Am ajutat zeci de străini să obțină permisul de ședere în Egipt prin achiziționarea unei proprietăți. De fapt, să zicem că au fost peste cincizeci numai în ultimii trei ani. Iar regulile s-au schimbat de câteva ori – nu radical, dar suficient cât să creeze confuzie. Așa că haideți să lămurim lucrurile.
Acesta nu este un eseu juridic teoretic. Este un ghid practic, pas cu pas, privind obținerea rezidenței în Egipt și a „vizei de aur” prin achiziționarea unei proprietăți. Veți afla care este investiția minimă necesară, documentele exacte necesare, procedura de depunere a cererii, reînnoirea și singura greșeală majoră pe care o observ în mod repetat. Fără informații inutile. Fără jargon birocratic. Doar ceea ce funcționează.
Poți obține dreptul de ședere în Egipt prin achiziționarea unei proprietăți imobiliare?
Da. Guvernul egiptean oferă un permis de ședere reînnoibil pe un an pentru proprietarii străini de imobile. Nu este vorba de un permis de ședere permanentă și nici de cetățenie. Însă îți permite să locuiești în Egipt pe tot parcursul anului, fără a fi nevoit să te confrunți cu dificultățile legate de obținerea repetată a vizei de turist.
Valoarea minimă necesară a proprietății este de 100.000 USD (sau echivalentul în altă monedă forte). Acest lucru este menționat clar pe portalul oficial al guvernului egiptean dedicat rezidenței. Cu câțiva ani în urmă, pragul era mai mic – 50.000 de dolari – dar a crescut în 2024. Unele articole mai vechi de pe internet menționează încă suma de 50.000 de dolari. Ignorați-le. Astăzi, valoarea este de 100.000 de dolari.
Puteți folosi o singură proprietate în valoare de 100.000 de dolari sau puteți combina mai multe proprietăți pentru a atinge suma totală. Proprietățile trebuie să fie înregistrate pe numele dumneavoastră (se acceptă „Green Contract”, nu doar o rezervare). De asemenea, acestea trebuie să fie rezidențiale – terenurile comerciale sau agricole nu se iau în considerare.
Dar „viza de aur”? Este ceva diferit?
Oamenii folosesc termenul „viză de aur” în sens larg. Egiptul nu are o viză de aur oficială, precum Portugalia sau Grecia. Ceea ce se înțelege de fapt este permisul standard de ședere bazat pe deținerea unei proprietăți. Acesta se reînnoiește anual, nu este un permis valabil cinci sau zece ani. Termenul „viză de aur” este mai degrabă o strategie de marketing. Însă avantajul este real dacă doriți să rămâneți pe termen lung fără a fi nevoit să părăsiți țara la fiecare trei luni.
Există, de asemenea, un program separat de obținere a rezidenței pentru investitori, destinat celor care investesc peste 500.000 de dolari într-o companie sau într-un depozit bancar. Acesta este un caz diferit. Pentru majoritatea cumpărătorilor de proprietăți, varianta de 100.000 de dolari este cea relevantă.
Procesul de depunere a cererii, pas cu pas
Iată exact cum se procedează. I-am ghidat pe clienți pas cu pas.
Pasul 1 – Achiziționarea proprietății
Ai nevoie de un contract de cumpărare finalizat, însoțit de un „Contract Verde” autentificat notarial sau de titlul de proprietate definitiv („pink slip”). O simplă rezervare sau un avans nu sunt suficiente. Trebuie să fii proprietarul legal.
Pasul 2 – Adunați-vă documentele
- Pașaport valabil (cu o valabilitate rămasă de cel puțin 6 luni).
- Copii ale ștampilei de pe viza de intrare sau de turism.
- Contract de proprietate autentificat notarial (contract verde sau titlu de proprietate).
- Dovada disponibilității fondurilor – extrase bancare care să ateste transferul din străinătate (confirmări SWIFT).
- Certificat de cazier judiciar din țara de origine. Acesta trebuie tradus în limba arabă de către un traducător autorizat.
- Certificat medical eliberat de un spital egiptean autorizat (HIV, hepatită, stare generală de sănătate).
- 4 fotografii de dimensiuni pașaport (pe fundal alb).
Pasul 3 – Depunerea cererii la Oficiul pentru Imigrări
În Hurghada, te duci la Biroul de Pașapoarte și Imigrări (lângă secția centrală de poliție). Luați cu voi toate documentele originale, precum și fotocopii ale acestora. Vi se va înmâna un formular de cerere – simplu, de o singură pagină. Plătiți o taxă (aproximativ 1.000–1.500 EGP, suma poate varia ușor). Apoi vi se vor preleva datele biometrice (amprentele digitale și fotografia).
