada.
- Pobyt: Nákup nemovitosti určité hodnoty vám může poskytnout právo požádat o povolení k pobytu (prosím, poraďte se s odborným právníkem).
- Doporučení: Důrazně doporučujeme najmout si nezávislého egyptského právníka specializovaného na nemovitosti, který prověří všechny smlouvy, zejména smlouvu o správě investic, aby byla zajištěna ochrana vašich práv.
🚧 Aktuality o projektu a harmonogram dodání
Nejnovější zprávy o výstavbě
- Stav výstavby: Projekt je zcela dokončen a neprobíhají žádné nové stavební práce.
- Probíhající práce: Důraz je kladen na vnitřní dokončovací práce v jednotkách a finální úpravy ve společných prostorách.
Očekávané datum předání
- Očekávané datum: Do jednoho roku od data koupě.
- Fáze předání: Jednorázové předání (bez postupného předávání), všechny jednotky najednou.
📝 Závěrečné hodnocení a doporučení
Projekt Topaz Club Hotel představuje výhodnou investiční příležitost pro investory, kteří hledají:
✅ Garantované finanční výnosy v tvrdé měně (eura).
✅ Vynikající strategickou polohu v luxusní turistické oblasti.
✅ Profesionální správu, která investora zbavuje starostí.
✅ Flexibilní platební plán vhodný pro různé rozpočty.
✅ Možnost osobních pobytů v luxusním resortu.
⚠️ Závěrečné doporučení: Před nákupem důrazně doporučujeme provést kompletní hloubkovou prověrku (Due Diligence):
- Ověřte developera: Prostudujte si dosavadní výsledky společnosti The Horizon Real Estate a recenze jejích předchozích klientů.
- Pečlivě si přečtěte smlouvy: Vše musí být písemně, zejména smlouva o správě investic (doba trvání smlouvy, procentuální výnos, podmínky výplaty, náklady na údržbu atd.).
- Obraťte se na specializovaného právníka: Získejte nezávislé právní poradenství ke všem dokumentům.
- Navštivte místo: Proveďte osobní prohlídku projektu, abyste si sami ověřili polohu a vybavení.
Dodržením těchto kroků můžete učinit informované investiční rozhodnutí ohledně projektu Topaz Club Hotel Hurghada.
Dotazy a kontakt:
- Telefon: 01004545121