Ibiza Bay Hurghada – Appartements de luxe avec piscine sur le toit et plage privée à Al Ahyaa

Imaginez-vous vous réveiller chaque jour au son des vagues de la mer Rouge, mettre les pieds sur votre propre plage privée, puis faire une baignade matinale dans une piscine panoramique à ciel ouvert où l’eau semble se fondre dans l’horizon. Ce n’est pas un rêve de vacances, mais bien le quotidien à Ibiza Bay Hurghada, le projet immobilier de luxe sur plan le plus en vogue du moment à Al Ahyaa.

Si vous recherchez « Ibiza Bay Al Ahyaa », « appartements avec piscine panoramique à Hurghada », « appartements privés en bord de mer à Hurghada », « complexe de style Ibiza à Hurghada » ou « meilleur investissement à Ibiza Bay Hurghada en mer Rouge », ne cherchez plus. C’est le projet qui concrétise véritablement le rêve d’un complexe méditerranéen sur la côte de la mer Rouge : cinq piscines (dont deux piscines panoramiques à couper le souffle), des finitions « Ultra Super Lux », une gestion locative professionnelle garantissant des rendements bruts de 8 à 10 %, et un emplacement de choix à seulement 10 à 15 minutes de l’aéroport d’Hurghada et d’El Gouna.

La livraison est prévue pour 2027–2028, ce qui signifie que les premiers acheteurs s’assurent dès aujourd’hui les prix actuels avant qu’Al Ahyaa ne devienne le prochain lieu incontournable haut de gamme et que les valeurs ne s’envolent. Les logements haut de gamme situés à proximité immédiate de la plage ou offrant une vue sur les piscines suspendues s’envolent déjà rapidement et, une fois épuisés, la prochaine mise en vente coûtera plus cher.

Vous souhaitez connaître les prix réels d’Ibiza Bay Hurghada, les plans de paiement flexibles pour 2026, les revenus locatifs attendus, la disponibilité des logements, ou savoir comment ce projet se compare aux autres projets d’Al Ahyaa ? Poursuivez votre lecture, ou mieux encore, discutons-en dès maintenant avant que les meilleures options ne soient réservées.

1. Ibiza Bay : une expérience de station balnéaire à Hurghada

Si vous tombez sur Ibiza Bay en parcourant les annonces immobilières à Hurghada, arrêtez-vous un instant et jetez-y un œil.

Ce projet sort véritablement du lot. Situé dans le quartier en plein essor d’Al Ahyaa, ce n’est pas un simple complexe résidentiel fermé comme les autres. Il incarne cette ambiance décontractée d’Ibiza avec une plage privée à deux pas, des piscines sur les toits qui semblent irréelles sur les rendus, et une atmosphère générale qui donne l’impression de passer ses vacances au quotidien.

Les personnes à la recherche du complexe Ibiza Bay à Hurghada ou d’appartements de luxe avec piscine sur le toit à Ibiza Bay Al Ahyaa recherchent généralement la même chose : une escapade méditerranéenne sans quitter l’Égypte.

Concept et inspiration lifestyle

Le concept est simple : reprendre les journées de plage nonchalantes d’Ibiza, ses eaux cristallines, ses apéritifs à l’heure dorée et son luxe discret, et les transposer au bord de la mer Rouge.

Des espaces ouverts et lumineux, une palette douce de blanc et de bleu, d’immenses baies vitrées laissant entrer la mer et le ciel à flots. Le véritable attrait ? Ces appartements avec piscine sur les toits, dotés de piscines à débordement où l’eau se confond avec l’horizon. J’ai vu beaucoup de rendus sur ce marché, mais ceux-ci donnent vraiment envie de les découvrir en vrai.

Un art de vivre digne d’un complexe hôtelier au bord de la mer Rouge

Il ne s’agit pas simplement d’appartements avec piscine. Le concept est pensé pour que vous viviez au quotidien comme dans un complexe hôtelier. Vous bénéficiez :

• une plage privée et propre, littéralement à deux pas de chez vous
• cinq piscines (dont une chauffée pour l’hiver et deux piscines panoramiques sur le toit)
• des cafés, restaurants et salons sur place
• un court de padel, une aire de jeux sécurisée pour les enfants, des jardins paysagers agrémentés de cascades
• une sécurité 24 h/24 et 7 j/7, des ascenseurs rapides, un parking souterrain, un service de ménage sur demande

Se réveiller au son des vagues, piquer une tête dans une piscine panoramique, déjeuner en bas, admirer le coucher de soleil depuis votre balcon, le tout au sein de la résidence sécurisée. Voilà à quoi ressemble le quotidien ici.

En quoi Ibiza Bay se distingue-t-il des complexes traditionnels ?

La plupart des complexes d’Hurghada offrent une sécurité de base et une seule piscine. Ibiza Bay, à Al Ahyaa, va bien plus loin, à l’image d’appartements de style hôtelier :

• des équipements de villégiature plus nombreux (5 piscines + piscines suspendues + padel + plage privée, contre 1 à 2 piscines habituellement)
• une attention particulière portée aux vues panoramiques et aux expériences (les piscines sur les toits sont encore rares)
• une équipe de gestion locative intégrée : la location sur Airbnb ou à long terme se déroule sans encombre et génère de bons revenus
• un design méditerranéen moderne et des finitions « Ultra Super Lux » qui se démarquent des blocs de béton classiques

Si vous en avez assez des complexes immobiliers ordinaires et que vous recherchez un lieu où vous vous sentirez chaque jour comme en vacances, ne cherchez pas plus loin.

Ibiza Bay Hurghada : l’âme méditerranéenne, le soleil de la mer Rouge.

