Ghid imobiliar pentru Makadi Bay – Investiții accesibile pe malul mării (2026)
O să fiu sincer cu tine. Timp de mulți ani, nu am acordat prea multă atenție zonei Makadi Bay. De fapt, credeam că e doar o zonă cu hoteluri all-inclusive. Apoi, o clientă mi-a cerut să-i găsesc un apartament liniștit lângă plajă, la un preț sub 60.000 de dolari. A trebuit să caut mai în detaliu. Și ceea ce am descoperit m-a surprins.
Makadi Bay nu este Sahl Hasheesh. Nici nu încearcă să fie. Este mai liniștită, mai potrivită pentru familii și semnificativ mai ieftină. Iar pentru investitorul potrivit, este o adevărată comoară ascunsă. Acest ghid prezintă prețurile reale, cele mai bune ansambluri rezidențiale, potențialul de închiriere și cui i se adresează această zonă.
Locație și prezentare generală – Unde se află Makadi Bay?
Golful Makadi se află la aproximativ 30 de kilometri sud de Aeroportul Internațional Hurghada. Distanța până în centrul orașului Hurghada se parcurge cu mașina în 25–30 de minute. Este o zonă turistică, nu un oraș. Veți găsi aici complexe hoteliere mari, ansambluri rezidențiale și câteva magazine și restaurante. Dar dacă aveți nevoie de un supermarket mare sau de un magazin de bricolaj, va trebui să vă întoarceți cu mașina la Hurghada.
Pentru unii, această izolare reprezintă un dezavantaj. Pentru alții, însă, tocmai asta este farmecul locului. Fără trafic, fără zgomot, fără agitație. Doar plaja, piscina și liniștea. Golful Makadi este o destinație populară printre turiștii germani, elvețieni și austrieci. Mulți dintre ei vin aici de ani de zile.
Golful în sine are forma unei potcoave. Majoritatea proprietăților sunt orientate spre vest, astfel încât vă puteți bucura de priveliști ale apusului de soare peste mare. Apa este liniștită și puțin adâncă – ideală pentru familiile cu copii mici.
Prețuri reale – Cât veți plăti efectiv în 2026
Să vorbim despre cifre. Makadi Bay este semnificativ mai ieftină decât Sahl Hasheesh și El Gouna. Dacă ai un buget limitat, dar îți dorești totuși să locuiești lângă plajă, acesta este locul potrivit pentru tine. Pentru o comparație cu o zonă accesibilă, dar care nu se află lângă plajă, consultă ghidul nostru despre Al Ahyaa.
| Tipul proprietății | Suprafață (mp) | Interval de preț (USD) | Prețul pe metru pătrat (USD) |
|---|---|---|---|
| Studio | 35–50 | 30.000 – 45.000 dolari | $700 – $1,000 |
| cu un dormitor | 55–75 | 40.000 – 60.000 de dolari | $650 – $900 |
| cu 2 dormitoare | 80–120 | 55.000 $ – 85.000 $ | $600 – $800 |
| 3 dormitoare / Casă în șir | 120–180 | 80.000 $ – 130.000 $ | $600 – $800 |
| Vilă | 180–300 | 130.000 $ – 250.000 $+ | $700 – $1,000 |
Uite care e treaba: prețurile din Makadi Bay au fost relativ stabile. Nu au înregistrat o creștere bruscă, așa cum s-a întâmplat în Sahl Hasheesh. Dar situația se schimbă. Se pregătesc noi proiecte de infrastructură. Pentru o perspectivă completă asupra rentabilității investiției, citiți ghidul nostru privind randamentul investițiilor.
Cele mai bune complexe turistice și stațiuni din Golful Makadi
Makadi Bay are mai puține complexe turistice decât Sahl Hasheesh, dar cele existente sunt bine administrate. Majoritatea se află la distanță de mers pe jos de plajă sau au acces privat la plajă.
