Vastgoedgids Makadi Bay – Betaalbare investeringen aan het strand (2026)
Ik zal eerlijk zijn. Jarenlang heb ik niet veel aandacht besteed aan Makadi Bay. Eigenlijk dacht ik dat het gewoon een strook met all-inclusivehotels was. Toen vroeg een klant me om voor haar een rustig appartement aan het strand te zoeken voor minder dan $60.000. Ik moest grondig op zoek gaan. En wat ik vond, verraste me.
Makadi Bay is geen Sahl Hasheesh. Dat wil het ook helemaal niet zijn. Het is er rustiger, meer op gezinnen gericht en aanzienlijk goedkoper. En voor de juiste investeerder is het een verborgen parel. In deze gids komen de werkelijke prijzen, de beste wooncomplexen, het verhuurpotentieel en de vraag wie hier het beste kan kopen aan bod.
Locatie en overzicht Waar ligt Makadi Bay?
Makadi Bay ligt ongeveer 30 kilometer ten zuiden van de internationale luchthaven van Hurghada. Dat is 25 tot 30 minuten rijden vanaf het centrum van Hurghada. Het is een vakantieoord, geen stad. Je vindt er grote hotelcomplexen, wooncomplexen en een paar winkels en restaurants. Maar als je een grote supermarkt of een bouwmarkt nodig hebt, moet je terugrijden naar Hurghada.
Die afzondering is voor sommigen een nadeel. Maar voor anderen juist de aantrekkingskracht. Geen verkeer, geen lawaai, geen chaos. Alleen maar strand, zwembad en rust. Makadi Bay is populair bij Duitse, Zwitserse en Oostenrijkse toeristen. Velen komen hier al jaren.
De baai zelf heeft de vorm van een hoefijzer. De meeste woningen liggen op het westen, waardoor je vanuit je huis kunt genieten van de zonsondergang boven zee. Het water is rustig en ondiep – ideaal voor gezinnen met kleine kinderen.
Werkelijke prijzen Wat je in 2026 daadwerkelijk zult betalen
Laten we het eens over de prijzen hebben. Makadi Bay is aanzienlijk goedkoper dan Sahl Hasheesh en El Gouna. Als je een krap budget hebt maar toch aan het strand wilt wonen, dan is dit de plek voor jou. Bekijk onze gids over Al Ahyaa voor een vergelijking met een goedkope wijk die niet direct aan het strand ligt.
| Type onroerend goed | Oppervlakte (m²) | Prijsklasse (USD) | Prijs per m² (USD) |
|---|---|---|---|
| Studio | 35–50 | 30.000 – 45.000 dollar | $700 – $1,000 |
| 1 slaapkamer | 55–75 | 40.000 – 60.000 dollar | $650 – $900 |
| met 2 slaapkamers | 80–120 | 55.000 – 85.000 dollar | $600 – $800 |
| 3 slaapkamers / Rijtjeshuis | 120–180 | 80.000 – 130.000 dollar | $600 – $800 |
| Villa | 180–300 | 130.000 dollar – 250.000 dollar+ | $700 – $1,000 |
Het zit namelijk zo: de prijzen in Makadi Bay zijn tot nu toe relatief stabiel gebleven. Ze zijn niet zo sterk gestegen als in Sahl Hasheesh. Maar daar komt verandering in. Er staan nieuwe infrastructuurprojecten op stapel. Lees onze gids over beleggingsrendementen voor een volledig overzicht van het rendement op uw investering.
De beste complexen en resorts in Makadi Bay
Makadi Bay heeft minder vakantiewoningen dan Sahl Hasheesh, maar de vakantiewoningen die er zijn, worden goed beheerd. De meeste liggen op loopafstand van het strand of hebben een eigen toegang tot het strand.
| Complex / Resort | Ontwikkelaar | Belangrijkste onderdelen | Prijsklasse (USD) | Servicekosten (EGP/maand) | Opmerkingen |
|---|---|---|---|---|---|
| Makadi Heights | Siyal / Orascom | Studio’s – 3 slaapkamers | 40.000 – 90.000 dollar | 400 – 600 | Hooggelegen locatie, uitzicht op zee |
| Makadi Bay Residence | Lokale projectontwikkelaar | Appartementen met 1 of 2 slaapkamers | 45.000 – 70.000 dollar | 300 – 500 | Op loopafstand van het strand |
| Sunrise Makadi | Hotel / Residentie | Studio’s, appartementen met 1 of 2 slaapkamers | 50.000 – 80.000 dollar | 500 – 700 | Inbegrepen hoteldiensten |
| Serenity Makadi | Lokale projectontwikkelaar | Villa’s, herenhuizen | 100.000 – 200.000 dollar | 600 – 900 | Opties met omheind terrein en privézwembad |
Makadi Heights – Dit is het vlaggenschipproject. Het ligt op een plateau op 78 meter boven zeeniveau. Het uitzicht is adembenemend. Je kunt de hele baai overzien. De prijzen zijn jaarlijks met ongeveer 6-8% gestegen. Tot de voorzieningen behoren een groot zwembad, een fitnessruimte en een kinderclub. Het is populair bij gepensioneerden.
