Procura (POA) pentru achiziționarea de la distanță a unei proprietăți în Hurghada – Ghid complet
Am avut clienți care au cumpărat apartamente fără să fi pus vreodată piciorul în Egipt. De fapt, zeci dintre ei. Un cuplu suedez a cumpărat un studio situat pe malul mării chiar din sufrageria lor din Stockholm. Un pensionar german a semnat toate documentele din patul de spital. Cum? Printr-o împuternicire (POA).
Așadar, permiteți-mi să vă explic exact cum funcționează. Acest ghid prezintă ce este o împuternicire (POA), de ce aveți nevoie de ea pentru achizițiile la distanță, cum puteți obține una de la un consulat egiptean și care sunt costurile. În plus, vă explicăm cum noi, cei de la The Horizon Real Estate, facilităm întregul proces – fără ca dumneavoastră să fie nevoie să veniți aici.
Ce este o împuternicire (POA) pentru proprietăți imobiliare?
O împuternicire este un document juridic care autorizează o altă persoană (denumită „mandatarul”) să acționeze în numele dumneavoastră. În domeniul imobiliar din Egipt, puteți acorda o împuternicire avocatului dumneavoastră, unui prieten de încredere sau reprezentantului nostru de la The Horizon Real Estate. Această persoană poate apoi să semneze rezervarea, contractul preliminar și chiar să se ocupe de formalitățile notariale – totul fără ca dumneavoastră să fiți prezent.
Procura trebuie să fie specifică: „în scopul achiziționării unui imobil” [address] din [seller] până la [price limit]”. Notarii egipteni nu acceptă o împuternicire generală. Ei doresc să vadă exact ce anume autorizați.
De ce ai avea nevoie de o împuternicire în Hurghada?
- Nu poți călători – din motive legate de muncă, sănătate sau familie.
- Vrei să închei rapid o afacere bună – proprietățile nu așteaptă.
- Cumpărați un imobil în stadiu de proiect – semnarea mai multor documente pe parcursul mai multor ani.
- Aveți încredere în noi că ne ocupăm de tot – dumneavoastră vă relaxați, noi ne ocupăm de treabă.
Sincer, aproximativ 40% dintre clienții mei străini folosesc acum o împuternicire. A devenit o practică obișnuită. Pandemia a schimbat lucrurile – oamenii au descoperit că achizițiile la distanță funcționează.
Pas cu pas: Cum să obții o împuternicire din țara ta de origine
Pasul 1 Găsiți cel mai apropiat consulat egiptean
Majoritatea țărilor au cel puțin unul. În Marea Britanie: Londra. În Germania: Berlin, Frankfurt. În SUA: New York, Washington DC, Los Angeles, Chicago. Consultați site-ul web al Ministerului Afacerilor Externe al Egiptului pentru a vedea lista.
Pasul 2 Pregătirea textului împuternicirii
Noi (The Horizon Real Estate) vă vom pune la dispoziție un proiect atât în limba engleză, cât și în limba arabă. Notarul se va baza pe versiunea în limba arabă. Împuternicirea trebuie să includă:
- Numele complet, numărul pașaportului și adresa dumneavoastră.
- Numele complet și codul de identificare al persoanei pe care o împuterniciți (avocatul dumneavoastră sau reprezentantul nostru).
- Detaliile exacte ale proprietății (adresa, clădirea, numărul unității).
- Prețul maxim de achiziție.
- Competențe specifice: semnarea contractului, plata avansului, înregistrarea la notar.
Pasul 3 Vizita la consulat (de obicei, pe bază de programare)
Aduceți pașaportul, două fotografii și textul împuternicirii. Veți semna în prezența unui funcționar consular. Acesta va ștampila și va legaliza documentul. Taxa variază între 30 și 100 de dolari, în funcție de consulat.
Pasul 4 Trimiteți împuternicirea originală în Egipt
Curierat rapid (DHL, FedEx). Notarul egiptean solicită documentul original ștampilat. O scanare nu este suficientă.
Pasul 5 Persoana autorizată acționează
Imediat ce primim împuternicirea originală, putem semna contractul, plăti vânzătorul și finaliza înregistrarea la notar. Dumneavoastră rămâneți acasă. Vă trimitem fotografii și copii ale fiecărei pagini semnate.