2. Présentation du projet et emplacement dans le quartier d’Al Ahyaa

Ibiza Bay est situé dans l’un des quartiers émergents les plus en vogue d’Hurghada, Al Ahyaa, directement sur la côte nord de la mer Rouge. C’est la vie en bord de mer à l’état pur : accès à une plage privée juste à côté, trajet rapide en voiture jusqu’à l’aéroport, et suffisamment proche d’El Gouna pour y aller facilement dîner.

Plan directeur et phases de développement

Actuellement en vente sur plan et en cours de construction, le plan directeur privilégie les appartements de luxe à faible densité plutôt que les tours de grande hauteur. Le projet est décomposé en phases de manière réfléchie, la vue sur la mer et les espaces ouverts ayant été prioritaires dès le départ. Les bâtiments sont disposés autour des piscines, des jardins et de la bande de plage privée, de sorte que même les étages inférieurs bénéficient d’une vue agréable.

La livraison est prévue pour 2027–2028 (probablement fin 2027 ou début 2028, d’après les informations fournies par les agents immobiliers et l’avancement visible des travaux). C’est le moment idéal pour les acheteurs sur plan : profitez des prix actuels et tirez parti de l’essor du tourisme en mer Rouge et du développement de la région.

Superficie totale et répartition des logements

Le projet s’étend sur environ 3 000 m² (les chiffres des agents immobiliers, confirmés par les ventes, indiquent la superficie exacte). Sa taille est volontairement compacte afin de préserver une ambiance intime, semblable à celle d’un complexe hôtelier, sans surpeuplement.

Types de logements : studios, appartements 1 chambre (principalement avec vue panoramique ou sur la mer), appartements 2 chambres. Aucune villa ni aucun triplex n’est encore proposé ; l’accent est mis sur des appartements de haute qualité présentant un fort potentiel locatif. La plupart des logements disposent de grands balcons ou terrasses offrant une vue sur la mer ou la piscine.

Développement urbain et vie de quartier

Al Ahyaa n’est plus un quartier en devenir : il est en plein développement. Des routes plus larges, un meilleur éclairage, de nouveaux supermarchés, pharmacies et cafés, ainsi que des projets immobiliers de gamme moyenne à haut de gamme en cours de réalisation. Vous êtes à 10-15 minutes de l’aéroport d’Hurghada, à 10 minutes du quartier haut de gamme d’El Gouna, et à 20-25 minutes de Mamsha et du centre-ville : un mélange parfait entre la tranquillité de la vie balnéaire et la facilité d’accès.

La communauté s’agrandit : de plus en plus d’expatriés, de nomades numériques et de résidents d’hiver choisissent Al Ahyaa pour son rapport qualité-prix avantageux par rapport à Sahl Hasheesh ou Makadi, tout en bénéficiant de bons rendements locatifs et d’une plus-value immobilière. Acheter tôt ici, c’est se positionner dans l’un des quartiers émergents les plus prometteurs d’Hurghada.

3. Le promoteur et la vision derrière le projet

Lorsqu’on investit sur plan à Hurghada, le promoteur est un élément clé. Ibiza Bay vous est proposé par Karma Construction, un promoteur égyptien de taille moyenne fort d’une décennie d’expérience dans la construction de projets résidentiels et de complexes touristiques le long de la mer Rouge. Ce n’est pas un géant comme Orascom, mais il est réputé pour livrer ses projets dans les délais, sans retards majeurs ni scandales.

Historique et bilan du promoteur

A débuté en tant qu’entrepreneur, puis s’est transformé en promoteur. A réalisé des immeubles résidentiels et de petits complexes touristiques destinés à une clientèle de milieu à haut de gamme (Égyptiens du Caire et étrangers). Privilégie les projets à petite échelle pour y accorder une attention particulière. Aucun incident majeur à signaler. Pour Ibiza Bay, les premiers rapports indiquent une progression régulière : les fondations et le gros œuvre sont terminés, la construction des niveaux abritant la piscine panoramique est en cours.

Vision du projet et objectifs à long terme

L’objectif est clair : une petite communauté exclusive en bord de mer qui donne l’impression d’être dans un complexe hôtelier de charme. Les résidents et les investisseurs bénéficient d’un cadre de vie « vacances au quotidien » : plage privée, plusieurs piscines (dont des piscines suspendues emblématiques), espaces verts et gestion locative simplifiée pour générer des revenus passifs. Objectif à long terme : positionner Ibiza Bay comme l’un des meilleurs choix de luxe sur plan à Al Ahyaa à mesure que le quartier se développe, en tirant parti de la croissance du nord d’Hurghada (davantage de vols, de routes, de tourisme) pour obtenir des rendements locatifs et une valeur de revente sur 5 à 10 ans.

Normes de qualité et engagement en matière de livraison

Les finitions, composées de céramiques haut de gamme « Ultra Super Lux », de grands carreaux et de baies vitrées panoramiques, ainsi que des équipements modernes, se démarquent dans cette gamme de prix. Le promoteur s’engage à assurer une remise des clés professionnelle ainsi qu’un service après-vente (entretien, accompagnement à la location). La période de livraison est toujours estimée entre 2027 et 2028, sans trimestre précis pour l’instant. Karma respecte généralement ses délais, mais il est toujours recommandé de vérifier directement les dernières informations.

