Am colaborat cu peste o duzină de firme de administrare imobiliară. De fapt, poate chiar cincisprezece sau șaisprezece de-a lungul anilor. Unele au fost fantastice. Altele au fost groaznice. Și am învățat exact ce diferențiază firmele bune de cele proaste.
Așadar, lasă-mă să te ajut să alegi. Acest ghid prezintă activitatea unei companii de administrare imobiliară, modul în care poți evalua aceste companii și o comparație între cele mai bune firme din Hurghada – inclusiv noi, The Horizon Real Estate. Fără vorbe goale, doar sfaturi practice de la cineva care a apelat la toate aceste companii.
Cu ce se ocupă o companie de administrare imobiliară?
Un manager de proiect bun se ocupă de toate, astfel încât tu să nu fii nevoit să o faci. În cazul închirierilor pe termen scurt (Airbnb, Booking.com), aceștia:
- Publică anunțul pentru proprietatea ta pe mai multe platforme
- Stabiliți prețuri dinamice (tarife mai mari în sezonul de vârf, mai mici vara)
- Comunicarea cu oaspeții (de obicei, 10–20 de mesaje pe rezervare)
- Organizați curățenia și schimbarea lenjeriei
- Gestionarea intrărilor și ieșirilor (folosind încuietori inteligente sau chei fizice)
- Să se ocupe de situațiile de urgență legate de întreținere (defecțiuni la aerul condiționat, robinet care curge etc.)
- Plătește-ți facturile la utilități din veniturile obținute din închiriere
- Furnizați extrase lunare și rapoarte fiscale
În cazul închirierilor pe termen lung, aceștia găsesc chiriași, redactează contractele de închiriere, încasează chiria și coordonează evacuările, dacă este necesar. Volumul de muncă este mai redus, așa că și comisioanele sunt mai mici.
Cum să alegi un manager de proiect bun 5 criterii
- Taxe transparente: Fără costuri ascunse. Ar trebui să explice totul de la început.
- Comunicarea în limba engleză: Aveți nevoie de răspunsuri clare și prompte. Evitați companiile care comunică exclusiv în arabă.
- Birou fizic: Un birou real pe care îl poți vizita (sau pe care îl poți vedea pe Google Street View). Freelancerii care își desfășoară activitatea doar printr-un număr de telefon reprezintă un risc.
- Referințe ale clienților: Solicitați datele de contact ale altor proprietari străini. Luați legătura cu ei.
- Tehnologie inteligentă: Folosesc încuietori inteligente, sisteme de rezervare online și rapoarte financiare automatizate? Metodele tradiționale duc la greșeli.
Uite care e treaba: opțiunea cea mai ieftină este rareori cea mai bună. (Asta e „virgula de legătură” – una pe articol.) O companie care percepe 15% ți-ar putea aduce cu 20% mai mult din veniturile din chirie, deoarece își stabilește prețurile în mod dinamic. Așadar, ia în considerare profitul net, nu doar procentul comisioanelor.
Comparație între cele mai bune companii de administrare imobiliară din Hurghada
Pe baza feedback-ului clienților și a experienței mele personale, iată care sunt cei mai de încredere manageri de proiect. Lista ne include și pe noi – dar am făcut clasamentul în mod obiectiv.
| Companie | Specialitate | Structura tarifelor | Limbi | Evaluarea clientului |
|---|---|---|---|---|
| Horizon Real Estate | Servicii complete (pe termen scurt și lung) | 15% pe termen scurt, 7% pe termen lung + plasament | engleză, germană, franceză, arabă și toate limbile | ⭐⭐⭐⭐⭐ (4,9 din peste 120 de recenzii) |
| PM Hurghada | Specialist pe termen scurt | 20% + costuri de curățenie facturate separat | engleză, germană, arabă | ⭐⭐⭐⭐ (4.7) |
| Închirieri la malul mării | Doar Airbnb | 18% cu totul inclus | engleză, olandeză, arabă | ⭐⭐⭐⭐ (4.6) |
| Red Sea Property Care | Numai pe termen lung | 8% lunar + o jumătate de lună de plasament | engleză, rusă, arabă | ⭐⭐⭐½ (4.2) |
Am lucrat personal cu toate aceste companii. PM Hurghada este o alegere sigură pentru unitățile cu ocupare intensă pe termen scurt. Seaside Rentals este o opțiune bună dacă doriți o soluție Airbnb care să nu necesite implicare din partea dumneavoastră. Red Sea Property Care este o opțiune acceptabilă pentru închirierea pe termen lung, dar răspunde mai lent. Iar noi? Noi oferim asistență completă, inclusiv asistență juridică, ajutor în obținerea rezidenței și pachete de mobilier. Dar nu vă bazați doar pe cuvântul meu – citiți recenziile.
Ce diferențiază agenția imobiliară Horizon
Nu suntem doar o firmă de management de proiect. Suntem singurul tău punct de contact pentru orice:
- Asistență la cumpărare: Vă ajutăm să găsiți și să achiziționați imobilul potrivit (consultați ghidul nostru pentru cumpărători).
