Sám bydlím v El Kawther už tři roky. Vlastně čtyři ztratil jsem přehled. A pomohl jsem tu usadit se desítkám rodin expatů. Je tu důvod, proč je tato čtvrť tak oblíbená: centrální poloha, dobré školy a opravdová sousedská atmosféra bez pocitu izolace, jaká panuje v rezortních komplexech.
Čtvrť El Kawther a sousední El Hadaba tvoří srdce hurghadské komunity cizinců. Najdete zde mezinárodní školy, supermarkety, lékárny, kavárny a co je nejdůležitější další cizince, kteří mluví anglicky. Tento průvodce se zabývá cenami, možnostmi pronájmu, bezpečností, školami a klady i zápory života v této čtvrti. Pojďme se na to podívat.
Kde se nacházejí El Kawther a El Hadaba?
El Kawther je centrální čtvrť v Hurghadě, která se nachází hned západně od promenády Mamsha a jižně od silnice vedoucí k letišti. El Hadaba (někdy se píše jako El Hadabah) je oblast na vrcholu kopce sousedící s ní na jihu – v této vyvýšené lokalitě najdete mnoho bytů s výhledem na moře.
Společně tvoří nejvhodnější rezidenční zónu pro expaty. Jste 5–10 minut od letiště, 10 minut od Mamshy a 15 minut od Sahl Hasheesh. Mezinárodní školy jsou vzdálené 5 minut jízdy autem. Supermarkety (Omar El Khayam, Bestway, Spinneys) jsou všude.
Chcete-li získat širší přehled o srovnání oblastí, podívejte se na náš kompletní průvodce srovnáním oblastí.
Skutečné ceny kolik zaplatíte v roce 2026
El Kawther a El Hadaba nabízejí ceny střední cenové kategorie – jsou levnější než Mamsha nebo Sahl Hasheesh, ale dražší než Al Ahyaa. Za centrální polohu zde dostanete dobrou hodnotu za své peníze.
| Typ nemovitosti | El Kawther (USD) | El Hadaba (USD) | Cena za m² (USD) |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 000–35 000 dolarů | 25 000–40 000 dolarů | $400 – $600 |
| s jednou ložnicí | 30 000–45 000 dolarů | 35 000–55 000 dolarů | $450 – $650 |
| s 2 ložnicemi | 45 000–70 000 dolarů | 55 000–85 000 dolarů | $450 – $650 |
| s 3 ložnicemi | 65 000–100 000 dolarů | 80 000–120 000 dolarů | $450 – $650 |
Věc se má takhle: El Hadaba je o něco dražší kvůli výhledům na moře a poloze na kopci. Některé apartmány mají panoramatický výhled na Rudé moře a ostrov Giftun – za ty se platí příplatek. Pokud hledáte cenově dostupnější variantu, Al Ahyaa je levnější; pokud toužíte po luxusu, podívejte se na náš průvodce po Sahl Hasheesh.
Výnosy z pronájmu – v tomto případě platí, že dlouhodobý výhled je klíčový
Na rozdíl od rekreačních oblastí jsou El Kawther a El Hadaba ideální pro dlouhodobé pronájmy. Mezi nájemníky patří především učitelé, zdravotní sestry, hotelový personál a expati s omezeným rozpočtem. Poptávka je stabilní po celý rok – nedochází k letnímu poklesu.
| Typ nemovitosti | Měsíční nájemné (USD) | Roční čistý výnos |
|---|---|---|
| Studio | $150 – $250 | 5‑7% |
| s jednou ložnicí | $200 – $350 | 5‑7% |
| s 2 ložnicemi | $300 – $500 | 5‑7% |
| s 3 ložnicemi | $450 – $700 | 5‑6% |
Konkrétní příklad. Klient koupil byt se dvěma ložnicemi v El Kawther za 55 000 dolarů. Pronajímá ho dlouhodobě německé rodině žijící v zahraničí za 400 dolarů měsíčně. Po odečtení ročních nákladů na údržbu, správu nemovitosti (poplatek 8 %) a drobných oprav mu zbývá čistý zisk přibližně 4 000 dolarů ročně – což představuje výnos 7,2 %. Velmi solidní výsledek.
