Je vis ici depuis treize ans. En réalité, quatorze le mois prochain – le temps passe vite. Et j’ai aidé des centaines d’étrangers à estimer leur budget mensuel. La plupart surestiment largement. Ou sous‑estiment certains postes – comme les factures d’électricité en été ou le prix du fromage importé.
Laissez-moi donc vous donner les vrais chiffres. Ceci n’est pas une brochure touristique. C’est une présentation sans détour du coût de la vie à Hurghada après l’achat d’un bien immobilier. Vous y trouverez les montants réels pour l’énergie, l’alimentation, les transports, la santé et les loisirs. Avec un tableau budgétaire que vous pourrez utiliser pour votre propre planification. Pas de blabla, pas de clichés sur le « paradis pas cher ». Rien que des faits, de la part de quelqu’un qui paie lui‑même ces factures.
📑 Table des matières
Vue d’ensemble et budget mensuel
Énergie, santé et alimentation
Transports, loisirs et exemple concret
Avantages, inconvénients et astuces
Vue d’ensemble – Ce que vous dépensez vraiment
La plupart des expatriés célibataires que je connais dépensent entre 370 et 650 € par mois. Les couples dépensent entre 650 et 1 025 €. Cela, une fois la propriété achetée – pas de loyer, uniquement les frais de fonctionnement. Bien sûr, si vous sortez dîner tous les soirs ou laissez la climatisation tourner 24 heures sur 24, vos dépenses seront plus élevées. Mais ces fourchettes sont réalistes pour une vie confortable, sans être luxueuse.
Comparez cela à un mode de vie similaire en France, au Royaume-Uni ou en Allemagne. Vous paieriez facilement le double ou le triple. Les données collaboratives de Numbeo montrent qu’Hurghada est environ 70 % moins chère que Londres pour les prix à la consommation, et 60 % moins chère que Berlin. Cela correspond à ce que je constate au quotidien.
Mais soyons précis. Un expatrié célibataire vivant à El Kawther, mangeant local, n’utilisant la climatisation qu’en cas de besoin et sans voiture peut facilement contenir ses dépenses sous les 465 €. Un couple qui veut des marques européennes, sort souvent au restaurant et fait tourner la climatisation toute la journée peut atteindre 1 100 €, voire plus. L’écart est considérable – tout dépend des choix de chacun.
Détail du budget mensuel (célibataire vs couple)
| Poste de dépense | Célibataire (€) | Couple (€) | Remarques |
|---|---|---|---|
| Énergie (électricité, eau, internet) | 75 – 112 | 93 – 140 | L’électricité est bon marché en hiver (2 000‑3 000 EGP/mois), mais peut grimper à 6 000‑8 000 EGP en été si la climatisation tourne toute la journée. L’eau est négligeable (200‑300 EGP). Internet coûte 300‑500 EGP pour un débit correct. Prévoyez donc un budget pour les pics estivaux. |
| Courses (principalement locales) | 140 – 186 | 233 – 326 | Les produits locaux (pain, légumes, poulet) sont très bon marché. Les produits importés (fromage, vin, céréales) coûtent deux à trois fois plus cher. Achetez sur les marchés locaux pour économiser. |
| Restaurants (3‑4 fois/semaine) | 93 – 140 | 186 – 280 | Un repas dans un restaurant égyptien local : 5‑10 €. Un restaurant touristique près de la Marina : 14‑23 €. L’alcool est cher en raison des taxes. |
| Transport (taxis, carburant, voiture occasionnelle) | 47 – 75 | 75 – 112 | Les minibus locaux coûtent 5‑10 EGP. Un Uber à travers la ville : 2‑5 €. Le carburant est subventionné. Beaucoup d’expatriés utilisent les taxis et marchent. |
| Assurance santé (internationale) | 47 – 93 | 93 – 186 | Les assurances locales sont moins chères mais limitées. Je recommande Cigna, Allianz ou Now Health. |
Ces chiffres grimpent vite si l’on n’y prend pas garde. Suivez donc vos dépenses pendant les premiers mois. Utilisez une application simple ou même un carnet. Vous verrez rapidement où va votre argent.
Zoom sur l’énergie : été contre hiver
Le plus gros poste variable est, de loin, l’électricité. Voici les chiffres réels de mon propre appartement – un T2 à El Kawther, de 100 m².
| Mois | Facture d’électricité (EGP) | Environ (€) |
|---|---|---|
| Janvier | 520 | 10 |
| Février | 480 | 9 |
| Mars | 650 | 12 |
| Avril | 1 200 | 22 |
| Mai | 2 500 | 47 |
| Juin | 4 800 | 89 |
| Juillet | 6 200 | 115 |
| Août | 5 900 | 110 |
| Septembre | 4 100 | 76 |
| Octobre | 1 800 | 34 |
| Novembre | 800 | 15 |
| Décembre | 550 | 10 |
Vous voyez le pic ? De juin à septembre, c’est brutal. Mais le reste de l’année est très bon marché. Si vous travaillez de chez vous et avez besoin de la climatisation en été, attendez-vous à payer entre 95 et 140 € par mois rien que pour l’électricité. Si vous êtes retraité et capable de vous adapter – en dormant les fenêtres ouvertes la nuit – vous paierez bien moins.