4. Pourquoi Al Ahyaa est l’un des emplacements les plus prometteurs d’Hurghada

Al Ahyaa n’est pas un lieu aussi tape-à-l’œil et bien établi qu’El Gouna ou Sahl Hasheesh, et c’est précisément ce qui le rend si attrayant en ce moment. C’est l’emplacement idéal : suffisamment proche de tout, suffisamment éloigné de la foule, et dont les prix restent inférieurs à ceux des zones « haut de gamme ». Les acheteurs à la recherche d’Ibiza Bay Al Ahyaa, d’un bien en bord de mer à Ibiza Bay à Hurghada, d’un emplacement de choix à Hurghada, d’un projet stratégique en bord de mer ou du meilleur investissement offrant un rendement à Ibiza Bay Hurghada, au bord de la mer Rouge, constatent tous la même chose : un quartier qui prend déjà rapidement de la valeur.

Avantages d’un emplacement stratégique

• Accès direct à une plage privée (à moins de 200 m, juste à côté)
• À 10-15 min de l’aéroport international d’Hurghada
• À 10 minutes des restaurants, du golf et de l’ambiance haut de gamme d’El Gouna
• 20 à 25 minutes de Mamsha, du centre-ville d’Hurghada et de la principale artère touristique
• Situé sur la route côtière principale : accès facile, pas d’embouteillages comme dans les quartiers du centre

Proche de l’aéroport et d’El Gouna sans les prix exorbitants, idéal pour les visiteurs hivernaux, les télétravailleurs ou toute personne recherchant la commodité sans s’isoler.

Infrastructures et accessibilité

Le quartier a récemment bénéficié d’importantes améliorations :

• Des routes plus larges et un meilleur éclairage
• Ouverture régulière de nouveaux supermarchés, pharmacies, petits centres commerciaux et cafés
• Un approvisionnement fiable en électricité et en eau (meilleur que dans certains quartiers plus anciens d’Hurghada)
• Accès rapide au nouveau périphérique et aux extensions prévues

L’accès à la mer Rouge est excellent ici : une eau calme et propre, idéale pour la baignade, et la plage privée d’Ibiza Bay vous permet d’échapper à la foule des plages publiques.

Tendances de la demande sur le marché dans le nord d’Hurghada

Le nord d’Hurghada (Al Ahyaa et ses environs) est l’un des quartiers les plus en vogue pour 2025–2026.

• Les chiffres du tourisme ne cessent de grimper (l’Égypte a enregistré un nombre record de visiteurs en 2025, la mer Rouge en tête). Pour des données détaillées, consultez le rapport du WTTC sur l’impact économique du tourisme en Égypte.
• De plus en plus d’acheteurs européens, russes et du Golfe préfèrent les propriétés en bord de mer abordables à la zone surpeuplée de Sahl Hasheesh
• La demande de locations de courte durée est forte (en hiver, le taux d’occupation atteint 70 à 90 % dans les logements bien gérés)
• Les prix à Al Ahyaa restent encore 20 à 40 % inférieurs à ceux de sites comparables avec vue sur la mer à Makadi ou El Gouna, mais l’écart se réduit rapidement

Les premiers investisseurs bénéficient des meilleurs rendements de l’Ibiza Bay Hurghada en mer Rouge, car ils achètent aux prix d’entrée actuels avant que la région ne soit pleinement « découverte ». Si vous envisagez des revenus locatifs ou une revente dans 3 à 5 ans, Al Ahyaa semble de plus en plus prometteur chaque mois.

5. Carte, accessibilité et points d’intérêt à proximité

Il est facile de se déplacer depuis Ibiza Bay Hurghada, situé dans un emplacement privilégié d’Al Ahyaa, avec un accès rapide à l’aéroport, à El Gouna et au centre d’Hurghada, sans subir les embouteillages du centre-ville. Sur la route côtière principale, pas de ruelles secondaires.

Distance par rapport aux principales destinations

Écoles, hôpitaux et commodités à proximité

Al Ahyaa se développe rapidement mais dispose déjà des infrastructures de base :

• Écoles : écoles internationales principalement à El Gouna (10 à 15 min), notamment l’El Gouna International School. Des crèches locales ouvrent leurs portes à proximité.
• Hôpitaux : cliniques privées à El Gouna (~10 à 15 min), établissements plus importants dans le centre (~20 à 25 min).
• Commodités : supermarchés, pharmacies, cafés, petits centres commerciaux le long de la route. Grands centres commerciaux (quartier de Senzo) à 20-30 min.

Un point important ? Trajet court en taxi ou Uber jusqu’à El Gouna ou au centre-ville, qui n’est pas loin.

Développement urbain futur à Al Ahyaa

Le nord d’Hurghada (en particulier Al Ahyaa) connaît une croissance importante : élargissement des routes, nouveaux complexes hôteliers et résidentiels, rattrapage des infrastructures. Avec l’essor du tourisme et l’augmentation du nombre de vols à destination de l’aéroport d’Hurghada, Al Ahyaa bénéficiera de l’effet d’entraînement d’El Gouna sans les prix élevés. Cela signifie un potentiel accru de revenus locatifs et de résidence à mesure que les valeurs immobilières et les taux d’occupation augmentent.

Ibiza Bay Hurghada : un emplacement idéal pour aujourd’hui et pour demain.

6. Le concept de « Sky Pool » et les points forts architecturaux

La piscine panoramique est l’élément qui attire immédiatement l’attention des visiteurs. Ibiza Bay a repris le concept classique de la piscine à débordement sur le toit et l’a rendu unique grâce à deux piscines panoramiques surélevées, d’où l’eau vient à rencontrer l’horizon de la mer Rouge.

Si vous recherchez la piscine panoramique d’Ibiza Bay ou les appartements de luxe avec piscine panoramique à Ibiza Bay Al Ahyaa, c’est ce qui fait toute la différence.