Makadi Bay Residence – Ouder, maar goed onderhouden. De woningen zijn ruimer en de servicekosten zijn lager. Het strand ligt op 5 tot 10 minuten lopen. Geschikt voor prijsbewuste kopers die op zoek zijn naar ruimte.
Sunrise Makadi – Dit is een hotelresidentie. Eigenaren hebben toegang tot de zwembaden en restaurants van het hotel. De huurinkomsten worden door het hotel beheerd, wat handig is, maar de kosten zijn hoger. Sommige eigenaren vinden dit geweldig, anderen geven de voorkeur aan onafhankelijkheid.
Verhuurpotentieel – Kun je er geld mee verdienen?
De vraag naar kortetermijnverhuur in Makadi Bay wordt aangedreven door pakketreizigers. De meeste bezoekers komen via reisorganisaties voor een verblijf van 7 tot 14 dagen. Ze boeken hotels of serviceappartementen. Als u wilt concurreren, moet u uw accommodatie op Booking.com aanbieden en hotelachtige voorzieningen bieden (receptie, schoonmaak, ontbijt optioneel).
Langetermijnverhuur komt minder vaak voor. De meeste huurders geven om werk- of gezinsredenen de voorkeur aan het centrum van Hurghada. Als u dus een woning koopt in Makadi Bay, kunt u het beste rekening houden met kortetermijnverhuur of de woning als uw eigen vakantiehuis gebruiken.
| Type onroerend goed | Nettorendement op korte termijn | Tarief per nacht in het hoogseizoen (USD) | Bezettingsgraad (piek) |
|---|---|---|---|
| Studio | 5–8% | $25 – $40 | 60–70% |
| 1 slaapkamer | 5–8% | $35 – $55 | 60–70% |
| met 2 slaapkamers | 4–7% | $50 – $80 | 55–65% |
Een concreet voorbeeld. Een klant kocht een appartement met één slaapkamer in Makadi Heights voor 55.000 dollar. Ze verhuurt het in de winter (december–maart) voor korte periodes en gebruikt het zelf in de zomer. Haar jaarlijkse nettowinst, na aftrek van beheerkosten en andere kosten, bedraagt ongeveer 3.500 dollar. Dat komt neer op een rendement van 6,5%. Niet spectaculair, maar ze is tevreden omdat de hypotheek hiermee wordt gedekt en ze een vakantiehuis aan het strand heeft om van te genieten.
Volgens Airbtics levert een gemiddelde kortetermijnverhuur in Hurghada een mediane jaaromzet op van 538.000 EGP bij een bezettingsgraad van 52%. Dit bevestigt dat goed beheerde woningen een solide rendement kunnen opleveren, met name tijdens het hoogseizoen in de winter.
Potentieel voor kapitaalgroei
Makadi Bay heeft niet dezelfde jaarlijkse waardestijging van 10-15% gekend als Sahl Hasheesh. Maar de waarde is wel gestaag gestegen, met ongeveer 5-7% per jaar. Het voordeel is dat de instapprijzen laag zijn, waardoor zelfs kleinere absolute winsten nog steeds aanzienlijk aanvoelen.
Er staan nieuwe ontwikkelingen op de planning, waaronder een winkelgebied en meer hotels. Rixos Hurghada Makadi Bay is een gigantisch project dat een megaresort met 1.636 kamers naar het gebied zal brengen, met villa’s, waterparken, kinderclubs en uitgebreide voorzieningen. Dit zal het aantal toeristen aanzienlijk doen toenemen en daarmee ook de vraag naar huurwoningen in de omgeving.
