Průvodce nemovitostmi v Makadi Bay – Cenově dostupná investice u moře (2026)
Budu k vám upřímný. Makadi Bay jsem dlouhá léta příliš nevěnoval pozornost. Vlastně jsem si myslel, že jde jen o řadu hotelů s all-inclusive. Pak mě jedna klientka požádala, abych jí našel klidný apartmán u pláže za méně než 60 tisíc dolarů. Musel jsem se do toho ponořit. A to, co jsem objevil, mě překvapilo.
Zátoka Makadi není Sahl Hasheesh. Ani se o to nesnaží. Je klidnější, více zaměřená na rodiny a výrazně levnější. A pro správného investora je to skrytý poklad. Tento průvodce se zabývá skutečnými cenami, nejlepšími rezidenčními komplexy, potenciálem pronájmu a tím, pro koho je tato lokalita vhodná.
Poloha a přehled – Kde se nachází Makadi Bay?
Zátoka Makadi leží asi 30 kilometrů jižně od mezinárodního letiště v Hurghadě. Z centra Hurghady je to autem 25–30 minut jízdy. Jedná se o letovisko, nikoli o město. Najdete zde velké hotelové komplexy, obytné areály a několik obchodů a restaurací. Pokud však potřebujete velký supermarket nebo železářství, budete se muset vrátit autem do Hurghady.
Pro některé je tato izolace nevýhodou. Pro jiné je však právě to tím lákadlem. Žádný provoz, žádný hluk, žádný chaos. Jen pláž, bazén a klid. Zátoka Makadi je oblíbená u německých, švýcarských a rakouských turistů. Mnozí sem jezdí už léta.
Samotný záliv má tvar podkovy. Většina nemovitostí je orientována na západ, takže se odtud nabízí výhled na západ slunce nad mořem. Voda je klidná a mělká – ideální pro rodiny s malými dětmi.
Skutečné ceny – kolik skutečně zaplatíte v roce 2026
Podívejme se na čísla. Makadi Bay je výrazně levnější než Sahl Hasheesh a El Gouna. Pokud máte omezený rozpočet, ale přesto si chcete užít pobyt přímo u pláže, je to místo právě pro vás. Pro srovnání s levnější oblastí, která není přímo u pláže, si přečtěte náš průvodce po Al Ahyaa.
| Typ nemovitosti | Velikost (m²) | Cenové rozpětí (USD) | Cena za m² (USD) |
|---|---|---|---|
| Studio | 35–50 | 30 000–45 000 dolarů | $700 – $1,000 |
| s jednou ložnicí | 55–75 | 40 000–60 000 dolarů | $650 – $900 |
| s 2 ložnicemi | 80–120 | 55 000–85 000 dolarů | $600 – $800 |
| 3 ložnice / Řadový dům | 120–180 | 80 000–130 000 dolarů | $600 – $800 |
| Vila | 180–300 | 130 000 $ – 250 000 $ a více | $700 – $1,000 |
Věc se má takhle: ceny v Makadi Bay byly dosud relativně stabilní. Nevzrostly tak prudce jako v Sahl Hasheesh. To se ale mění. Chystají se nové infrastrukturní projekty. Chcete-li získat ucelený přehled o návratnosti investic, přečtěte si našeho průvodce výnosy z investic.
Nejlepší komplexy a letoviska v zátoce Makadi
V Makadi Bay je méně rezidenčních komplexů než v Sahl Hasheesh, ale ty, které tam jsou, jsou dobře spravovány. Většina z nich se nachází v docházkové vzdálenosti od pláže nebo má vlastní přístup na pláž.
| Komplex / Rekreační středisko | Vývojář | Klíčové jednotky | Cenové rozpětí (USD) | Poplatek za služby (EGP/měsíc) | Poznámky |
|---|---|---|---|---|---|
| Makadi Heights | Siyal / Orascom | Studia – 3 ložnice | 40 000–90 000 dolarů | 400 – 600 | Pozemek na vyvýšeném místě, výhled na moře |
| Rezidence Makadi Bay | Místní developer | Byty s 1–2 ložnicemi | 45 000–70 000 dolarů | 300 – 500 | V docházkové vzdálenosti od pláže |
| Východ slunce v Makadi | Hotel / Rezidence | Garsonky, byty s 1–2 ložnicemi | 50 000–80 000 dolarů | 500 – 700 | V ceně ubytování jsou zahrnuty následující služby |
| Serenity Makadi | Místní developer | Vily, řadové domy | 100 000–200 000 dolarů | 600 – 900 | Možnosti v uzavřených komplexech s vlastním bazénem |
Makadi Heights – Jedná se o vlajkový projekt. Nachází se na náhorní plošině ve výšce 78 metrů nad mořem. Výhledy jsou úchvatné. Je odtud vidět celý záliv. Ceny zde každoročně rostou přibližně o 6–8 %. K vybavení patří velký bazén, posilovna a dětský klub. Je oblíbený zejména mezi důchodci.