Caractéristiques uniques de la conception des « sky pools »

Ce ne sont pas de simples piscines sur le toit conçues comme des espaces de détente offrant une vue à 360 degrés :

• Des bords à débordement pour un effet d’eau infinie
• Chauffées (au moins une adaptée à l’hiver)
• Transats, chaises longues ombragées, espaces détente
• Des balustrades en verre pour une vue dégagée

Assez en hauteur pour profiter de la brise, assez bas pour se sentir proche de la plage ou des jardins : un équilibre parfait, à la manière d’Ibiza, à la fois ouvert et intime.

Considérations relatives à la sécurité et à la construction

La sécurité est une priorité (en particulier pour les piscines surélevées). Les agents immobiliers et les premiers rapports mentionnent :

• Des balustrades en verre trempé ou feuilleté de haute qualité
• Des surfaces antidérapantes
• Des systèmes de drainage et de débordement adaptés
• Conçues pour le climat de la mer Rouge (Karma possède une expérience dans les zones côtières, aucun signal d’alerte)

Construction réalisée par des professionnels : demandez toujours les dernières certifications au service commercial.

Vues et expérience des résidents

Là-haut, c’est magique : flotter au coucher du soleil sur la mer Rouge, admirer la vue sur le littoral, tout en contrebas ressemble à une carte postale. Un luxe quotidien pour les résidents et les locataires : un café au lever du soleil, une baignade l’après-midi, un apéritif en soirée. C’est pourquoi ces logements sont si prisés : ils transforment la vie quotidienne en quelque chose d’exceptionnel.

Les piscines panoramiques d’Ibiza Bay : la mer Rouge à la rencontre du ciel, chaque jour.

7. Équipements, services et commodités de vie

Ibiza Bay concentre les avantages d’un complexe hôtelier au sein d’une communauté compacte, offrant le confort d’un hôtel sans la foule. Tout est sur place, géré par des professionnels, conçu pour une vie détendue ou pour générer facilement des revenus locatifs.

Piscines, salle de sport et spa

Cinq piscines : une variété adaptée à toutes les envies : une piscine chauffée pour l’hiver, une piscine familiale et deux piscines panoramiques emblématiques. Espaces bien-être et fitness mentionnés par les agents immobiliers (courants dans les projets similaires). Jardins paysagers avec cascades et transats à l’ombre, parfaits pour le yoga ou la détente.

Restaurants, cafés et espaces de vie

Cafés et restaurants sur place avec vue sur la mer : des repas décontractés sans avoir à sortir. Salons de style hôtelier pour prendre un verre, se retrouver entre amis ou travailler à distance. Ambiance méditerranéenne décontractée : cuisine légère, jus de fruits frais, cocktails au coucher du soleil.

Sécurité, entretien et gestion immobilière

Sécurité 24 h/24, 7 j/7, vidéosurveillance, portails contrôlés. Service de ménage et d’entretien sur demande. Une équipe dédiée à la gestion locative s’occupe des réservations, du nettoyage et des hôtes (compatible avec Airbnb et Booking.com). Un parking souterrain permet de garder la surface propre et sécurisée.

Un mode de vie autonome : vivez-y à l’année ou louez-le à la saison sans aucun souci.

Les avantages du complexe Ibiza Bay Hurghada, sans aucun stress.

8. Appartements actuellement disponibles à la vente

Ibiza Bay propose actuellement des ventes sur plan par phases successives ; les premiers acheteurs s’assurent les meilleurs emplacements avec vue sur la mer ou sur la piscine panoramique. La disponibilité évolue rapidement ; les informations ci-dessous proviennent des mises à jour des agents immobiliers de fin 2025 (à confirmer auprès du service commercial).

Aperçu des studios

Modèles d’entrée de gamme, compacts et astucieux, très prisés des investisseurs et bénéficiant d’une forte demande locative.

• Espace de vie/chambre ouvert + kitchenette + salle de bains + balcon
• Priorité aux vues sur la mer ou la piscine lorsque cela est possible
• Idéal pour les locations de courte durée (compatible avec Airbnb)

Disponibilité : limitée, la plupart des premiers studios étant déjà réservés ; de nouveaux logements seront mis en vente au fur et à mesure de l’avancement des phases de construction.

Options à une ou deux chambres

Idéal pour les familles, les séjours prolongés et les investisseurs.

• 1 chambre : 70 à 105 m², priorité aux vues panoramiques ou sur la mer, grand balcon
• 2 chambres : 95 à 120 m², deux chambres, espace de vie plus spacieux

Finitions ultra-luxueuses, façades vitrées, options de proximité avec la piscine panoramique. D’autres appartements 1 chambre et 2 chambres sont encore disponibles ; les étages supérieurs et les meilleures vues partent très vite.

Les prix et la disponibilité varient selon la phase, l’étage et la vue. Contactez le service commercial pour connaître les disponibilités actuelles et les avantages proposés.

9. Types de logements, superficies et aperçu actualisé des prix

Ibiza Bay se concentre sur les appartements (pas encore de villas ni de duplex), tout en conservant une communauté soudée et une ambiance de station balnéaire. Studios pour les investisseurs, appartements 1 chambre pour les couples, appartements 2 chambres pour les familles ou les groupes. Toutes les finitions sont de type « Ultra Super Lux », avec de grands balcons ou terrasses offrant une vue imprenable.

Agencements des logements et plans d’étage

Les plans mettent l’accent sur la luminosité et la vue, avec des cuisines proches du salon, des chambres calmes et des terrasses spacieuses.

• Studios : espace ouvert + kitchenette + salle de bains + balcon (compact et astucieux)
• Appartements 1 chambre : chambre séparée, cuisine équipée, coin salon, grande terrasse (70 à 105 m², vue panoramique/sur la mer)
• Appartements 2 chambres : deux chambres, espace de vie plus spacieux, grand balcon (95 à 120 m²)

Fichiers PDF disponibles auprès du service commercial ; pas encore de galerie publique.

