Ibiza Bay Hurghada – luxusní apartmány se střešním bazénem a soukromou pláží v Al Ahyaa

Představte si, že se každý den probouzíte za zvuku vln Rudého moře, vykročíte na svou vlastní soukromou pláž a pak si dopřejete ranní koupel v panoramatickém bazénu s výhledem na oblohu, kde se voda zdá splynout s obzorem. To není jen dovolenková fantazie, ale každodenní realita v Ibiza Bay Hurghada, v současnosti nejdiskutovanějším luxusním projektu ve fázi výstavby v Al Ahyaa.

Pokud hledáte Ibiza Bay Al Ahyaa, apartmány se střešním bazénem v Hurghadě, apartmány s vlastní pláží v Hurghadě, resort ve stylu Ibizy v Hurghadě nebo nejlepší investici s výnosy v Ibiza Bay Hurghada u Rudého moře, už nemusíte dál hledat. Toto je ten projekt, který skutečně splní sen o středomořském resortu na pobřeží Rudého moře: pět bazénů (z toho dva úchvatné střešní bazény), ultra luxusní provedení, profesionální správa pronájmů s hrubým výnosem 8–10 % a prvotřídní poloha pouhých 10–15 minut od letiště v Hurghadě a El Gouny.

Předání se očekává v letech 2027–2028, což znamená, že první kupující si zajistí dnešní ceny ještě předtím, než se Al Ahyaa stane dalším prémiovým centrem a ceny vyskočí. Prémiové jednotky v bezprostřední blízkosti pláže nebo s výhledem na střešní bazén již rychle mizí a jakmile budou vyprodány, další nabídka bude dražší.

Chcete znát skutečné ceny v projektu Ibiza Bay Hurghada, flexibilní splátkové plány do roku 2026, očekávané příjmy z pronájmu, dostupnost jednotek nebo srovnání s ostatními projekty v Al Ahyaa? Čtěte dál, nebo ještě lépe – pojďme si promluvit hned, než budou ty nejlepší možnosti pryč.

1. Ibiza Bay – zážitek z přímořského letoviska v Hurghadě

Ahoj, pokud při procházení nabídek v Hurghadě narazíte na Ibiza Bay, zastavte se a podívejte se.

Tento projekt opravdu vyniká. Nachází se v rychle se rozvíjející čtvrti Al Ahyaa a nejde o žádný standardní uzavřený komplex. Nabízí uvolněnou atmosféru Ibizy, soukromou pláž jen pár kroků odtud, střešní bazény, které na vizualizacích vypadají až neskutečně, a celkovou atmosféru, díky níž se každodenní život promění v dovolenou.

Lidé, kteří hledají resort Ibiza Bay v Hurghadě nebo luxusní apartmány se střešním bazénem v Ibiza Bay Al Ahyaa, obvykle chtějí totéž: únik do středomořské atmosféry, aniž by museli opustit Egypt.

Koncepce a inspirace pro životní styl

Koncept je jednoduchý: vzít si z Ibizy líné dny na pláži, průzračnou vodu, drinky při zlaté hodince a nenápadný luxus a přenést to k Rudému moři.

Světlé otevřené prostory, jemná bílo-modrá paleta, obrovská prosklená plocha, díky níž dovnitř proudí moře i obloha. Co je skutečným lákadlem? Střešní apartmány s nekonečnými bazény, kde se voda setkává s horizontem. Viděl jsem na tomto trhu spoustu vizualizací, ale tyhle vás skutečně donutí chtít je vidět na vlastní oči.

Život ve stylu resortu u Rudého moře

Nejde jen o apartmány s bazénem. Je to navrženo tak, abyste každý den žili ve stylu resortu. Získáte:

• soukromou čistou pláž doslova pár kroků od vašich dveří
• pět bazénů (včetně vyhřívaného zimního bazénu a dvou panoramatických střešních bazénů)
• kavárny, restaurace a lounge přímo v areálu
• padelový kurt, bezpečné dětské hřiště, upravené zahrady s vodopády
• 24/7 ostrahu, rychlé výtahy, podzemní parkoviště, úklid na požádání

Probuďte se za zvuku vln, zaplavte si v bazénu s výhledem na oblohu, dejte si oběd v přízemí a sledujte západ slunce ze svého balkonu – to vše v uzavřeném areálu. Takový je zde běžný den.

V čem se Ibiza Bay liší od tradičních rezidenčních komplexů

Většina komplexů v Hurghadě nabízí základní ostrahu a jeden bazén. Ibiza Bay v Al Ahyaa jde mnohem dál a připomíná spíše apartmány v hotelovém stylu:

• bohatší resortní vybavení (5 bazénů + střešní bazény + padel + soukromá pláž oproti obvyklým 1–2 bazénům)
• silný důraz na výjimečné výhledy a zážitky (střešní bazény jsou stále raritou)
• vestavěný tým pro správu pronájmů – Airbnb i dlouhodobé pronájmy fungují hladce a přinášejí dobré výnosy
• moderní středomořský design + ultra luxusní provedení, které se odlišuje od typických betonových bloků

Pokud vás už unavují běžné rezidenční komplexy a chcete něco, co vám každý den přinese pocit výjimečné dovolené, pak je to právě tohle.

Ibiza Bay Hurghada – středomořská duše, slunce Rudého moře.

2. Přehled projektu a poloha ve čtvrti Al Ahyaa

Ibiza Bay se nachází v jedné z nejžhavějších rozvíjejících se oblastí Hurghady – Al Ahyaa – přímo na severním pobřeží Rudého moře. Tady zažijete skutečný život u moře: soukromý přístup na pláž přímo před domem, rychlý dojezd na letiště a dostatečná blízkost k El Gouna pro pohodlný výlet na večeři.

