Topaz Club Hotel Hurghada Appartements hôteliers offrant un rendement d’investissement pouvant atteindre 10 %
📊 Aperçu rapide : pourquoi ce projet ?
💡 Résumé rapide : Le projet Topaz Club Hotel (également connu sous le nom de Topaz Residence) offre une opportunité d’investissement unique alliant propriété immobilière, rendements locatifs garantis et usage personnel, dans un emplacement stratégique au cœur d’Hurghada.
📋 Présentation du projet
Qu’est-ce que le Topaz Club Hotel Hurghada ?
Le Topaz Club Hotel Hurghada (également connu sous les noms de Golden 5 Topaz Suites et Topaz Residence) est un projet immobilier d’investissement intégré qui transforme un hôtel existant en un complexe hôtelier résidentiel de luxe. Le projet propose des logements gérés selon un système de « Rental Pool », garantissant aux investisseurs un revenu locatif assuré toute l’année sans qu’ils aient à gérer eux-mêmes les locations.
Catégorie résidentielle/d’investissement : appartements hôteliers entièrement meublés (aménagés et meublés selon les normes hôtelières).
Le promoteur : Selon certaines sources, le projet consiste en la rénovation d’un bien immobilier existant, et les ventes sont actuellement gérées par The Horizon Real Estate. Il n’existe pas d’informations claires concernant « Topaz Real Estate Development » en tant que promoteur indépendant, le projet étant commercialisé sous la marque Topaz Club Hotel ou Topaz Residence.
Principales caractéristiques du projet
🗺️ Emplacement
Adresse et quartier du projet
Le projet est situé au cœur du quartier touristique de Villages, plus précisément sur Village Road, l’artère principale qui abrite bon nombre des hôtels et complexes touristiques les plus célèbres d’Hurghada. Il se trouve exactement en face de l’ancien Golden Five Resort.
Avantages d’un emplacement stratégique
Mode de vie et activités aux alentours
- Sports nautiques : plongée, plongée avec tuba, surf et voile.
- Loisirs : safaris dans le désert, excursions en bateau et visites touristiques.
- Environnement : une ambiance calme et haut de gamme, idéale aussi bien pour les familles que pour les investisseurs.
🏢 Le promoteur immobilier
Qui est le promoteur et le gestionnaire ?
Les informations disponibles indiquent que le projet consiste en la rénovation et la reconversion d’un hôtel existant en complexe résidentiel. La société actuellement en charge des ventes et du marketing est The Horizon Real Estate.
Il n’existe aucune information claire concernant « Topaz Real Estate Development » en tant que promoteur principal. Le projet semble être exploité sous la marque Topaz Club Hotel ou Topaz Residence par le biais d’un système de gestion hôtelière professionnel.
Expérience du promoteur (The Horizon Real Estate)
The Horizon Real Estate met en avant son expertise dans la commercialisation de projets d’investissement à Hurghada, en se spécialisant dans l’immobilier résidentiel et d’investissement, notamment sur la côte de la mer Rouge (Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna). La société offre un accompagnement complet tout au long du processus d’achat, depuis la sélection du bien immobilier adapté jusqu’au traitement des formalités juridiques et aux services après-vente. La transparence, la confiance et la satisfaction du client constituent les piliers de son activité.
Société de gestion hôtelière
Le projet fonctionne selon un système d’« appartements gérés par un hôtel », dans le cadre duquel une société de gestion hôtelière professionnelle se charge de la location, de l’entretien et des services aux clients pour le compte de l’investisseur, en échange de frais de gestion prédéfinis.
🏊 Conception et équipements
Conception architecturale
Le projet se compose d’immeubles de seulement 3 étages, garantissant ainsi une plus grande intimité. La conception s’appuie sur un style moderne aux accents maritimes, avec des façades vitrées donnant sur les piscines et les jardins paysagers.
Principales installations et services
🏠 Types de logements et plans d’étage
1-STUDIO
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Type de logement
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Studio
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|---|---|
| Superficie (m²) | 40 – 45 |
| Caractéristiques principales | Pièce ouverte, petite cuisine, balcon. |
| Prix approx. (EGP) | Contactez-nous pour connaître le prix actuel |
| Prix après remise de 25 % pour paiement comptant (EGP) | Contactez-nous pour connaître le dernier prix |
2 – 1 CHAMBRE
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Type de logement
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1 chambre
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|---|---|
| Superficie (m²) | 75 |
| Caractéristiques principales | Chambre séparée, salle de bains, cuisine américaine, balcon/terrasse. |
| Prix approx. (EGP) | 5 250 000 |
| Prix après remise de 25 % pour paiement comptant (EGP) | 3 937 500 |
Finitions et aménagement
- Finitions : finitions haut de gamme de niveau hôtelier (climatisation, carrelage, peinture).