Fourchettes de prix par type de logement

Les prix sont approximatifs (données des agences immobilières de fin 2025) et susceptibles de varier. Pour connaître les tendances actuelles du marché et consulter des annonces comparables à Hurghada, consultez les tendances actuelles du marché des appartements à Hurghada sur Property Finder.

Facteurs influençant les prix (vue, étage, phase)

– Vue : prime « mer » ou « panoramique » (10 à 20 % de plus par rapport aux vues sur la piscine ou le jardin)
– Étage : plus l’étage est élevé, meilleures sont la vue et le prix (les derniers étages et l’accès à la piscine panoramique se vendent le plus rapidement)
– Phase de construction : les prix sont plus bas au début, puis augmentent au fur et à mesure de l’avancement des travaux et de la demande

Meilleur rapport qualité-prix : les appartements situés aux étages supérieurs avec vue sur la mer, acquis dès le début, sont ceux qui se revendent ou se louent le mieux.

Ibiza Bay Hurghada : des surfaces bien pensées, des prix attractifs, un fort potentiel.

10. Vie en bord de mer et résidences avec vue sur la mer

Ibiza Bay est véritablement en bord de mer : il suffit de sortir pour se retrouver sur une plage privée et propre de la mer Rouge. Ce seul argument surpasse de nombreux complexes d’Al Ahyaa.

Appartements en bord de mer direct

Les logements situés au rez-de-chaussée ou aux étages inférieurs bénéficient d’un accès direct ou quasi direct au sable, sans route à franchir. Une plage privée, calme et propre, idéale pour nager ou se prélasser loin de la foule. Une rareté à ce prix à Al Ahyaa.

Appartements avec vue sur la mer ou sur la piscine

– Vue sur la mer : étages supérieurs / vues panoramiques exceptionnelles depuis les balcons ou les piscines sur les toits (meilleur rendement locatif / meilleure plus-value)
– Vue sur la piscine : vue sur les piscines ou les jardins, plus calme, plus abordable, idéal pour les familles

La plupart des appartements 1 et 2 chambres sont orientés de manière à offrir une vue partielle sur la mer ou sur la piscine sur le toit.

Avantages d’un emplacement de choix

Être en bord de mer à Al Ahyaa, c’est :

• une amélioration immédiate du cadre de vie (baignades matinales / promenades au coucher du soleil)
• un attrait locatif accru (les touristes paient plus cher pour un accès direct à la plage)
• une meilleure valeur à long terme (les prix des biens en bord de mer, rares, augmentent avec le développement du quartier)

Les prix de départ actuels sont supérieurs aux anciens tarifs promotionnels, mais restent très avantageux par rapport aux équivalents d’El Gouna ou de Makadi.

Vous rêvez d’un véritable emplacement en bord de mer sur la mer Rouge ? Voyons ensemble les disponibilités.

Ibiza Bay Hurghada : un véritable front de mer, une valeur sûre.

11. Opportunités sur plan et avantages pour les premiers acheteurs

L’achat sur plan à Ibiza Bay reste l’apanage des premiers arrivés : la construction est en cours et les prix reflètent un coût d’entrée plus bas avant la hausse de valeur post-achèvement. Idéal pour ceux qui envisagent un investissement sur plan à Ibiza Bay ou en bord de mer à Ibiza Bay Hurghada.

Ce que signifie « sur plan » pour les acheteurs

Vous achetez dès maintenant au prix actuel, payez par versements échelonnés pendant la construction et prenez possession du bien plus tard (probablement en 2027–2028). Avantages : prix plus bas, choix d’emplacement privilégié, plus-value potentielle à la livraison. Risque : il faut patienter, mais les travaux avancent régulièrement et Karma affiche un bilan satisfaisant.

Avantages tarifaires liés à une acquisition précoce

Les premières phases = les prix les plus bas. En réservant dès maintenant, vous bénéficiez :

• le meilleur choix de logements (les appartements avec vue sur la mer ou situés aux étages supérieurs partent en premier)
• des modalités de paiement flexibles
• un meilleur retour sur investissement (acheter à bas prix, louer ou revendre plus cher par la suite)

Les agents immobiliers proposent souvent des remises ou des surclassements pour inciter à une décision rapide.

Potentiel de plus-value

Al Ahyaa : essor du tourisme et développement des infrastructures. Les acheteurs sur plan bénéficient historiquement d’une plus-value annuelle de 6 à 8 % dans des zones similaires. Ajoutez à cela les revenus locatifs après la remise des clés (8 à 10 % bruts possibles) : c’est le classique « achetez maintenant, profitez-en plus tard ».

L’achat sur plan ne convient pas à tout le monde, mais si vous aimez vous positionner tôt dans des zones en pleine croissance, cette option est faite pour vous. Vous souhaitez connaître les prix de la phase en cours ou bloquer un logement ? Nous pouvons vérifier cela pour vous.

Ibiza Bay Hurghada : sur plan aujourd’hui, premium demain.

12. Options de paiement flexibles et avantages à l’achat

La flexibilité de paiement est l’un des principaux atouts d’Ibiza Bay : la vente sur plan repose entièrement sur des conditions avantageuses pour l’acheteur, et celles-ci restent simples.