Územní plán a fáze výstavby

Projekt je v současné době ve fázi výstavby a hlavní plán se zaměřuje spíše na luxusní byty s nízkou hustotou zástavby než na výškové věže. Fáze výstavby jsou promyšleně rozvrženy tak, aby byl od samého začátku kladen důraz na výhled na moře a otevřené prostory. Budovy jsou uspořádány kolem bazénů, zahrad a soukromého plážového pásu, takže i nižší patra mají slušný výhled.

Dokončení se předpokládá v letech 2027–2028 (s největší pravděpodobností koncem roku 2027 nebo začátkem roku 2028, podle informací od realitních agentů a viditelného pokroku). Ideální načasování pro kupující v předprodeji: zajistěte si dnešní ceny a těšte se z rostoucího cestovního ruchu u Rudého moře a rozvoje této oblasti.

Celková plocha a rozložení jednotek

Projekt se rozkládá na ploše přibližně 3 000 m² (přesné údaje potvrdí realitní makléři při prodeji). Úmyslně kompaktní rozloha má zachovat intimní atmosféru připomínající letovisko bez přeplněnosti.

Typy jednotek: studia, byty s 1 ložnicí (většinou s panoramatickým výhledem nebo výhledem na moře), byty se 2 ložnicemi. Zatím nejsou v nabídce žádné vily ani triplexy; důraz je kladen na vysoce kvalitní byty s vysokou atraktivitou pro pronájem. Většina jednotek má velké balkony nebo terasy s výhledem na moře nebo bazén.

Rozvoj okolní městské zástavby a komunity

Al Ahyaa již není jen rozvíjející se lokalitou – aktivně se rozrůstá. Širší silnice, lepší osvětlení, nové supermarkety, lékárny a kavárny a neustálá výstavba projektů střední až luxusní třídy. Nacházíte se 10–15 minut od letiště v Hurghadě, 10 minut od luxusní části El Gouny a 20–25 minut od Mamshy/centra města – jde o perfektní kombinaci klidného života na pláži a dobré dostupnosti.

Komunita roste: stále více expatů, digitálních nomádů a zimních rezidentů si vybírá Al Ahyaa kvůli cenové dostupnosti oproti Sahl Hasheesh/Makadi, přičemž tato lokalita stále nabízí dobré výnosy z pronájmu a zhodnocení nemovitosti. Včasný nákup zde znamená, že se umístíte v jedné z nejsilněji se rozvíjejících čtvrtí Hurghady.

3. Developer a vize projektu

Při investování do nemovitostí ve fázi projektu v Hurghadě hraje klíčovou roli developer. Projekt Ibiza Bay vám přináší Karma Construction, středně velký egyptský developer s desetiletou zkušeností s výstavbou rezidenčních a resortových projektů podél Rudého moře. Není to gigant jako Orascom, ale je známý tím, že dodává včas bez větších zpoždění nebo skandálů.

Pozadí a dosavadní výsledky developera

Začínal jako stavební dodavatel, postupně se vypracoval na developera. Dokončil rezidenční budovy a malé rekreační komplexy zaměřené na kupce ze střední a vyšší příjmové skupiny (Káhiřané a cizinci). Projekty udržuje v menším měřítku, aby jim mohl věnovat větší pozornost. Žádné závažné skandály. Pokud jde o projekt Ibiza Bay, první zprávy ukazují stabilní pokrok – základy a jádro jsou hotové, probíhá výstavba úrovní se střešními bazény.

Vize projektu a dlouhodobé cíle

Cíl je jasný: malá, exkluzivní komunita u pláže, která působí jako butikový resort. Obyvatelé i investoři zde zažívají každodenní dovolenou – soukromou pláž, několik bazénů (včetně charakteristických střešních bazénů), zelené plochy a snadnou správu pronájmů pro pasivní příjem. Dlouhodobý cíl: pozice projektu Ibiza Bay jako špičkové volby v segmentu luxusních nemovitostí ve fázi výstavby v oblasti Al Ahyaa v souvislosti s jejím rozvojem, s využitím růstu severní části Hurghady (více letů, silnic, cestovního ruchu) pro dosažení výnosů z pronájmu a hodnoty při dalším prodeji v horizontu 5–10 let.

Standardy kvality a závazek k dodání

Povrchová úprava zahrnuje špičkovou keramiku třídy Ultra Super Lux, velké dlaždice a panoramatické sklo – v této cenové kategorii se jedná o výjimečné vybavení. Developer slibuje profesionální předání a poprodejní služby (údržba, podpora při pronájmu). Termín předání je stále uváděn jako 2027–2028, přesné čtvrtletí zatím není známo. Společnost Karma obvykle dodržuje termíny, ale vždy si ověřte nejnovější informace přímo u developera.

4. Proč je Al Ahyaa jednou z nejslibnějších lokalit v Hurghadě

Al Ahyaa není tak okázalá a zavedená lokalita jako El Gouna nebo Sahl Hasheesh, a právě proto je v současné době tak zajímavá. Je to ideální místo: dostatečně blízko ke všemu, dostatečně daleko od davů a stále s cenami nižšími než v „prémiových“ zónách. Kupující, kteří hledají Ibiza Bay Al Ahyaa, nemovitosti u pláže v Ibiza Bay v Hurghadě, prvotřídní lokalitu v Hurghadě, strategický projekt u pláže nebo nejlepší investici s výnosy v Ibiza Bay v Hurghadě u Rudého moře, vidí všichni totéž: čtvrť, která již nyní rychle stoupá na hodnotě.

