Nezdaněný majetek v Egyptě: Koupit jednotku Veranda a ušetřit na daních

Nezdaněný majetek v Egyptě: Nabízí investorům vzácnou příležitost vlastnit luxusní nemovitost na egyptské Rudomořské riviéře a zároveň minimalizovat daňové povinnosti. Podle egyptských předpisů o nemovitostech z roku 2024 se Veranda Sahl Hasheesh kvalifikuje pro osvobození od daně z příjmu, kapitálových zisků a DPH – kupující tak ušetří až 25 % nákladů na vlastnictví. Tento průvodce popisuje, jak strategická poloha, partnerství s developery a turistický status Verandy odemykají bezkonkurenční daňovou efektivitu.Nezdaněný majetek v Egyptě: Koupit jednotku Veranda a ušetřit na daních

🏛️ Daňové úlevy podle egyptského práva: Výhody Verandy

Egyptský zákon č. 196/2008 a investiční zákon č. 72/2017 poskytují kupujícím Verandy Sahl Hasheesh významné daňové úspory díky jejímu zařazení do “turistické bezcelní zóny” Mezi hlavní výhody patří např:

• 0% daň z nemovitosti: Osvobození od daně na 5 let (oproti standardním 10-40 % jinde v Egyptě).
• Žádná daň z kapitálových výnosů (CGT): Pokud je držen po dobu 5 let (zákon č. 91/2005).
• Osvobození od DPH: 0 % na nákup bytových jednotek (oproti 14 % u komerčních).
• Daň z příjmu z pronájmu: Pro nerezidenty paušální 10% (odčitatelná prostřednictvím smluv o zamezení dvojího zdanění).

📌 Příklad daňové úspory Verandy (oproti Káhiře)

📍 Proč Veranda splňuje podmínky pro osvobození od daně

Označení Verandy v rámci “turistické svobodné zóny” Sahl Hasheesh podle egyptského Generálního úřadu pro investice (GAFI) zakládá daňové výhody. Mezi splněná kritéria patří:

• Projekt slouží mezinárodnímu cestovnímu ruchu (80 % kupujících jsou cizinci).
• Developer (Eagle Hills Egypt) je držitelem licence GAFI.
• Infrastruktura je v souladu s egyptskými cíli udržitelnosti do roku 2030.

⚖️ Právní požadavky na status osvobození od daně

• Jednotky musí být využívány k obytným/turistickým účelům (žádné průmyslové využití).
• Kupující musí získat daňové identifikační číslo (TIN).
• Výroční zprávy o činnosti v oblasti cestovního ruchu předkládané developerem.

🏡 Veranda Typy nemovitostí & daňová účinnost

Všechny obytné jednotky ve Verandě mají nárok na osvobození od daně, včetně:

• 1-3 ložnicové byty: 15% | 0% DPH 0% daň z nemovitosti.
• Beachfront Villas: EGP-40M | 0% daně z přidané hodnoty po 5 letech.
• Komerční prostory: Na komerční prostory: podléhají 14% DPH, ale mají nárok na úlevy na dani z příjmu právnických osob.

📈 Daňově optimalizované investiční strategie

• Držet po dobu 5 let: Vyhněte se 2,5% dani z příjmu a profitujte ze zhodnocení.
• Využijte smlouvy ve dvou měnách: Zajistěte se proti inflaci EGP.
• Zaregistrujte si místní společnost: Snižte daň z příjmu z pronájmu na 22,5 % (oproti osobním 25 %).

🤝 Role vývojáře: Eagle Hills Egypt’s Tax Compliance

Společnost Eagle Hills Egypt zajišťuje bezproblémové dodržování daňových předpisů tím, že:

• Poskytuje dvojjazyčné (arabsko-anglické) daňové průvodce pro kupující.
• Zpracování žádostí o TIN během nákupu.
• Vystavování ročních daňových výkazů pro vykazování příjmů z pronájmu.

📋 Požadovaná dokumentace pro nákupy osvobozené od daně

• Kopie pasu (notářsky ověřená a přeložená).
• Doklad o převodu zahraniční měny (pro kupující, kteří nejsou členy ESVO).
• Kupní smlouva schválená GAFI.

⚠️ Nejčastější daňové nástrahy a jak se jim vyhnout

• Nedostatečné vykazování pronájmů: Pokuty až do výše 40 % dlužné daně. Řešení: Využijte služeb správy pronájmů společnosti Eagle Hills.
• Pozdní registrace: Sankce ve výši 2 % měsíčně. Řešení: Vyplňte TIN včas.
• Komerční zneužití: Ztráta osvobození od DPH. Řešení: Ověřte územní plán u developera.

🌍 Daňové aspekty pro zahraniční kupující

• Smlouvy o zamezení dvojího zdanění (DTT): Egypt má uzavřeny DTT se 60 zeměmi (např. SAE, Velkou Británií, Německem), aby se vyhnul dvojímu zdanění příjmů z pronájmu.
• Dědická daň: V Egyptě neexistuje, ale mohou se na ni vztahovat zákony domovské země.
• Rezidentství: Pro uplatnění osvobození od daně není třeba mít bydliště v Egyptě.

📞 TheHorizonRealEstate: Váš partner pro nákup bez daně

Zefektivňujeme daňově účinné investice Veranda s:

• Bezplatné posouzení daňové povinnosti
• Právní podporu pro dodržování GAFI
• Usnadnění převodu měn

📞 Začněte šetřit ještě dnes!

• Zavolejte: 01004545121
• E-mail: info@thehorizonreadestate.com

❓ Nejčastější dotazy týkající se bydlení bez daně

Budu platit daně, pokud nemovitost prodám dříve než za 5 let?

Ano, platí se 2,5% CGT, což je stále méně než 10 % v Káhiře.

Mohu si u komerčních jednotek nárokovat vrácení DPH?

Ano, pokud je registrován jako egyptský podnik.

Jsou komunální služby zdaněny?

Ano – standardní 14% DPH na elektřinu/vodu, ale možnost odpočtu u pronájmů.