Sky Pool Marvento : la première piscine suspendue d’Égypte (2026)

L’ingénierie de la piscine suspendue du Marvento : Avez-vous déjà connu ces matins où vous sortez de votre appartement, faites quelques pas, et soudain vous flottez au-dessus de la Mer Rouge ? Pas de plage bondée, pas de musique assourdissante d’un bar de piscine, pas de vendeurs ambulants qui vous proposent des choses dont vous n’avez pas besoin. Juste une eau chaude, le ciel ouvert, et un coucher de soleil qui semble avoir été peint pour vous.

C’est ce que la première piscine suspendue d’Égypte au Marvento Resort Al Ahyaa est censée offrir. J’ai suivi un bon nombre de projets sur la Mer Rouge ces dernières années, et la plupart d’entre eux utilisent des termes comme « luxe » et « unique » sans jamais les concrétiser. Mais la piscine suspendue du Marvento – une piscine à débordement suspendue, perchée suffisamment haut pour capturer le coucher du soleil sans qu’aucun bâtiment ne bloque votre vue – est quelque chose de véritablement différent. Pas parce qu’elle est la plus haute, mais parce que quelqu’un a réellement pensé à la manière dont vous l’utiliseriez, jour après jour.

Ce que vous regardez vraiment : l’aspect technique d’une piscine suspendue

Commençons par clarifier une chose : une piscine suspendue n’est pas un gadget. C’est un véritable ouvrage de génie civil. Le poids de l’eau à lui seul se compte en dizaines de tonnes, et cette charge doit être supportée par la structure du bâtiment sans aucun appui visible en dessous.

Pour vous donner un point de comparaison, regardez la Sky Pool de Londres à Embassy Gardens. Selon une analyse technique détaillée de BIMsmith, il s’agit d’une structure transparente de 25 mètres de long suspendue à 35 mètres de hauteur, construite avec un cadre en acrylique de 20 cm d’épaisseur et une base de près de 30 cm pesant environ 50 tonnes. Le cabinet d’ingénierie Eckersley O’Callaghan l’a conçue pour glisser sur des appuis à pont afin d’absorber les mouvements du bâtiment tout en maintenant l’étanchéité.

Une étude de cas plus détaillée du Royal Institute of British Architects (RIBA) explique que l’acrylique a été préféré au verre car, bien que sa résistance mécanique soit quatre fois inférieure, il est beaucoup plus léger (1,2 tonne par mètre cube contre 2,7 tonnes pour le verre) et plus simple à assembler avec des joints transparents collés. La conception devait tenir compte du poids de 150 tonnes d’eau, des charges de vent horizontales, du tassement différentiel des deux bâtiments indépendants et de la dilatation thermique de l’acrylique jusqu’à 80 mm. La solution a été une forme en U en acrylique moulé et collé avec des tendons en acier et des ressorts pour maintenir une tension constante.

La piscine suspendue du Marvento ne cherche pas à rivaliser avec cette échelle, et c’est justement tout l’intérêt. Elle est suspendue au niveau du resort, intégrée dans l’agencement peu dense d’une propriété de 30 000 m² où seulement 20 % du terrain est construit. Le reste, ce sont des espaces ouverts, des lagunes, des jardins et une immense plage privée de 10 000 m². L’enjeu technique ici n’est pas la hauteur – c’est la stabilité, la sécurité et l’alignement parfait de la ligne de débordement avec l’horizon de la Mer Rouge. Vous ne nagez pas au-dessus d’une rue. Vous nagez au-dessus de votre propre étendue de sable et de mer.

Pourquoi Al Ahyaa – et pourquoi maintenant

Une piscine suspendue serait une caractéristique remarquable n’importe où. Mais le Marvento se trouve à Al Ahyaa, et cet emplacement est soutenu par de solides tendances macroéconomiques.

Selon l’ONU Tourisme (UNWTO), l’Égypte a franchi un cap historique en 2025 en accueillant 19 millions de touristes internationaux, soit une augmentation de 21 % en glissement annuel qui a placé l’Égypte au deuxième rang mondial de la croissance touristique, derrière le Brésil. Le pays a également vu ses recettes touristiques internationales augmenter de 17 % en 2025, se classant troisième pour la croissance des revenus. Pour 2026, la ministre du Tourisme prévoit une nouvelle hausse de 5 % à 7 % du nombre de visiteurs.