De over het algemeen positieve vooruitzichten voor de toeristische sector in Egypte worden bevestigd door Fitch Ratings, dat verwacht dat het aantal toeristen in 2026 18,6 miljoen zal bedragen – een stijging van 4,6% ten opzichte van 2025 – en dat de inkomsten zullen stijgen tot 17,8 miljard dollar. Deze groei is een sterke indicator voor een toekomstige waardestijging van onroerend goed in vakantieoorden zoals Makadi Bay.
Voor wie is Makadi Bay geschikt?
- Kopers van vakantiehuizen – Jullie zijn op zoek naar een huis aan het strand waar jullie even helemaal weg kunnen zijn, zonder meer dan $200k uit te geven.
- Budgetbewuste beleggers – U beschikt over 40.000 tot 70.000 dollar en wilt wat huurinkomsten genereren, ook al is het rendement bescheiden.
- Gepensioneerden die rust op prijs stellen – Je hebt geen behoefte aan een bruisend nachtleven of een grote expatgemeenschap. Rustige stranden zijn belangrijker.
- Diversifiers – Je hebt al een woning in het centrum van Hurghada en bent op zoek naar een woning aan het strand van de Rode Zee zonder te veel te betalen.
Voor wie is Makadi Bay NIET geschikt?
- Beleggers die op zoek zijn naar een hoog rendement – Sahl Hasheesh en het centrum van Hurghada bieden een beter rendement.
- Exploitanten die zich richten op kortetermijnverhuur – De markt is kleiner en de bezettingsgraad is sterker seizoensgebonden.
- Iedereen die een auto nodig heeft of afhankelijk is van het openbaar vervoer – je zult regelmatig naar Hurghada rijden.
- Gezinnen met schoolgaande kinderen – Er zijn geen internationale scholen in de buurt.
Voor- en nadelen – Eerlijke samenvatting
Voordelen
- De laagste toegangsprijzen aan het strand in de regio
- Rustige, gezinsvriendelijke omgeving
- Geschikt voor vakantiehuizen en gepensioneerden
- Lagere servicekosten dan in premiumgebieden
- Een gestage, zij het bescheiden, waardestijging
Nadelen
- Afgelegen – je hebt een auto nodig
- Beperkte vraag naar huurwoningen buiten het winterseizoen
- Minder voorzieningen dan in het centrum van Hurghada
- Er zijn geen internationale scholen of grote ziekenhuizen in de buurt
- De doorverkoop kan wat langer duren
Juridische aspecten en aankoopprocedure
De procedure is hetzelfde als elders: het ‘Green Contract’, de notaris, SWIFT-betalingsbewijzen. Voor een stapsgewijze uitleg verwijzen wij u naar onze juridische aankoopgids. Let wel: sommige woningen in Makadi Bay maken deel uit van hotelprojecten, dus controleer of u het volledige eigendomsrecht hebt of dat er sprake is van een vruchtgebruikregeling. Wij kunnen dit voor u nagaan.
Veelgestelde vragen
Ja. Het is een veilig vakantieoord. De meeste wooncomplexen zijn beveiligd met hekken. De criminaliteitscijfers zijn erg laag.
Ja, als de waarde van het onroerend goed $100k of meer bedraagt. Daarvoor is een grotere woning of een villa nodig. Raadpleeg onze gids over verblijfsverplichtingen voor de drempelwaarden.
Ja, maar het aanbod is beperkt. Er zijn een paar hotelrestaurants en een kleine supermarkt. Voor wat meer variatie kun je in 20 minuten naar de wijk Mamsha in Hurghada of naar El Kawther rijden.
De meeste wooncomplexen zijn aangesloten op glasvezel van WE of Orange. Snelheden van 50–100 Mbps zijn gebruikelijk, maar controleer dit wel even voordat je iets koopt.
Ja. Zonder auto ben je aangewezen op taxi’s of onhandige bussen. De meeste eigenaren hebben een bescheiden auto (een tweedehands Hyundai of Kia, tussen de 5.000 en 8.000 dollar).
Makadi Bay is ongeveer 40-60% goedkoper. Een studio in Sahl Hasheesh kost vanaf $60.000; in Makadi Bay vanaf $30.000. Lees onze gebiedsgids voor een volledige vergelijking.
Lees voor meer informatie onze uitgebreide kopersgids, de vergelijking per regio en de gids voor het juiste moment.
Biografie van de auteur: Geschreven door Mido Kandil, Senior Vastgoedadviseur bij The Horizon Real Estate Hurghada. Al 13 jaar helpt hij buitenlandse kopers bij het vinden van het perfecte onroerend goed aan de Rode Zee.
Join The Discussion