Prima piscină suspendată din Egipt, la Marvento Resort Al Ahyaa din Hurghada: descoperiți un stil de viață de lux deasupra Mării Roșii

Marvento Sky Pool Engineering: Ai avut vreodată una dintre acele dimineți în care ieși din apartament, faci câțiva pași și, brusc, te trezești plutind deasupra Mării Roșii? Fără plaje aglomerate, fără muzică la volum maxim de la un bar de la piscină, fără vânzători ambulanți care să-ți ofere lucruri de care nu ai nevoie. Doar apă caldă, cerul liber și un apus de soare care pare pictat special pentru tine.

Asta ar trebui să ofere prima piscină suspendată din Egipt, situată la Marvento Resort Al Ahyaa. Am urmărit un număr considerabil de proiecte din zona Mării Roșii în ultimii doi ani, iar majoritatea dintre ele folosesc cuvinte precum „lux” și „unic” fără a le susține cu fapte concrete. Însă piscina suspendată de la Marvento – o piscină infinită suspendată, situată la o înălțime suficientă pentru a admira apusul de soare fără ca vreo clădire să-ți blocheze priveliștea – este cu adevărat ceva diferit. Nu pentru că este cea mai înaltă, ci pentru că cineva s-a gândit cu adevărat la modul în care ai folosi-o, zi de zi.

Ce vezi de fapt: aspectele tehnice ale unei piscine suspendate

Să lămurim mai întâi un lucru: o piscină suspendată nu este doar un truc publicitar. Este o realizare serioasă din domeniul ingineriei civile. Numai greutatea apei se ridică la zeci de tone, iar această sarcină trebuie suportată de structura clădirii fără niciun suport vizibil dedesubt.

Dacă doriți un punct de referință, uitați-vă la Sky Pool din Londra, de la Embassy Gardens. Conform unei analize inginerești detaliate realizate de BIMsmith, piscina este o structură transparentă lungă de 82 de picioare, suspendată la 115 picioare înălțime, construită cu un cadru din acril de 8 inci grosime și o bază de aproape 12 inci grosime, care cântărește aproximativ 50 de tone. Firma de inginerie Eckersley O'Callaghan a proiectat-o astfel încât să alunece pe lagărele podului pentru a se adapta mișcărilor clădirii, menținând în același timp etanșeitatea, asigurându-se că înotătorii o pot folosi în siguranță, fără teama de fisuri sau cedări structurale.

Un studiu de caz mai detaliat realizat de Institutul Regal al Arhitecților Britanici (RIBA) explică faptul că s-a optat pentru acril în locul sticlei deoarece, deși are doar un sfert din rezistența la încărcare, este mult mai ușor (1,2 tone pe metru cub față de 2,7 tone pentru sticlă) și mai simplu de asamblat cu îmbinări lipite transparente. Proiectul a trebuit să țină cont de greutatea a 150 de tone de apă, de sarcinile orizontale provocate de vânt, de așezarea diferențiată a celor două clădiri independente și de dilatarea termică a acrilului de până la 80 mm. Soluția a constat într-o structură din acril turnat și lipit, în formă de U, prevăzută cu cabluri de oțel și ansambluri de arcuri pentru menținerea unei tensiuni constante.

Piscina suspendată de la Marvento nu încearcă să concureze cu acea amploare, și tocmai asta este ideea. Ea este suspendată la nivelul complexului turistic, integrată în amenajarea cu densitate redusă a unei proprietăți de 30.000 m², unde doar aproximativ 20% din teren este construit. Restul este spațiu deschis, lagune, grădini și acea imensă plajă privată de 10.000 m². Accentul ingineresc nu se pune aici pe înălțime, ci pe stabilitate, siguranță și asigurarea faptului că marginea infinită a piscinei se aliniază perfect cu orizontul Mării Roșii. Nu înoți deasupra unei străzi din oraș. Înoți deasupra propriului tău petic de nisip și mare.

De ce Al Ahyaa – și de ce tocmai acum

O piscină cu vedere la cer ar fi un element de excepție oriunde. Însă Marvento se află tocmai în Al Ahyaa, iar această locație beneficiază de tendințe macroeconomice solide.

Potrivit Organizației Națiunilor Unite pentru Turism (UNWTO), Egiptul a atins un prag istoric în 2025, primind 19 milioane de turiști internaționali, o creștere de 21% față de anul precedent, care a plasat Egiptul pe locul al doilea la nivel mondial în ceea ce privește creșterea turismului, fiind devansat doar de Brazilia. De asemenea, țara a înregistrat o creștere de 17% a încasărilor din turismul internațional în 2025, ocupând locul al treilea la nivel mondial în ceea ce privește creșterea veniturilor. Pentru 2026, ministrul turismului prevede o creștere suplimentară a numărului de vizitatori cu 5% până la 7%.