| Complex / Stațiune | Dezvoltator | Unități cheie | Interval de preț (USD) | Cheltuieli de întreținere (EGP/lună) | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Makadi Heights | Siyal / Orascom | Apartamente cu o cameră – cu 3 dormitoare | 40.000 $ – 90.000 $ | 400 – 600 | Amplasament înalt, cu vedere la mare |
| Reședința Makadi Bay | Dezvoltator local | Apartamente cu 1-2 dormitoare | 45.000 $ – 70.000 $ | 300 – 500 | La câțiva pași de plajă |
| Răsăritul soarelui la Makadi | Hotel / Reședință | Garsonieră, apartamente cu 1-2 dormitoare | 50.000 – 80.000 de dolari | 500 – 700 | Servicii hoteliere incluse |
| Serenity Makadi | Dezvoltator local | Vile, case în șir | 100.000 – 200.000 de dolari | 600 – 900 | Complex rezidențial închis, cu opțiuni de piscină privată |
Makadi Heights – Acesta este proiectul emblematic. Se află pe un platou la 78 de metri deasupra nivelului mării. Priveliștile sunt uimitoare. Se poate vedea întregul golf. Prețurile au crescut cu aproximativ 6–8% anual. Facilitățile includ o piscină mare, o sală de fitness și un club pentru copii. Este o destinație populară în rândul pensionarilor.
Makadi Bay Residence – O clădire mai veche, dar bine întreținută. Apartamentele sunt mai spațioase, iar cheltuielile de întreținere sunt mai mici. Plaja se află la 5–10 minute de mers pe jos. O opțiune potrivită pentru cumpărătorii cu buget limitat care doresc spațiu.
Sunrise Makadi – Este vorba despre o reședință hotelieră. Proprietarii pot folosi piscinele și restaurantele hotelului. Veniturile din închiriere sunt gestionate de hotel, ceea ce este convenabil, dar comisioanele sunt mai mari. Unora dintre proprietari le place acest lucru, alții preferă independența.
Potențialul de închiriere – Poți câștiga bani?
Cererea de închirieri pe termen scurt în Makadi Bay este generată de turiștii care achiziționează pachete turistice. Majoritatea vizitatorilor vin pentru 7–14 zile prin intermediul agențiilor de turism. Aceștia rezervă camere de hotel sau apartamente cu servicii incluse. Dacă doriți să fiți competitivi, trebuie să vă înregistrați pe Booking.com și să oferiți facilități similare celor dintr-un hotel (recepție, serviciu de curățenie, mic dejun opțional).
Închirierile pe termen lung sunt mai puțin frecvente. Majoritatea chiriașilor preferă zona centrală a orașului Hurghada, din motive profesionale sau familiale. Așadar, dacă achiziționați o proprietate în Makadi Bay, luați în calcul închirierea pe termen scurt sau folosiți-o ca reședință de vacanță proprie.
| Tipul proprietății | Randamentul net pe termen scurt | Tarif pe noapte în sezonul de vârf (USD) | Gradul de ocupare (vârf) |
|---|---|---|---|
| Studio | 5–8% | $25 – $40 | 60–70% |
| cu un dormitor | 5–8% | $35 – $55 | 60–70% |
| cu 2 dormitoare | 4–7% | $50 – $80 | 55–65% |
Un exemplu concret. O clientă a cumpărat un apartament cu un dormitor în Makadi Heights cu 55.000 de dolari. Îl închiriază pe termen scurt în timpul iernii (decembrie–martie) și îl folosește ea însăși vara. Câștigul ei net anual, după deducerea cheltuielilor de administrare și a comisioanelor, este de aproximativ 3.500 de dolari. Aceasta reprezintă un randament de 6,5%. Nu este extraordinar, dar ea este mulțumită, deoarece își acoperă rata la creditul ipotecar și are la dispoziție o casă de vacanță situată pe malul mării.
Potrivit Airbtics, o închiriere pe termen scurt tipică în Hurghada generează un venit mediu anual de 538.000 EGP, cu o rată de ocupare de 52%. Acest lucru confirmă faptul că proprietățile bine gestionate pot genera randamente solide, în special în timpul sezonului de vârf de iarnă.
Potențialul de creștere a capitalului
Makadi Bay nu a înregistrat creșterea anuală de 10–15% observată în Sahl Hasheesh. Cu toate acestea, a crescut constant, cu aproximativ 5–7% pe an. Avantajul este că prețurile de intrare sunt scăzute, astfel încât chiar și câștigurile absolute mai mici par totuși semnificative.
Sunt planificate noi dezvoltări, printre care o zonă comercială și mai multe hoteluri. Rixos Hurghada Makadi Bay este un proiect de amploare care va aduce în zonă un mega-complex turistic cu 1.636 de camere, incluzând vile, parcuri acvatice, cluburi pentru copii și o gamă largă de facilități. Acest lucru va stimula semnificativ numărul turiștilor și, în consecință, cererea de închiriere pentru proprietățile din apropiere.
Perspectiva generală pozitivă pentru sectorul turistic din Egipt este susținută de Fitch Ratings, care estimează că numărul de turiști va ajunge la 18,6 milioane în 2026, o creștere de 4,6% față de 2025, iar veniturile vor crește până la 17,8 miliarde de dolari. Această creștere reprezintă un indicator puternic al aprecierii viitoare a valorii proprietăților în zone turistice precum Makadi Bay.