Structure de l’acompte et des versements échelonnés

Exemple type (à confirmer auprès des agents immobiliers) :

• Acompte : 20 à 40 % à verser d’avance (souvent entre 25 et 30 %, ce qui est le juste milieu)
• Versements échelonnés : sur 3 à 4 ans, trimestriels ou semestriels, souvent sans intérêts
• Solde final : à la remise des clés (entre 2027 et 2028)

Les écarts de prix sont avantageux pour la trésorerie. Les acheteurs payant comptant bénéficient parfois d’une remise de 5 à 15 %.

Options pour les acheteurs locaux et étrangers

Même structure pour tous : 20 à 40 % d’acompte, versements échelonnés sur 3 à 4 ans.

• Acheteurs locaux : possibilité de négocier un pourcentage initial plus faible ou de bénéficier de relations avec des banques locales.
• Étrangers : paiement en USD ou en EUR privilégié, pleine propriété, aucun parrainage requis. Beaucoup utilisent cette propriété pour obtenir un visa de résidence (1 à 5 ans, renouvelable).

Aucun frais caché signalé : demandez toujours le détail complet des coûts.

Avantages des plans flexibles

– Gérez votre trésorerie parallèlement à d’autres investissements

– Bloquez dès aujourd’hui le prix sur plan avant toute hausse

– Constituez un capital à mesure que la construction avance et que la valeur du quartier augmente

– Percevez des revenus locatifs plus rapidement après la remise des clés

Cela rend l’acquisition d’un bien en bord de mer accessible, en particulier pour les acheteurs à long terme ou les investisseurs.

Ibiza Bay Hurghada : paiements flexibles, excellent rapport qualité-prix.

13. Pourquoi ce projet séduit les investisseurs immobiliers

Ibiza Bay revient sans cesse dans les discussions des investisseurs car il offre le compromis idéal : un emplacement exceptionnel, des caractéristiques uniques (piscines suspendues/plage privée), un solide potentiel locatif, sans les prix pratiqués dans les quartiers déjà établis.

Marché locatif cible

Le juste équilibre : locations de vacances à court terme (Airbnb/Booking). Les Européens en quête d’une escapade hivernale, les Russes, les visiteurs du Golfe et les touristes nationaux apprécient l’ambiance de station balnéaire.

• Studios/1 chambre : forte demande de la part des couples et des voyageurs seuls (taux d’occupation élevé)
• Appartements 2 chambres : familles et groupes pour des séjours plus longs, tarifs plus élevés

Plage privée + piscines suspendues = atouts très attractifs qui génèrent des réservations. Le nombre d’expatriés et de nomades à long terme est également en hausse à Al Ahyaa.

Demande de location à court terme vs à long terme

L’équipe de gestion locative s’occupe de tout, vous permettant de percevoir des revenus sans intervention.

Stratégie de sortie et liquidité de revente

Forte valeur de revente : Al Ahyaa prend de la valeur grâce au développement des infrastructures et du tourisme.

• Les reventes précoces sur plan génèrent souvent un gain de 15 à 30 % à la livraison
• Après achèvement : front de mer + piscines panoramiques = forte demande
• Bonne liquidité : les biens en bord de mer à Hurghada se vendent rapidement grâce à leurs caractéristiques uniques

Une stratégie équilibrée : flux de trésorerie locatif + plus-value immobilière, et non pas simplement l’espoir d’une plus-value.

Ibiza Bay Hurghada : des revenus dès maintenant, une sortie plus tard, une plus-value garantie.

14. Revenus locatifs attendus et potentiel de plus-value

Les investisseurs apprécient Ibiza Bay car les chiffres reflètent des rendements réalistes et réalisables dans une zone en pleine croissance, avec des atouts qui attirent les clients.

Rendements locatifs estimés

Les piscines sur le toit et les plages privées, même en estimation prudente, font grimper les prix vers le haut de gamme.

Rendement locatif saisonnier vs annuel

Perspectives d’appréciation des prix à long terme

Al Ahyaa est sous-évalué par rapport à Sahl Hasheesh/Makadi, qui rattrapent rapidement leur retard.

• À court terme (jusqu’à la livraison en 2027–2028) : hausse probable de 20 à 40 %
• Annuelle : 6 à 10 % attendus pour les 3 à 5 prochaines années
• À long terme : rareté des emplacements en bord de mer + tourisme = forte croissance composée

Une configuration solide : des revenus locatifs immédiats, puis une constitution de capital, en particulier en cas d’achat précoce.

Ibiza Bay Hurghada : des flux de trésorerie aujourd’hui, un patrimoine demain.

15. Appartements de luxe et normes de finition intérieure

Entrez dans Ibiza Bay et vous ressentirez la différence : un luxe véritablement haut de gamme, qui ne se résume pas à un simple rapport qualité-prix. Le promoteur a opté pour des finitions « Ultra Super Lux » afin d’offrir un luxe méditerranéen naturel, en parfaite harmonie avec l’inspiration d’Ibiza.

Style et matériaux de décoration intérieure

Une palette méditerranéenne épurée et lumineuse : blancs, bleus doux, bois et pierres naturels. Carrelage en grès cérame grand format, céramiques de haute qualité. Baies vitrées panoramiques du sol au plafond pour la lumière et la vue. Les cuisines ouvertes s’intègrent au salon sans créer d’impression d’étroitesse. Les hauts plafonds et l’éclairage encastré confèrent une atmosphère aérée et moderne.

Une ambiance sophistiquée mais décontractée, où la mer et le ciel se répondent, sans encombrement.

Ensembles de mobilier en option

Ensembles «clés en main» disponibles (en option), sélectionnés pour s’harmoniser avec l’ambiance d’Ibiza : bois clair, tissus neutres, luminaires modernes. Comprend des ensembles pour le salon, les chambres, la cuisine et l’extérieur. Destinés aux investisseurs souhaitant mettre leur bien en location ou emménager rapidement, ils sont très appréciés pour la rapidité de la mise en ligne des photos et des annonces.

