Makadi Bay Immobilienratgeber – Günstige Strandlagen als Kapitalanlage (2026)
Ich will ehrlich mit Ihnen sein. Jahrelang habe ich Makadi Bay kaum beachtet. Ehrlich gesagt dachte ich, es sei nur eine Aneinanderreihung von All‑inclusive‑Hotels. Dann bat mich eine Kundin, eine ruhige Strandwohnung für unter 55.000 € zu finden. Ich musste tiefer graben. Und was ich fand, hat mich überrascht.
Makadi Bay ist nicht Sahl Hasheesh. Es versucht es auch nicht zu sein. Es ist ruhiger, familienfreundlicher und deutlich günstiger. Für den richtigen Investor ist es ein verstecktes Juwel. Dieser Ratgeber behandelt die tatsächlichen Preise, die besten Wohnanlagen, das Mietpotenzial und für wen sich ein Kauf hier eignet.
📑 Inhaltsverzeichnis
- Lage & Überblick – Wo liegt Makadi Bay?
- Immobilienpreise – Was Sie 2026 tatsächlich zahlen
- Beste Compounds & Resorts in Makadi Bay
- Mietpotenzial – Kann man Geld verdienen?
- Wertsteigerungspotenzial
- Wer sollte in Makadi Bay kaufen?
- Wer sollte NICHT in Makadi Bay kaufen?
- Vor- und Nachteile – Ehrliche Zusammenfassung
- Rechtliches und Kaufprozess
- Häufig gestellte Fragen
Lage & Überblick – Wo liegt Makadi Bay?
Makadi Bay liegt etwa 30 Kilometer südlich des internationalen Flughafens Hurghada. Das ist eine 25‑ bis 30‑minütige Fahrt vom Zentrum Hurghadas entfernt. Es ist ein Resortgebiet, keine Stadt. Sie finden große Hotelkomplexe, Wohnanlagen und ein paar Läden und Restaurants. Wer jedoch einen großen Supermarkt oder einen Baumarkt sucht, muss zurück nach Hurghada fahren.
Diese Abgeschiedenheit ist für manche ein Nachteil. Für andere macht sie jedoch den Reiz aus. Kein Verkehr, kein Lärm, kein Chaos. Nur Strand, Pool und Ruhe. Makadi Bay ist bei deutschen, schweizerischen und österreichischen Touristen sehr beliebt, von denen viele seit Jahren hierherkommen.
Die Bucht selbst hat die Form eines Hufeisens. Die meisten Immobilien sind nach Westen ausgerichtet, sodass man Sonnenuntergangsblicke über das Meer genießt. Das Wasser ist ruhig und flach – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Immobilienpreise – Was Sie 2026 tatsächlich zahlen
Reden wir über Zahlen. Makadi Bay ist deutlich günstiger als Sahl Hasheesh und El Gouna. Wenn Sie ein knappes Budget haben, aber trotzdem am Strand leben möchten, ist dies der richtige Ort. Für einen Vergleich mit einer preiswerten, nicht direkt am Meer gelegenen Gegend lesen Sie unseren Al Ahyaa-Ratgeber.
| Immobilientyp | Größe (qm) | Preisspanne (€) | Preis pro qm (€) |
|---|---|---|---|
| Studio | 35–50 | 28.000 – 42.000 | 650 – 930 |
| 1‑Zimmer‑Wohnung | 55–75 | 37.000 – 56.000 | 600 – 840 |
| 2‑Zimmer‑Wohnung | 80–120 | 51.000 – 79.000 | 560 – 745 |
| 3‑Zimmer‑Wohnung / Reihenhaus | 120–180 | 74.500 – 121.000 | 560 – 745 |
| Villa | 180–300 | 121.000 – 233.000+ | 650 – 930 |
Die Preise in Makadi Bay waren in letzter Zeit relativ stabil, ohne die Sprünge wie in Sahl Hasheesh. Das ändert sich jedoch. Neue Infrastrukturprojekte sind auf dem Weg. Eine vollständige ROI‑Perspektive liefert unser Rendite‑Ratgeber.
