Marvento Resort in Al Ahyaa: luxe wonen aan de Rode Zee met privéstrand en een zwevend zwembad

Ik ben de afgelopen jaren tientallen projecten in Hurghada tegengekomen. De meeste lijken op elkaar: een zwembad, een beetje groen, en uitzicht op de volgende flat. Saai. Marvento Resort in Al Ahyaa is anders. Eerlijk gezegd viel het me pas echt op toen ik de Sky Pool zag. Een zwembad dat lijkt te zweven. Hangend boven het resort, met uitzicht op zee. Klinkt als een gimmick? Misschien. Maar het werkt verdomd goed.

Waarom Marvento er voor mij uitspringt in Al Ahyaa

De locatie is slim gekozen. Al Ahyaa groeit snel. Over vijf jaar is dit volgens mij een van de duurste stukken van Hurghada. Het resort ligt direct aan een privé zandstrand van 10.000 vierkante meter. Geen gedoe met openbaar strand. Geen verkopers die je lastigvallen. Gewoon jouw eigen stukje zee.

Studio’s starten vanaf ongeveer € 40.352 (prijzen 2026). Voor een strandproject met een sky pool, aquapark en volledige hotelachtige diensten? Dat is scherp geprijsd.

Het zwembad dat op sociale media ontploft: Sky Pool Egypte

De Sky Pool is geen gewoon zwembad. Hij is verhoogd, steekt uit boven de gebouwen en geeft je een zonsondergang die je niet snel vergeet. Toen ik de renders zag, dacht ik: mooi plaatje. Maar na het zien van de bouwvoortgang (begin 2026) begrijp ik waarom investeerders er enthousiast over zijn. Het is de eerste in Egypte – een echt zwevend oneindig zwembad met uitzicht op de Rode Zee.

Je hebt hier niet één, maar meerdere lagunezwembaden, een apart aquapark voor kinderen en volwassenen, en een privacygevoel omdat maar 20% van het land bebouwd is. De rest is water, groen of strand.

Strandappartementen met uitzicht op zee – van studio tot 2-slaapkamer

De units zijn half afgewerkt/ongemeubileerd, dus je kunt zelf bepalen hoe het eruit komt te zien. De meeste hebben ruime balkons met uitzicht op de zee, de zwembaden of de tuinen.

• Studio’s (43–54 m²) – ideaal voor verhuur of als vakantiehuisje.
• 1-slaapkamer appartementen (48–73 m²) – perfect voor stellen of kleine gezinnen.
• 2-slaapkamer appartementen (73–101 m²) – ruim, geschikt voor gezinnen of hogere huuropbrengst.

De prijzen van strandappartementen beginnen hier lager dan in El Gouna of Sahl Hasheesh, terwijl je wél directe toegang hebt tot de zee. Geen tweede rij, geen blokkade – gewoon naar buiten stappen en zwemmen.

Investeren in Marvento: huurrendement en waardestijging

Wat hoor ik van andere investeerders? Ze mikken op 8–12% netto huurrendement per jaar, dankzij de hotelachtige diensten en het feit dat toeristen meer betalen voor een privéstrand en een sky pool. Daarnaast is er een verwachte waardestijging van 15–25% tijdens de bouw, wat gebruikelijk is voor dit type projecten in opkomende gebieden als Al Ahyaa.

De oplevering staat gepland voor december 2028. Tot die tijd kun je profiteren van de bouwfase en de prijsstijgingen die daarbij horen.

Betalingsplannen: 10% aanbetaling en 5 jaar renteloos

Het project is Marvento genoemd en wordt ontwikkeld door Rook Development. De betalingsregelingen zijn koper-vriendelijk:

Plan	Aanbetaling	Termijnen	Looptijd
Plan 1	10%	Renteloos	4 jaar
Plan 2 (populair)	15%	Renteloos	5 jaar
Contant	100%	25% korting	–

Bij oplevering betaal je eenmalig 10% onderhoudsbijdrage. Daarna geen jaarlijkse verrassingen – het dekt het privéstrand, zwembaden, beveiliging, groen en alle gemeenschappelijke voorzieningen.

Luxe resortfaciliteiten: aquapark, spa, sportschool en 24/7 service

Je krijgt hier hotelachtige diensten die je normaal alleen in dure hotels vindt: receptie, conciërge, 24/7 beveiliging met camera’s, huishouding, wasserette en professioneel verhuurbeheer. Dat laatste is goud waard als je in het buitenland woont: zij regelen alle boekingen en schoonmaak, jij incasseert.

Verder is er een aquapark voor kinderen en volwassenen, een sportschool met moderne apparaten, een spa met sauna en jacuzzi, en een clubhuis voor evenementen of gewoon om te relaxen.

Locatie: Al Ahyaa – de nieuwe hotspot van Hurghada

Al Ahyaa is 8 minuten van El Gouna (jachthavens, restaurants, golf), 5 minuten van de nieuwe promenade (Memsha Al Ahyaa) en 20 minuten van de luchthaven. Deze locatie is ideaal voor expats, gezinnen en investeerders die gemak willen zonder de chaos van het stadscentrum.

Vergeleken met Cala Sahl in Sahl Hasheesh is Marvento betaalbaarder en dichter bij de luchthaven. En in tegenstelling tot Sunrise Resorts heb je hier een privéstrand van 10.000 m² en een Sky Pool, twee kenmerken die je nergens anders in deze prijsklasse vindt.

Veelgestelde vragen (FAQ) voor kopers

Kunnen buitenlanders kopen?

Ja, volledig eigendom (freehold) is toegestaan voor niet-Egyptenaren in toeristische zones zoals Hurghada. Schakel wel een lokale advocaat in om het contract te controleren.

Wat is de beste unit voor verhuur?

Studio’s en 1-slaapkamer appartementen zijn het populairst voor kortetermijnverhuur vanwege de lagere schoonmaakkosten en hogere bezettingsgraad.

Is de opleverdatum gegarandeerd?

De planning is december 2028. Vraag naar een boetebeding bij vertraging in het contract.

Hoe regel ik een goed uitzicht op zee?

Kies een hogere verdieping (4+) en laat het uitzicht expliciet in het contract vastleggen.

Juridisch advies voor buitenlanders

Lees de rechten van buitenlandse kopers in Egypte en huur altijd een onafhankelijke jurist.

Conclusie: is Marvento de juiste keuze voor jou?

Als je een tweede thuis zoekt aan het strand, een hands-off investering met beheerde verhuur, of een vakantieappartement dat zichzelf terugbetaalt, dan is Marvento in Al Ahyaa een van de sterkste opties in Hurghada in 2026. De unieke combinatie van privéstrand, Sky Pool, lage dichtheid en flexibele betalingsplannen maakt het een uitstekende keuze voor zowel expats als investeerders.

Wil je de actuele prijslijst, beschikbaarheid of een bezoek regelen? Neem dan contact op met:

The Horizon Real Estate
Telefoon/WhatsApp: 01004545121
Website: https://thehorizonrealestate.com/

Disclaimer: Dit artikel is gebaseerd op persoonlijke ervaringen en marktanalyse. Investeringen in vastgoed brengen risico’s met zich mee. Raadpleeg altijd een adviseur voordat u een koopbeslissing neemt.