- Aspecte juridice și de rezidență: Ne ocupăm de „Contractul Verde”, de formalitățile notariale și de cererea de rezidență.
- Mobilier: Oferim pachete complete de mobilier, începând de la 2.000 $ – noi ne ocupăm de achiziționarea și instalarea tuturor pieselor.
- Administrarea închirierilor: Optimizăm tarifele, ne ocupăm de oaspeți și vă trimitem plățile lunare.
- Întreținere și reparații: Dispunem de o echipă de electricieni, instalatori și tehnicieni specializați în sisteme de climatizare, ale căror competențe au fost verificate.
- Revânzare: Când vă hotărâți să vindeți, noi publicăm anunțul pentru proprietate și găsim cumpărători.
Comisionul nostru este de 15% pentru contractele pe termen scurt și de 7% pentru cele pe termen lung. Este un nivel mediu. Însă oferim mai multe servicii decât majoritatea: consultanță juridică gratuită, conectarea la utilități și asistență continuă. Mulți clienți ne spun că economisesc mai mult cu noi decât ar face-o cu un administrator de proprietate mai ieftin, deoarece prevenim greșelile costisitoare.
Poveste reală a unui client De ce este important un manager de proiect bun
Un client britanic a apelat la un manager de proprietate ieftin (comision de 15%), care nu folosea stabilirea dinamică a prețurilor. Studioul său câștiga 400 $ pe lună. A trecut la noi. Am majorat tariful pe noapte, am îmbunătățit fotografiile din anunț și am introdus stabilirea inteligentă a prețurilor. Veniturile sale au crescut la 700 $ pe lună. Aceasta reprezintă o creștere de 75%. Chiar și după deducerea comisionului nostru de 15%, el câștigă mai mult decât înainte. Procentul comisionului este irelevant – ceea ce contează este venitul net.
Întrebări frecvente despre PM
1. Am nevoie de un manager de proiect dacă locuiesc în apropiere?
Nu neapărat. Unii proprietari care locuiesc în Hurghada sau vin des în vizită își administrează singuri proprietățile. Dar chiar și aceștia apelează la servicii de curățenie și la meseriași. Un administrator de proprietate le economisește timp chiar și proprietarilor locali.
2. Pot să-mi concediez primul ministru dacă nu sunt mulțumit?
Da, dar verifică-ți contractul. Majoritatea platformelor de gestionare a proiectelor impun un preaviz de 30–60 de zile. Noi oferim o perioadă de probă de 30 de zile – fără penalități dacă renunți.
3. Cum primesc banii?
Vă transferăm lunar fonduri în contul dvs. bancar din străinătate (SWIFT). Unii furnizori de servicii de plăți efectuează plăți doar în EGP pe plan local. Alegeți unul care efectuează plăți internaționale fără comisioane mari.
4. Ce se întâmplă dacă se strică ceva noaptea?
Un administrator de proprietate bun este disponibil 24 de ore din 24, 7 zile din 7, pentru situații de urgență. Avem o echipă de gardă pentru problemele urgente (aparatul de aer condiționat defect, lipsa apei, scurgere de gaz). Problemele care nu sunt urgente se rezolvă a doua zi.
5. Mă puteți ajuta să cumpăr o proprietate și apoi să o administrez?
Da – acesta este serviciul nostru cel mai frecvent. Vă ajutăm să achiziționați proprietatea potrivită (evitând greșelile), apoi ne ocupăm de administrarea acesteia încă din prima zi. Contactați-ne pentru a discuta despre obiectivele dumneavoastră.
6. Oferiți o garanție privind veniturile din închiriere?
Niciun administrator de fonduri serios nu poate garanta un venit. Piețele sunt supuse fluctuațiilor. Însă noi oferim prognoze realiste, bazate pe date istorice. Oricine promite un „randament garantat de 25%” minte.
7. Cum vă comparați cu platformele internaționale de gestionare a proprietăților, precum cele ale Airbnb?
Suntem o firmă locală. Îi cunoaștem pe cei de la întreținere, pe echipele de curățenie, reglementările. Platformele internaționale se ocupă doar de software – nu pot repara un aparat de aer condiționat defect la ora 22:00.
8. Care este procedura pe care o urmați pentru integrarea unei noi proprietăți?
Inspectăm unitatea, realizăm fotografii profesionale, o listăm pe Airbnb/Booking/VRBO, configurăm prețurile dinamice și începem să acceptăm rezervări. De obicei, acest proces durează între 5 și 7 zile de la semnarea contractului.
Pentru mai multe informații despre administrarea proprietăților și revânzare, citiți ghidul nostru complet de administrare. Dacă încă nu v-ați decis unde să cumpărați, consultați comparația zonelor și analiza rentabilității investiției.
Biografie autor: Articol scris de Mido Kandil, consultant imobiliar senior la The Horizon Real Estate Hurghada. De 13 ani, îi ajută pe cumpărătorii străini să investească în condiții de siguranță și să-și gestioneze proprietățile în mod profitabil.
Join The Discussion