Výhody strategické polohy

• Přímý přístup na soukromou pláž (není to 200 m daleko, ale přímo tam)
• 10–15 minut na mezinárodní letiště v Hurghadě
• 10 minut k restauracím, golfovému hřišti a luxusní atmosféře v El Gouna
• 20–25 minut do Mamsha, centra Hurghady a hlavní turistické zóny
• Na hlavní pobřežní silnici, snadný příjezd i odjezd, žádné dopravní zácpy jako v centrálních částech

Nachází se v blízkosti letiště a El Gouny, ale bez prémiových cen – ideální pro zimní návštěvníky, lidi pracující na dálku nebo kohokoli, kdo hledá pohodlí bez izolace.

Infrastruktura a dostupnost

Oblast v poslední době prošla významnými vylepšeními:

• Širší silnice a lepší osvětlení
• Pravidelně se otevírají nové supermarkety, lékárny, malá nákupní centra a kavárny
• Spolehlivá dodávka elektřiny a vody (lepší než v některých starších částech Hurghady)
• Rychlý přístup k novému okruhu a plánovaným rozšířením

Přístup k Rudému moři je zde vynikající – klidná, čistá voda ideální ke koupání a soukromá pláž v zátoce Ibiza Bay vám umožní vyhnout se davům na veřejných plážích.

Trendy poptávky na trhu v severní Hurghadě

Severní Hurghada (Al Ahyaa a okolí) je jednou z nejžádanějších lokalit pro období 2025–2026.

• Počty turistů neustále stoupají (Egypt v roce 2025 zaznamenal rekordní počet návštěvníků, v čele s Rudým mořem). Podrobné údaje najdete ve zprávě WTTC o ekonomickém dopadu cestovního ruchu v Egyptě.
• Stále více Evropanů, Rusů a kupujících z Perského zálivu dává přednost cenově dostupnému ubytování u moře před přeplněným Sahl Hasheesh
• Poptávka po krátkodobých pronájmech je silná (v zimě dosahuje obsazenost v dobře spravovaných jednotkách 70–90 %)
• Ceny v Al Ahyaa jsou stále o 20–40 % nižší než u srovnatelných lokalit s výhledem na moře v Makadi nebo El Gouna, ale tento rozdíl se rychle zmenšuje

První investoři dosahují nejlepších výnosů z investice do projektu Ibiza Bay Hurghada u Rudého moře, protože nakupují za dnešní vstupní ceny ještě předtím, než se tato oblast plně „proslaví“. Pokud uvažujete o příjmech z pronájmu nebo o prodeji za 3–5 let, Al Ahyaa vypadá s každým měsícem slibněji.

5. Mapa, dostupnost a zajímavosti v okolí

Doprava z projektu Ibiza Bay Hurghada je snadná – nachází se na prestižním místě v Al Ahyaa s rychlým přístupem na letiště, do El Gouny a do centra Hurghady, a to bez dopravního chaosu v centru města. Nachází se na hlavní pobřežní silnici, nikoli v bočních uličkách.

Vzdálenost k hlavním destinacím

Školy, nemocnice a občanská vybavenost v okolí

Al Ahyaa se rychle rozvíjí, ale již nyní disponuje základními službami:

• Školy: Mezinárodní školy převážně v El Gouna (10–15 min), např. El Gouna Int’l School. V blízkosti se otevírají místní mateřské školky.
• Nemocnice: Soukromé kliniky v El Gouna (~10–15 min), větší nemocnice v centru (~20–25 min).
• Občanská vybavenost: Supermarkety, lékárny, kavárny, malá nákupní centra podél silnice. Větší nákupní centra (oblast Senzo) 20–30 min.

Ještě něco důležitého? Krátká jízda taxíkem nebo Uberem do El Gouny nebo do centra města, které není daleko.

Budoucí urbanistický rozvoj v Al Ahyaa

Severní Hurghada (zejména Al Ahyaa) zažívá významný růst: rozšiřují se silnice, vznikají nové resorty a rezidenční projekty, infrastruktura dohání zpoždění. Díky rostoucímu cestovnímu ruchu a většímu počtu letů na letiště v Hurghadě bude Al Ahyaa těžit z přelivu turistů z El Gouny, aniž by zde platily prémiové ceny. To znamená větší potenciál pro tržní hodnotu nemovitostí a příjmy z pronájmu, jak budou stoupat ceny a obsazenost.

Ibiza Bay Hurghada má ideální polohu pro současnost i budoucnost.

6. Koncept střešního bazénu a architektonické zajímavosti

Sky pool je prvek, který přiměje lidi zastavit se při procházení nabídky. Projekt Ibiza Bay vychází z klasické představy střešního nekonečného bazénu a dodává mu jedinečnost díky dvěma panoramatickým sky poolům na vyvýšených místech, kde se voda setkává s horizontem Rudého moře.

Ať už hledáte sky pool v Ibiza Bay nebo luxusní apartmány se sky poolem v Ibiza Bay Al Ahyaa, právě toto je to, co tento komplex odlišuje od ostatních.

Unikátní designové prvky sky poolů

Nejedná se jen o jakékoli střešní bazény navržené jako relaxační zóny s 360stupňovým výhledem:

• Infinity okraje pro dojem nekonečné vody
• Vyhřívané (alespoň jeden připravený na zimu)
• Lehátka, stínovaná lehátka, odpočinkové zóny
• Skleněná zábradlí pro nerušený výhled

Dostatečně vysoko, aby sem doléhal vánek, a dostatečně nízko, abyste se cítili propojeni s pláží a zahradami – dokonalá rovnováha mezi otevřeností a intimitou ve stylu Ibizy.

