Avantages fiscaux pour les investisseurs dans le Sahl Hasheesh

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Avantages fiscaux pour les investisseurs de Sahl Hasheesh : Le joyau égyptien de la mer Rouge offre des incitations fiscales lucratives pour attirer les investisseurs immobiliers étrangers et nationaux. De l’exonération des revenus locatifs à la réduction des plus-values, le statut de pôle touristique de Sahl Hasheesh permet de réaliser d’importantes économies. Nous décrivons ci-dessous les principaux avantages fiscaux, les exigences légales et les stratégies permettant de maximiser les rendements sur ce marché côtier de premier ordre.Avantages fiscaux pour les investisseurs dans le Sahl Hasheesh

💼 Principales incitations fiscales pour les investisseurs de Sahl Hasheesh

1. Exemptions de taxe foncière

  • Nouveaux développements : exemption de 5 ans de l’impôt foncier annuel (loi n° 196/2008).
  • Unités rénovées : exonération de 3 ans de la taxe pour les biens immobiliers rénovés selon les normes 4-5 étoiles.

2. Avantages en matière de revenus locatifs

  • impôt forfaitaire de 10 % : S’applique aux revenus locatifs bruts des non-résidents (pas de déductions).
  • Traités de double imposition : Éviter la double imposition pour les investisseurs de 60 pays (par exemple, les Émirats arabes unis, le Royaume-Uni, l’Allemagne).

3. Impôt sur les plus-values (CGT)

  • Exemption : Pas d’impôt sur les plus-values si le bien est détenu pendant ≥5 ans (loi n° 91/2005).
  • Taux réduit : 2.5 % sur les ventes dans les 5 ans (contre 10 % pour la CGT).

4. Exonérations de TVA

  • Ventes résidentielles : 0 % de TVA sur les achats de biens immobiliers pour la première fois.
  • Unités commerciales : 14 % de TVA, mais récupérable pour les entreprises enregistrées.

📊 Tableau de comparaison des taxes

Type de taxe Taux Sahl Hasheesh Taux standard de l’Égypte
Impôt foncier 0% (5 premières années) 10-40%
Revenu locatif 10% 20-25%
Gains en capital 0-2.5% 10-22.5%

avantages de la zone franche

Les propriétés situées dans les zones franches touristiques de Sahl Hasheesh bénéficient de :

  • Impôt sur les sociétés : 1% pour les sociétés de gestion hôtelière et locative.
  • Droits de douane : exonérations sur les matériaux de construction importés.

📋 Exigences légales pour demander des prestations

  • Numéro d’identification fiscale (NIF) : Obligatoire pour tous les investisseurs.
  • Contratvalide : Contrat de vente notarié en arabe.
  • Déclaration des revenus : Déposer une déclaration annuelle avant le 31 mars.

💡 Maximiser les économies d’impôts : Conseils de pro ,avantages fiscaux pour les investisseurs dans le Sahl Hasheesh

  • Conserver les biens à long terme : Éviter la CGT en conservant les biens pendant 5 ans.
  • Enregistrer une société locale : Payez 22,5 % d’impôt sur les sociétés contre des taux personnels plus élevés.
  • Compenser les dépenses : Déduire les frais d’entretien, les services publics et les commissions des agents (s’ils sont imposés sur le revenu net).

⚠️ Les pièges les plus courants à éviter

  • Sous-déclaration des revenus : Amendes pouvant aller jusqu’à 40 % des impôts impayés.
  • Délais non respectés : Les retards de déclaration entraînent des pénalités mensuelles de 2 %.
  • Contrats non conformes : Veiller à ce que les versions arabes correspondent aux termes anglais.

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❓ FAQ sur la fiscalité des investisseurs

Les étrangers paient-ils des droits de succession ?

Non-L’Égypte a supprimé les droits de succession en 2020.

Puis-je déduire les intérêts hypothécaires ?

Non, sauf si le bien appartient à une société égyptienne enregistrée.

Les revenus locatifs sont-ils imposés à la source ?

Oui – les locataires/agents doivent retenir 10 % pour les propriétaires non-résidents.

Si vous souhaitez vivre ou investir dans le projet Cala, vous trouverez tous les détails exacts sur ce lien.

Cala Sahl Hasheesh

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