Eu însumi locuiesc în El Kawther de trei ani. De fapt, de patru – am pierdut șirul. Și am ajutat zeci de familii de expați să se stabilească aici. Există un motiv pentru care este o zonă populară: amplasarea centrală, școlile bune și atmosfera autentică de cartier, fără izolarea caracteristică complexelor turistice.
El Kawther și cartierul vecin, El Hadaba, reprezintă inima comunității de expați din Hurghada. Aici veți găsi școli internaționale, supermarketuri, farmacii, cafenele și – cel mai important – alți străini care vorbesc limba engleză. Acest ghid prezintă prețurile, potențialul de închiriere, siguranța, școlile, precum și avantajele și dezavantajele vieții în această zonă. Să începem.
Unde se află El Kawther și El Hadaba?
El Kawther este un cartier central din Hurghada, situat chiar la vest de promenada Mamsha și la sud de șoseaua care duce la aeroport. El Hadaba (uneori scris El Hadabah) este zona de pe culmea dealului, adiacentă la sud – veți găsi numeroase apartamente cu vedere la mare datorită amplasării înalte.
Împreună, acestea formează cea mai convenabilă zonă rezidențială pentru expați. Vă aflați la 5-10 minute de aeroport, la 10 minute de Mamsha și la 15 minute de Sahl Hasheesh. Școlile internaționale se află la o distanță de 5 minute cu mașina. Supermarketurile (Omar El Khayam, Bestway, Spinneys) sunt peste tot.
Pentru o comparație mai amplă a zonelor, consultați ghidul nostru complet de comparare a zonelor.
Prețuri reale – Cât veți plăti în 2026
El Kawther și El Hadaba au prețuri din gama medie – mai ieftine decât Mamsha sau Sahl Hasheesh, dar mai scumpe decât Al Ahyaa. Beneficiați de un raport bun calitate-preț datorită amplasării centrale.
| Tipul proprietății | El Kawther (USD) | El Hadaba (USD) | Prețul pe metru pătrat (USD) |
|---|---|---|---|
| Studio | 20.000 $ – 35.000 $ | 25.000 $ – 40.000 $ | $400 – $600 |
| cu un dormitor | 30.000 – 45.000 dolari | 35.000 $ – 55.000 $ | $450 – $650 |
| cu 2 dormitoare | 45.000 $ – 70.000 $ | 55.000 $ – 85.000 $ | $450 – $650 |
| cu 3 dormitoare | 65.000 $ – 100.000 $ | 80.000 $ – 120.000 $ | $450 – $650 |
Uite care e treaba: El Hadaba este puțin mai scump datorită priveliștilor spre mare și amplasării pe culmea dealului. Unele unități de cazare oferă priveliști panoramice spre Marea Roșie și Insula Giftun – acestea au un preț mai ridicat. Pentru o opțiune accesibilă, Al Ahyaa este mai ieftin; pentru cazare de lux, consultați ghidul nostru despre Sahl Hasheesh.
Randamentele din închiriere – Pe termen lung, acesta este factorul decisiv
Spre deosebire de zonele turistice, El Kawther și El Hadaba sunt cele mai potrivite pentru închirierea pe termen lung. Printre chiriași se numără profesori, asistente medicale, personalul hotelier și expații cu buget redus. Cererea este constantă pe tot parcursul anului – fără scăderi în timpul verii.
| Tipul proprietății | Chirie lunară (USD) | Randamentul net anual |
|---|---|---|
| Studio | $150 – $250 | 5‑7% |
| cu un dormitor | $200 – $350 | 5‑7% |
| cu 2 dormitoare | $300 – $500 | 5‑7% |
| cu 3 dormitoare | $450 – $700 | 5‑6% |
Un exemplu concret. Un client a cumpărat un apartament cu două dormitoare în El Kawther cu 55.000 de dolari. Îl închiriază pe termen lung unei familii de expați germani cu 400 de dolari pe lună. După deducerea cheltuielilor anuale de întreținere, a comisioanelor de administrare a proprietății (8%) și a reparațiilor minore, câștigă aproximativ 4.000 de dolari pe an – un randament de 7,2%. Foarte solid.
