Das ist die Frage, die die meisten Käufer vermeiden und deren Vermeidung sie später bereuen. Ist diese Immobilie der Ort, an dem Sie leben werden, oder der Ort, an dem Ihr Geld wächst? Die Antwort darauf entscheidet darüber, was Sie kaufen sollten.
Auszug aus unserem Leitfaden „Immobilien zum Verkauf: Der ultimative Ratgeber“.
Beides ist nicht dasselbe
Ein Zuhause ist der Ort, an dem man lebt. Eine Geldanlage ist der Ort, an dem das Geld wächst. Manchmal überschneiden sich diese beiden Bereiche, aber nicht so oft, wie man gemeinhin annimmt.
- Wohnraum: Komfort, Lage und langfristige Wohnqualität stehen im Vordergrund
- Investition: Schwerpunkt auf Mietrendite, Wiederverkaufswert und Marktnachfrage
- Beides: selten und erfordert Kompromisse
Wenn sie miteinander in Konflikt stehen, muss man sich für eine Seite entscheiden. Ehrlich zu sein, was die Frage angeht, welche Seite gewinnt, macht den Unterschied zwischen einer guten und einer Entscheidung aus, die man später bereut.
Wenn es ein Zuhause ist
- Ein Wohnraum, der zu Ihrem Leben passt – heute und auch in 10 Jahren
- Ein Standort, der sich für Arbeit, Schule und Familie eignet
- Eine emotionale Bindung – hier wirst du jeden Tag leben
- Langfristige Lebensqualität statt kurzfristiger Gewinn
Preisanstieg ist ein Bonus, nicht das Ziel. Lesen Sie: So wählen Sie den richtigen Standort aus.
Wenn es sich um eine Investition handelt
Ihre Prioritäten: Mietrendite, Wiederverkaufswert, Marktnachfrage und Zahlen – nicht Gefühle.
Dein persönlicher Geschmack spielt keine Rolle. Was zählt, ist, was der Markt will.
Wenn beides zutrifft
Das ist möglich, erfordert aber Kompromisse. Vielleicht gefällt Ihnen eine Immobilie sehr gut, die jedoch nicht die beste Investition ist. Oder Sie investieren in etwas, das nicht Ihr Traumhaus ist.
Entscheidend ist, zu wissen, welche Seite im Konflikt die Oberhand gewinnt. Wenn man sich nicht entscheidet, wird die Entscheidung für einen getroffen meist von den Emotionen.
So berechnen Sie den Wert einer Investition
Zwei Kennzahlen sind dabei besonders wichtig: die Mietrendite (Jahresmiete geteilt durch den Immobilienpreis, multipliziert mit 100) und die Wertsteigerung (erwartete Wertsteigerung im Laufe der Zeit).
Eine gute Mietrendite liegt in den meisten Märkten in der Regel bei 5 bis 8 Prozent. Liegt sie darunter, setzen Sie stattdessen auf Kapitalzuwachs.
Verhandlungsstrategien für die einzelnen Typen
Die Verhandlungsstrategie hängt von Ihrem Ziel ab: Bei einem Eigenheim sollten Sie hinsichtlich der emotionalen Passung und des Zustands verhandeln. Bei einer Kapitalanlage sollten Sie hinsichtlich der Zahlen und vergleichbarer Verkäufe verhandeln.
Lesen Sie den vollständigen Leitfaden: So verhandeln Sie den Immobilienpreis.
Der größte Fehler
Der größte Fehler ist es, eine Kapitalanlage aus der Perspektive eines Eigenheimbesitzers zu kaufen. Man verliebt sich in eine Immobilie, ignoriert die Zahlen und hat am Ende eine Anlage, die keine Rendite abwirft.
Oder umgekehrt: Man kauft eine Immobilie mit der Denkweise eines Investors. Man legt den Schwerpunkt auf die Rendite und wohnt am Ende in einer Immobilie, die einem nicht gefällt.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich in einer Immobilie wohnen und sie gleichzeitig als Kapitalanlage betrachten?
Ja, aber sei ehrlich, welche Seite gewinnt, wenn es zu Konflikten kommt. Sonst machst du bei beiden Abstriche.
Was ist eine gute Mietrendite?
5 bis 8 Prozent gelten in den meisten Märkten als gesund. Ein Wert unter 4 Prozent bedeutet, dass Sie auf Kapitalwachstum setzen.
Sollte ich mir zuerst ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage kaufen?
Die meisten Menschen kaufen zuerst ein Eigenheim. Wenn Ihr Ziel jedoch finanzielles Wachstum ist und Sie hinsichtlich Ihres Wohnorts flexibel sind, könnte eine Kapitalanlage an erster Stelle stehen.
Abschließende Gedanken
Entscheiden Sie sich, was Sie kaufen möchten, bevor Sie mit der Suche beginnen. Das verändert alles: wonach Sie suchen, was Sie bezahlen und wovon Sie Abstand nehmen.
Um den gesamten Prozess nachzuvollziehen, lesen Sie noch einmal den vollständigen Leitfaden zum Thema „Immobilienverkauf“.
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