Der Kauf einer Immobilie ist ein Prozess, kein einmaliges Ereignis. Jeder Schritt hängt vom vorherigen ab. Wenn Sie einen Schritt überspringen, werden Sie später dafür mit Geld, Zeit oder Stress bezahlen.
Dies ist ein Teil unserer Reihe „Immobilien zum Verkauf: Der ultimative Leitfaden“.
Die 10 Schritte zum Immobilienkauf
Schritt 1: Legen Sie Ihr Budget fest
Bevor Sie sich Immobilienanzeigen ansehen: Das Budget umfasst den Kaufpreis, die Abschlusskosten, Gebühren und die jährlichen Unterhaltskosten. Falls Sie dies noch nicht getan haben, lesen Sie zunächst unseren umfassenden Leitfaden zu den versteckten Kosten beim Immobilienkauf.
Schritt 2: Eine Vorabgenehmigung einholen
Eine Vorabgenehmigung gibt Ihnen Aufschluss darüber, was Sie sich tatsächlich leisten können, und sorgt dafür, dass Verkäufer Sie ernst nehmen. Um zu verstehen, wie das funktioniert, lesen Sie: Leitfaden zur Hypothek für Erstkäufer.
Schritt 3: Legen Sie Ihre unverzichtbaren Anforderungen fest
Listen Sie auf, was Sie brauchen und was Sie sich wünschen. Seien Sie ehrlich. Ein „Muss“ ist nicht verhandelbar. Ein „Wunsch“ ist flexibel. Die meisten Käufer verwechseln beides und sind am Ende enttäuscht.
Schritt 4: Suche und Vorauswahl
Nutzen Sie Immobilienportale, Makler und Ihr Netzwerk. Erstellen Sie eine Auswahlliste mit maximal 5 bis 10 Objekten. Bei mehr als dieser Anzahl werden Sie schnell den Überblick verlieren.
Schritt 5: Persönlicher Besuch
Besuchen Sie den Ort mindestens zweimal, einmal tagsüber und einmal abends. Machen Sie sich ein Bild von der Nachbarschaft, dem Lärmpegel, dem Verkehr und der Sicherheit. Lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zum Thema Standort: So wählen Sie den richtigen Standort aus.
Schritt 6: Ein Angebot unterbreiten
Unter Berücksichtigung vergleichbarer Verkaufspreise, des Zustands und der Verkaufsbereitschaft des Verkäufers. Unterbreiten Sie ein schriftliches Angebot mit einer Begründung.
Schritt 7: Verhandeln
Rechnen Sie mit einem Gegenangebot. Bleiben Sie ruhig. Legen Sie Ihr Höchstgebot fest und seien Sie bereit, den Verhandlungstisch zu verlassen.
Schritt 8: Durchführung der Prüfung und Due-Diligence-Prüfung
Die Begutachtung bezieht sich auf die baulichen Gegebenheiten der Immobilie. Die Due-Diligence-Prüfung umfasst rechtliche, finanzielle und eigentumsrechtliche Aspekte. Lesen Sie dazu: Checkliste für die Immobilienbegutachtung.
Schritt 9: Rechtliche und finanzielle Aspekte abschließen
Ihr Anwalt kümmert sich um die Eigentumsübertragung. Ihr Kreditgeber wickelt die Hypothek ab. Überstürzen Sie diesen Schritt nicht. Um die rechtlichen Aspekte zu verstehen, lesen Sie: Rechtliche Schritte beim Immobilienkauf.
Schritt 10: Schlüssel entgegennehmen und registrieren
Restzahlung. Überweisung verbucht. Schlüssel erhalten. Versorgungsanschlüsse auf Ihren Namen angemeldet. Herzlichen Glückwunsch. Sie haben es geschafft.
Wie lange dauert es?
Zwischen 4 Wochen und 6 Monaten. Das hängt von der Finanzierung, dem Papierkram und der Marktentwicklung ab. Rechnen Sie mit Verzögerungen. Es wird welche geben.
Häufige Fehler in den einzelnen Schritten
- Schritt 1: Kosten unterschätzen
- Schritt 2: Vorabgenehmigung überspringen
- Schritt 3: Wünsche mit Bedürfnissen verwechseln
- Schritt 4: Zu viele Eigenschaften
- Schritt 5: Nur einmal besuchen
- Schritt 6: Emotionales Geben
- Schritt 7: Nicht weggehen
- Schritt 8: Inspektion überspringen
- Schritt 9: Papierkram im Eiltempo erledigen
- Schritt 10: Registrierung vergessen
Häufig gestellte Fragen
Kann ich irgendwelche Schritte überspringen?
Nein. Jeder Schritt schützt Sie vor einem anderen Risiko. Einen davon auszulassen, ist ein Risiko.
Was passiert, wenn ich bei der Inspektion ein Problem feststelle?
Sie können neu verhandeln, den Verkäufer bitten, das Problem zu beheben, oder vom Kauf zurücktreten. Ihre Anzahlung wird in der Regel zurückerstattet, wenn es sich um ein schwerwiegendes Problem handelt.
Wie viel sollte ich für die Abschlusskosten einplanen?
3 bis 6 Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen weitere 5 Prozent für Renovierung und Einrichtung.
Abschließende Gedanken
Eine Immobilie zu kaufen ist nicht schwer. Sie klug zu kaufen, ist es schon. Halten Sie sich an den Ablauf, und Sie werden am Ende einen Vermögenswert besitzen, auf den Sie stolz sind – und keinen Fehler, den Sie bereuen.
Um sich einen umfassenden Überblick zu verschaffen, lesen Sie noch einmal den vollständigen Leitfaden zum Thema „Immobilienverkauf“.
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