L’eau est bon marché. Un couple peut consommer 200 à 300 EGP (4 à 6 €) par mois. L’internet est à prix fixe : 300 à 500 EGP (6 à 10 €) pour une vitesse raisonnable (50‑100 Mbps). J’utilise WE ou Orange – les deux fonctionnent bien. Certaines résidences facturent également des charges d’entretien des parties communes (CAM), qui peuvent ajouter 500 à 1 000 EGP par mois selon la résidence.
Soins de santé et hôpitaux privés
Les soins de santé privés à Hurghada sont étonnamment abordables. Une consultation chez un spécialiste à l’hôpital Al Salam ou El Hayat coûte 500 à 1 000 EGP (10 à 20 €). Les analyses de sang, les radiographies, voire les petites interventions chirurgicales ne représentent qu’une fraction des prix européens.
Cela dit, pour les pathologies graves ou les urgences sérieuses, il est préférable de se rendre au Caire ou de rentrer en Europe. Une assurance santé internationale est vivement recommandée. Je paie environ 112 € par mois pour une bonne couverture (Cigna Global). Certains de mes clients utilisent Allianz ou Now Health – les tarifs sont similaires.
Si vous avez plus de 65 ans, attendez-vous à des primes plus élevées – peut-être 185 à 280 € par mois. Mais même dans ce cas, cela reste moins cher qu’aux États‑Unis ou en Suisse. Et les frais à votre charge pour les petits problèmes de santé sont négligeables.
Consultez les sites de l’hôpital Al Salam et de l’hôpital El Hayat pour leurs services aux expatriés – les deux disposent de personnel anglophone. J’ai moi-même eu recours à Al Salam pour une urgence dentaire. Le coût était de 1 200 EGP (22 €) pour une dévitalisation. Au Royaume‑Uni, cela coûte entre 230 et 350 €. Alors oui, l’économie est considérable.
Courses alimentaires – local contre importé
C’est ici que les budgets divergent le plus. Si vous achetez du pain local (5 EGP), des légumes locaux, du poulet (100‑120 EGP/kg) et buvez l’eau du robinet filtrée, vous dépenserez 140 à 186 € par mois pour une personne seule. Si vous tenez absolument à acheter du fromage importé (15‑20 € pour un petit morceau), du pain allemand et de l’eau minérale importée, vous doublerez facilement ce montant.
J’ai un client britannique qui ne fait ses courses qu’au Spinneys et au Carrefour (marques importées). Il dépense 465 € par mois rien que pour ses courses. Son voisin égyptien, lui, dépense 140 €. Les deux sont satisfaits – ce sont simplement des choix différents.
Un conseil pratique : achetez vos fruits et légumes au marché ouvert (souq). Un kilo de tomates au Spinneys peut coûter 40 EGP. Au souq, 15 EGP. Même qualité. Les œufs, le pain, le poulet, les légumes – tout est nettement moins cher si vous évitez les supermarchés d’importation. Pour des produits comme le fromage, le vin ou certaines épices, vous devrez peut-être payer le prix fort.
Transports et déplacements
Beaucoup d’expatriés marchent ou utilisent Uber. Un court trajet (5‑10 minutes) coûte 30‑50 EGP (0,60‑1 €). Un trajet plus long à travers la ville (20 minutes) peut coûter 80‑120 EGP (1,50‑2,20 €). Les taxis (voitures blanches) sont similaires, mais il faut négocier le prix à l’avance – Uber et Careem sont plus simples.
Si vous achetez une voiture, le carburant est bon marché (12‑15 EGP par litre, soit environ 0,25 €). L’entretien est également moins cher qu’en Europe. Mais vous n’avez pas vraiment *besoin* d’une voiture si vous vivez près de secteurs centraux comme El Kawther ou Mamsha. Mon client britannique a revendu la sienne au bout de six mois, car Uber était tellement pratique et moins cher que de payer le stationnement, l’assurance et l’entretien.
Un budget Uber mensuel de 47 à 75 € est largement suffisant pour une personne seule. Les couples peuvent dépenser un peu plus, mais cela reste bien moins cher que de posséder une voiture. La seule raison d’acheter une voiture est de vivre dans une résidence isolée comme Sahl Hasheesh ou de prévoir de vous rendre régulièrement au Caire.
Loisirs et style de vie
Place de cinéma : 100‑150 EGP (2‑3 €). Abonnement à une salle de sport : 500‑1 000 EGP/mois (10‑20 €). Un café dans un établissement local : 20‑40 EGP (0,40‑0,80 €). Dans un lieu touristique sur la Mamsha : 80‑120 EGP (1,50‑2,20 €).