Finitions et équipements haut de gamme

Sanitaires de marque (niveau haut de gamme européen). Armoires encastrées à fermeture amortie + éclairage LED. Pré-câblage pour la domotique (climatisation, éclairage, Wi-Fi). Vitrages à haute efficacité énergétique adaptés à la chaleur de la mer Rouge. Balcons avec garde-corps en verre et revêtement de sol extérieur résistant.

Ces finitions donnent aux clients l’impression de séjourner dans un hôtel-boutique, ce qui se traduit par des tarifs plus élevés et de meilleurs avis.

Si le luxe et la possibilité d’emménager immédiatement sont importants pour vous, Ibiza Bay est la solution idéale. Vous souhaitez des échantillons de finitions ou des devis pour le mobilier ? Nous pouvons vous les envoyer.

Ibiza Bay Hurghada : le luxe où l’on se sent comme chez soi.

16. Comment les acheteurs étrangers peuvent-ils acquérir un bien immobilier à Hurghada ?

Acheter un bien immobilier à Hurghada en tant qu’étranger est étonnamment simple. L’Égypte encourage vivement les investissements étrangers dans les zones touristiques telles que la côte de la mer Rouge, y compris Al Ahyaa. Ibiza Bay se trouve précisément dans cette zone ; les non-Égyptiens peuvent donc acquérir un bien en pleine propriété à 100 %, sans avoir besoin d’un partenaire local ni subir les aléas d’un bail.

Si vous recherchez un investissement à Ibiza Bay à Hurghada ou un guide rapide sur l’achat immobilier à Ibiza Bay à Hurghada pour les étrangers, sachez que la procédure est l’une des plus simples de la région. Des milliers d’Européens, de Russes, de Britanniques et d’acheteurs du Golfe sont déjà propriétaires ici sans aucune difficulté.

Procédure d’acquisition légale

Régie par la loi n° 230/1996 (qui reste la règle principale en 2025). Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels dans des zones touristiques désignées, dont Hurghada fait partie à part entière. Principales restrictions :

• Deux biens immobiliers maximum par personne sur l’ensemble du territoire égyptien (les membres d’une même famille peuvent chacun acheter leur propre bien).
• Superficie totale du terrain ≤ 4 000 m² (la plupart des appartements sont bien en dessous de cette limite).
• Usage résidentiel uniquement (pas de terrains agricoles ou militaires).
• Dans certains cas, interdiction de revente pendant 5 ans (souvent levée ou non strictement appliquée pour les appartements situés dans les zones touristiques).

La propriété étrangère dans les zones touristiques est régie par la loi n° 230/1996. Pour obtenir des informations officielles sur la législation égyptienne en matière d’immobilier pour les étrangers, consultez la déclaration du Département d’État américain de 2025 sur le climat d’investissement en Égypte.

Les étapes sont simples :

1. L’équipe commerciale de Pick Unit vous envoie le contrat.
2. Signez l’accord préliminaire et versez un acompte.
3. Paiement par virement bancaire (généralement en USD ou en EUR).
4. Finalisation chez le notaire (paiement intégral ou dernier versement).
5. Enregistrez le titre de propriété auprès du service de publicité immobilière d’Hurghada.

Le titre de propriété est établi à votre nom, en pleine propriété. De nombreux acheteurs peuvent prétendre à un visa de résidence renouvelable (1 à 5 ans) simplement en possédant un bien immobilier ici, ce qui est très pratique pour les séjours de longue durée.

Documents requis pour les acheteurs étrangers

Les formalités sont assez simples par rapport à l’Europe :

• Passeport en cours de validité (copie + présentation de l’original).
• Acte de mariage en cas d’achat en commun (traduit si nécessaire).
• Procuration si une personne agit en votre nom (certifiée conforme / traduite).
• Justificatif de fonds (relevé bancaire/reçu de virement parfois exigé).
• Contrat signé avec le promoteur immobilier.

Pas de vérifications d’antécédents ni de documents de résidence fiscale. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local (environ 500 à 1 000 €) pour les traductions, l’enregistrement et les frais, afin d’éviter les petites erreurs.

Calendrier et étapes d’enregistrement

Calendrier type :

• Contrat préliminaire : le jour même ou dans un délai d’une semaine.
• Versements échelonnés : répartis sur 3 à 4 ans (selon le plan).
• Remise des clés + enregistrement : 1 à 3 mois après le paiement final (ou l’achèvement des travaux pour les biens sur plan).
• Délai total entre l’acompte et l’obtention du titre de propriété : généralement 3 à 6 mois après la remise des clés.

L’enregistrement est rapide chez un notaire d’Hurghada ; les démarches auprès de l’agence immobilière prennent entre 1 et 4 semaines. Frais : environ 2 à 6 % de la valeur (taxes, avocat, timbres fiscaux). Pas d’impôt important sur les plus-values en cas de revente par un particulier.

En résumé : si vous recherchez un bien en bord de mer comme à Ibiza Bay, la procédure pour les acheteurs étrangers est claire, rapide et accueillante, en particulier dans les zones touristiques.

Ibiza Bay Hurghada : devenez propriétaire en toute simplicité, profitez-en pour toujours.

17. Comparaison avec les projets résidentiels voisins à Al Ahyaa

Al Ahyaa compte de nombreux nouveaux projets, mais Ibiza Bay se distingue par son emplacement véritablement en bord de mer et ses avantages de complexe hôtelier à un prix raisonnable. Comparaison rapide (données de fin 2025).