- Mobilier : mobilier moderne et entièrement intégré (cuisine équipée, mobilier de chambre, Internet, télévision LCD par satellite, mini-coffre-fort, minibar, sèche-cheveux).
- Personnalisation : les sources fournies ne contiennent aucune information concernant la possibilité de modifications sur mesure.
💰 Investissement et retour sur investissement (système de mise en location collective)
Comment générer des revenus grâce à votre logement ?
Le projet fonctionne selon le système de pool locatif. La société de gestion hôtelière professionnelle (affiliée au projet) loue votre logement à des touristes en votre nom et vous verse périodiquement un rendement locatif garanti, quel que soit le taux d’occupation réel.
Programme de rendement garanti
Exemple de calcul du retour sur investissement
Exemple d’investissement :
- Prix unitaire : 5 250 000 EGP (environ 89 300 €).
- Rendement annuel garanti (1re année) : 6 000 €.
- Délai de récupération du capital : en supposant que le rendement se maintienne à ce niveau, il peut être estimé à environ 15 ans (5 250 000 EGP / 6 000 €, taux de change approximatif). Il s’agit d’une estimation approximative, et la valeur en capital du bien immobilier augmente également avec le temps.
Avantages supplémentaires pour le propriétaire
- Séjours personnels gratuits : l’investisseur a le droit de séjourner dans son logement pendant un nombre déterminé de semaines par an (généralement deux semaines) sans payer de frais d’hébergement.
- Réductions sur les services : réductions sur les services de l’hôtel (restaurants, spa) pour les investisseurs.
- Plus-value : l’emplacement et les caractéristiques du projet augmentent la valeur du bien immobilier au fil du temps.
💳 Modalités de paiement
Modes de paiement disponibles
Échéancier détaillé (exemple de plan)
Remarque : ce tableau est donné à titre indicatif. Les détails exacts (tels que le montant précis des versements et les dates de paiement) figurent dans le calendrier de paiement officiel fourni par le promoteur.
Frais supplémentaires
❓ Foire aux questions (FAQ)
📌 Ces réponses s’appuient sur les informations disponibles dans les sources en juillet 2026. Veuillez vérifier auprès du promoteur pour obtenir les informations les plus récentes.
Puis-je occuper mon logement toute l’année ?
Non, votre logement est géré dans le cadre du système de pool locatif. Vous avez droit à un séjour personnel gratuit pendant un nombre de semaines déterminé chaque année (généralement deux semaines). Pour des séjours plus longs, vous devez en informer la société de gestion et payer des frais d’hébergement.
Comment puis-je garantir la continuité du versement des revenus si le taux d’occupation touristique baisse ?
Le rendement garanti (500 € par mois) est assuré quel que soit le taux d’occupation pendant les trois premières années. Passé ce délai, le rendement dépendra du taux d’occupation réel, mais une augmentation annuelle de 10 % est garantie. La société de gestion professionnelle s’efforce d’atteindre le taux d’occupation le plus élevé possible.
Les étrangers sont-ils autorisés à posséder ces logements ? Et quel est l’avantage en matière de résidence ?
Oui, les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers à Hurghada. La législation égyptienne autorise les étrangers à posséder jusqu’à deux biens résidentiels dans les zones touristiques. L’achat d’un logement dans ce projet peut vous donner droit à un titre de séjour en Égypte, mais la législation en matière de résidence évolue constamment ; il est donc recommandé de consulter un avocat spécialisé.
Quelles sont les démarches à suivre pour le transfert de propriété ?
Procédures habituelles :
- Réserver le logement en versant l’acompte.
- Signer le contrat de vente préliminaire avec le promoteur (The Horizon Real Estate).
- Verser les versements échelonnés conformément au plan convenu.
- Remise des clés (dans un délai d’un an) et enregistrement définitif de la propriété au cadastre (frais à prévoir).
Comment l’entretien du logement est-il géré ?
- Entretien intérieur : à la charge du propriétaire (sauf pendant les périodes de location, où la société de gestion se charge de l’entretien).