Krátkodobý pronájem (Airbnb) je možný, ale není hlavním lákadlem. Turisté dávají přednost oblasti Mamsha nebo lokalitám přímo u pláže. Pokud hledáte strategii s vyšším výnosem, podívejte se na náš průvodce analýzou návratnosti investic (ROI).
Školy – hlavní důvod, proč si expati vybírají tuto oblast
V El Kawtheru se nacházejí tři mezinárodní školy. To je hlavní důvod, proč se zde usazují rodiny zahraničních pracovníků. Všechny jsou vzdálené maximálně 5 minut jízdy autem.
- Britská mezinárodní škola v Hurghadě – IGCSE, A-Levels. Školné 4 000–6 000 USD ročně. Velmi oblíbená mezi britskými expaty.
- Německá škola v Hurghadě (DSH) – německý vzdělávací program, od mateřské školy až po 12. ročník. Školné 3 000–5 000 USD ročně.
- American International School of Hurghada – učební plán AP. Menší počet žáků ve třídách. Školné 3,5–5,5 tis. USD ročně.
Díky blízkosti škol můžete své děti doprovázet pěšky nebo na kole – nemusíte tak absolvovat dlouhé cesty autem. Více informací o rodinném životě najdete v našem průvodci rodinným životem.
Bezpečnost a životní styl – opravdová sousedská atmosféra
Čtvrti El Kawther a El Hadaba jsou bezpečné, nejde však o uzavřené areály. Uvidíte zde místní Egypťany, jak si žijí svůj každodenní život. Drobná kriminalita se vyskytuje jen zřídka, ale nenechávejte notebook na viditelném místě v zaparkovaném autě. V noci se držte dobře osvětlených ulic.
V této čtvrti se dá všude dojít pěšky. Najdete tu pekárny, stánky s ovocem, malé obchody s potravinami a kavárny. Pro větší nákupy je zde supermarket Bestway (pobočka El Kawther), který je hlavním obchodem v okolí. K dispozici je také pobočka obchodu Omar El Khayam s dováženým zbožím.
Komunita expatů je početná a aktivní. S ostatními cizinci se setkáte při vyzvedávání dětí ze školy, v místních kavárnách a na společenských akcích. Je snadné se zde začlenit – mnohem snazší než v čistě egyptských čtvrtích, jako je Al Ahyaa.
Klady a zápory – upřímné shrnutí
Výhody
- Centrální poloha – v blízkosti letiště, Mamsha a škol
- Dobré dlouhodobé výnosy z pronájmu (5–7 %)
- Mezinárodní školy v docházkové vzdálenosti
- Aktivní komunita expatů – angličtina je zde široce rozšířená
- Mnoho apartmánů má výhled na moře (zejména v El Hadabě)
- Přiměřené poplatky za služby (často žádné)
Nevýhody
- Bez brány – je slyšet hluk z ulice a občasný provoz
- Budovy se liší svou kvalitou – pečlivě si je prohlédněte
- Žádná soukromá pláž – budete muset jet autem do Mamshy nebo si zakoupit denní vstupenku v hotelu
- Výnosy z krátkodobých pronájmů jsou nižší než v rekreačních oblastech
Zdravotnická péče a služby v okolí
V El Kawtheru se nachází několik lékáren a ordinací. Co se týče nemocnic, Al Salam a El Hayat jsou vzdálené 10 minut jízdy autem. Obě disponují personálem hovořícím anglicky a poskytují kvalitní pohotovostní péči. V případě vážných zdravotních potíží byste sice museli odjet do Káhiry nebo odletět do Evropy, ale pro běžné zdravotní potíže je zde vše zajištěno.
Sportovní zařízení: v okolí se nacházejí fitness centra jako Body Power a Oxygen (měsíční poplatky 500–1 000 EGP). Chcete-li si zaplavat, budete potřebovat denní vstupenku do hotelu nebo bydlet v komplexu s bazénem – většina budov bazén nemá.
