Jede Immobilie sieht am Tag Ihrer Besichtigung perfekt aus. Frischer Anstrich, saubere Böden, gute Beleuchtung. Genau darum geht es. Verkäufer richten ihre Häuser so her, dass Sie sich darin verlieben und Liebe macht blind.
Eine Begutachtung bewahrt Sie vor dieser Blindheit. Sie macht den Unterschied zwischen dem Kauf eines Hauses und dem Kauf eines Problems aus.
Dieser Artikel ist Teil unserer Reihe „Immobilien zum Verkauf: Der ultimative Leitfaden“.
Warum Inspektionen unverzichtbar sind
Selbst neue Immobilien weisen Mängel auf. Bei älteren Immobilien sind es noch mehr. Eine Besichtigung deckt auf, was der Verkäufer hofft, dass Sie nicht bemerken: bauliche Mängel, Wasserschäden, elektrische Defekte, Probleme mit den Sanitäranlagen, den Zustand des Daches, Schädlingsbefall und unerlaubte Umbauten.
Was eine ordnungsgemäße Inspektion umfasst
Aufbau
Wände, Fundament, Dach, Decken. Risse, Durchhängen, Wasserflecken. Das sind die Probleme, deren Behebung am teuersten ist.
Sanitär
Wasserdruck, Abfluss, Zustand der Rohrleitungen, Warmwasserbereiter. Ein kleines Leck kann zu einem großen Problem werden.
Elektrik
Elektroinstallation, Steckdosen, Sicherungskasten, Erdung. Eine veraltete Elektroinstallation stellt sowohl ein Sicherheits- als auch ein Versicherungsrisiko dar.
Rechtliche Grenzen und Dienstbarkeiten
Bei einer Begutachtung sollten außerdem Grundstücksgrenzen, Wegerechte und etwaige Dienstbarkeiten überprüft werden. Diese Aspekte sind rechtlicher, nicht baulicher Natur, können aber ebenso kostspielig sein.
Um alle rechtlichen Aspekte zu verstehen, lesen Sie bitte: Rechtliche Schritte beim Immobilienkauf.
So sollte eine gute Inneneinrichtung aussehen
Eine gute Verarbeitung ist nicht nur eine Frage der Ästhetik. Sie ist ein Zeichen für die Verarbeitungsqualität. Überprüfen Sie Türrahmen, die Ausrichtung der Fliesen, Lackkanten und Fensterdichtungen. Diese kleinen Details lassen oft größere Mängel erkennen.
Warnsignale, die zum Abbruch des Geschäfts führen sollten
- Der Verkäufer lehnt eine Besichtigung ab
- Erhebliche strukturelle Schäden
- Unzulässige Änderungen
- Eigentumsstreitigkeiten
- Hochwassergebiet ohne entsprechende Angabe
- Aktiver Schädlingsbefall
Sollte einer dieser Punkte zutreffen, lassen Sie die Finger davon. Es gibt noch andere Immobilien.
Der Fehler, den Käufer begehen
Der größte Fehler ist es, auf eine Begutachtung zu verzichten, um Geld zu sparen oder den Kaufprozess zu beschleunigen. Darauf und auf weitere Fehler gehen wir hier ausführlich ein: Fehler beim Immobilienkauf.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Inspektion?
Normalerweise ein paar hundert Dollar. Das ist wenig im Vergleich zu den Kosten für versteckte Reparaturen.
Kann ich die Immobilie selbst besichtigen?
Sie können zwar eine einfache Sichtprüfung durchführen, aber ein Fachmann erkennt Dinge, die Ihnen entgehen. Beauftragen Sie daher immer einen Fachmann.
Was passiert, wenn bei der Inspektion Probleme festgestellt werden?
Sie haben drei Möglichkeiten: Sie können einen niedrigeren Preis aushandeln, den Verkäufer bitten, die Mängel zu beheben, oder vom Kauf zurücktreten.
Abschließende Gedanken
Eine Immobilie ist kein Bild. Sie ist ein Bauwerk, ein System und ein rechtlicher Vermögenswert. Prüfen Sie alle drei Aspekte, bevor Sie sich festlegen.
Eine umfassende Anleitung zum Immobilienkauf finden Sie im vollständigen Leitfaden „Immobilien zum Verkauf“.
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