Het eerste Sky Pool van Egypte in het Marvento Resort Al Ahyaa in Hurghada: ervaar een luxueus verblijf boven de Rode Zee

Marvento Sky Pool Engineering: Heb je ooit zo’n ochtend meegemaakt waarop je je appartement uitstapt, een paar stappen zet en plotseling boven de Rode Zee zweeft? Geen druk strand, geen keiharde muziek uit een zwembadbar, geen straatverkopers die je dingen proberen aan te smeren die je niet nodig hebt. Alleen maar warm water, de open lucht en een zonsondergang die eruitziet alsof hij speciaal voor jou is geschilderd.

Dat is wat het eerste zwevende sky pool van Egypte, in het Marvento Resort Al Ahyaa, zou moeten bieden. Ik heb de afgelopen jaren een flink aantal projecten aan de Rode Zee gevolgd, en bij de meeste worden termen als „luxe” en „uniek” in de mond genomen zonder dat daar daadwerkelijk iets achter zit. Maar het sky pool bij Marvento – een zwevend infinity-zwembad dat hoog genoeg hangt om van de zonsondergang te genieten zonder dat ook maar één gebouw het uitzicht belemmert – is echt iets heel anders. Niet omdat het het hoogste is, maar omdat er daadwerkelijk is nagedacht over hoe je er dag in dag uit gebruik van zou maken.

Wat je eigenlijk ziet: de technische kant van een hangend zwembad

Laten we één ding meteen duidelijk maken: een hangend zwembad is geen prul. Het is een serieus staaltje civiele techniek. Alleen al het gewicht van het water bedraagt tientallen tonnen, en die belasting moet door de bouwconstructie worden gedragen zonder dat er onderaan zichtbare steunen zitten.

Als je een voorbeeld zoekt, kijk dan eens naar de Sky Pool in Embassy Gardens in Londen. Volgens een gedetailleerde technische analyse van BIMsmith is het zwembad een 82 voet lang transparant bouwwerk dat 115 voet boven de grond hangt, gebouwd met een 8 inch dik acrylframe en een bijna 12 inch dikke basis die ongeveer 50 ton weegt. Het ingenieursbureau Eckersley O’Callaghan heeft het zo ontworpen dat het op bruglagers kan schuiven om bewegingen van het gebouw op te vangen, terwijl de waterdichtheid behouden blijft. Zo kunnen zwemmers er veilig gebruik van maken zonder bang te hoeven zijn voor scheuren of structureel falen.

In een meer gedetailleerde casestudy van het Royal Institute of British Architects (RIBA) wordt uitgelegd dat de voorkeur werd gegeven aan acryl boven glas omdat het, ondanks dat het slechts een kwart van de werksterkte heeft, veel lichter is (1,2 ton per kubieke meter tegenover 2,7 ton voor glas) en eenvoudiger te verbinden is met transparante verlijmde verbindingen. Bij het ontwerp moest rekening worden gehouden met het gewicht van 150 ton water, horizontale windbelasting, differentiële zetting van twee onafhankelijke gebouwen en thermische uitzetting van acryl tot 80 mm. De oplossing bestond uit een gegoten en verlijmde U-vorm van acryl met stalen trekdraden en veerstapels om een constante spanning te handhaven.

Het sky pool van Marvento probeert niet te concurreren met die schaal, en dat is juist de bedoeling. Het hangt op resortniveau, geïntegreerd in de laagbouwindeling van een terrein van 30.000 m², waarvan slechts ongeveer 20% bebouwd is. De rest bestaat uit open ruimte, lagunes, tuinen en dat enorme privéstrand van 10.000 m². Bij de bouwtechniek draait het hier niet om hoogte, maar om stabiliteit, veiligheid en ervoor zorgen dat de rand van het infinity-zwembad perfect aansluit op de horizon van de Rode Zee. Je zwemt niet boven een straat in de stad. Je zwemt boven je eigen stukje strand en zee.

Waarom Al Ahyaa – en waarom juist nu?

Een sky pool zou overal een opvallend kenmerk zijn. Maar Marvento ligt nu eenmaal in Al Ahyaa, en deze locatie profiteert van sterke macro-economische trends.

Volgens de Wereldorganisatie voor Toerisme van de VN (UNWTO) bereikte Egypte in 2025 een historische mijlpaal door 19 miljoen internationale toeristen te verwelkomen, een stijging van 21% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarmee Egypte wereldwijd op de tweede plaats stond wat betreft toeristische groei, alleen achter Brazilië. Het land zag in 2025 ook de inkomsten uit het internationale toerisme met 17% stijgen, waarmee het wereldwijd op de derde plaats stond wat betreft omzetgroei. Voor 2026 verwacht de minister van Toerisme een verdere stijging van het aantal bezoekers met 5% tot 7%.

Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) bevestigt deze vooruitzichten. In zijn meest recente analyses van de Egyptische economie voorspelt het IMF toeristische inkomsten van ongeveer 21,1 miljard dollar in het boekjaar 2026/2027, oplopend tot 28,7 miljard dollar in het boekjaar 2030/2031.

Op nationaal niveau heeft de Wereldbank bevestigd dat de toerismesector in het boekjaar 2024/2025 3,7 procent bijdroeg aan het BBP van Egypte, het hoogste aandeel in tien jaar.

Deze nationale trends sluiten aan bij Egypt Vision 2030, de langetermijnstrategie van de regering voor duurzame ontwikkeling. De Autoriteit voor Toeristische Ontwikkeling (TDA) geeft invulling aan deze visie via diverse initiatieven, waaronder duurzaamheid, gemeenschapsontwikkelingsprojecten langs de Rode Zee en het uitbouwen van Egypte tot een toonaangevende wereldwijde toeristische bestemming. Een van die initiatieven betreft de ontwikkeling van vissersdorpen in het Qulan-gebied aan de Rode Zee, met als doel te voorzien in degelijke huisvesting en infrastructuur.

Ter plaatse in Al Ahyaa zijn de tekenen duidelijk zichtbaar. De nieuwe toeristische promenade ligt op vijf minuten lopen van Marvento. De wegverbindingen zijn merkbaar verbeterd. De nutsvoorzieningen worden gemoderniseerd. Langs de hoofdwegen vestigen zich langzaam maar zeker kleine winkels en dienstverlenende bedrijven. Het voelt nog steeds als een plek die aan het ontwaken is, wat voor een investeerder betekent dat je instapt in het verhaal voordat iedereen het doorheeft.

👉 Bekijk de volledige Marvento-gids voor een uitgebreid overzicht van de ligging, inclusief de afstanden tot de luchthaven, El Gouna, scholen en ziekenhuizen.

Hoe de Sky Pool van Marvento zich verhoudt tot de beroemde exemplaren (Londen / Dubai)

Mensen zijn dol op vergelijkingen, dus hier is er een eerlijke. Het zwembad van Marvento probeert niet het zwembad van het Address Beach Resort in Dubai te zijn (293 meter hoog, 95 meter lang, alleen toegankelijk voor hotelgasten). En het probeert ook niet de Sky Pool in Londen te zijn (van transparant acryl, 35 meter hoog, tussen twee torens). Dat zijn technische hoogstandjes die zijn ontworpen voor spektakel en korte bezoekjes. Ze zijn indrukwekkend, maar ze zijn niet ontworpen voor het dagelijks leven.

Functie	Marvento Sky Pool (Hurghada)	London Sky Pool (Embassy Gardens)	Zwembad van het Dubai Address Beach Resort
Hoogte	Verhoogd/hangend (resortniveau)	35 meter (115 ft) boven de grond[bron:0]	293,9 meter (niveau 77)
Lengte / Afmeting	Infinity Edge (exacte afmetingen nog niet bekend)	25 meter acryl (82 ft)[bron:1]	~95 meter (312 ft)
Toegang	Alleen bewoners en genodigden	Alleen voor bewoners (brug tussen de torens)	Alleen hotelgasten van 21 jaar en ouder

Wat Marvento beter doet dan beide: het integreert het zwembad in een wooncomplex waar je daadwerkelijk kunt wonen, en niet alleen op bezoek kunt komen. Je wordt wakker, loopt naar het sky pool, zwemt je ochtendbaantjes en gaat dan naar je werk of naar het strand. Dat is niet iets wat je in Dubai of Londen kunt doen, tenzij je over een heel ander soort budget beschikt. En dankzij de ligging in de richting van de zonsondergang – op het westen, direct boven de Rode Zee – word je elke avond getrakteerd op een spektakel dat geen enkel zwembad in Londen of Dubai kan evenaren.

Wat een appartement met uitzicht op de Sky Pool daadwerkelijk opbrengt (realistische cijfers)

Laten we het over geld hebben. Ik heb de gegevens over kortetermijnverhuur van vergelijkbare strandprojecten in Hurghada en de regio rond de Rode Zee bekeken. Woningen met unieke voorzieningen – een privéstrand, een bijzonder zwembad, direct uitzicht op zee – presteren steevast beter dan standaardwoningen. Een sky pool valt zonder meer onder de categorie „unieke voorzieningen“. Uit rapporten van vastgoedadviesbureaus blijkt dat kopers tegenwoordig kritischer vragen stellen over verhuurregels, gebouwbeheer en de exacte overdrachtsvoorwaarden. Dit toont aan dat het bij rendement in Hurghada niet langer alleen gaat om het vinden van een goedkope woning vlak bij zee, maar om het inschatten van inkomsten uit veelgevraagde voorzieningen zoals deze.[referentie:2]

