Propriété exonérée d’impôts en Egypte : Acheter une unité de véranda et économiser des impôts

Propriété exonérée d’impôts en Égypte : Acheter une unité Veranda et économiser sur les impôts: offre aux investisseurs une rare opportunité de posséder un bien immobilier de luxe sur la Riviera de la Mer Rouge en Égypte tout en minimisant les impôts à payer. Dans le cadre de la réglementation immobilière égyptienne de 2024, le Veranda Sahl Hasheesh bénéficie d’exonérations sur les revenus, les plus-values et la TVA, ce qui permet aux acheteurs d’économiser jusqu’à 25 % des coûts de propriété. Ce guide explique comment l’emplacement stratégique du Veranda, les partenariats avec les promoteurs et le statut touristique permettent de bénéficier d’une efficacité fiscale inégalée.Propriété exonérée d’impôts en Egypte : Acheter une unité de véranda et économiser des impôts

🏛️ Incitations fiscales en vertu de la loi égyptienne : L’avantage de Veranda

La loi égyptienne n° 196/2008 et la loi sur l’investissement n° 72/2017 accordent aux acheteurs du Veranda Sahl Hasheesh d’importantes économies d’impôts en raison de sa classification dans une ” zone franche touristique ” Les principaux avantages sont les suivants :

• 0% de taxe foncière : Exemptée pendant 5 ans (par rapport à la norme de 10-40% ailleurs en Égypte).
• Pas d’impôt sur les plus-values (CGT) : Si le bien est détenu pendant 5 ans (loi n° 91/2005).
• Exemption de TVA : 0% sur les achats d’unités résidentielles (contre 14% pour les unités commerciales).
• Impôt sur les revenus locatifs : Forfait de 10 % pour les non-résidents (déductible en vertu des traités de double imposition).

exemple d’économie d’impôt de Veranda (vs. Le Caire)

📍 Pourquoi Veranda se qualifie pour les exonérations fiscales

La désignation de Veranda au sein de la “zone franche touristique” de Sahl Hasheesh en vertu de l’Autorité générale égyptienne pour l’investissement (GAFI) donne droit à des avantages fiscaux. Les critères remplis sont les suivants :

• Le projet sert le tourisme international (80% des acheteurs sont étrangers).
• Le promoteur (Eagle Hills Egypt) détient une licence de la GAFI.
• L’infrastructure s’aligne sur les objectifs de durabilité de l’Égypte pour 2030.

⚖️ Exigences légales pour le statut d’exonération fiscale

• Les unités doivent être utilisées à des fins résidentielles/touristiques (pas d’utilisation industrielle).
• Les acheteurs doivent obtenir un numéro d’identification fiscale (NIF).
• Rapports annuels d’activité touristique soumis par le promoteur.

🏡 Types de propriétés de la véranda et efficacité fiscale

Toutes les unités résidentielles de Veranda sont éligibles à des exonérations, y compris :

• appartements de 1 à 3 chambres : EGP 5M-15M | 0% TVA 0% taxe foncière.
• Villas en bord de mer : EGP 18M-40M | 0% CGT après 5 ans.
• Espaces commerciaux : Soumis à une TVA de 14 %, mais pouvant bénéficier d’allègements fiscaux pour les entreprises.

📈 Stratégies d’investissement optimisées sur le plan fiscal

• Conserver pendant 5 ans : Éviter la TPS de 2,5 % et profiter de la plus-value.
• Utiliser des contrats à double devise : Bloquer les prix en USD pour se protéger de l’inflation en EGP.
• Enregistrer une société locale : Réduire l’impôt sur les revenus locatifs à 22,5 % (contre 25 % pour les particuliers).

🤝 Rôle de développeur : Conformité fiscale d’Eagle Hills Egypt

Eagle Hills Egypt assure une conformité fiscale sans faille en :

• Fournissant des guides fiscaux bilingues (arabe/anglais) aux acheteurs.
• En traitant les demandes de NIF lors de l’achat.
• En émettant des relevés fiscaux annuels pour la déclaration des revenus locatifs.

📋 Documents requis pour les achats en franchise d’impôt

• Copie du passeport (notariée et traduite).
• Preuve du transfert de devises étrangères (pour les acheteurs non-EGP).
• Contrat de vente approuvé par le GAFI.

⚠️ Les pièges fiscaux les plus courants et comment les éviter

• Sous-déclaration des loyers : Amendes pouvant aller jusqu’à 40 % de l’impôt dû. La solution : Utiliser les services de gestion locative d’Eagle Hills.
• Inscription tardive : pénalité mensuelle de 2 %. Solution : Remplir le formulaire NIF à temps.
• Utilisation abusive à des fins commerciales : Perte de l’exemption de TVA. Solution : Vérifier le zonage avec le promoteur.

🌍 Considérations fiscales relatives aux acheteurs étrangers

• Traités de double imposition (DTT) : L’Égypte a conclu des conventions de double imposition avec 60 pays (par exemple, les Émirats arabes unis, le Royaume-Uni et l’Allemagne) afin d’éviter la double imposition des revenus locatifs.
• Droits de succession : Aucun en Égypte, mais les lois du pays d’origine peuvent s’appliquer.
• Résidence : Il n’est pas nécessaire d’être résident égyptien pour bénéficier des exonérations.

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❓ FAQ sur la vie en franchise d’impôt

Dois-je payer des impôts si je revends avant 5 ans ?

Oui – 2,5 % de TPS s’appliquent, ce qui reste inférieur aux 10 % du Caire.

Puis-je récupérer la TVA sur les unités commerciales ?

Oui, si elles sont enregistrées en tant qu’entreprises égyptiennes.

Les services publics sont-ils taxés ?

Oui – TVA standard de 14 % sur l’électricité et l’eau, mais déductible pour les locations.