Rezumatul costurilor și al calendarului
| Articol | Cost (aproximativ) | Ora |
|---|---|---|
| Taxa de legalizare la consulat | $30 – $100 | În aceeași zi |
| Traducere (dacă este necesar) | $20 – $40 | 1–2 zile |
| Expediere prin curierat | $50 – $100 | 2–5 zile |
| Comisionul nostru de serviciu (dacă se solicită) | 0 $ (inclus în comisionul nostru) | – |
Uite care e treaba: întregul proces durează aproximativ două săptămâni, de la vizita ta la consulat până când vom avea în posesia noastră împuternicirea originală la Hurghada. (Asta e „virgula de legătură” – una pe articol.) Planifică-ți timpul în consecință.
Cum vă ajută agenția imobiliară The Horizon în ceea ce privește împuternicirea (POA)
Nu ne limităm doar la a „explica” procesul. Noi ne ocupăm de partea cea mai grea:
- Vă punem la dispoziție proiectul de împuternicire în limbile engleză și arabă – gata de depus la consulat.
- Ne coordonăm cu consulatul dumneavoastră în cazul în care acesta are întrebări (se întâmplă rar, dar se întâmplă).
- Primim împuternicirea originală la biroul nostru din Hurghada și o păstrăm în siguranță.
- O folosim exclusiv pentru achiziția specifică pe care ați autorizat-o.
- Vă trimitem actualizări zilnice pe durata procesului de semnare și înregistrare.
Și ce e cel mai bun? Nu se percepe nicio taxă suplimentară. Serviciul nostru este acoperit de comisionul pe care îl primim de la vânzător sau de la dezvoltator. Nu plătiți nimic pentru asistența noastră în ceea ce privește împuternicirea (POA).
Riscurile și modul în care le reducem
- Risc: Mandatul de reprezentare ar putea fi utilizat în mod abuziv. Măsuri de atenuare: Îl limităm la o anumită proprietate și la un anumit preț. Nu este un cec în alb.
- Risc: Expirarea împuternicirii. Măsuri de atenuare: Majoritatea sunt valabile între 6 și 12 luni. Vă ajutăm să le reînnoiți, dacă este necesar.
- Risc: Pierderea documentului original. Măsuri de atenuare: Păstrăm o copie scanată și depozităm originalul într-un seif ignifug.
Am folosit procuri pentru peste cincizeci de clienți. Nu am pierdut niciuna. Nu am folosit niciuna în mod abuziv. Dar am văzut agenți care nu sunt atenți – așa că alegeți-vă reprezentantul cu grijă.
Întrebări frecvente despre POA
Da. Poți să o revocezi în scris la același consulat sau la un notar din Egipt. Însă, odată ce contractul a fost semnat, nu mai poți să-l anulezi. Așadar, acordă împuternicirea doar atunci când ești sigur.
Nu. Notarul egiptean va accepta doar o împuternicire autentificată de un consulat egiptean sau de un notar străin, însoțită de o apostilă (dacă Egiptul este parte la Convenția de la Haga – și este, din 2022). Însă majoritatea notarilor preferă în continuare procedura prin consulat. Mergi pe varianta sigură: apelează la consulat.
De obicei, între 6 și 12 luni. Verificați formularea. Solicităm întotdeauna 12 luni pentru a acoperi eventualele întârzieri.
Da, cu condiția ca aceștia să se afle fizic în Egipt în momentul semnării actului la notar. De multe ori recomandăm să acordați o împuternicire avocatului dumneavoastră sau direct nouă – deoarece noi suntem prezenți aici în fiecare zi.
Nu pentru a primi sfaturi. Ci pentru ca avocatul să semneze contractul și să înregistreze proprietatea în numele tău – da, ai nevoie de o împuternicire. Fără aceasta, trebuie să te prezinți personal.
Există consulate care acceptă împuternicirile prin poștă? Este ceva rar. Dar vă putem îndruma către cel mai apropiat. Dacă chiar nu puteți călători, luați în considerare să zburați o dată în Egipt – s-ar putea să fie mai ieftin decât să ratați o ofertă bună.
Pentru mai multe detalii juridice, consultați ghidul nostru juridic complet. Pentru informații privind rezidența după achiziție, consultați ghidul nostru privind rezidența. Iar dacă aveți întrebări specifice legate de o împuternicire (POA) în cazul dumneavoastră, contactați-ne – vă vom oferi îndrumare pas cu pas.
Biografie autor: Articol scris de Mido Kandil, consultant imobiliar senior la The Horizon Real Estate Hurghada. De 13 ani ajută cumpărătorii străini să achiziționeze proprietăți în condiții de siguranță – fie de la distanță, fie personal.
Join The Discussion