Bezpečnostní a stavební aspekty

Bezpečnost je prioritou (zejména u vyvýšených bazénů). Realitní agenti a první zprávy uvádějí:

• Vysoce kvalitní zábradlí z tvrzeného/vrstveného skla
• Protiskluzové povrchy
• Správné odvodňovací a přepadové systémy
• Navrženo pro klima u Rudého moře (společnost Karma má zkušenosti s pobřežními projekty, žádné varovné signály)

Profesionální výstavba – vždy si vyžádejte od prodejců nejnovější certifikáty.

Výhledy a zážitky obyvatel

Tam nahoře je to kouzelné: výhled na slunce zapadající nad Rudým mořem, výhled na pobřeží, vše pod vámi jako z pohlednice. Každodenní luxus pro obyvatele a nájemníky: káva při východu slunce, odpolední koupání, večerní drinky. Právě proto jsou tyto jednotky tak vyhledávané – proměňují běžný život v něco výjimečného.

Bazény s výhledem do nebe v Ibiza Bay – Rudé moře se každý den setkává s oblohou.

7. Vybavení, služby a vybavení pro volný čas

Ibiza Bay nabízí výhody na úrovni resortu v kompaktní komunitě – pohodlí ve stylu hotelu bez hotelových davů. Vše přímo na místě, profesionálně spravované, zaměřené na pohodový život nebo snadný příjem z pronájmu.

Bazény, posilovna a lázeňské zařízení

Pět bazénů: rozmanitost pro každou náladu – vyhřívaný bazén pro zimní období, bazén vhodný pro rodiny s dětmi a dva charakteristické bazény s výhledem do nebe. Wellness a fitness prostory zmiňované realitními makléři (běžné v podobných projektech). Upravené zahrady s vodopády a lehátky ve stínu, ideální pro jógu nebo odpočinek.

Restaurace, kavárny a společenské prostory

Kavárny a restaurace přímo v areálu s výhledem na moře – neformální stravování bez nutnosti opustit areál. Lounge v hotelovém stylu pro drinky, společenské setkávání a práci na dálku. Uvolněná středomořská atmosféra: lehká jídla, čerstvé džusy, koktejly při západu slunce.

Bezpečnost, údržba a správa nemovitostí

24/7 ostraha, kamerový systém, kontrolované vjezdy. Úklid a údržba na vyžádání. Specializovaný tým pro správu pronájmů zajišťuje rezervace, úklid a styk s hosty (vhodné pro Airbnb/Booking.com). Podzemní parkoviště udržuje povrch čistý a bezpečný.

Samostatný životní styl – bydlete zde trvale nebo pronajímejte sezónně bez jakýchkoli starostí.

Výhody resortu Ibiza Bay Hurghada, žádný stres.

8. Byty aktuálně k prodeji

Ibiza Bay je v aktivní fázi prodeje jednotek ve výstavbě, které jsou uváděny na trh po fázích; první kupující si zajišťují nejlepší místa s výhledem na moře a na střešní bazén. Dostupnost se rychle mění – níže jsou uvedeny informace z aktualizací makléřů z konce roku 2025 (potvrďte si u prodejního oddělení).

Přehled studiových apartmánů

Základní, kompaktní a elegantní typy, oblíbené u investorů a s vysokou poptávkou po pronájmu.

• Otevřený obývací a spací prostor + kuchyňský kout + koupelna + balkon
• Důraz: výhled na moře/bazén, kde je to možné
• Skvělé pro krátkodobé pronájmy (vhodné pro Airbnb)

Dostupnost: omezená, většina studií z prvních fází je již rezervována, nové jednotky budou uvolňovány postupně s postupem výstavby.

Varianty s jednou nebo dvěma ložnicemi

Ideální volba pro rodiny, delší pobyty a investory.

• 1BR: 70–105 m², přednostně s panoramatickým výhledem nebo výhledem na moře, velký balkon
• 2BR: 95–120 m², dvě ložnice, větší obývací prostor

Ultra Super Lux provedení, prosklené fasády, možnost výběru s blízkostí střešního bazénu. Další byty s jednou nebo dvěma ložnicemi jsou stále k dispozici, ale ty ve vyšších patrech s nejlepším výhledem mizí nejrychleji.

Ceny a dostupnost se liší podle fáze výstavby, patra a výhledu. Kontaktujte prodejní oddělení ohledně aktuální nabídky a bonusů.

9. Typy jednotek, velikosti a aktualizovaný přehled cen

Ibiza Bay se zaměřuje na byty, zatím žádné vily ani mezonety, přičemž zachovává úzkou komunitu a atmosféru letoviska. Studia pro investory, byty s 1 ložnicí pro páry, byty s 2 ložnicemi pro rodiny a skupiny. Vše v provedení Ultra Super Lux, velké balkony a terasy s výhledem.

Dispozice jednotek a půdorysy

Půdorysy kladou důraz na světlo a výhled, kuchyně v blízkosti obývacího pokoje, tiché ložnice a nadstandardně velké terasy.

• Studia: otevřený prostor + kuchyňský kout + koupelna + balkon (kompaktní a promyšlené)
• 1BR: Samostatná ložnice, plně vybavená kuchyň, obývací prostor, velká terasa (70–105 m², panoramatický výhled/s výhledem na moře)
• 2BR: Dvě ložnice, větší obývací prostor, prostorný balkon (95–120 m²)

PDF soubory jsou k dispozici u prodejního oddělení, veřejná galerie zatím není k dispozici.