Închirierea pe termen scurt (Airbnb) este posibilă, dar nu reprezintă principalul punct de atracție. Turiștii preferă zona Mamsha sau zonele de pe malul mării. Pentru o strategie cu randament mai ridicat, consultați ghidul nostru de analiză a rentabilității investiției (ROI).
Școlile – principalul motiv pentru care expații aleg această zonă
În El Kawther se află trei școli internaționale. Acesta este principalul motiv pentru care familiile de expați se stabilesc aici. Toate se află la o distanță de 5 minute cu mașina.
- Școala Internațională Britanică din Hurghada – IGCSE, A-Levels. Taxe de școlarizare între 4.000 și 6.000 de dolari pe an. Foarte populară în rândul expaților britanici.
- Școala Germană din Hurghada (DSH) – programă școlară germană, de la grădiniță până în clasa a XII-a. Taxe între 3.000 și 5.000 de dolari pe an.
- Școala Internațională Americană din Hurghada – Programă AP. Clase cu un număr redus de elevi. Taxe între 3.500 și 5.500 dolari pe an.
Datorită apropierii de școli, puteți merge pe jos sau cu bicicleta cu copiii – fără a fi nevoie să parcurgeți distanțe lungi cu mașina. Pentru mai multe informații despre viața de familie, citiți ghidul nostru dedicat vieții de familie.
Siguranță și stil de viață – O adevărată atmosferă de cartier
El Kawther și El Hadaba sunt cartiere sigure, dar nu sunt ansambluri rezidențiale închise. Vei vedea egipteni locali care își văd de treburile zilnice. Delincvența minoră este rară, dar nu lăsa un laptop la vedere într-o mașină parcată. Noaptea, rămâi pe străzile bine iluminate.
Cartierul este ușor de parcurs pe jos. Veți găsi brutării, chioșcuri cu fructe, mici magazine alimentare și cafenele. Pentru cumpărături mai mari, supermarketul Bestway (filiala El Kawther) este un punct de referință local. Există, de asemenea, o filială a lanțului Omar El Khayam pentru produse importate.
Comunitatea de expați este numeroasă și activă. Vei întâlni alți străini la ieșirea de la școală, în cafenelele locale și la evenimentele comunității. Este ușor să te integrezi – mult mai ușor decât în cartierele pur egiptene, precum Al Ahyaa.
Avantaje și dezavantaje – Rezumat obiectiv
Avantaje
- Locație centrală – aproape de aeroport, Mamsha și școli
- Randamente bune din închiriere pe termen lung (5–7%)
- Școli internaționale la care se poate ajunge pe jos
- Comunitate activă de expați – limba engleză este larg vorbită
- Multe apartamente au vedere la mare (în special cele din El Hadaba)
- Taxe de serviciu rezonabile (adesea inexistente)
Contra
- Nu este o zonă închisă – se aude ceva zgomot de pe stradă și traficul ocazional
- Clădirile prezintă diferențe de calitate – inspectați-le cu atenție
- Nu există plajă privată – va trebui să mergeți cu mașina la Mamsha sau să achiziționați un permis de acces de o zi la un hotel
- Randamentele închirierilor pe termen scurt sunt mai mici decât în zonele turistice
Servicii medicale și facilități în apropiere
În El Kawther există mai multe farmacii și clinici. În ceea ce privește spitalele, Al Salam și El Hayat se află la 10 minute cu mașina. Ambele dispun de personal care vorbește limba engleză și oferă servicii medicale de urgență de calitate. În cazul afecțiunilor grave, va trebui totuși să vă deplasați la Cairo sau să luați avionul spre Europa, dar pentru problemele de rutină, aveți tot ce vă trebuie.
Facilități sportive: în apropiere se află săli de fitness precum Body Power și Oxygen (abonamente lunare între 500 și 1.000 EGP). Pentru a înota, vei avea nevoie de un bilet de o zi la un hotel sau de un complex cu piscină – majoritatea clădirilor nu dispun de una.
