Nieruchomość wolna od podatku w Egipcie: Kup jednostkę Veranda i zaoszczędź na podatkach

Nieruchomość wolna od podatku w Egipcie: Kup jednostkę Veranda i zaoszczędź na podatkach:oferuje inwestorom rzadką okazję do posiadania luksusowej nieruchomości na egipskiej Riwierze Morza Czerwonego przy jednoczesnym zminimalizowaniu zobowiązań podatkowych. Zgodnie z egipskimi przepisami dotyczącymi nieruchomości z 2024 r., Veranda Sahl Hasheesh kwalifikuje się do zwolnień z podatku dochodowego, zysków kapitałowych i podatku VAT, oszczędzając nabywcom do 25% kosztów posiadania. W tym przewodniku opisano, w jaki sposób strategiczna lokalizacja Verandy, partnerstwa deweloperskie i status turystyczny odblokowują niezrównaną efektywność podatkową.

🏛️ Zachęty podatkowe zgodnie z prawem egipskim: Przewaga Verandy

Egipska ustawa nr 196/2008 i ustawa inwestycyjna nr 72/2017 przyznają nabywcom Veranda Sahl Hasheesh znaczne oszczędności podatkowe ze względu na klasyfikację w “turystycznej strefie wolnocłowej” Kluczowe korzyści obejmują:

• 0% podatku od nieruchomości: Zwolnienie z podatku przez 5 lat (w porównaniu do standardowych 10-40% w innych częściach Egiptu).
• Brak podatku od zysków kapitałowych (CGT): W przypadku posiadania przez 5 lat (ustawa nr 91/2005).
• Zwolnienie z podatku VAT: 0% od zakupu lokali mieszkalnych (w porównaniu do 14% komercyjnych).
• Podatek dochodowy od wynajmu: Zryczałtowany 10% dla nierezydentów (odliczany na podstawie umów o unikaniu podwójnego opodatkowania).

przykład oszczędności podatkowych w Verandzie (vs. Kair)

dlaczego Veranda kwalifikuje się do zwolnień podatkowych

Wyznaczenie Verandy w “turystycznej strefie wolnocłowej” Sahl Hasheesh w ramach egipskiego Generalnego Urzędu ds. Inwestycji (GAFI) wiąże się z korzyściami podatkowymi. Spełnione kryteria obejmują:

• Projekt obsługuje międzynarodową turystykę (80% nabywców to obcokrajowcy).
• Deweloper (Eagle Hills Egypt) posiada licencję GAFI.
• Infrastruktura jest zgodna z egipskimi celami zrównoważonego rozwoju do 2030 r.

⚖️ Wymogi prawne dotyczące zwolnienia z podatku

• Jednostki muszą być wykorzystywane do celów mieszkalnych/turystycznych (nie do celów przemysłowych).
• Nabywcy muszą uzyskać numer identyfikacji podatkowej (NIP).
• Coroczne raporty z działalności turystycznej składane przez dewelopera.

🏡 Rodzaje nieruchomości Veranda i efektywność podatkowa

Wszystkie jednostki mieszkalne w Verandzie kwalifikują się do zwolnień, w tym:

• apartamenty z 1-3 sypialniami: EGP 5M-15M | 0% VAT 0% podatku od nieruchomości.
• Wille przy plaży: EGP 18M-40M | 0% CGT po 5 latach.
• Powierzchnie komercyjne: Podlegają 14% VAT, ale kwalifikują się do ulg podatkowych dla firm.

strategie inwestycyjne zoptymalizowane pod kątem podatkowym

• Trzymaj przez 5 lat: Uniknięcie 2,5% CGT i czerpanie korzyści z aprecjacji.
• Korzystanie z kontraktów dwuwalutowych: Zablokowanie cen w USD w celu zabezpieczenia się przed inflacją EGP.
• Rejestracja lokalnej spółki: Obniżenie podatku dochodowego od wynajmu do 22,5% (w porównaniu z osobistym 25%).

rola dewelopera: Zgodność podatkowa Eagle Hills Egypt

Eagle Hills Egypt zapewnia płynną zgodność z przepisami podatkowymi poprzez:

• Dostarczanie dwujęzycznych (arabski/angielski) przewodników podatkowych dla kupujących.
• Obsługę aplikacji TIN podczas zakupu.
• Wydawanie rocznych zeznań podatkowych w celu raportowania dochodów z wynajmu.

wymagana dokumentacja dla zakupów zwolnionych z podatku

• Kopia paszportu (poświadczona notarialnie i przetłumaczona).
• Dowód przelewu waluty obcej (dla kupujących spoza EGP).
• Umowa sprzedaży zatwierdzona przez GAFI.

⚠️ Najczęstsze pułapki podatkowe i jak ich uniknąć

• Zaniżanie przychodów z wynajmu: Grzywny do 40% należnego podatku. Rozwiązanie: Skorzystanie z usług Eagle Hills w zakresie zarządzania wynajmem.
• Spóźniona rejestracja: 2% miesięcznej kary. Rozwiązanie: Wczesne uzupełnienie numeru TIN.
• Nadużycie komercyjne: Utrata zwolnienia z podatku VAT. Rozwiązanie: Weryfikacja zagospodarowania przestrzennego z deweloperem.

rozważania podatkowe dotyczące zagranicznych nabywców

• Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania: Egipt zawarł umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z 60 krajami (np. Zjednoczone Emiraty Arabskie, Wielka Brytania, Niemcy) w celu uniknięcia podwójnego opodatkowania dochodów z najmu.
• Podatek od spadków: Brak w Egipcie, ale mogą obowiązywać przepisy kraju pochodzenia.
• Rezydencja: Rezydencja w Egipcie nie jest wymagana, aby ubiegać się o zwolnienia.

theHorizonRealEstate: Twój partner w zakupach bez podatku

Usprawniamy efektywne podatkowo inwestycje Veranda dzięki:

• Bezpłatne oceny zobowiązań podatkowych
• Wsparcie prawne w zakresie zgodności z GAFI
• Ułatwienia w transferze walut

zacznij oszczędzać już dziś!

• Zadzwoń: 01004545121
• Email: info@thehorizonreadestate.com

najczęściej zadawane pytania dotyczące życia bez podatku

Czy zapłacę podatek, jeśli odsprzedam nieruchomość przed upływem 5 lat?

Tak, obowiązuje podatek CGT w wysokości 2,5%, wciąż niższy niż 10% w Kairze.

Czy mogę ubiegać się o zwrot podatku VAT od jednostek komercyjnych?

Tak, jeśli są zarejestrowane jako egipska firma.

Czy media są opodatkowane?

Tak – standardowy 14% podatek VAT od energii elektrycznej/wody, ale można go odliczyć w przypadku wynajmu.