Makadi Bay Residence – Starší, ale dobře udržovaný komplex. Byty jsou prostornější a poplatky za služby jsou nižší. Pláž je vzdálená 5–10 minut chůze. Vhodné pro kupující s omezeným rozpočtem, kteří hledají prostorné bydlení.
Sunrise Makadi – Jedná se o hotelový rezidenční komplex. Majitelé mohou využívat hotelové bazény a restaurace. Příjmy z pronájmu spravuje hotel, což je sice pohodlné, ale poplatky jsou vyšší. Některým majitelům to vyhovuje, jiní dávají přednost nezávislosti.
Potenciál pronájmu – dá se na tom vydělat?
Poptávka po krátkodobých pronájmech v Makadi Bay je poháněna turisty s organizovanými zájezdy. Většina návštěvníků přijíždí na 7–14 dní prostřednictvím cestovních kanceláří. Rezervují si hotely nebo apartmány s obsluhou. Pokud chcete být konkurenceschopní, musíte se zaregistrovat na Booking.com a nabízet služby podobné hotelovým (recepce, úklid, snídaně na přání).
Dlouhodobé pronájmy nejsou tak běžné. Většina nájemníků dává z pracovních či rodinných důvodů přednost centru Hurghady. Pokud si tedy pořídíte nemovitost v Makadi Bay, počítejte s krátkodobým pronájmem nebo ji využijte jako vlastní rekreační dům.
| Typ nemovitosti | Krátkodobý čistý výnos | Cena za noc v hlavní sezóně (USD) | Obsazenost (špička) |
|---|---|---|---|
| Studio | 5–8% | $25 – $40 | 60–70% |
| s jednou ložnicí | 5–8% | $35 – $55 | 60–70% |
| s 2 ložnicemi | 4–7% | $50 – $80 | 55–65% |
Konkrétní příklad. Klientka si v Makadi Heights koupila byt s jednou ložnicí za 55 000 dolarů. V zimě (prosinec–březen) ho pronajímá na krátkodobé pobyty a v létě ho využívá sama. Její roční čistý výnos po odečtení nákladů na správu a poplatků činí přibližně 3 500 dolarů. To představuje výnos 6,5 %. Není to sice nic úžasného, ale je spokojená, protože má pokrytu hypotéku a k dispozici má prázdninový dům přímo u pláže.
Podle společnosti Airbtics přináší typický krátkodobý pronájem v Hurghadě mediánový roční výnos ve výši 538 000 EGP při obsazenosti 52 %. To potvrzuje, že dobře spravované nemovitosti mohou přinášet solidní výnosy, zejména během zimní hlavní sezóny.
Potenciál růstu kapitálu
Zátoka Makadi sice nedosahuje ročního růstu cen o 10–15 %, jakého dosahuje Sahl Hasheesh, ale její ceny rostou stabilně, přibližně o 5–7 % ročně. Výhodou je, že vstupní ceny jsou nízké, takže i menší absolutní zisky se jeví jako významné.
Plánují se nové developerské projekty, včetně obchodní zóny a dalších hotelů. Rixos Hurghada Makadi Bay je rozsáhlý projekt, který do této oblasti přinese mega-resort s 1 636 pokoji, včetně vil, vodních parků, dětských klubů a bohatého vybavení. To výrazně zvýší počet turistů a v důsledku toho i poptávku po pronájmu nemovitostí v okolí.