Kdo by měl koupit nemovitost v El Kawther nebo El Hadaba?
- Rodiny expatů s dětmi – školy jsou hlavním lákadlem.
- Dlouhodobí investoři – stabilní poptávka po pronájmech a solidní výnosy.
- Důchodci, kteří dbají na rozpočet – centrální poloha, výhodná cena a sousedská pospolitost.
- Každý, kdo chce žít v prostředí, kde se mísí místní obyvatelé s cizinci – a ne v izolovaném prostředí letoviska.
Kdo by zde NEMĚL nakupovat?
- Ti, kdo chtějí vytěžit maximum z krátkodobého pronájmu – vyrazte do Mamshy nebo Sahl Hasheesh.
- Ti, kdo trvají na soukromé pláži – k moři se dostanete jen autem.
- Zájemci o zcela nové nemovitosti – mnoho zdejších budov je starých 15–20 let.
- Lidé, kteří nemají rádi jakýkoli pouliční hluk – centrální poloha s sebou přináší ruch.
Jak vám může pomoci společnost The Horizon Real Estate
Známe každou budovu v El Kawther a El Hadaba. Můžeme vám ukázat byty, které jsou dobře udržované, mají dostatek světla a nabízejí skutečný výhled na moře. Také vás seznámíme se školami, správci nemovitostí a dalšími expaty. Naše služby jsou pro kupující zdarma – provizi hradí prodávající.
Často kladené otázky
1. Co je lepší, El Kawther nebo El Hadaba?
El Kawther je výhodnější z hlediska škol a obchodů. El Hadaba nabízí krásnější výhled na moře. Obě lokality jsou dobré. Ukážeme vám příklady z každé z nich podle vašich preferencí.
2. Mohu získat povolení k pobytu tím, že si zde koupím nemovitost?
Ano, pokud je hodnota nemovitosti 100 000 dolarů nebo více – jednalo by se o velký byt se třemi ložnicemi nebo o několik bytových jednotek dohromady. Podívejte se na náš průvodce pobytem.
3. Jsou k dispozici zařízené byty k dlouhodobému pronájmu?
Ano, je jich mnoho. Zahraniční učitelé a zdravotní sestry si často pronajímají zařízené byty. Pokud kupujete nemovitost jako investici, vybavení bytu může zvýšit poptávku i výnos.
4. Je dodávka vody a elektřiny spolehlivá?
Obecně ano. Občas dochází k výpadkům dodávky vody, ale méně často než před deseti lety. Většina budov má záložní vodní nádrže.
5. Mohu se z El Kawther dostat na pláž pěšky?
K Mamsha je to asi 15–20 minut chůze. Většina lidí jede autem nebo si vezme taxi (30–50 EGP).
6. A co parkování – je k dispozici?
Některé budovy mají podzemní parkoviště, u jiných je třeba parkovat na ulici. Ukážeme vám různé možnosti.
7. Kolik stojí poplatky za byt se dvěma ložnicemi?
Elektřina v zimě: 500–1 000 EGP. V létě s klimatizací: 2 500–5 000 EGP. Voda: 200–400 EGP. Internet: 300–500 EGP. Kompletní měsíční rozpočty najdete v našem průvodci životními náklady.
8. Plánují se v těchto oblastech nějaké nové stavby?
Je jich jen málo, ale většina pozemků je již zastavěná. To omezuje nabídku, což přispívá k udržení hodnoty nemovitostí. Pokud hledáte nové projekty, zaměřte se na rekreační oblasti.
Chcete-li získat ucelený přehled, přečtěte si náš hlavní průvodce pro kupující, srovnání jednotlivých oblastí a průvodce životními náklady.
Informace o autorovi: Autorem článku je Mido Kandil, vedoucí realitní poradce ve společnosti The Horizon Real Estate Hurghada. Již 13 let pomáhá cizincům najít jejich ideální domov v Hurghadě.
Join The Discussion