Beste Compounds & Resorts in Makadi Bay
Makadi Bay hat weniger Wohnanlagen als Sahl Hasheesh, aber die vorhandenen sind gut geführt. Die meisten liegen in Gehweite zum Strand oder verfügen über einen eigenen Strandzugang.
| Compound / Resort | Entwickler | Wichtigste Einheiten | Preisspanne (€) | Nebenkosten (EGP/Monat) | Anmerkungen |
|---|---|---|---|---|---|
| Makadi Heights | Siyal / Orascom | Studios – 3‑Zi. | 37.000 – 84.000 | 8 – 12 | Erhöhte Lage, Meerblick |
| Makadi Bay Residence | Lokaler Entwickler | 1‑2‑Zi. Apartments | 42.000 – 65.000 | 6 – 10 | Strand in 5–10 Min. zu Fuß erreichbar |
| Sunrise Makadi | Hotel / Residence | Studios, 1‑2‑Zi. | 46.500 – 74.500 | 10 – 14 | Hotelservice inklusive |
| Serenity Makadi | Lokaler Entwickler | Villen, Reihenhäuser | 93.000 – 186.000 | 12 – 18 | Bewacht, privater Pool möglich |
Makadi Heights – Das Vorzeigeprojekt. Es liegt auf einem Plateau 78 Meter über dem Meeresspiegel. Die Aussicht ist atemberaubend, man überblickt die gesamte Bucht. Die Preise steigen jährlich um etwa 6–8 %. Zur Ausstattung gehören ein großer Pool, ein Fitnessraum und ein Kinderclub. Das Objekt ist bei Rentnern sehr beliebt.
Makadi Bay Residence – Älter, aber gut instand gehalten. Die Einheiten sind größer und die Nebenkosten niedriger. Der Strand ist in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Gut für kostenbewusste Käufer, die viel Platz wünschen.
Sunrise Makadi – Eine Hotelresidenz. Eigentümer können hoteleigene Pools und Restaurants mitnutzen. Die Mieteinnahmen werden vom Hotel verwaltet – bequem, aber die Gebühren sind höher. Manche Eigentümer lieben es, andere bevorzugen mehr Unabhängigkeit.
Mietpotenzial – Kann man Geld verdienen?
Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in Makadi Bay wird durch Pauschaltouristen angetrieben. Die meisten Besucher reisen über Reiseveranstalter für 7–14 Tage an und buchen Hotels oder Aparthotels. Wer mithalten will, sollte auf Booking.com inserieren und hotelähnliche Annehmlichkeiten (Rezeption, Reinigung, Frühstück optional) anbieten.
Langzeitvermietungen sind dagegen seltener. Die meisten Mieter bevorzugen zentrale Lagen in Hurghada aus beruflichen oder familiären Gründen. Wer in Makadi Bay kauft, sollte daher auf Kurzzeitvermietung setzen oder die Wohnung als eigene Ferienimmobilie nutzen.
| Immobilientyp | Netto‑Kurzzeitrendite | Übernachtungspreis Hochsaison (€) | Auslastung (Hochsaison) |
|---|---|---|---|
| Studio | 5–8 % | 23 – 37 | 60–70 % |
| 1‑Zimmer‑Wohnung | 5–8 % | 33 – 51 | 60–70 % |
| 2‑Zimmer‑Wohnung | 4–7 % | 47 – 75 | 55–65 % |
Ein Beispiel aus der Praxis: Eine Kundin kaufte eine 1‑Zimmer‑Wohnung in Makadi Heights für 51.000 €. Sie vermietet sie kurzzeitig im Winter (Dezember–März) und nutzt sie selbst im Sommer. Ihr jährliches Nettoeinkommen nach Verwaltung und Gebühren beträgt rund 3.300 €, was einer Rendite von 6,5 % entspricht. Nicht überragend, aber sie ist zufrieden, da die Hypothek gedeckt ist und sie ein Feriendomizil am Strand besitzt.
Laut Airbtics erzielt eine typische Kurzzeitvermietung in Hurghada einen jährlichen Medianumsatz von 538.000 EGP bei einer Auslastung von 52 %. Das bestätigt: Gut geführte Objekte liefern solide Erträge, besonders in der Wintersaison.
Wertsteigerungspotenzial
Makadi Bay verzeichnete nicht die jährlichen 10–15 % Wertsteigerung wie Sahl Hasheesh, aber ein stetiges Wachstum von etwa 5–7 % pro Jahr. Der Vorteil: Die Einstiegspreise sind niedrig, sodass selbst kleinere absolute Gewinne spürbar sind.
Neue Entwicklungen sind geplant, darunter ein Einkaufsviertel und weitere Hotels. Rixos Hurghada Makadi Bay ist ein massives Projekt, das ein Mega‑Resort mit 1.636 Zimmern, Villen, Wasserparks und Kinderclubs in die Gegend bringen wird. Dies wird die Touristenzahlen und damit die Mietnachfrage für nahegelegene Immobilien erheblich steigern.
