Steuerfreie Immobilien in Ägypten: Kaufen Sie eine Veranda-Einheit und sparen Sie Steuern

Steuerfreie Immobilien in Ägypten: Kaufen Sie eine Veranda-Einheit und sparen Sie Steuern:bietet Investoren die seltene Gelegenheit, Luxusimmobilien an der ägyptischen Riviera des Roten Meeres zu besitzen und gleichzeitig die Steuerlast zu minimieren. Gemäß den ägyptischen Immobilienvorschriften von 2024 qualifiziert sich Veranda Sahl Hasheesh für Steuerbefreiungen auf Einkommen, Kapitalgewinne und Mehrwertsteuer, wodurch Käufer bis zu 25 % der Eigentumskosten sparen. In diesem Leitfaden wird erläutert, wie die strategische Lage von Veranda, die Partnerschaften mit Bauträgern und der Tourismusstatus eine unvergleichliche Steuereffizienz ermöglichen.Steuerfreie Immobilien in Ägypten: Kaufen Sie eine Veranda-Einheit und sparen Sie Steuern

🏛️ Steuerliche Anreize nach ägyptischem Recht: Der Vorteil von Veranda

Das ägyptische Gesetz Nr. 196/2008 und das Investitionsgesetz Nr. 72/2017 gewähren den Käufern von Veranda Sahl Hasheesh erhebliche Steuererleichterungen aufgrund der Einstufung in eine “touristische Freizone” Die wichtigsten Vorteile sind:

• 0% Grundsteuer: Befreit für 5 Jahre (im Vergleich zu den üblichen 10-40% anderswo in Ägypten).
• Keine Kapitalertragssteuer (CGT): Bei einer Haltedauer von 5 Jahren (Gesetz Nr. 91/2005).
• Befreiung von der Mehrwertsteuer: 0 % beim Kauf von Wohneinheiten (gegenüber 14 % im Handel).
• Steuer auf Mieteinnahmen: Pauschal 10% für Nicht-Residenten (abzugsfähig über Doppelbesteuerungsabkommen).

beispiel für die Steuerersparnis von Veranda (im Vergleich zu Kairo)

📍 Warum Veranda für Steuerbefreiungen qualifiziert ist

Die Einstufung von Veranda als “touristische Freizone” in Sahl Hasheesh durch die ägyptische General Authority for Investment (GAFI) führt zu Steuervorteilen. Zu den erfüllten Kriterien gehören:

• Das Projekt dient dem internationalen Tourismus (80% der Käufer sind Ausländer).
• Der Projektentwickler (Eagle Hills Egypt) verfügt über eine GAFI-Lizenz.
• Die Infrastruktur steht im Einklang mit den ägyptischen Nachhaltigkeitszielen 2030.

⚖️ Gesetzliche Anforderungen für den steuerfreien Status

• Die Einheiten müssen für Wohnzwecke/Tourismus genutzt werden (keine industrielle Nutzung).
• Käufer müssen eine Steueridentifikationsnummer (TIN) erhalten.
• Jährliche Berichte über touristische Aktivitäten, die vom Bauträger vorgelegt werden.

🏡 Veranda Immobilienarten & Steuereffizienz

Alle Wohneinheiten in Veranda kommen für Steuerbefreiungen in Frage, einschließlich:

• 1-3-Schlafzimmer-Wohnungen: EGP 5M-15M | 0% Mehrwertsteuer 0% Grundsteuer.
• Villen am Strand: EGP 18M-40M | 0% CGT nach 5 Jahren.
• Gewerbliche Räume: Unterliegt der 14%igen Mehrwertsteuer, kann aber von der Körperschaftssteuer befreit werden.

📈 Steueroptimierte Anlagestrategien

• 5 Jahre lang halten: Vermeiden Sie 2,5% CGT und profitieren Sie von Wertsteigerungen.
• Doppelwährungskontrakte verwenden: Sichern Sie sich mit USD-Preisen gegen die EGP-Inflation ab.
• Registrieren Sie ein lokales Unternehmen: Reduzieren Sie die Steuer auf Mieteinnahmen auf 22,5 % (im Vergleich zu persönlichen 25 %).

🤝 Rolle des Entwicklers: Eagle Hills Egypt’s Tax Compliance

Eagle Hills Egypt gewährleistet die nahtlose Einhaltung der Steuervorschriften durch:

• Bereitstellung von zweisprachigen (Arabisch/Englisch) Steuerleitfäden für Käufer.
• Bearbeitung von TIN-Anträgen beim Kauf.
• Ausstellung von jährlichen Steuererklärungen für die Meldung von Mieteinnahmen.

📋 Erforderliche Unterlagen für steuerfreie Käufe

• Kopie des Reisepasses (notariell beglaubigt und übersetzt).
• Nachweis der Fremdwährungsüberweisung (für Nicht-EGP-Käufer).
• GAFI-geprüfter Kaufvertrag.

⚠️ Häufige steuerliche Fallstricke und wie man sie vermeidet

• Zu wenig gemeldete Vermietungen: Geldstrafen bis zu 40 % der geschuldeten Steuer. Die Lösung: Nutzen Sie die Mietverwaltungsdienste von Eagle Hills.
• Verspätete Anmeldung: 2 % monatliche Strafe. Lösung: TIN frühzeitig ausfüllen.
• Gewerblicher Missbrauch: Verlust der Mehrwertsteuerbefreiung. Lösung: Überprüfen Sie die Gebietseinteilung mit dem Bauträger.

🌍 Steuerliche Erwägungen bei ausländischen Käufern

• Doppelbesteuerungsabkommen (DBA): Ägypten unterhält Doppelbesteuerungsabkommen mit 60 Ländern (z. B. VAE, Vereinigtes Königreich, Deutschland), um eine doppelte Besteuerung von Mieteinnahmen zu vermeiden.
• Erbschaftssteuer: Keine in Ägypten, aber die Gesetze des Heimatlandes können Anwendung finden.
• Wohnsitz: Für die Inanspruchnahme von Steuerbefreiungen ist kein ägyptischer Wohnsitz erforderlich.

📞 TheHorizonRealEstate: Ihr Partner für den steuerfreien Kauf

Wir rationalisieren steueroptimierte Veranda-Investitionen mit:

• Kostenlose Beurteilung der Steuerpflicht
• Rechtliche Unterstützung bei der Einhaltung der GAFI-Vorschriften
• Erleichterung des Währungstransfers

📞 Beginnen Sie noch heute mit dem Sparen!

• Rufen Sie an: 01004545121
• E-Mail: info@thehorizonreadestate.com

❓ Steuerfreies Wohnen FAQ

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich vor Ablauf von 5 Jahren weiterverkaufe?

Ja – es fallen 2,5 % CGT an, immer noch weniger als die 10 % in Kairo.

Kann ich die Mehrwertsteuer für Gewerbeeinheiten zurückfordern?

Ja, wenn Sie als ägyptisches Unternehmen registriert sind.

Werden Versorgungsleistungen besteuert?

Ja – standardmäßig 14 % Mehrwertsteuer auf Strom/Wasser, aber absetzbar bei Vermietungen.