Cine ar trebui să cumpere în El Kawther sau în El Hadaba?
- Familiile de expați cu copii – școlile reprezintă principalul factor de atracție.
- Investitorii pe termen lung – cerere constantă de închiriere și randamente solide.
- Pensionari cu buget limitat – amplasare centrală, raport calitate-preț bun și spirit de comunitate.
- Oricine dorește să trăiască într-un mediu mixt, format din localnici și expați – nu într-o „bulă” de stațiune.
Cine NU ar trebui să cumpere de aici?
- Cei care vor să profite la maximum de închirierile pe termen scurt – mergeți la Mamsha sau Sahl Hasheesh.
- Cei care vor neapărat o plajă privată – veți avea nevoie de o mașină pentru a ajunge la mare.
- Cumpărătorii care doresc locuințe nou construite – multe dintre clădirile de aici au o vechime de 15–20 de ani.
- Persoanele cărora nu le place zgomotul de pe stradă – o locație centrală înseamnă agitație.
Cum vă poate ajuta agenția imobiliară The Horizon
Cunoaștem fiecare clădire din El Kawther și El Hadaba. Vă putem prezenta apartamente bine întreținute, luminoase și cu vedere reală la mare. De asemenea, vă vom pune în legătură cu școli, administratori imobiliari și alți expați. Serviciul nostru este gratuit pentru cumpărători – comisionul îl plătește vânzătorul.
Întrebări frecvente
1. Care este mai bună, El Kawther sau El Hadaba?
El Kawther este mai convenabil din punct de vedere al școlilor și al magazinelor. El Hadaba oferă priveliști mai frumoase spre mare. Ambele sunt bune. Vă vom arăta exemple pentru fiecare dintre ele, în funcție de preferințele dumneavoastră.
2. Pot obține dreptul de ședere dacă cumpăr o proprietate aici?
Da, dacă valoarea imobilului este de 100.000 de dolari sau mai mult – ar fi vorba de un apartament spațios cu 3 dormitoare sau de mai multe unități combinate. Consultați ghidul nostru privind rezidența.
3. Există apartamente mobilate disponibile pentru închiriere pe termen lung?
Da, sunt mulți. Profesorii și asistenții medicali străini închiriază adesea locuințe mobilate. Dacă achiziționați o locuință ca investiție, mobilarea acesteia poate spori cererea și randamentul.
4. Alimentarea cu apă și electricitate este stabilă?
În general, da. Se întâmplă să fie întreruperi ocazionale, dar mai rar decât acum zece ani. Majoritatea clădirilor dispun de rezervoare de apă de rezervă.
5. Pot merge pe jos până la plajă de la El Kawther?
Până la Mamsha sunt cam 15–20 de minute de mers pe jos. Majoritatea oamenilor merg cu mașina sau iau un taxi (30–50 EGP).
6. Cum rămâne cu parcarea – există locuri de parcare disponibile?
Unele clădiri dispun de parcări subterane, în timp ce altele se bazează pe locurile de parcare de pe stradă. Vă vom prezenta opțiunile disponibile.
7. Cât costă utilitățile pentru un apartament cu două dormitoare?
Electricitate iarna: 500–1.000 EGP. Vara, cu aer condiționat: 2.500–5.000 EGP. Apă: 200–400 EGP. Internet: 300–500 EGP. Pentru bugetele lunare complete, consultați ghidul nostru privind costul vieții.
8. Sunt prevăzute lucrări de construcție noi în aceste zone?
Sunt puține, dar majoritatea terenurilor sunt deja construite. Acest lucru limitează oferta, ceea ce contribuie la menținerea valorii proprietăților. Pentru proiecte noi, orientați-vă către zonele turistice.
Pentru o imagine de ansamblu completă, consultați ghidul nostru principal pentru cumpărători, comparația între zone și ghidul privind costul vieții.
Biografie autor: Articol scris de Mido Kandil, consultant imobiliar senior la The Horizon Real Estate Hurghada. De 13 ani îi ajută pe expați să-și găsească locuința perfectă în Hurghada.
Join The Discussion