Proprietate neimpozabilă în Egipt: Cumpărați o unitate Veranda și economisiți pe taxe

Proprietate neimpozabilă în Egipt: Cumpărați o unitate Veranda și economisiți taxe:oferă investitorilor o oportunitate rară de a deține proprietăți imobiliare de lux pe Riviera Mării Roșii din Egipt, minimizând în același timp obligațiile fiscale. În conformitate cu reglementările privind proprietățile din Egipt din 2024, Veranda Sahl Hasheesh se califică pentru scutiri privind venitul, câștigurile de capital și TVA – economisind cumpărătorilor până la 25% din costurile de proprietate. Acest ghid prezintă modul în care locația strategică a Veranda, parteneriatele cu dezvoltatorii și statutul turistic deblochează o eficiență fiscală de neegalat.Proprietate neimpozabilă în Egipt: Cumpărați o unitate Veranda și economisiți pe taxe

🏛️ Stimulente fiscale în conformitate cu legislația egipteană: Avantajul Veranda

Legea egipteană nr. 196/2008 și Legea investițiilor nr. 72/2017 acordă cumpărătorilor Veranda Sahl Hasheesh economii fiscale semnificative datorită clasificării sale într-o “zonă turistică liberă” Principalele beneficii includ:

• 0% impozit pe proprietate: Scutit timp de 5 ani (față de standardul de 10-40% în alte părți ale Egiptului).
• Fără impozit pe câștigurile de capital (CGT): Dacă este deținut timp de 5 ani (Legea nr. 91/2005).
• Scutire de TVA: 0% pentru achizițiile de unități rezidențiale (față de 14% pentru cele comerciale).
• Impozit pe veniturile din chirii: Fix 10% pentru nerezidenți (deductibil prin tratatele de evitare a dublei impuneri).

📌 Exemplu de economii fiscale Veranda (vs. Cairo)

📍 De ce Veranda se califică pentru scutiri fiscale

Desemnarea Verandei în cadrul “zonei turistice libere” din Sahl Hasheesh, în conformitate cu Autoritatea Generală pentru Investiții (GAFI) din Egipt, declanșează beneficii fiscale. Criteriile îndeplinite includ:

• Proiectul servește turismului internațional (80% dintre cumpărători sunt străini).
• Dezvoltatorul (Eagle Hills Egypt) deține licența GAFI.
• Infrastructura se aliniază la obiectivele de durabilitate ale Egiptului pentru 2030.

⚖️ Cerințe legale pentru statutul de scutire de taxe

• Unitățile trebuie să fie utilizate în scopuri rezidențiale/turistice (fără utilizare industrială).
• Cumpărătorii trebuie să obțină un număr de identificare fiscală (TIN).
• Rapoarte anuale privind activitatea turistică prezentate de dezvoltator.

🏡 Tipuri de proprietăți Veranda și eficiență fiscală

Toate unitățile rezidențiale din Veranda se califică pentru scutiri, inclusiv:

• apartamente cu 1-3 dormitoare: EGP 5M-15M | 0% TVA 0% impozit pe proprietate.
• Vile pe malul mării: EGP 18M-40M | 0% CGT după 5 ani.
• Spații comerciale: Sunt supuse unui TVA de 14%, dar sunt eligibile pentru reduceri ale impozitului pe profit.

📈 Strategii de investiții optimizate din punct de vedere fiscal

• Păstrați timp de 5 ani: Evitați 2,5% CGT și beneficiați de apreciere.
• Utilizați contracte în două valute: Blocați prețurile în USD pentru a vă proteja împotriva inflației în EGP.
• Înregistrați o societate locală: Reduceți impozitul pe veniturile din chirii la 22,5% (față de 25% pentru persoane fizice).

🤝 Rolul dezvoltatorului: Conformitatea fiscală a Eagle Hills Egypt

Eagle Hills Egypt asigură conformitatea fiscală fără cusur prin:

• Furnizarea de ghiduri fiscale bilingve (arabă/engleză) pentru cumpărători.
• Gestionarea cererilor TIN în timpul achiziției.
• Emiterea declarațiilor fiscale anuale pentru raportarea veniturilor din chirii.

📋 Documente necesare pentru achizițiile scutite de taxe

• Copie a pașaportului (legalizată și tradusă).
• Dovada transferului de valută străină (pentru cumpărătorii care nu fac parte din GPUE).
• Contract de vânzare aprobat de GAFI.

⚠️ Capcane fiscale comune și cum să le evităm

• Subdeclararea chiriilor: Amenzi de până la 40% din impozitul datorat. Soluție: Utilizați serviciile de gestionare a chiriilor Eagle Hills.
• Înregistrare târzie: penalitate lunară de 2%. Soluție: Completați TIN din timp.
• Abuz comercial: Pierde scutirea de TVA. Soluție: Verificați zonarea cu dezvoltatorul.

🌍 Considerații fiscale privind cumpărătorii străini

• Tratate de evitare a dublei impuneri (DTT): Egiptul are DTT-uri cu 60 de țări (de exemplu, EAU, Regatul Unit, Germania) pentru a evita dubla impozitare a veniturilor din chirii.
• Impozitul pe moștenire: Nu există în Egipt, dar se pot aplica legile țării de origine.
• Rezidență: Nu este necesară rezidența egipteană pentru a beneficia de scutiri.

📞 TheHorizonRealEstate: Partenerul dvs. pentru achiziții scutite de taxe

Noi eficientizăm investițiile Veranda eficiente din punct de vedere fiscal cu:

• Evaluări gratuite ale obligațiilor fiscale
• Asistență juridică pentru respectarea GAFI
• Facilitarea transferului de valută

📞 Începeți să economisiți astăzi!

• Sunați: 01004545121
• E-mail: info@thehorizonreadestate.com

❓ Tax-Free Living FAQ

Plătesc impozite dacă revând înainte de 5 ani?

Da, se aplică 2,5% CGT, mai puțin decât 10% în Cairo.

Pot solicita rambursarea TVA-ului pe unitățile comerciale?

Da, dacă este înregistrată ca o întreprindere egipteană.

Sunt impozitate utilitățile?

Da – TVA standard de 14% pe electricitate/apă, dar deductibilă pentru chirii.