Le Fonds Monétaire International (FMI) confirme ces perspectives. Dans ses dernières évaluations de l’économie égyptienne, le FMI a projeté des recettes touristiques d’environ 21,1 milliards de dollars pour l’exercice 2026/2027, passant à 28,7 milliards de dollars d’ici l’exercice 2030/2031.

Au niveau national, la Banque Mondiale a confirmé que le secteur touristique a contribué à hauteur de 3,7 % au PIB égyptien lors de l’exercice 2024/2025, sa part la plus élevée depuis une décennie.

Ces tendances nationales s’alignent sur la Vision 2030 de l’Égypte, la stratégie de développement durable à long terme du gouvernement. L’Autorité de Développement du Tourisme (TDA) met en œuvre cette vision à travers de multiples initiatives, incluant la durabilité, des projets de développement communautaire le long de la Mer Rouge, et l’objectif de faire de l’Égypte une destination touristique mondiale de premier plan. Pour plus d’informations officielles, consultez les Conseils aux Voyageurs du Ministère de l’Europe et des Affaires étrangères.

Sur le terrain à Al Ahyaa, les signes sont visibles. La nouvelle promenade touristique est à cinq minutes à pied du Marvento. Les liaisons routières se sont nettement améliorées. Les réseaux sont en cours de modernisation. De petits commerces et services s’implantent progressivement le long des artères principales. On a encore le sentiment d’un endroit qui s’éveille, ce qui, pour un investisseur, signifie que vous achetez dans l’histoire avant que tout le monde ne s’en rende compte.

👉 Pour une description complète de l’emplacement, incluant les distances jusqu’à l’aéroport, El Gouna, les écoles et les hôpitaux, consultez le guide complet du Marvento.

Comment la piscine suspendue du Marvento se compare aux plus célèbres (Londres / Dubaï)

Les gens aiment les comparaisons, alors en voici une honnête. La piscine du Marvento n’essaie pas d’être celle de l’Address Beach Resort de Dubaï (293 mètres de haut, 95 mètres de long, accès réservé aux clients de l’hôtel). Et elle n’essaie pas d’être la Sky Pool de Londres (acrylique transparent, 35 mètres de haut, entre deux tours). Ce sont des prouesses techniques conçues pour le spectacle et les visites courtes. Elles sont impressionnantes, mais ne sont pas conçues pour la vie quotidienne.

Caractéristique	Piscine Marvento (Hurghada)	Sky Pool Londres (Embassy Gardens)	Piscine Address Beach Resort Dubaï
Hauteur	Surélevée/suspendue (niveau resort)	35 mètres au-dessus du sol	293,9 mètres (niveau 77)
Longueur / Taille	Bord à débordement (dimensions exactes non publiques)	25 mètres en acrylique	~95 mètres
Accès	Résidents + invités uniquement	Résidents uniquement (passerelle entre les tours)	Clients de l’hôtel 21 ans et plus

Ce que le Marvento fait mieux que les deux : il intègre la piscine dans une résidence où l’on peut réellement vivre, pas seulement séjourner. Vous vous réveillez, allez à la piscine suspendue, nagez le matin, puis partez travailler ou allez à la plage. Ce n’est pas quelque chose que vous pouvez faire à Dubaï ou à Londres sans un budget très différent. Et l’orientation au coucher du soleil – vers l’ouest, directement au-dessus de la Mer Rouge – signifie que chaque soir, vous avez un spectacle que ni la piscine de Londres ni celle de Dubaï ne peuvent égaler.

Ce que rapporte réellement une unité avec vue sur la piscine suspendue (chiffres réalistes)

Parlons argent. J’ai examiné les données de location courte durée de projets comparables en front de mer à Hurghada et dans la région de la Mer Rouge. Les biens dotés d’équipements uniques – plage privée, piscine distinctive, vue directe sur la mer – surpassent constamment les unités standard. Une piscine suspendue tombe en plein dans la catégorie « équipement unique ». Les rapports de conseil immobilier confirment que les acheteurs posent désormais des questions plus pointues sur les règles de location, la gestion d’immeuble et les modalités exactes de livraison, ce qui montre que le rendement à Hurghada ne se résume plus à trouver une unité bon marché près de la mer, mais à projeter des revenus à partir d’atouts très demandés comme celui-ci.