Cenové rozpětí podle typu jednotky

Ceny jsou orientační (údaje realitních makléřů z konce roku 2025) a mohou se změnit. Aktuální trendy na trhu a srovnatelné nabídky v Hurghadě najdete na stránkách Property Finder v sekci „Aktuální trendy na trhu s byty v Hurghadě“.

Faktory ovlivňující ceny (výhled, patro, fáze výstavby)

– Výhled: Příplatek za výhled na moře/panoramatický výhled (10–20 %+ oproti výhledu na bazén/zahradu)
– Patro: Čím vyšší, tím lepší výhled a cena (nejvyšší patra a přístup ke střešnímu bazénu se prodávají nejrychleji)
– Fáze výstavby: Na začátku levnější, později ceny stoupají s postupem výstavby a poptávkou

Nejlepší poměr ceny a kvality: byty s výhledem na moře ve vyšších patrech zakoupené v rané fázi se nejlépe drží na ceně a nejlépe se pronajímají.

Ibiza Bay Hurghada – promyšlené velikosti, rozumné ceny, velký potenciál.

10. Bydlení u pláže a rezidence s výhledem na moře

Ibiza Bay se nachází přímo u pláže – stačí vyjít ven a ocitnete se na soukromém, čistém pobřeží Rudého moře. Už jen to předčí mnoho komplexů v Al Ahyaa.

Jednotky přímo u pláže

Jednotky v přízemí a nižších patrech mají přímý nebo téměř přímý přístup k písku, bez nutnosti přecházet silnici. Soukromá pláž je klidná a čistá, ideální pro plavání a odpočinek bez davů. V Al Ahyaa je to za tuto cenu vzácnost.

Byty s výhledem na moře vs. byty s výhledem na bazén

– Výhled na moře: Vyšší patra / prémiové panoramatické výhledy z balkonů / střešních bazénů (lepší nájemné / zhodnocení)
– Výhled na bazén: Výhled na bazény / zahrady, klidnější, cenově dostupnější, skvělé pro rodiny

Většina bytů s 1 nebo 2 ložnicemi je orientována tak, aby poskytovala částečný výhled na moře nebo střešní bazén.

Výhody prémiové lokality

Poloha přímo u pláže v Al Ahyaa znamená:

• okamžité zlepšení životního stylu (ranní plavání/procházky při západu slunce)
• větší atraktivitu pro pronájem (turisté platí více za přímý přístup na pláž)
• lepší dlouhodobou hodnotu (nemovitosti přímo u pláže jsou vzácné a jejich ceny rostou s rozvojem oblasti)

Aktuální počáteční ceny jsou vyšší než dřívější propagační údaje, ale stále představují výhodnou hodnotu ve srovnání s ekvivalenty v El Gouna/Makadi.

Sníte o skutečném pobytu přímo u pláže u Rudého moře? Pojďme si promluvit o dostupnosti.

Ibiza Bay Hurghada – skutečná plážová poloha, skutečná hodnota.

11. Příležitosti k nákupu nemovitostí ve fázi výstavby a výhody pro včasné kupující

Nákup nemovitosti ve fázi výstavby v projektu Ibiza Bay je stále v rané fázi – stavba probíhá a ceny odrážejí nižší vstupní cenu před zvýšením hodnoty po dokončení. Ideální pro ty, kteří mají zájem o investici do projektu Ibiza Bay ve fázi výstavby nebo do nemovitosti přímo u pláže v projektu Ibiza Bay Hurghada ve fázi výstavby.

Co znamená nákup na zelené louce pro kupující

Kupujete nyní za dnešní cenu, platíte splátky během výstavby a předání proběhne později (pravděpodobně v letech 2027–2028). Výhody: nižší cena, výběr z nejlepších lokalit, potenciální zisk po dokončení. Riziko: čekání, ale stavba postupuje stabilně a společnost Karma má slušnou historii.

Výhody včasného vstupu

Počáteční fáze = nejnižší ceny. Včasná rezervace nyní přináší:

• nejlepší výběr jednotek (ty s výhledem na moře a ve vyšších patrech se vyprodávají jako první)
• flexibilní rozložení plateb
• vyšší návratnost investice (koupit levně, později pronajmout/prodat dráž)

Realitní makléři často nabízejí slevy a vylepšení jako pobídku k rychlému rozhodnutí.

Potenciál zhodnocení investice

Al Ahyaa – rostoucí turistický ruch a rozvoj infrastruktury. Kupující nemovitostí ve fázi výstavby v podobných oblastech historicky zaznamenávají roční zhodnocení 6–8 %. Připočtěte k tomu příjmy z pronájmu po předání (možných 8–10 % hrubého výnosu) – klasický případ „kupte nyní, těšte se z výnosů později“.

Nákup na plán není pro každého, ale pokud máte rádi včasný vstup do rozvíjejících se oblastí, je to pro vás to pravé. Chcete znát aktuální ceny dané fáze nebo si zajistit konkrétní jednotku? Můžeme to ověřit.

Ibiza Bay Hurghada – nyní ve fázi výstavby, později v prémiové kategorii.

12. Flexibilní platební možnosti a výhody nákupu

Flexibilita plateb je jednou z největších předností projektu Ibiza Bay – prodej nemovitostí ve fázi výstavby stojí a padá s podmínkami příznivými pro kupujícího, a tento projekt to má jednoduché.

Struktura zálohy a splátek

Typické (aktualizace od makléřů potvrzují prodejní údaje):

• Záloha: 20–40 % předem (optimální je často 25–30 %)
• Splátky: 3–4 roky, čtvrtletní/pololetní, často bezúročné
• Zůstatek: při předání (v rozmezí 2027–2028)

Rozložení plateb je příznivé pro cash flow. Kupující platící v hotovosti někdy získají slevu 5–15 %.