- Entretien extérieur : pris en charge par les charges annuelles que vous payez, qui couvrent l’entretien de l’immeuble, des parties communes et la sécurité.
Y a-t-il des frais cachés ou non annoncés ?
Les sources fournies ne mentionnent aucun frais caché. Il est toutefois important de lire le contrat dans son intégralité, y compris le contrat de gestion d’investissement, afin de connaître tous les frais potentiels (tels que les frais d’enregistrement du bien immobilier, les frais d’ouverture d’un compte de rendement, etc.).
📞 Contactez-nous et réservez votre logement (appel à l’action)
Coordonnées directes
- Équipe commerciale : The Horizon Real Estate
- Téléphone : 01004545121
Invitation à une visite du site
🏖️ « Réservez dès maintenant votre visite pour découvrir le site sur place – transport gratuit depuis et vers l’aéroport. » Contactez l’équipe commerciale pour organiser une visite complète du projet.
Boutons d’appel à l’action bien visibles
- 📥 Demandez la brochure du projet
- 📞 Bénéficiez d’une consultation gratuite
- ✍️ Manifestez votre intérêt
Témoignages de réussite (exemple suggéré)
📈 « Un investisseur ayant acheté 3 logements bénéficie d’un rendement annuel qui couvre ses mensualités et lui permet de réaliser un bénéfice. » Exemple : « Ahmed, un investisseur égyptien, a acheté 3 logements grâce à un plan de paiement échelonné avantageux. Les loyers mensuels générés par ces trois logements couvrent le montant des mensualités et dégagent un excédent équivalent à 30 % de ce montant, ce qui augmente considérablement ses plus-values.» (Il s’agit d’un exemple fictif destiné à illustrer le concept).
⚖️ Questions juridiques et mode de propriété
Statut juridique du bien immobilier
- Type de propriété : pleine propriété privée (plein droit de propriété) pour les investisseurs (y compris les étrangers).
- Durée du contrat : contrat de vente définitif, et non contrat de droit d’usage.
Protection des droits des investisseurs étrangers
- La loi : la législation égyptienne autorise les étrangers à posséder des biens immobiliers dans des zones touristiques telles qu’Hurghada.
- Résidence : l’achat d’un bien immobilier d’une certaine valeur peut vous donner le droit de demander un titre de séjour (veuillez consulter un avocat spécialisé).
- Conseil : Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat égyptien indépendant spécialisé en droit immobilier pour examiner tous les contrats, en particulier le contrat de gestion des investissements, afin de garantir la protection de vos droits.
🚧 Actualités du projet et calendrier de livraison
Dernières actualités sur la construction
- État d’avancement : Le projet est entièrement achevé et aucun nouveau chantier n’est en cours.
- Travaux en cours : l’accent est mis sur les finitions intérieures des logements et les dernières retouches dans les espaces communs.
Date de livraison prévue
- Date prévue : dans un délai d’un an à compter de la date d’achat.
- Phases de livraison : Livraison unique (pas de livraison par phases), tous les logements en même temps.
📝 Conclusion finale et recommandations
Le projet Topaz Club Hotel représente une opportunité d’investissement viable pour les investisseurs à la recherche :
✅ Des rendements financiers garantis en devises fortes (euros).
✅ Un emplacement stratégique exceptionnel dans une zone touristique haut de gamme.
✅ Une gestion professionnelle qui décharge l’investisseur de toute charge.
✅ Un plan de paiement flexible adapté à différents budgets.
✅ La possibilité de séjourner personnellement dans un complexe hôtelier de luxe.
⚠️ Recommandation finale : il est vivement recommandé de procéder à une vérification préalable approfondie avant tout achat :
- Vérifiez le promoteur : examinez les antécédents de The Horizon Real Estate et les avis de ses anciens clients.
- Lisez attentivement les contrats : tout doit être consigné par écrit, en particulier le contrat de gestion de l’investissement (durée du contrat, pourcentage de rendement, conditions de versement, frais d’entretien, etc.).
- Consultez un avocat spécialisé : afin d’obtenir un avis juridique indépendant sur l’ensemble des documents.
- Visitez le site : effectuez une visite sur place afin d’inspecter vous-même l’emplacement et les équipements du projet.
En suivant ces étapes, vous pourrez prendre une décision d’investissement éclairée concernant le projet Topaz Club Hotel Hurghada.
Pour toute demande de renseignements et pour nous contacter :
- Téléphone : 01004545121