Sur la base des taux actuels du marché pour les unités premium à Al Ahyaa et dans les zones adjacentes, voici une projection réaliste pour un studio ou un T1 avec vue sur la piscine suspendue au Marvento :

Type de bien	Tarif journalier basse saison (mai–sep)	Tarif journalier haute saison (oct–avr)	Rendement brut annuel estimé	Rendement net estimé (après gestion)
Studio (vue piscine)	65–85 €	105–130 €	10–12 %	8–10 %
T1 (vue piscine)	85–112 €	130–168 €	9–11 %	7–9 %

Ces chiffres supposent une gestion professionnelle (le resort propose une gestion locative complète dans le cadre de ses services hôteliers). Le taux d’occupation en haute saison peut atteindre 80 à 90 % pour les unités de front de mer avec vue sur la mer. La piscine suspendue ajoute une prime supplémentaire – les clients recherchent activement « piscine suspendue » et « coucher de soleil à débordement » lorsqu’ils naviguent sur des plateformes comme Airbnb.

👉 Pour une analyse complète du retour sur investissement incluant les estimations de plus-value (15–25 % pendant la construction) et les options de paiement (10 % d’apport, 0 % d’intérêt jusqu’à 5 ans), consultez le guide d’investissement complet du Marvento.

Conseils de pro : comment choisir la bonne unité avec vue sur la piscine suspendue

Toutes les unités avec « vue piscine suspendue » ne se valent pas. Voici ce que j’ai appris en suivant les projets et en parlant aux acheteurs qui ont fait le bon choix (et à quelques-uns qui ne l’ont pas fait).

• Le niveau de l’étage compte plus que vous ne le pensez. Les unités aux étages 1 à 3 peuvent avoir une vue partiellement obstruée par l’aménagement paysager du resort, les parasols de la piscine ou d’autres bâtiments. À partir du 4e étage, les lignes de vue sont constamment dégagées sur la piscine suspendue et la mer. Si vous achetez pour louer, les étages supérieurs obtiennent des tarifs par nuit nettement plus élevés.
• L’orientation est primordiale pour les couchers de soleil. Les unités orientées à l’ouest sont celles qui capturent le célèbre coucher de soleil de la Mer Rouge sur l’eau. Les unités orientées à l’est reçoivent le soleil du matin et de l’ombre l’après-midi – tout à fait correct, mais pas le « moment Instagram » qui génère des réservations premium.
• La proximité avec la structure de la piscine suspendue. Les unités situées dans le(s) bâtiment(s) le(s) plus proche(s) de la piscine suspendue ont les vues les plus directes. Les unités plus en retrait peuvent avoir des angles de vue obliques ou des obstructions partielles. Demandez à l’équipe commerciale un plan de masse montrant les lignes de vue exactes depuis chaque bâtiment.
• Obtenez la garantie de vue par écrit. J’ai vu trop d’acheteurs penser qu’une « vue mer » signifiait un horizon direct et dégagé. Puis une construction survient, ou un panneau est installé, et soudain la vue est différente. Votre contrat doit spécifier : « vue mer directe depuis la fenêtre du salon » ou « vue directe sur la piscine suspendue », sans langage ambigu.
• Renseignez-vous sur les constructions futures. Quelque chose est-il prévu entre votre unité et la piscine suspendue ? Obtenez l’engagement du promoteur de maintenir la ligne de vue. C’est une pratique courante dans les achats sur plan sérieux, mais il faut la demander.

👉 Pour une description complète du processus d’achat, des étapes juridiques et des plans de paiement, consultez le guide principal du Marvento.

FAQ technique : ce que les acheteurs demandent vraiment à propos d’une piscine suspendue