Der insgesamt positive Ausblick für Ägyptens Tourismussektor wird von Fitch Ratings gestützt, die für 2026 mit 18,6 Millionen Touristen rechnen, einem Anstieg von 4,6 % gegenüber 2025, bei Einnahmen von 17,8 Milliarden US‑Dollar. Offizielle Informationen zur Sicherheitslage und Einreisebestimmungen finden Sie zudem beim Auswärtigen Amt.
Wer sollte in Makadi Bay kaufen?
- Ferienhauskäufer – Sie wünschen sich ein Stranddomizil zum Ausspannen, ohne über 185.000 € auszugeben.
- Kostenbewusste Investoren – Sie haben 37.000–65.000 € zur Verfügung und möchten etwas Mieteinnahmen erzielen, auch wenn die Renditen moderat sind.
- Ruhesuchende Rentner – Sie brauchen kein Nachtleben oder eine große Auswanderergemeinschaft. Ruhige Strände zählen mehr.
- Diversifizierer – Sie besitzen bereits Immobilien im Zentrum Hurghadas und möchten eine Strandoption am Roten Meer, ohne zu viel zu bezahlen.
Wer sollte NICHT in Makadi Bay kaufen?
- Auf hohe Rendite fokussierte Investoren – Sahl Hasheesh und das zentrale Hurghada bieten bessere Erträge.
- Maximierer von Kurzzeitvermietung – Der Markt ist kleiner und die Auslastung saisonaler.
- Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist – Sie werden regelmäßig nach Hurghada fahren müssen.
- Familien mit schulpflichtigen Kindern – In der Nähe gibt es keine internationalen Schulen.
Vor- und Nachteile – Ehrliche Zusammenfassung
Vorteile
- Niedrigste Einstiegspreise für Strandlage in der Region
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Gut für Ferienhäuser und Rentner
- Niedrigere Nebenkosten als in Premiumlagen
- Stetige, wenn auch moderate Wertsteigerung
Nachteile
- Abgeschieden – Sie brauchen ein Auto
- Begrenzte Mietnachfrage außerhalb der Wintersaison
- Weniger Annehmlichkeiten als im Zentrum Hurghadas
- Keine internationalen Schulen oder großen Krankenhäuser in der Nähe
- Wiederverkauf kann länger dauern
Rechtliches und Kaufprozess
Der Ablauf ist derselbe wie überall sonst: Grüner Vertrag, Notar, SWIFT-Belege. Eine detaillierte Schritt‑für‑Schritt‑Anleitung finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf. Ein Hinweis: Einige Objekte in Makadi Bay sind Teil von Hotelanlagen. Prüfen Sie daher, ob Sie volles Freehold‑Eigentum oder ein Nutzungsrecht erwerben. Wir können das für Sie klären.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Es ist ein gesichertes Resortgebiet. Die meisten Compounds haben bewachte Eingänge. Die Kriminalitätsrate ist sehr niedrig.
Ja, sofern der Immobilienwert mindestens 100.000 € beträgt. Das erfordert eine größere Einheit oder eine Villa. Details zu den Grenzwerten finden Sie in unserem Aufenthaltsratgeber.
Ja, aber begrenzt. Ein paar Hotelrestaurants und einen kleinen Supermarkt. Für Abwechslung fahren Sie 20 Minuten nach Hurghada zur Mamsha oder nach El Kawther.
Die meisten Compounds haben Glasfaser von WE oder Orange. Geschwindigkeiten von 50–100 Mbit/s sind üblich, aber Sie sollten dies vor dem Kauf überprüfen.
Ja. Ohne Auto sind Sie auf Taxis oder unzuverlässige Busse angewiesen. Die meisten Eigentümer besitzen ein günstiges Auto (gebrauchter Hyundai oder Kia, 5.000–8.000 €).
Makadi Bay ist etwa 40–60 % günstiger. Ein Studio beginnt in Sahl Hasheesh bei 56.000 €, in Makadi Bay bei 28.000 €. Ein vollständiger Vergleich findet sich in unserem Gebietsvergleich.
Weiterführende Informationen finden Sie in unserem Hauptkäufer‑Ratgeber, dem Gebietsvergleich und dem Timing‑Guide.
Über den Autor: Geschrieben von Mido Kandil, Senior Property Consultant bei The Horizon Real Estate Hurghada. Seit 13 Jahren unterstützt er ausländische Käufer dabei, die perfekte Immobilie am Roten Meer zu finden.