Možnosti pro místní i zahraniční kupující

Stejná struktura pro všechny: 20–40 % záloha, splátky po dobu 3–4 let.

• Místní kupující: možnost vyjednat nižší počáteční procentní sazbu nebo využít vazby na místní banky.
• Zahraniční kupující: preferovány USD/EUR, plné vlastnické právo, není nutný sponzor. Mnozí využívají vlastnictví k získání pobytového víza (1–5 let, s možností prodloužení).

Žádné skryté poplatky – vždy si vyžádejte kompletní rozpis nákladů.

Výhody volby flexibilních plánů

– Řízení cash flow souběžně s dalšími investicemi

– Zajištění dnešní ceny nemovitosti ve fázi výstavby před jejím zvýšením

– Budování vlastního kapitálu s postupem výstavby a rozvojem lokality

– Rychlejší zahájení příjmů z pronájmu po předání nemovitosti

Díky tomu je vlastnictví nemovitosti u moře reálné zejména pro dlouhodobé kupce nebo investory.

Ibiza Bay Hurghada – flexibilní splátky, skutečná hodnota.

13. Proč tento projekt láká investory do nemovitostí

Ibiza Bay se v diskusích investorů stále častěji zmiňuje, protože splňuje všechny klíčové faktory: vynikající polohu, jedinečné vlastnosti (střešní bazény/soukromá pláž), solidní potenciál pro pronájem, a to bez cen typických pro zavedené lokality.

Cílový trh s pronájmy

Ideální kombinace: krátkodobé prázdninové pronájmy (Airbnb/Booking) – Evropané na zimní dovolenou, Rusové, návštěvníci z Perského zálivu i domácí turisté milují atmosféru letoviska.

• Studia/1BR: vysoká poptávka ze strany párů a jednotlivců (snadná obsazenost)
• 2+kk: rodiny/skupiny, delší pobyty, vyšší ceny

Soukromá pláž + střešní bazény = velmi sdílené, což zvyšuje počet rezervací. V Al Ahyaa také roste počet dlouhodobých expatů a nomádů.

Poptávka po krátkodobém vs. dlouhodobém pronájmu

Tým pro správu pronájmů se postará o vše, takže vy můžete pasivně pobírat příjmy.

Strategie výstupu a likvidita při prodeji

Silný potenciál pro další prodej – hodnota nemovitostí v Al Ahyaa roste díky rozvoji infrastruktury a cestovního ruchu.

• Včasný prodej nemovitostí ve fázi výstavby často přináší zisk 15–30 % při předání
• Po dokončení: poloha u pláže + střešní bazény = vysoká poptávka
• Dobrá likvidita – nemovitosti u pláže v Hurghadě s jedinečnými vlastnostmi se prodávají rychle

Vyvážená strategie: peněžní tok z pronájmu + růst kapitálu, nespoléháme se pouze na to, že cena poroste.

Ibiza Bay Hurghada – výnosy hned, výstup později, růst vždy.

14. Očekávané příjmy z pronájmu a potenciál růstu hodnoty nemovitosti

Investoři mají rádi projekt Ibiza Bay, protože čísla naznačují realistické a dosažitelné výnosy v rozvíjející se lokalitě s vlastnostmi, které přitahují hosty.

Odhadované výnosy z pronájmu

Konzervativní odhady; střešní bazény a soukromá pláž posouvají cenu do vyššího segmentu.

Sezónní vs. roční výnos z pronájmu

Výhled dlouhodobého růstu cen

Al Ahyaa je podhodnocen ve srovnání se Sahl Hasheesh/Makadi, které rychle dohánějí ztrátu.

• Krátkodobý výhled (do předání v letech 2027–2028): pravděpodobný nárůst o 20–40 %
• Ročně: v příštích 3–5 letech se očekává 6–10 %
• Dlouhodobě: nedostatek nemovitostí u pláže + cestovní ruch = silný růst

Solidní základ: okamžitý příjem z pronájmu, pozdější nárůst hodnoty, zejména při včasném nákupu.

Ibiza Bay Hurghada – dnes peněžní tok, zítra bohatství.

15. Luxusní apartmány a standardy interiérových povrchových úprav

Vstupte do Ibiza Bay a pocítíte rozdíl – skutečně exkluzivní, ne jen za dobrou cenu. Developer zvolil ultra luxusní provedení, které nabízí nenucený středomořský luxus v duchu Ibizy.

Styl interiérového designu a materiály

Čistá, světlá středomořská paleta: bílá, jemné odstíny modré, přírodní dřevo a kámen. Velkoformátové porcelánové dlaždice, vysoce kvalitní keramika. Panoramatní prosklené stěny od podlahy ke stropu zajišťují dostatek světla a krásný výhled. Otevřené kuchyně plynule přecházejí do obývacího prostoru, aniž by působil stísněně. Vysoké stropy a zapuštěné osvětlení dodávají interiéru vzdušnost a moderní vzhled.

Sofistikovaná, ale uvolněná atmosféra, kde dominuje moře a obloha, bez zbytečného nepořádku.

Volitelné balíčky nábytku

K dispozici jsou balíčky „na klíč“ (volitelné), sestavené tak, aby ladily s atmosférou Ibizy: světlé dřevo, neutrální látky, moderní osvětlení. Zahrnují sady pro obývací pokoj, ložnici, kuchyň a venkovní prostory. Určeno pro investory, kteří chtějí nemovitost okamžitě pronajmout nebo se do ní nastěhovat; oceňují je pro rychlé focení a zveřejnění inzerátů.