Celkově pozitivní výhled pro egyptský sektor cestovního ruchu potvrzuje agentura Fitch Ratings, která předpokládá, že počet turistů v roce 2026 dosáhne 18,6 milionu, což představuje nárůst o 4,6 % oproti roku 2025, přičemž tržby vzrostou na 17,8 miliardy dolarů. Tento růst je jasným ukazatelem budoucího zhodnocení nemovitostí v rekreačních oblastech, jako je Makadi Bay.
Pro koho je Makadi Bay vhodná?
- Kupující rekreačních nemovitostí – Hledáte místo u moře, kam byste mohli uniknout, aniž byste utratili více než 200 tisíc dolarů.
- Investoři s omezeným rozpočtem – Máte k dispozici 40 000–70 000 dolarů a chcete si zajistit nějaký příjem z pronájmu, i když výnosy budou skromné.
- Důchodci, kteří si cení klidu – Nepotřebujete noční život ani velkou komunitu expatů. Klidné pláže jsou pro vás důležitější.
- Pro ty, kdo chtějí rozšířit své nemovitostní portfolio – již vlastníte nemovitost v centru Hurghady a hledáte možnost bydlení přímo na pláži u Rudého moře, aniž byste za to přeplatili.
Kdo by si neměl pořizovat nemovitost v Makadi Bay?
- Investoři, kteří hledají vysoké výnosy – Sahl Hasheesh a centrum Hurghady nabízejí lepší návratnost.
- Subjekty zaměřené na maximalizaci zisku z krátkodobých pronájmů – Trh je menší a obsazenost má výraznější sezónní charakter.
- Všichni, kdo potřebují auto nebo jsou odkázáni na veřejnou dopravu – budete do Hurghady jezdit pravidelně.
- Rodiny se školou povinnými dětmi – V okolí se nenacházejí žádné mezinárodní školy.
Klady a zápory – upřímné shrnutí
Výhody
- Nejnižší vstupné na pláž v celém regionu
- Klidné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi
- Vhodné pro rekreační domy a důchodce
- Nižší poplatky za služby než v prémiových lokalitách
- Stabilní, byť mírný růst hodnoty
Nevýhody
- Odlehlé místo – potřebujete auto
- Omezená poptávka po pronájmech mimo zimní sezónu
- Méně služeb než v centru Hurghady
- V okolí nejsou žádné mezinárodní školy ani velké nemocnice
- Prodej z druhé ruky může trvat déle
Právní informace a postup při nákupu
Postup je stejný jako kdekoli jinde: zelená smlouva, notář, potvrzení o převodu prostředků přes SWIFT. Podrobný návod krok za krokem najdete v našem právním průvodci koupí nemovitosti. Jedna poznámka: některé nemovitosti v Makadi Bay jsou součástí hotelových komplexů, proto si ověřte, zda máte plné vlastnické právo, nebo se jedná o užívací právo. Můžeme to za vás ověřit.
Často kladené otázky
Ano. Jedná se o bezpečnou rekreační oblast. Většina areálů je zabezpečena bránami. Míra kriminality je velmi nízká.
Ano, pokud je hodnota nemovitosti 100 000 dolarů nebo více. To by vyžadovalo větší bytovou jednotku nebo vilu. Hranice najdete v našem průvodci pobytem.
Ano, ale nabídka je omezená. Je tu několik hotelových restaurací a malý supermarket. Pokud chcete větší výběr, jeďte autem 20 minut do čtvrti Mamsha v Hurghadě nebo do El Kawther.
Většina sídlišť je napojena na optickou síť společností WE nebo Orange. Obvyklé rychlosti se pohybují v rozmezí 50–100 Mbps, před nákupem si to však ověřte.
Ano. Bez auta jste odkázáni na taxíky nebo nepohodlné autobusy. Většina majitelů má skromné auto (ojetý Hyundai nebo Kia, 5 000–8 000 dolarů).
Makadi Bay je zhruba o 40–60 % levnější. Cena studia v Sahl Hasheesh začíná na 60 000 USD; v Makadi Bay na 30 000 USD. Kompletní srovnání najdete v našem průvodci po této oblasti.
Další informace najdete v našem hlavním průvodci pro kupující, v porovnání oblastí a v průvodci načasováním.
Informace o autorovi: Autorem článku je Mido Kandil, vedoucí realitní poradce ve společnosti The Horizon Real Estate Hurghada. Již 13 let pomáhá zahraničním kupujícím najít ideální nemovitost u Rudého moře.
Join The Discussion