Op basis van de huidige marktprijzen voor luxe woningen in Al Ahyaa en de omliggende gebieden volgt hier een realistische schatting voor een studio of een appartement met één slaapkamer en uitzicht op het sky-zwembad in Marvento:

Type eenheid	Dagtarief in het laagseizoen (mei–september)	Dagtarief hoogseizoen (okt.–apr.)	Geschatte jaarlijkse bruto-opbrengst	Geschatte nettorendement (na aftrek van beheerkosten)
Studio (uitzicht op het Sky Pool)	$70–90	$110–140	10–12%	8–10%
1-slaapkamer (uitzicht op het Sky Pool)	$90–120	$140–180	9–11%	7–9%

Bij deze cijfers wordt uitgegaan van professioneel beheer (het resort biedt volledig verhuurbeheer aan als onderdeel van zijn hotelachtige dienstverlening). De bezettingsgraad in het hoogseizoen kan oplopen tot 80–90% voor accommodaties aan het strand met uitzicht op zee. Het sky pool zorgt voor een extra meerwaarde – gasten zoeken actief naar termen als „hangend zwembad“ en „infinity edge bij zonsondergang“ wanneer ze op platforms zoals Airbnb browsen.

👉 Voor een volledig overzicht van het rendement op de investering (ROI), inclusief schattingen van de waardestijging (15–25% tijdens de bouw) en betalingsopties (10% aanbetaling, 0% rente tot 5 jaar), zie de uitgebreide investeringsanalyse in de hoofdgids.

Tips van professionals: Zo kies je de juiste woning met uitzicht op de Sky Pool

Niet elke woning met „uitzicht op het sky pool” is hetzelfde. Dit is wat ik heb geleerd door projecten te volgen en te praten met kopers die de juiste keuze hebben gemaakt (en een paar die dat niet hebben gedaan).

• De verdieping is belangrijker dan je denkt. Bij accommodaties op de verdiepingen 1 tot en met 3 kan het uitzicht gedeeltelijk worden belemmerd door de tuin van het resort, parasols bij het zwembad of andere gebouwen. Vanaf de 4e verdieping heb je altijd een onbelemmerd uitzicht op zowel het zwembad als de zee. Als je een accommodatie koopt om te verhuren, kun je voor hogere verdiepingen aanzienlijk hogere nachttarieven vragen.
• De ligging is cruciaal voor zonsondergangen. Appartementen op het westen zijn degenen die de beroemde zonsondergang boven de Rode Zee boven het water kunnen bewonderen. Appartementen op het oosten krijgen ochtendzon en liggen ’s middags in de schaduw – prima, maar niet het ‘Instagram-moment’ dat boekingen in het hogere segment stimuleert.
• De afstand tot het sky pool-complex. De woningen in het gebouw of de gebouwen die het dichtst bij het sky pool-complex liggen, bieden het meest directe uitzicht. Woningen die verder naar achteren liggen, kunnen een schuin uitzicht hebben of gedeeltelijk worden belemmerd. Vraag het verkoopteam om een plattegrond met een overlay waarop de exacte uitzichtlijnen vanuit elk gebouw zijn aangegeven.
• Zorg ervoor dat de uitzichtgarantie schriftelijk wordt vastgelegd. Ik heb al te vaak gezien dat kopers ervan uitgaan dat ‘uitzicht op zee’ een direct, onbelemmerd uitzicht op de horizon betekent. Maar dan wordt er gebouwd of komt er een bord te staan, en plotseling is het uitzicht veranderd. In je contract moet duidelijk en zonder dubbelzinnigheden worden vermeld: ‘direct uitzicht op zee vanuit het raam van de woonkamer’ of ‘direct uitzicht op het sky pool’.
• Informeer naar toekomstige bouwplannen. Wordt er iets gebouwd tussen uw woning en het sky pool? Zorg ervoor dat de projectontwikkelaar zich ertoe verbindt het uitzicht te behouden. Dit is gebruikelijk bij serieuze aankopen op plan, maar u moet er wel om vragen.

👉 Raadpleeg de hoofdgids van Marvento voor een volledig overzicht van het aankoopproces, de juridische stappen en de betalingsregelingen.