Prémiové povrchové úpravy a vybavení

Značková sanitární keramika (špičková evropská úroveň). Vestavěné skříně se systémem Soft-Close + LED osvětlení. Příprava pro chytré technologie (kabeláž pro klimatizaci, osvětlení a Wi-Fi). Energeticky úsporná skla odolná vůči horku Rudého moře. Balkony se skleněnými zábradlími a odolnou venkovní podlahovou krytinou.

Díky tomuto provedení se hosté cítí jako v butikovém hotelu, což přináší vyšší ceny a lepší recenze.

Pokud vám záleží na luxusu a nemovitosti připravené k nastěhování, Ibiza Bay je tou správnou volbou. Chcete vzorky povrchových úprav nebo cenové nabídky na nábytek? Rádi vám je zašleme.

Ibiza Bay Hurghada – luxus, ve kterém se budete cítit jako doma.

16. Jak mohou zahraniční kupující vlastnit nemovitost v Hurghadě

Koupě nemovitosti v Hurghadě jako cizinec je překvapivě jednoduchá. Egypt skutečně podporuje zahraniční investice v turistických oblastech, jako je pobřeží Rudého moře, včetně Al Ahyaa. Projekt Ibiza Bay se nachází přímo v této zóně, takže cizinci mohou vlastnit nemovitost na 100 % bez nutnosti místního partnera a bez složitých nájemních smluv.

Ať už hledáte informace o investici do projektu Ibiza Bay v Hurghadě nebo rychlý průvodce koupí nemovitosti v projektu Ibiza Bay v Hurghadě pro cizince, tento proces patří k nejjednodušším v regionu. Tisíce Evropanů, Rusů, Britů a kupujících z Perského zálivu zde již bez problémů vlastní nemovitosti.

Právní proces nabytí vlastnictví

Upravuje jej zákon č. 230/1996 (stále platný i v roce 2025). Cizinci mohou kupovat rezidenční nemovitosti v určených turistických zónách, mezi které Hurghada plně spadá. Klíčová omezení:

• Maximálně dvě nemovitosti na osobu v celém Egyptě (členové rodiny si mohou koupit každý svou vlastní).
• Celková výměra pozemku ≤ 4 000 m² (většina bytů tuto hranici zdaleka nedosahuje).
• Pouze k rezidenčnímu využití (nejedná se o zemědělskou ani vojenskou půdu).
• V některých případech platí zákaz dalšího prodeje po dobu 5 let (u bytů v turistických zónách se od tohoto pravidla často upouští nebo se striktně nevymáhá).

Vlastnictví nemovitostí cizinci v turistických zónách se řídí zákonem č. 230/1996. Oficiální podrobnosti o egyptských zákonech týkajících se nemovitostí pro cizince najdete ve zprávě Ministerstva zahraničí USA o investičním klimatu v Egyptě z roku 2025.

Postup je jednoduchý:

1. Prodejní tým společnosti Pick Unit zašle smlouvu.
2. Podepište předběžnou smlouvu a složte zálohu.
3. Proveďte platbu bankovním převodem (obvykle v USD/EUR).
4. Dokončení u notáře (úplná platba nebo poslední splátka).
5. Zaregistrujte list vlastnictví na odboru pro zveřejňování nemovitostí v Hurghadě.

Vlastnické právo se převede na vaše jméno jako plné vlastnictví. Mnoho kupujících má nárok na obnovitelné pobytové vízum (1–5 let) pouze díky vlastnictví nemovitosti zde, což je velmi výhodné pro delší pobyty.

Požadované dokumenty pro zahraniční kupující

Ve srovnání s Evropou jsou požadavky poměrně jednoduché:

• Platný cestovní pas (kopie + nahlédnutí do originálu).
• Manželský list v případě společného nákupu (v případě potřeby přeložený).
• Plná moc, pokud za vás jedná někdo jiný (notářsky ověřená/přeložená).
• Doklad o finančních prostředcích (někdy se vyžaduje výpis z bankovního účtu nebo potvrzení o převodu).
• Podepsaná smlouva s developerem.

Žádné složité prověrky minulosti ani doklady o daňovém domicilu. Místní právník (~500–1 000 €) se postará o překlady, registraci a poplatky; jeho služby se velmi doporučují, aby se předešlo drobným chybám.

Časový harmonogram a kroky registrace

Typický časový harmonogram:

• Předběžná smlouva: tentýž den nebo do týdne.
• Splátky: rozložené na 3–4 roky (podle plánu).
• Předání + registrace: 1–3 měsíce po konečné platbě (nebo po dokončení u nemovitostí ve výstavbě).
• Celková doba od složení zálohy po získání vlastnického práva: obvykle 3–6 měsíců po předání.

Zápis u notáře v Hurghadě a v realitní kanceláři trvá 1–4 týdny. Poplatky ~2–6 % z hodnoty (daně, právník, kolky). Žádná vysoká daň z kapitálových výnosů při osobním prodeji.

Závěr: pokud chcete nemovitost přímo u pláže, jako je Ibiza Bay, proces pro zahraniční kupující je jasný, rychlý a vstřícný, zejména v turistických oblastech.

Ibiza Bay Hurghada – snadno si ji pořiďte, užívejte si ji navždy.

17. Srovnání s okolními rezidenčními projekty v Al Ahyaa

V Al Ahyaa vzniká mnoho nových projektů, ale Ibiza Bay vyniká skutečnou polohou přímo u pláže a výhodami resortu za rozumnou cenu. Stručné srovnání (údaje z konce roku 2025).