Comparaison des prix

Comparaison des équipements et de l’emplacement

Comparaison de la valeur d’investissement

Ibiza Bay se démarque par ses caractéristiques uniques qui génèrent de meilleurs loyers et une meilleure valeur. Al Ahyaa connaît une ascension rapide ; les projets uniques de ce type, lancés tôt, s’imposent généralement.

Ibiza Bay Hurghada se démarque là où ça compte.

18. Foire aux questions

Réponses claires aux questions courantes sur Ibiza Bay Hurghada (fin 2025).

Date de livraison et état d’avancement des travaux

En cours (fondations/structure porteuse posées, niveaux de la piscine panoramique en cours de construction). Prévu pour 2027–2028, probablement fin 2027/début 2028. Les travaux avancent régulièrement ; contactez le service commercial pour obtenir les dernières photos et mises à jour.

Frais d’entretien et services

Frais : environ 1 à 2 €/m²/an (couvrant les piscines, les jardins et la sécurité). Services : sécurité 24 h/24, 7 j/7, service de ménage sur demande, option de gestion locative. Prix raisonnables par rapport à El Gouna/Makadi.

Options de gestion locative

Oui, une équipe sur place gère les réservations, le ménage, les hôtes et les paiements (compatible avec Airbnb et Booking.com). Frais : 15 à 25 % des revenus. Idéal pour un rendement brut de 8 à 10 % sans intervention de votre part.

Aspects juridiques pour les acheteurs

Pleine propriété pour les étrangers dans les zones touristiques. Maximum de 2 biens par personne, ≤ 4 000 m². Interdiction de revente pendant 5 ans dans certains cas (souvent levée pour les appartements). Recours à un notaire recommandé (~500 à 1 000 €). La propriété d’un bien immobilier donne souvent droit à un visa de résidence d’une durée de 1 à 5 ans.

Vous avez d’autres questions ? N’hésitez pas à les poser.

Ibiza Bay Hurghada : des réponses claires, sans surprise.

19. Avis des acheteurs et expériences réelles du marché

Ibiza Bay en est à ses débuts (vente sur plan), les avis réels des propriétaires se limitent donc principalement aux premiers acheteurs, agents immobiliers et investisseurs ayant réservé ou visité le projet.

Témoignages des premiers acheteurs

– Les piscines « Sky Pools » ont l’air incroyables sur les rendus, j’ai hâte de voir le résultat une fois construites.
– Emplacement parfait, proche d’El Gouna mais plus calme et moins cher.
– Plan de paiement flexible, pas d’intérêts exorbitants, engagement facile.

Points forts : accès à la plage, équipements, design. À améliorer : mises à jour plus fréquentes sur l’avancement des travaux.

Avis et commentaires des investisseurs

– Un rendement brut réaliste de 8 à 10 % ; les « sky pools » favorisent les réservations haut de gamme.
– Al Ahyaa se construit rapidement ; acheté tôt, déjà une plus-value.
– L’équipe de location est un gros plus : des revenus sans souci.

Mise en garde : achat sur plan, il faut patienter mais l’avancement est bon. Aucun signal d’alerte majeur.

Perception du marché et réputation

Considéré comme un choix judicieux à Al Ahyaa : ce n’est pas le projet le moins cher, mais c’est celui qui offre le plus d’équipements en bord de mer. Les agents immobiliers le qualifient de « style Ibiza » sans prix exorbitants, ce qui est un atout pour les locations à court terme. Réputation positive et premier buzz prometteur. Se démarque des anciens projets d’Al Ahyaa grâce à ses piscines suspendues et sa plage privée.

Vous souhaitez obtenir des témoignages d’acheteurs ou d’agents immobiliers de la première heure ? Nous pouvons vous mettre en relation.

Les premiers retours sur Ibiza Bay Hurghada sont très positifs, l’avenir s’annonce prometteur.

20. Visite virtuelle, photos et galerie du projet

Il n’y a pas encore de visite virtuelle complète accessible au public (site basique), mais les agents et le promoteur partagent des rendus, des photos de l’avancement des travaux et des visites en 3D sur demande. Ce qui sera disponible fin 2025 :

Aperçu de la visite virtuelle en 3D

Les équipes commerciales proposent des rendus 3D et des visites vidéo des logements, des piscines suspendues et des espaces communs : agencements ouverts, baies vitrées panoramiques, bords à débordement, accès direct à la plage, jardins. Demandez-les rapidement par e-mail ou sur WhatsApp.

Galerie de l’avancement des travaux

Les photos des agents/courtiers montrent :

• Les fondations et le noyau sont achevés
• Les étages intermédiaires s’élèvent, les espaces des piscines sur les toits prennent forme
• Aménagement paysager en bord de mer lancé

Mises à jour mensuelles sur les parts de marché des ventes.

Agencements des logements et plans d’étage

Fichiers PDF sur demande :

• Studios : espace ouvert + balcon
• 1 chambre / 2 chambres : chambres séparées, cuisines entièrement équipées, grandes terrasses

Priorité aux vues offrant les meilleurs angles d’observation sur la mer, la piscine ou la piscine panoramique.

Points forts du style de vie et de la communauté

Les rendus montrent : des piscines suspendues au coucher du soleil, des transats sur la plage privée, des jardins, un court de padel, un espace enfants, une ambiance café, un salon de style hôtelier. Un luxe méditerranéen décontracté dans les tons blanc et bleu, des espaces ouverts, du soleil partout.

Vous souhaitez recevoir des rendus, des photos de l’avancement des travaux ou un lien vers une vidéo ? Nous pouvons vous les envoyer immédiatement.

Ibiza Bay Hurghada : découvrez-le dès maintenant, venez-y vivre bientôt.