Technische veelgestelde vragen: Wat kopers daadwerkelijk vragen over een hangend zwembad

• Is het sky pool veilig? Echt veilig, bedoel ik? Ja. Hangende zwembaden maken gebruik van bassins van gewapend beton, geavanceerde waterdichtingsmembranen en stalen steunconstructies die zijn ontworpen door ingenieurs die gespecialiseerd zijn in dit soort belastingen. Het Sky Pool in Londen functioneert, zoals eerder opgemerkt, al jaren veilig en zonder incidenten. Het zwembad van Marvento volgt vergelijkbare technische principes, met als bijkomend voordeel dat het dichter bij de grond ligt en is geïntegreerd in een resortgebouw, in plaats van in een luchtbrug.
• Hoe wordt het zwembad onderhouden en schoongemaakt? Dagelijkse controles van de waterkwaliteit, filtercycli en het schoonmaken van het zwembadoppervlak worden verzorgd door het onderhoudsteam van het resort – hetzelfde team dat ook de andere zwembaden, waterparken en strandfaciliteiten onderhoudt. De eenmalige onderhoudskosten van 10% die bij de overdracht worden betaald, dekken dit doorlopende onderhoud, zodat u niet voor verrassingen komt te staan in de vorm van jaarlijkse kosten.
• Is het zwembad het hele jaar door geopend? Ja, als het weer het toelaat. In zeldzame gevallen van harde wind of extreme weersomstandigheden kan het management het zwembad uit veiligheidsoverwegingen tijdelijk sluiten. Dergelijke sluitingen komen zelden voor in Hurghada, waar het klimaat het grootste deel van het jaar over het algemeen rustig en zonnig is.
• Mag ik gasten meenemen naar het sky pool? Ja, bewoners mogen gasten uitnodigen. Het zwembad is niet toegankelijk voor het grote publiek. Deze exclusiviteit is een van de troeven van het complex – je deelt de ruimte niet met dagjesmensen of hotelgasten.
• Is het Sky Pool veilig voor kinderen? Ja, mits er normaal toezicht door volwassenen is. Dieptemarkeringen, veiligheidshekken en toegankelijke instapplaatsen zijn aangebracht volgens internationale zwembadnormen. Het waterpark is ontworpen voor kinderen, maar het Sky Pool is prima geschikt voor gebruik door gezinnen onder toezicht.
• Wat gebeurt er als er sprake is van een noodsituatie of een onderhoudsprobleem? Het resort beschikt over een 24/7 aanwezig beheer- en beveiligingsteam ter plaatse. Er zijn noodprocedures opgesteld en eventuele sluitingen vanwege onderhoud worden vooraf aan de bewoners meegedeeld.

Conclusie: Voor wie is deze woning eigenlijk bedoeld?

Na de technische aspecten, de marktpositionering, de huurprognoses en de dagelijkse ervaring te hebben bekeken, zijn dit volgens mij de doelgroepen voor een appartement met uitzicht op het sky-zwembad in Marvento:

• Beleggers die op zoek zijn naar rendement met een uniek activum. Het sky pool is een tastbaar onderscheidend kenmerk. Het is geen abstracte notitie in een spreadsheet – het is een voorziening waar gasten naar op zoek zijn, waarvoor ze bereid zijn extra te betalen en waarover ze berichten op sociale media plaatsen. Dat stimuleert zowel de bezettingsgraad als de nachttarieven.
• Kopers van een tweede woning die op zoek zijn naar iets onvergetelijks. Als je een woning in Hurghada wilt kopen, is een appartement met uitzicht op het eerste hangende zwembad van Egypte een geweldige gespreksstarter. Maar wat nog belangrijker is: het is ’s ochtends en ’s avonds een waar genot om er gebruik van te maken.
• Expats of telewerkers die van plan zijn een deel van het jaar aan de Rode Zee door te brengen. De combinatie van een privéstrand, meerdere zwembaden, een waterpark, een fitnessruimte, een spa en nu ook het sky pool zorgt voor een levensstijl waarin je alles onder één dak hebt. Je hoeft het resort niet te verlaten, tenzij je dat zelf wilt.

Is het voor iedereen geschikt? Nee. Als je niet om het uitzicht geeft, niet van water houdt of de voorkeur geeft aan een drukke hotelsfeer, dan is dit niets voor jou. Maar als je waarde hecht aan privacy, een mooi ontwerp en voorzieningen die het dagelijks leven daadwerkelijk verbeteren – en niet alleen maar marketingpraatjes zijn – dan is het sky pool van Marvento zeker het overwegen waard.

Ik heb al heel wat „unieke” voorzieningen zien komen en gaan in projecten in Hurghada. De meeste daarvan zijn niet echt memorabel. Deze is dat wel. Het is een echte primeur voor Egypte, en het bevindt zich in een resort dat al goed ontworpen was voordat het zwembad werd toegevoegd. Die combinatie – een unieke eigenschap plus solide basiskenmerken – maakt het verschil wanneer je op plan koopt.

De bouw vordert gestaag, de oplevering staat gepland voor december 2028 en de woningen met het mooiste uitzicht op het sky-zwembad zullen als eerste worden verkocht. Als u nieuwsgierig bent, bekijk dan de visualisaties op de hoofdpagina van Marvento of neem rechtstreeks contact op met het team voor informatie over de resterende woningen op de bovenste verdiepingen.