Pasul 4 – Așteptați aprobarea
Procesarea durează, de obicei, între 2 și 4 săptămâni. De cele mai multe ori, mai puțin. Vei primi o chitanță cu un număr de urmărire. Odată aprobată cererea, vei primi o ștampilă în pașaport și un card de ședere (card de plastic) câteva săptămâni mai târziu. Sincer, uneori cardul ajunge abia după 6 săptămâni. Dar ștampila este suficientă pentru a călători și a trăi în mod normal.
Reînnoirea și aspectele practice
Permisul de ședere este valabil un an. Trebuie să o reînnoiți anual. Procedura de reînnoire este mai simplă – nu este necesar să depuneți din nou toate documentele. Trebuie doar să prezentați pașaportul, vechiul permis de ședere și dovada că încă dețineți proprietatea (o factură recentă la utilități sau o copie a contractului). Taxa de reînnoire este de aproximativ 500–800 EGP.
Puteți părăsi Egiptul și vă puteți întoarce în țară de câte ori doriți pe parcursul anului. Nu este necesară o viză de ieșire. Totuși, dacă rămâneți în afara Egiptului mai mult de șase luni consecutive, permisul de ședere vă poate fi anulat. Așadar, planificați-vă călătoria în consecință.
Rezidența duce la obținerea cetățeniei? Nu, nu în mod direct. Există o procedură separată de naturalizare după mulți ani (peste 10), care presupune o ședere neîntreruptă și susținerea unui test de limbă arabă. Majoritatea proprietarilor străini nu se obosesc să parcurgă această procedură. Rezidența anuală este suficientă pentru pensionare sau pentru a locui aici parțial.
Exemplu din viața reală (client recent)
Un client german a cumpărat un apartament cu un dormitor situat pe malul mării în Sahl Hasheesh, cu suma de 150.000 de dolari. A depus cererea în decembrie 2025 și a obținut ștampila de rezidență în ianuarie 2026. Examenul medical a costat 800 EGP, traducerea aproximativ 600 EGP, iar taxa de depunere a cererii 1.200 EGP. Costul total a fost sub 100 de dolari, la care se adaugă onorariile juridice pentru achiziționarea proprietății. Acum locuiește aici opt luni pe an. Fără deplasări pentru reînnoirea vizei. Fără stres. Mi-a spus săptămâna trecută că a fost una dintre cele mai bune decizii pe care le-a luat.
Greșeli frecvente care duc la respingerea cererilor
- Utilizarea vizei de turism în locul permisului de ședere: tot trebuie să depuneți o cerere. Viza de turism, în sine, nu vă conferă drepturi pe termen lung.
- Dacă nu ai o traducere legalizată a cazierului judiciar: serviciul de imigrări va respinge documentele străine netraduse. De fapt, nu le va respinge – pur și simplu îți va cere să revii mai târziu. Dar cine vrea să aștepte atâta timp?
- Valoarea proprietății sub 100.000 de dolari: se verifică valoarea contractului în EGP, convertită la cursul oficial. Dacă este de 99.500 de dolari, din păcate, nu se acceptă. Am văzut cum se întâmplă asta.
- Pașaport sau viză expirată: viza dvs. de turist trebuie să fie valabilă la momentul depunerii cererii. Depășirea perioadei de ședere chiar și cu o singură zi poate cauza probleme.
Tabelul rezumativ al taxelor
| Articol | Cost aproximativ (EGP) | Note |
|---|---|---|
| Examen medical | 500 – 1,000 | La un spital autorizat |
| Traducerea cazierului judiciar | 400 – 800 | Traducător autorizat (notar) |
| Taxa de înscriere | 1,000 – 1,500 | Plătit la biroul de imigrări |
| Cardul de ședere | Inclus | Taxa acoperă timbrul și cardul |
| Reînnoire (anuală) | 500 – 800 | Nu este necesară o nouă examinare medicală |
Pentru a înțelege pe deplin procesul de achiziție a unei proprietăți, citiți ghidul nostru principal privind piața imobiliară din Hurghada și descrierea detaliată a procedurii legale de cumpărare.
Biografie autor: Articol scris de Mohamed Kandil, consultant imobiliar senior la The Horizon Real Estate Hurghada. De 13 ani ajută cumpărătorii străini să investească în siguranță în zona Mării Roșii.
Join The Discussion