Srovnání cen

Srovnání vybavení a polohy

Srovnání investiční hodnoty

Ibiza Bay vyniká jedinečnými vlastnostmi, které přinášejí vyšší nájmy a hodnotu. Al Ahyaa rychle roste – podobné jedinečné projekty, které se objevují v rané fázi, obvykle uspějí.

Ibiza Bay Hurghada vyniká tam, kde na tom záleží.

18. Často kladené otázky

Časté dotazy týkající se projektu Ibiza Bay Hurghada a přímé odpovědi (konec roku 2025).

Termín dokončení a stav výstavby

Probíhá (založení/vztyčení nosné konstrukce, rostou patra se střešním bazénem). Předpokládané dokončení 2027–2028, pravděpodobně koncem roku 2027/začátkem roku 2028. Práce postupují plynule, nejnovější fotografie a aktualizace si vyžádejte u prodejního oddělení.

Poplatky za údržbu a služby

Poplatky ~1–2 €/m²/rok (zahrnují bazény, zahrady a ostrahu). Služby: ostraha 24/7, úklid na vyžádání, možnost správy pronájmu. Ceny jsou přiměřené ve srovnání s El Gouna/Makadi.

Možnosti správy pronájmů

Ano, místní tým zajišťuje rezervace, úklid, péči o hosty a platby (vhodné pro Airbnb a Booking.com). Poplatky činí 15–25 % z příjmů. Ideální pro bezstarostné investice s hrubým výnosem 8–10 %.

Právní aspekty pro kupující

Plné vlastnické právo pro cizince v turistických zónách. Max. 2 nemovitosti na osobu, ≤4 000 m². V některých případech zákaz prodeje po dobu 5 let (u bytů se často upouští). Doporučujeme právníka (~500–1 000 €). Vlastnictví nemovitosti často opravňuje k získání pobytového víza na 1–5 let.

Máte další otázky? Neváhejte se zeptat.

Ibiza Bay Hurghada – jasné odpovědi, žádná překvapení.

19. Zpětná vazba kupujících a skutečné zkušenosti z trhu

Projekt Ibiza Bay je v rané fázi (na klíč), takže skutečné recenze majitelů pocházejí převážně od prvních kupujících, realitních agentů a investorů, kteří si nemovitost rezervovali nebo ji navštívili.

Ohlasy prvních kupujících

– Sky pooly vypadají na vizualizacích úžasně, nemůžu se dočkat, až je uvidím hotové.
– Poloha je perfektní, blízko El Gouny, ale klidnější a levnější.
– Flexibilní splátkový plán, žádné šílené úroky, snadné rozhodnutí.

Chvála: přístup na pláž, vybavení, design. Přání: rychlejší informace o postupu výstavby.

Zpětná vazba a recenze investorů

– 8–10 % hrubého zisku, realistické sky pooly pomáhají s prémiovými rezervacemi.
– Al Ahyaa roste rychle, koupil jsem brzy, už teď má hodnotu.
– Tým pro pronájem je velkým plusem, pasivní příjem.

Upozornění: projekt ve fázi plánování, je třeba počkat, ale pokrok je dobrý. Žádné zásadní varovné signály.

Vnímání trhu a reputace

Al Ahyaa je vnímán jako chytrá volba – není nejlevnější, ale nabízí nejvíce vybavení přímo u pláže. Makléři jej označují za projekt ve stylu Ibizy bez přehnaných cen, který má silný potenciál pro krátkodobé pronájmy. Reputace je pozitivní a první ohlasy jsou dobré. Vyniká oproti starším projektům Al Ahyaa díky střešním bazénům a soukromé pláži.

Chcete reference od prvních kupujících nebo realitních makléřů? Můžeme vás zkontaktovat.

První ohlasy na projekt Ibiza Bay Hurghada jsou silné, budoucnost vypadá slibně.

20. Virtuální prohlídka, fotografie a galerie projektu

Zatím není k dispozici úplná veřejná virtuální prohlídka (webové stránky jsou zatím v základním stavu), ale realitní makléři a developer na požádání sdílejí vizualizace, informace o postupu prací a 3D prohlídky. Co bude k dispozici koncem roku 2025:

Přehled 3D virtuální prohlídky

Prodejní týmy nabízejí 3D vizualizace a videoprohlídky jednotek, střešních bazénů a společných prostor – otevřené dispozice, panoramatická prosklená okna, nekonečné okraje bazénů, brány vedoucí přímo na pláž, zahrady. Požádejte o zaslání e-mailem nebo přes WhatsApp co nejdříve.

Galerie postupu výstavby

Fotografie od realitních agentů/makléřů ukazují:

• Dokončené základy a jádro
• Vznikají střední podlaží, formují se prostory pro střešní bazény
• Zahájena úprava okolí u pláže

Aktualizace prodejních podílů přibližně jednou měsíčně.

Dispozice jednotek a půdorysy

PDF soubory na vyžádání:

• Studia: otevřený prostor + balkon
• 1+kk/2+kk: oddělené ložnice, plně vybavené kuchyně, velké terasy

Důraz kladen na výhledy s nejlepším úhlem na moře, bazén nebo střešní bazén.

Hlavní přednosti životního stylu a komunity

Vizualizace ukazují: sky pooly při západu slunce, lehátka na soukromé pláži, zahrady/padel/dětský koutek, kavárenskou atmosféru, lounge v hotelovém stylu. Uvolněný středomořský luxus v bílé a modré barvě, otevřené prostory, slunce všude kolem.

Chcete vizualizace, fotografie z výstavby nebo odkaz na video? Můžeme vám je ihned zaslat.

Ibiza Bay Hurghada – podívejte se na ni teď, brzy si ji užijete.