Egypte
Le marché immobilier égyptien : un boom de croissance et des opportunités d’investissement prometteuses
Présentation du marché immobilier égyptien.
L’importance de l’immobilier dans l’économie égyptienne
Le secteur immobilier joue un rôle essentiel dans l’économie égyptienne, contribuant à plus de 20 % du PIB et étant l’un des plus importants en termes d’emploi et d’investissement. Au fil des ans, ce secteur a démontré sa résilience face aux crises, qu’elles soient économiques ou politiques.
L’immobilier, refuge contre l’inflation :
Face aux changements économiques mondiaux, à l’inflation et aux fluctuations monétaires, les Égyptiens se sont tournés vers l’immobilier comme outil d’investissement pour protéger leur capital, ce qui s’est traduit par une hausse significative de la demande et des ventes en 2024.
Performance du marché immobilier égyptien en 2024.
Statistiques des ventes immobilières en Égypte
Selon les rapports de marché, les ventes immobilières en Égypte en 2024 ont atteint les niveaux suivants :
Valeur indicielle en 2023 ; Valeur en 2024 ; Taux de croissance
Valeur totale des ventes : 1 500 milliards de livres égyptiennes ; 2 500 milliards de livres égyptiennes ; 65 %
Ventes sur la côte nord : 220 milliards de livres égyptiennes ; 550 milliards de livres égyptiennes ; 150 %
Prix moyen du mètre carré au Caire : 12 000 livres égyptiennes ; 18 000 livres égyptiennes ; 50 %
La demande de biens immobiliers de luxe est élevée, voire très élevée.
Source : Arab Finance et TM Real Immobilier
Villes les plus recherchées en 2024.
Nouveau Caire et la Nouvelle Capitale Administrative
Le Nouveau Caire et la Nouvelle Capitale Administrative connaissent une forte demande grâce à leurs infrastructures modernes et à leurs projets nationaux.
Elles proposent des projets résidentiels et administratifs intelligents, ce qui en fait une destination privilégiée pour le logement et l’investissement.
Côte Nord et Nouvel Alamein
Les ventes sur la côte Nord ont bondi de 150 %, avec une nette concentration sur les projets de Ras El Hekma et Nouvel Alamein.
Disponibilité de logements résidentiels et touristiques à différents prix, avec services hôteliers et vue sur la mer.
Facteurs de croissance du marché immobilier égyptien.
Croissance démographique et demande réelle
L’augmentation de la population, de 2,5 à 3 millions de personnes par an, génère une demande réelle de logements.
Plus de 500 000 logements sont nécessaires chaque année pour répondre à la demande.
Rôle du gouvernement égyptien dans le soutien du secteur :
Nouvelles villes et projets nationaux
Mise en œuvre de grands projets tels que la capitale administrative, la Nouvelle Mansourah et le projet urbain de Haute-Égypte.
Plus de 20 nouvelles villes sont en cours de développement dans le cadre des « villes de quatrième génération ».
Stimulation de la législation et des lois.
Activation de la bourse immobilière. Facilitation des procédures d’accession à la propriété étrangère.
Promulgation de la loi sur les associations de propriétaires et réglementation des relations entre l’acheteur et le promoteur.
Avantages de l’investissement immobilier en Égypte.
Investissement stable à long terme.
La valeur du bien immobilier se maintient au fil du temps et augmente même naturellement.
Le taux de croissance des prix de l’immobilier dépasse largement l’inflation.
Excellent rendement de l’investissement.
Rendement locatif.
Les rendements locatifs annuels se situent entre 7 % et 12 %.
Les zones touristiques telles qu’Hurghada, Charm el-Cheikh, la côte nord et Aïn Sokhna offrent les meilleurs rendements grâce aux locations à la journée pour les touristes.
Rentabilité de la revente
En Égypte, les prix de l’immobilier augmentent de 10 % à 25 % par an, selon l’emplacement et le promoteur.
Les projets en construction génèrent des gains allant jusqu’à 40 % lors de la livraison.
Opportunités d’investissement variées.
Unités de luxe dans des quartiers de premier ordre tels que le Nouveau Caire, Sheikh Zayed et la Cité du 6 octobre.
Projets touristiques à Hurghada, Marsa Alam et sur la côte nord.
Appartements et studios hôteliers à prix abordables pour les petits investisseurs.
Projets immobiliers de premier plan et réussis.
Le Caire et la Nouvelle Capitale Administrative
Projet « Al Mound » de City Edge : unités de luxe, services intégrés et rendements élevés.
Projet « Badia » de Palm Hills : la première ville intelligente intégrée du Caire-Ouest.
Côte nord et El Alamein.
Projet « Marassi » d’Emaar Misr : l’un des complexes touristiques les plus luxueux.
Projet « New Ras El Hekma » : Issu d’une collaboration égypto-émiratie, il s’agit du plus important projet immobilier de l’histoire égyptienne.
L’avenir de l’immobilier en Égypte 2025-2030.
Développement des exportations immobilières
Le gouvernement souhaite exporter des biens immobiliers et attirer des acheteurs arabes et étrangers.
Facilitation de l’accès à la propriété pour les étrangers et délivrance de permis de résidence longue durée aux acquéreurs.
H3 : Numérisation et intelligence artificielle
Lancement de systèmes de réservation électroniques et de services de suivi après-vente.
La plupart des transactions devraient migrer vers des plateformes numériques d’ici 2030.
Prévisions de prix
Année : Hausse moyenne des prix prévue
2025 : De 15 % à 20 %
2026 : De 10 % à 15 %
2030 : De 40 % à 60 %
Foire aux questions sur l’immobilier en Égypte
L’immobilier en Égypte est-il un investissement sûr ? Oui, l’immobilier est considéré comme l’un des investissements à long terme les plus sûrs et les plus stables du marché égyptien.
Quels sont actuellement les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier ?
Nouvelle capitale administrative
Côte nord (Ras El Hekma, El Alamein)
Hurghada et la Côte Rouge