L’alcool est cher en raison des taxes et de la disponibilité limitée. Une bière dans un bar d’hôtel : 8‑12 €. Une bouteille de vin : 20‑40 €. Si vous buvez régulièrement, votre budget sera donc plus élevé. De nombreux expatriés réduisent leur consommation ou se tournent vers les spiritueux locaux (moins chers, mais qui ne sont pas du goût de tout le monde).
Si vous aimez la plongée, la Mer Rouge est de classe mondiale. Une sortie d’une journée en bateau avec déjeuner et deux plongées coûte environ 37‑56 €. C’est une fraction de ce que vous paieriez dans les Caraïbes. De nombreux expatriés se mettent à la plongée ou au snorkeling comme loisir régulier – c’est bon marché et bon pour la santé.
Exemple de budget mensuel – Cas réel (couple de retraités)
Voici l’exemple d’un vrai couple. Ils sont allemands, retraités, vivent à El Kawther et sont propriétaires d’un T2.
- Électricité, eau et internet : 121 € (moyenne estivale)
- Courses (principalement locales, quelques importations) : 280 €
- Restaurants (3 fois par semaine) : 233 €
- Transport (taxis, location occasionnelle d’une voiture) : 75 €
- Assurance santé (complète) : 168 €
- Loisirs et divers : 93 €
- Total mensuel : ~970 €
Ils sont à l’aise. Pas dans le luxe, mais ils voyagent en Europe deux fois par an et mangent bien. Ils ne se font pas de souci d’argent. Voilà le véritable coût de la vie ici une fois que vous êtes propriétaire de votre logement.
À titre de comparaison, un client suédois célibataire vit à Al Ahyaa. Son budget mensuel est d’environ 465 €. Il mange surtout local, utilise parfois le bus et a une assurance santé locale moins chère. Lui aussi est heureux. Vous pouvez donc ajuster votre budget à la hausse ou à la baisse selon vos préférences.
Le coût de la vie varie-t-il selon le secteur ?
Oui, et de manière significative. Vivre à Sahl Hasheesh ou à El Gouna coûte plus cher pour deux raisons : des charges de copropriété (CAM) plus élevées et moins d’options d’achat à bas prix. À Al Ahyaa, vous avez des marchés locaux bon marché partout. À Sahl Hasheesh, vous devrez peut-être faire 15 minutes de voiture pour rejoindre un supermarché, et ce supermarché sera plus cher parce qu’il cible les touristes.
Les charges dans les résidences de Sahl Hasheesh peuvent atteindre 1 000 à 2 000 EGP par mois pour un logement de 100 m². À Al Ahyaa, si vous vivez dans un immeuble non fermé, il n’y a souvent aucune charge CAM. Intégrez donc ce facteur dans votre décision. Pour plus de détails, lisez notre guide sur Sahl Hasheesh.
Avantages et inconvénients de la vie à Hurghada (édition financière)
Avantages
- Pas de taxe foncière (pour l’instant).
- Coûts de l’énergie faibles, sauf la climatisation en été.
- Nourriture et main d’œuvre locales bon marché.
- Pas besoin de voiture si vous choisissez le bon secteur.
- Soins de santé privés abordables.
- Loisirs peu coûteux (plongée, cinéma, etc.).
Inconvénients
- Les produits importés sont chers.
- Les soins de santé sont bon marché, mais ne sont pas au niveau des standards occidentaux pour les procédures complexes.
- Les factures d’électricité en été peuvent vous surprendre si vous n’y êtes pas préparé.
- Charges de copropriété plus élevées dans les résidences fermées.
Astuces d’un habitant pour économiser
- Utilisez un ventilateur plutôt que la climatisation en mai et octobre. Cela permet de beaucoup économiser.
- Achetez vos fruits et légumes au souq local. Moitié prix par rapport aux supermarchés.
- Marchez ou prenez Uber. Évitez de posséder une voiture, sauf nécessité absolue.
- Installez un filtre à eau. Arrêtez d’acheter de l’eau en bouteille – cela vous fera économiser 10 à 20 € par mois et réduira le plastique.
- Prenez une assurance santé locale si vous êtes jeune et en bonne santé. Elle coûte environ 20 à 30 € par mois. Mais si vous avez plus de 50 ans, optez pour une couverture internationale.
- Faites la cuisine à la maison la plupart du temps. Les sorties au restaurant s’accumulent vite.
Pour une vue d’ensemble complète sur l’investissement immobilier à Hurghada, consultez notre guide principal pour les investisseurs francophones.
Pour approfondir, lisez aussi notre guide de la vie de famille et notre guide des quartiers calmes pour la retraite. Vous pouvez également consulter les informations du Service Public français sur l’expatriation.
À propos de l’auteur : Article rédigé par Mido Kandil, consultant immobilier senior chez The Horizon Real Estate Hurghada. 13 années d’expérience à aider les acheteurs étrangers à investir sereinement sur la Mer Rouge.