• La piscine suspendue est-elle sûre ? Vraiment sûre ? Oui. Les piscines suspendues utilisent des bassins en béton armé, des membranes d’étanchéité avancées et des supports structurels en acier conçus par des ingénieurs spécialisés dans ce type de charge. La piscine suspendue de Londres, comme mentionné précédemment, fonctionne en toute sécurité depuis des années sans incident. La piscine du Marvento suit des principes d’ingénierie similaires, avec l’avantage supplémentaire d’être plus proche du sol et intégrée dans un bâtiment de resort, pas dans une passerelle aérienne.
• Comment la piscine est-elle entretenue et nettoyée ? Les contrôles quotidiens de la qualité de l’eau, la filtration et le nettoyage des surfaces sont assurés par l’équipe de maintenance du resort – la même équipe qui entretient les autres piscines, les parcs aquatiques et les installations de plage. Les frais de maintenance uniques de 10 % à la livraison couvrent cet entretien continu, il n’y a donc pas de frais annuels surprises.
• La piscine est-elle ouverte toute l’année ? Oui, si le temps le permet. Dans les rares cas de vents forts ou de conditions extrêmes, la direction peut fermer temporairement la piscine pour des raisons de sécurité. Ces fermetures sont rares à Hurghada, où le climat est généralement calme et ensoleillé la majeure partie de l’année.
• Puis-je inviter des amis à la piscine suspendue ? Oui, les résidents peuvent inviter des invités. La piscine n’est pas ouverte au grand public. Cette exclusivité est l’un de ses arguments de vente – vous ne partagez pas l’espace avec des excursionnistes ou des touristes d’hôtel.
• La piscine suspendue est-elle sans danger pour les enfants ? Oui, avec la surveillance normale d’un adulte. Des marquages de profondeur, des barrières de sécurité et des points d’accès accessibles sont installés conformément aux normes internationales pour les piscines. Le parc aquatique est conçu pour les enfants, mais la piscine suspendue convient à une utilisation familiale surveillée.
• Que se passe-t-il en cas d’urgence ou de problème de maintenance ? Le resort dispose d’une gestion et d’une sécurité sur place 24h/24 et 7j/7. Des protocoles d’urgence sont en place, et toute fermeture pour maintenance est communiquée aux résidents à l’avance.

En résumé : à qui s’adresse vraiment ce bien

Après avoir examiné l’ingénierie, le positionnement commercial, les projections locatives et l’expérience quotidienne, voici à mon avis à qui peut convenir une unité avec vue sur la piscine suspendue au Marvento :

• Les investisseurs à la recherche de rendement avec un actif unique. La piscine suspendue est un différenciateur tangible. Ce n’est pas une abstraction sur tableur – c’est un atout que les clients rechercheront, pour lequel ils paieront plus cher et qu’ils publieront sur les réseaux sociaux. Cela génère à la fois de l’occupation et des tarifs par nuit plus élevés.
• Les acheteurs de résidence secondaire qui veulent quelque chose de mémorable. Si vous allez posséder un bien à Hurghada, posséder une unité qui surplombe la première piscine suspendue d’Égypte est un sujet de conversation. Plus important encore, c’est un véritable plaisir à utiliser, matin et soir.
• Les expatriés ou les travailleurs à distance qui prévoient de passer une partie de l’année sur la Mer Rouge. La combinaison de la plage privée, des multiples piscines, du parc aquatique, de la salle de sport, du spa et maintenant de la piscine suspendue crée un mode de vie autonome. Vous n’avez pas besoin de quitter le resort, sauf si vous le souhaitez.

Est-ce pour tout le monde ? Non. Si vous ne vous souciez pas des vues, n’aimez pas l’eau ou préférez l’ambiance des hôtels animés, ce n’est pas votre endroit. Mais si vous appréciez l’intimité, le bon design et les caractéristiques qui améliorent réellement la vie quotidienne – pas seulement les brochures marketing – alors la piscine suspendue du Marvento mérite vraiment qu’on s’y intéresse.

J’ai vu beaucoup d’équipements « uniques » apparaître et disparaître dans les projets d’Hurghada. La plupart sont oubliables. Celui-ci ne l’est pas. C’est une véritable première pour l’Égypte, et il est placé dans un resort qui était déjà bien conçu avant que la piscine ne soit ajoutée. Cette combinaison – un atout unique plus des fondamentaux solides – fait toute la différence lorsque vous achetez sur plan.

La construction avance, la livraison est prévue pour décembre 2028, et les unités avec les meilleures vues sur la piscine suspendue seront les premières à partir. Si vous êtes curieux, regardez les rendus sur la page principale du Marvento ou contactez directement l’équipe pour connaître les stocks restants aux étages supérieurs.

Pour une vue d’ensemble complète sur l’investissement immobilier à Hurghada, consultez notre guide principal pour les investisseurs francophones.

À propos de l’auteur : Article rédigé par Mido Kandil, consultant immobilier senior chez The Horizon Real Estate Hurghada. 13 années d’expérience à aider les acheteurs étrangers à investir en toute sécurité sur la Mer Rouge.