Fondul Monetar Internațional (FMI) confirmă această perspectivă. În ultimele sale analize privind economia egipteană, FMI a estimat venituri din turism de aproximativ 21,1 miliarde de dolari în anul fiscal 2026/2027, care vor crește la 28,7 miliarde de dolari până în anul fiscal 2030/2031.

La nivel național, Banca Mondială a confirmat că sectorul turismului a contribuit cu 3,7% la PIB-ul Egiptului în anul fiscal 2024/2025, cea mai mare pondere înregistrată în ultimul deceniu.

Aceste tendințe naționale sunt în concordanță cu „Viziunea Egiptului 2030”, strategia guvernamentală pe termen lung privind dezvoltarea durabilă. Autoritatea pentru Dezvoltarea Turismului (TDA) pune în aplicare această viziune prin intermediul mai multor inițiative, printre care se numără proiecte de dezvoltare durabilă și comunitară de-a lungul Mării Roșii, precum și transformarea Egiptului într-o destinație turistică de prim rang la nivel mondial. Una dintre aceste inițiative vizează dezvoltarea satelor de pescari din zona Qulan de la Marea Roșie, în vederea asigurării unor condiții adecvate de locuire și a unei infrastructuri corespunzătoare.

În Al Ahyaa, semnele sunt vizibile. Noua promenadă turistică se află la cinci minute de mers pe jos de Marvento. Legăturile rutiere s-au îmbunătățit semnificativ. Rețelele de utilități sunt modernizate. Mici afaceri de vânzare cu amănuntul și de servicii se înmulțesc treptat de-a lungul arterelor principale. Încă se simte că este un loc care abia se trezește la viață, ceea ce, pentru un investitor, înseamnă că investiți în această poveste înainte ca toată lumea să-și dea seama de potențialul ei.

👉 Pentru o prezentare detaliată a locației, inclusiv distanțele până la aeroport, El Gouna, școli și spitale, consultați ghidul complet Marvento.

Cum se compară piscina Sky Pool de la Marvento cu cele celebre (Londra / Dubai)

Oamenilor le plac comparațiile, așa că iată una sinceră. Piscina de la Marvento nu încearcă să semene cu cea de la Address Beach Resort din Dubai (la 293 de metri înălțime, 95 de metri lungime, acces rezervat doar oaspeților hotelului). Și nici nu încearcă să fie ca Sky Pool din Londra (din acrilic transparent, la 35 de metri înălțime, între două turnuri). Acestea sunt capodopere inginerești concepute pentru spectacol și vizite scurte. Sunt impresionante, dar nu sunt concepute pentru viața de zi cu zi.

Caracteristică	Marvento Sky Pool (Hurghada)	London Sky Pool (Embassy Gardens)	Piscina de la Dubai Address Beach Resort
Înălțime	Ridicat/suspendat (la nivelul stațiunii)	35 de metri (115 ft) deasupra solului[referință:0]	293,9 metri (nivelul 77)
Lungime / Dimensiune	Margine infinită (dimensiunea exactă nu a fost încă făcută publică)	25 de metri de acril (82 ft)[referință:1]	~95 de metri (312 ft)
Acces	Doar rezidenți și invitați	Doar pentru rezidenți (podul dintre turnuri)	Doar pentru oaspeții hotelului cu vârsta de peste 21 de ani

Ce face Marvento mai bine decât ambele: integrează piscina într-un complex rezidențial în care poți locui cu adevărat, nu doar să-l vizitezi. Te trezești, mergi pe jos până la piscina de pe acoperiș, îți faci înotul de dimineață, apoi te îndrepți spre serviciu sau spre plajă. Asta nu e ceva ce poți face în Dubai sau Londra, decât dacă dispui de un buget cu totul diferit. Iar orientarea spre apus – spre vest, direct deasupra Mării Roșii – înseamnă că în fiecare seară te bucuri de un spectacol pe care nici piscinele din Londra, nici cele din Dubai nu îl pot egala.

Cât se închiriază de fapt o unitate cu vedere la Sky Pool (cifre realiste)

Să vorbim despre bani. Am analizat datele privind închirierile pe termen scurt din proiecte similare situate pe malul mării, în Hurghada și în regiunea Mării Roșii. Proprietățile cu facilități unice – plajă privată, piscină deosebită, vedere directă la mare – înregistrează în mod constant performanțe superioare față de unitățile standard. O piscină suspendată se încadrează perfect în categoria „facilități unice”. Rapoartele consultanților imobiliari confirmă faptul că cumpărătorii pun acum întrebări mai precise cu privire la regulile de închiriere, administrarea clădirii și condițiile exacte de predare a proprietății, ceea ce arată că rentabilitatea investiției în Hurghada nu mai înseamnă doar găsirea unei unități ieftine lângă mare, ci și estimarea veniturilor generate de caracteristici foarte căutate, precum aceasta.[referință:2]