Cine ar trebui să cumpere o proprietate în Makadi Bay?
- Cumpărătorii de case de vacanță – Vă doriți o locuință la malul mării unde să vă retrageți, fără să cheltuiți peste 200.000 de dolari.
- Investitorii cu buget limitat – Aveți între 40.000 și 70.000 de dolari și doriți să obțineți un venit din chirie, chiar dacă randamentele sunt modeste.
- Pensionarii care apreciază liniștea – Nu aveți nevoie de viață de noapte sau de o comunitate numeroasă de expați. Plajele liniștite contează mai mult.
- Proprietari care doresc să-și diversifice portofoliul – Dețineți deja o proprietate în centrul orașului Hurghada și doriți o opțiune situată pe malul Mării Roșii, fără a plăti în plus.
Cine NU ar trebui să cumpere în Makadi Bay?
- Investitorii care caută randamente ridicate – Sahl Hasheesh și zona centrală a orașului Hurghada oferă randamente mai bune.
- Proprietarii care urmăresc maximizarea veniturilor din închirierile pe termen scurt – Piața este mai restrânsă, iar gradul de ocupare este mai sezonier.
- Oricine are nevoie de mașină sau se bazează pe transportul public – Veți merge cu mașina la Hurghada în mod regulat.
- Familiile cu copii de vârstă școlară – Nu există școli internaționale în apropiere.
Avantaje și dezavantaje – Rezumat obiectiv
Avantaje
- Cele mai mici prețuri de intrare la plajă din regiune
- Un mediu liniștit, potrivit pentru familii
- Ideal pentru case de vacanță și pensionari
- Comisioane de serviciu mai mici decât în zonele premium
- O apreciere constantă, deși modestă
Contra
- Izolat – ai nevoie de o mașină
- Cerere redusă de închiriere în afara sezonului de iarnă
- Mai puține facilități decât în centrul orașului Hurghada
- Nu există școli internaționale sau spitale mari în apropiere
- Revânzarea poate dura mai mult
Aspecte juridice și procesul de achiziție
Procedura este aceeași ca oriunde altundeva: „Green Contract”, notar, chitanțe SWIFT. Pentru o descriere detaliată, pas cu pas, consultați ghidul nostru juridic de achiziție. O precizare: unele proprietăți din Makadi Bay fac parte din ansambluri hoteliere, așa că verificați dacă dețineți dreptul de proprietate deplină sau un contract de uzufruct. Noi putem verifica acest aspect pentru dumneavoastră.
Întrebări frecvente
Da. Este o zonă turistică sigură. Majoritatea complexelor sunt dotate cu sisteme de securitate cu porți. Rata criminalității este foarte scăzută.
Da, dacă valoarea proprietății este de 100.000 de dolari sau mai mult. În acest caz, ar fi necesară o locuință mai spațioasă sau o vilă. Consultați ghidul nostru privind rezidența pentru a afla pragurile aplicabile.
Da, dar oferta este limitată. Câteva restaurante din cadrul hotelurilor și un mic supermarket. Pentru mai multă varietate, puteți merge cu mașina 20 de minute până în zona Mamsha din Hurghada sau până în El Kawther.
Majoritatea complexelor rezidențiale dispun de fibră optică de la WE sau Orange. Vitezele tipice sunt de 50–100 Mbps, dar este recomandat să verificați acest aspect înainte de a cumpăra.
Da. Fără mașină, ești nevoit să te bazezi pe taxiuri sau pe autobuze, care nu sunt prea convenabile. Majoritatea proprietarilor au o mașină modestă (un Hyundai sau un Kia la mâna a doua, între 5.000 și 8.000 de dolari).
Makadi Bay este cu aproximativ 40–60 % mai ieftină. Prețul unui studio în Sahl Hasheesh pornește de la 60.000 de dolari; în Makadi Bay, de la 30.000 de dolari. Pentru o comparație completă, citiți ghidul nostru despre zonă.
Pentru mai multe informații, consultați ghidul nostru principal pentru cumpărători, comparația zonelor și ghidul privind momentul potrivit pentru cumpărare.
Biografie autor: Articol scris de Mido Kandil, consultant imobiliar senior la The Horizon Real Estate Hurghada. De 13 ani îi ajută pe cumpărătorii străini să găsească proprietatea perfectă la Marea Roșie.
Join The Discussion