Man kann eine Küche renovieren. Man kann eine Wand neu streichen. Man kann sogar ein Dach neu decken. Aber eine Immobilie kann man nicht verlegen. Deshalb ist die Lage die mit Abstand wichtigste Entscheidung, die Sie beim Kauf einer Immobilie treffen müssen – und die, bei der die meisten Käufer einen Fehler machen.
Dieser Leitfaden ist Teil unseres umfassenden Leitfadens „Immobilien zum Verkauf: Der ultimative Leitfaden“. Falls Sie den Hauptartikel noch nicht gelesen haben, beginnen Sie bitte dort. Kehren Sie anschließend hierher zurück, um sich eingehend mit dem Thema „Lage“ zu befassen.
Warum der Standort wichtiger ist als alles andere
Hier ist eine Tatsache, die Ihnen die meisten Makler nicht verraten werden: Eine mittelmäßige Immobilie in bester Lage schneidet fast immer besser ab als eine großartige Immobilie in mittelmäßiger Lage. Der Markt belohnt die Lage. Das war schon immer so. Und das wird auch immer so bleiben.
Schlechte Anstriche lassen sich ausbessern. Hässliche Fußböden lassen sich ausbessern. Eine veraltete Küche lässt sich ausbessern. Aber schlechte Nachbarn, eine laute Straße, ein Hochwassergebiet oder einen 90-minütigen Arbeitsweg kann man nicht ausbessern.
Die 7 Faktoren, die einen hervorragenden Standort ausmachen
1. Barrierefreiheit
Wie nah liegt die Immobilie an Hauptverkehrsstraßen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Flughäfen? Ein Unterschied von 10 Minuten bei der Pendelzeit kann sich auf bis zu 80 Stunden pro Jahr summieren.
2. Ausstattung
Schulen, Krankenhäuser, Supermärkte, Fitnessstudios, Restaurants. Das Wesentliche zählt. Aber die Qualität ist ebenso wichtig.
3. Zukünftige Entwicklung
Was wird in der Nähe gebaut? Neue Straßen, Einkaufszentren oder U-Bahn-Linien können den Immobilienwert innerhalb von fünf Jahren verdoppeln. Ein neues Gewerbegebiet oder eine Deponie kann das Gegenteil bewirken.
4. Sicherheit und Lärm
Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten: morgens, abends und nachts. Eine Straße, die mittags sicher wirkt, kann um 23 Uhr einen ganz anderen Eindruck machen.
Standort zum Wohnen vs. Standort als Kapitalanlage
An dieser Stelle sind die meisten Käufer verwirrt. Der beste Standort für ein Eigenheim ist nicht immer auch der beste Standort für eine Investition. Und der beste Standort für eine Investition kann ein schrecklicher Ort zum Wohnen sein.
Wenn Sie sich nicht zwischen den beiden Optionen entscheiden können, lesen Sie unsere ausführliche Gegenüberstellung: Kapitalanlage vs. Eigenheim.
Die versteckten Kosten eines „günstigen“ Standorts
Eine Immobilie in einem weit entfernten Vorort mag zwar 30 Prozent günstiger sein. Aber wie hoch sind die tatsächlichen Kosten? Mehr Kraftstoff, längere Pendelwege, geringerer Wiederverkaufswert, weniger Annehmlichkeiten, höhere Versicherungsbeiträge. Rechnet man all das zusammen, erweist sich die „günstige“ Immobilie oft als teurer.
Um sich einen umfassenden Überblick über die Kosten zu verschaffen, lesen Sie: „Versteckte Kosten beim Immobilienkauf“.
So recherchiert man einen Drehort richtig
- Besuch zu drei verschiedenen Tageszeiten
- Erkunden Sie die Nachbarschaft zu Fuß
- Sprechen Sie mit mindestens drei derzeitigen Bewohnern
- Kommunale Bebauungspläne prüfen
- Kriminalitätsstatistiken und Hochwasserkarten einsehen
- Preise ähnlicher Immobilien in der Umgebung vergleichen
- Kommen Sie nach einem Regentag noch einmal vorbei, um zu prüfen, ob es zu Überschwemmungen gekommen ist
Häufig gestellte Fragen
Ist es besser, eine kleinere Immobilie in bester Lage zu kaufen oder eine größere in einer weniger guten Lage?
Kleiner, aber in bester Lage. Den Platz können Sie später vergrößern. Die Lage lässt sich nicht verbessern.
Woran erkenne ich, ob sich ein Stadtteil positiv entwickeln wird?
Schauen Sie sich die Infrastrukturpläne der Regierung, die Eröffnung neuer Unternehmen sowie die Frage an, ob junge Berufstätige und Familien in die Stadt ziehen.
Sollte ich in der Nähe einer Schule kaufen, auch wenn ich keine Kinder habe?
Ja. Gute Schulen steigern die Nachfrage und den Wiederverkaufswert, selbst bei Käufern ohne Kinder.
Abschließende Gedanken
Die Lage ist kein Nebengedanke. Sie ist das Fundament. Wenn man hier alles richtig macht, wird alles andere einfacher. Macht man hier einen Fehler, hilft auch keine Renovierung mehr.
Um sich einen umfassenden Überblick über den Kauf einer Immobilie zu verschaffen, lesen Sie noch einmal den vollständigen Leitfaden zum Thema „Immobilienverkauf“.
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