Pe baza prețurilor actuale de pe piață pentru locuințele de lux din Al Ahyaa și zonele învecinate, iată o estimare realistă pentru un studio sau un apartament cu un dormitor cu vedere la piscina de pe acoperiș din Marvento:

Tipul unității	Tarif zilnic în extrasezon (mai–septembrie)	Tarif zilnic în sezonul de vârf (octombrie–aprilie)	Randamentul brut anual estimat	Randament net estimat (după deducerea comisioanelor de administrare)
Studio (cu vedere la Sky Pool)	$70–90	$110–140	10–12%	8–10%
Cu 1 dormitor (cu vedere la piscina de pe acoperiș)	$90–120	$140–180	9–11%	7–9%

Aceste cifre se bazează pe o gestionare profesională (complexul oferă servicii complete de administrare a închirierilor ca parte a serviciilor sale de tip hotelier). Gradul de ocupare în sezonul de vârf poate ajunge la 80–90% pentru unitățile situate pe malul mării, cu vedere la mare. Piscina suspendată adaugă un plus de valoare – oaspeții caută în mod activ „piscină suspendată” și „apus de soare cu margine infinită” atunci când navighează pe platforme precum Airbnb.

👉 Pentru o prezentare detaliată a rentabilității investiției (ROI), inclusiv estimări privind creșterea valorii capitalului (15–25% pe durata construcției) și opțiuni de plan de plată (avans de 10%, dobândă 0% pe o perioadă de până la 5 ani), consultați analiza completă a investiției din ghidul principal.

Sfaturi de la profesioniști: Cum să alegi apartamentul potrivit cu vedere la piscina Sky Pool

Nu toate apartamentele cu „vedere spre piscina de pe acoperiș” sunt la fel. Iată ce am învățat urmărind proiectele și discutând cu cumpărătorii care au luat decizia corectă (și cu câțiva care nu au făcut-o).

• Nivelul etajului contează mai mult decât crezi. Unitățile de la etajele 1–3 pot avea vederea parțial obstrucționată de amenajările peisagistice ale complexului, de umbrelele de la piscină sau de alte clădiri. Etajele 4 și cele de mai sus oferă în mod constant o vedere neobstrucționată atât către piscina panoramică, cât și către mare. Dacă achiziționați o proprietate în scopul închirierii, etajele superioare generează tarife pe noapte semnificativ mai mari.
• Orientarea este esențială pentru apusuri. Apartamentele orientate spre vest sunt cele care oferă priveliștea celebrului apus de soare deasupra Mării Roșii, reflectat în apă. Apartamentele orientate spre est beneficiază de soare dimineața și de umbră după-amiaza – o opțiune perfect acceptabilă, dar nu reprezintă acel „moment de Instagram” care atrage rezervările premium.
• Apropierea de structura piscinei panoramice. Apartamentele din clădirea (clădirile) situate cel mai aproape de piscina panoramică beneficiază de cele mai directe priveliști. Apartamentele situate mai în spate pot avea unghiuri de vizibilitate oblice sau obstacole parțiale. Solicitați echipei de vânzări o hartă a amplasamentului care să prezinte unghiurile exacte de vizibilitate din fiecare clădire.
• Asigură-te că ai garanția priveliștii în scris. Am văzut prea mulți cumpărători care au presupus că „vedere la mare” înseamnă un orizont direct, fără obstacole. Apoi se încep lucrările de construcție sau se montează un panou, iar brusc priveliștea se schimbă. Contractul tău ar trebui să precizeze: „vedere directă la mare de la fereastra sufrageriei” sau „vedere directă la piscina cu vedere spre cer”, fără formulări ambigue.
• Întrebați despre viitoarele lucrări de construcție. Se construiește ceva între apartamentul dumneavoastră și piscina panoramică? Obțineți un angajament din partea dezvoltatorului că va menține linia vizuală. Aceasta este o practică standard în cazul achizițiilor serioase de imobile în stadiu de proiect, dar trebuie să întrebați.

👉 Pentru o prezentare detaliată a procesului de achiziție, a etapelor legale și a planurilor de plată, consultați ghidul principal Marvento.

