Jedes Jahr begehen Tausende von Käufern dieselben Fehler. Sie zahlen zu viel, verzichten auf Besichtigungen, ignorieren Warnsignale und bleiben am Ende auf Immobilien sitzen, die sie sich nicht leisten können oder nicht verkaufen können.
Diese Liste ist Ihre Checkliste mit den Dingen, die Sie NICHT tun sollten. Ein Teil unseres Leitfadens „Immobilienverkauf: Der ultimative Leitfaden“.
Die 10 Fehler
1. Sich in die erste Immobilie verlieben
Emotionen verhindern gute Entscheidungen. Die erste Immobilie, die man sich ansieht, ist selten die beste. Schauen Sie sich mindestens fünf an, bevor Sie sich festlegen.
2. Die Inspektion auslassen
Um ein paar hundert Dollar zu sparen, verzichten Käufer auf eine Begutachtung und geben später Tausende für versteckte Mängel aus. Verzichten Sie niemals darauf. Lesen Sie: Checkliste für die Immobilienbegutachtung.
3. Unterschätzung versteckter Kosten
Abschlusskosten, Gebühren, Renovierung, Einrichtung, Umzug. Die meisten Käufer unterschätzen diese Kosten um 15 bis 25 Prozent. Rechnen Sie all diese Kosten mit ein, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
4. Keine Vergleichsanalyse der Kreditgeber
Wenn Sie das erste Hypothekenangebot annehmen, kostet Sie das über die gesamte Laufzeit des Darlehens Tausende. Vergleichen Sie mindestens drei Kreditgeber.
5. Den Standort nachts ignorieren
Eine Straße, die sich mittags sicher anfühlt, kann um 23 Uhr ganz anders wirken. Besuchen Sie sie zu verschiedenen Zeiten. Immer.
6. Worten mehr Vertrauen schenken als dem Papierkram
Verkäufer machen Versprechungen. Unterlagen belegen diese. Was nicht schriftlich festgehalten ist, existiert nicht.
7. Emotional statt rational einkaufen
Wenn man sich in eine Immobilie verliebt, sieht man ihre Probleme nicht mehr. Bleiben Sie objektiv, auch wenn es schwerfällt.
8. Überhaupt nicht verhandeln
Jeder Preis ist verhandelbar. Schon 2 Prozent Rabatt bringen eine Ersparnis von mehreren Tausend. Lesen Sie: So verhandeln Sie den Immobilienpreis.
9. Den zukünftigen Wiederverkaufswert außer Acht lassen
Auch wenn du vorhast, für immer dort zu leben, ändert sich das Leben. Kauf etwas, das auch andere haben wollen.
10. Das Rechtsverfahren überstürzen
Papierkram ist langweilig. Wenn man ihn überstürzt erledigt, wird es teuer. Lassen Sie jedes Dokument von einem Anwalt prüfen.
Warum diese Fehler immer wieder passieren
Drei Gründe: Käufer informieren sich nicht ausreichend, Käufer lassen sich von Emotionen leiten statt von der Vernunft, Käufer vertrauen anderen mehr als ihren eigenen Recherchen. Die Lösung ist einfach: Vorbereiten, überprüfen und ruhig bleiben.
Die Kosten dieser Fehler
- Versäumte Inspektion: Reparaturkosten zwischen 5.000 und 50.000 Dollar
- Hypothek ohne Vergleich: 10.000 bis 80.000 Dollar über 20 Jahre
- Emotionaler Kauf: 10 bis 20 Prozent über dem fairen Wert
- Keine Verhandlungsmöglichkeit: 3 bis 7 Prozent des Preises
- Rechtliche Aspekte: möglicherweise die gesamte Immobilie
So schützen Sie sich
- Informiere dich, bevor du suchst
- Eine Vorabgenehmigung einholen
- Besichtigen Sie mindestens 5 Immobilien
- Jede Immobilie begutachten
- 3 Kreditgeber vergleichen
- Beauftragen Sie einen Anwalt
- Mit Daten verhandeln
- Halten Sie sich von Warnsignalen fern
- Planen Sie versteckte Kosten ein
- Schlaf eine Nacht darüber, bevor du eine wichtige Entscheidung triffst
Häufig gestellte Fragen
Was ist der größte Fehler überhaupt?
Auf die Begutachtung verzichten. Das ist die teuerste Abkürzung, die Käufer nehmen.
Kann ich diese Fehler wieder gutmachen?
Manchmal ja, manchmal nein. Fehler bei Verhandlungen lassen sich korrigieren. Rechtliche Fehler oft nicht.
Wie vermeide ich Impulskäufe?
Nimm einen Freund mit, der nicht emotional involviert ist. Lass jede Entscheidung erst einmal sacken. Mach niemals am selben Tag, an dem du die Immobilie besichtigst, ein Angebot.
Abschließende Gedanken
Diese Fehler sind keine Seltenheit. Sie sind die Regel. Sie zu vermeiden erfordert Disziplin, aber der Gewinn ist enorm.
Um den gesamten Prozess nachzuvollziehen, lesen Sie noch einmal den vollständigen Leitfaden zum Thema „Immobilienverkauf“.
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