Întrebări frecvente de natură tehnică: Ce întrebări pun de fapt cumpărătorii despre o piscină suspendată

• Piscina suspendată este sigură? Adică, cu adevărat sigură? Da. Piscinele suspendate utilizează bazine din beton armat, membrane avansate de impermeabilizare și suporturi structurale din oțel proiectate de ingineri specializați în acest tip de sarcină. Piscina suspendată din Londra, așa cum s-a menționat anterior, funcționează în condiții de siguranță de ani de zile, fără incidente. Piscina Marvento respectă principii inginerești similare, având avantajul suplimentar de a fi situată mai aproape de sol și integrată într-o clădire a complexului turistic, nu într-o pasarelă suspendată.
• Cum se întreține și se curăță piscina? Verificările zilnice ale calității apei, ciclurile de filtrare și curățarea suprafeței sunt asigurate de echipa de întreținere a complexului – aceeași echipă care se ocupă și de celelalte piscine, parcuri acvatice și facilități de pe plajă. Taxa unică de întreținere de 10%, plătită la predare, acoperă aceste lucrări de întreținere curentă, astfel încât nu veți avea parte de nicio taxă anuală neașteptată.
• Piscina este deschisă pe tot parcursul anului? Da, dacă vremea o permite. În cazuri rare, când vântul bate puternic sau condițiile meteorologice sunt extreme, conducerea poate închide temporar piscina din motive de siguranță. Astfel de închideri sunt rare în Hurghada, unde clima este, în general, calmă și însorită pe parcursul unei mari părți a anului.
• Pot să aduc oaspeți la piscina de pe acoperiș? Da, locatarii pot invita oaspeți. Piscina nu este deschisă publicului larg. Această exclusivitate este unul dintre punctele sale forte – nu împărțiți spațiul cu vizitatori ocazionali sau turiști cazați la hotel.
• Piscina „Sky Pool” este sigură pentru copii? Da, sub supravegherea normală a unui adult. Marcajele de adâncime, barierele de siguranță și punctele de acces sunt instalate în conformitate cu standardele internaționale privind piscinele. Parcul acvatic este conceput pentru copii, dar piscina „Sky Pool” este potrivită pentru utilizarea în familie, sub supraveghere.
• Ce se întâmplă în cazul unei situații de urgență sau al unei probleme de întreținere? Complexul dispune de personal de administrare și de securitate prezent la fața locului 24 de ore din 24, 7 zile din 7. Există protocoale de urgență, iar orice închidere din motive de întreținere este comunicată rezidenților în prealabil.

Concluzia: Cui se adresează de fapt această proprietate

După ce am analizat aspectele tehnice, poziționarea pe piață, previziunile privind închirierea și experiența de zi cu zi, iată cine cred eu că ar fi potrivit pentru un apartament cu vedere la piscina suspendată din complexul Marvento:

• Investitorii în căutarea randamentului cu un activ unic. Piscina cu vedere la cer reprezintă un element distinctiv concret. Nu este o abstracție dintr-un tabel Excel – este o caracteristică pe care oaspeții o vor căuta, pentru care vor plăti un supliment și despre care vor posta pe rețelele sociale. Acest lucru stimulează atât gradul de ocupare, cât și tarifele pe noapte.
• Cumpărătorii de reședințe secundare care își doresc o experiență memorabilă. Dacă intenționați să achiziționați o proprietate în Hurghada, deținerea unui apartament cu vedere la prima piscină suspendată din Egipt este un subiect de conversație pe care îl veți putea aborda cu ușurință. Și, mai important, este o adevărată plăcere să o folosiți, dimineața și seara.
• Expatriații sau lucrătorii la distanță care intenționează să-și petreacă o parte din an la Marea Roșie. Combinația dintre plaja privată, numeroasele piscine, parcul acvatic, sala de fitness, centrul spa și, acum, piscina suspendată creează un stil de viață complet autonom. Nu trebuie să părăsiți complexul turistic decât dacă doriți acest lucru.

Este potrivit pentru toată lumea? Nu. Dacă nu vă interesează priveliștile, nu vă place apa sau preferați atmosfera aglomerată a hotelurilor, acesta nu este locul potrivit pentru dumneavoastră. Dar dacă apreciați intimitatea, designul de calitate și caracteristicile care îmbunătățesc cu adevărat viața de zi cu zi – nu doar broșurile de marketing –, atunci piscina suspendată de la Marvento merită să o luați în considerare cu seriozitate.

Am văzut multe dotări „unice” apărând și dispărând în proiectele din Hurghada. Cele mai multe dintre ele sunt ușor de uitat. Aceasta nu este. Este o adevărată premieră pentru Egipt și se află într-un complex turistic care era deja bine proiectat înainte de adăugarea piscinei. Această combinație – o caracteristică unică plus fundamente solide – este ceea ce face diferența atunci când cumpărați o proprietate în stadiu de proiect.

Lucrările de construcție avansează, predarea clădirii este programată pentru decembrie 2028, iar apartamentele cu cele mai frumoase vederi către piscina panoramică vor fi primele care se vor vinde. Dacă sunteți curioși, puteți vizualiza imaginile de pe pagina principală a Marvento sau puteți contacta direct echipa pentru informații despre apartamentele disponibile la etajele superioare.