Amarina Soul Hurghada

Amarina Soul Hurghada

Résumé

Le projet « Amarina Soul » (Marina Soul) propose un nouveau complexe résidentiel de luxe dans le quartier de Magawish, à Hurghada. Il bénéficie d’un emplacement prestigieux en deuxième ligne, derrière les principaux hôtels de la corniche. Ce projet est présenté par la division de promotion immobilière du célèbre groupe hôtelier égyptien « Amarina ». Il comprend 260 logements répartis sur environ 4 500 m², dont des studios et des appartements de 1 à 3 chambres.

Les prix de départ vont d’environ 1 101 100 EGP pour un studio (≈22 000 $) à 6 417 000 EGP pour les appartements de deux chambres. Le plan de paiement prévoit un apport initial de 15 %, le solde étant payable sur 5 ans. La livraison est prévue en 2029, avec des charges annuelles de 10 %.

Le projet se caractérise par une façade à l’architecture contemporaine et un aménagement intérieur luxueux inspiré des stations balnéaires. Il constitue donc une option attrayante pour une résidence permanente, un investissement ou un hébergement touristique. Son emplacement stratégique offre à certains logements une vue partielle sur la mer. De plus, la plage et les commodités environnantes, telles que le centre commercial Senzo Mall et les hôtels, sont accessibles à pied en traversant la promenade.

Image : Rendu architectural du projet Amarina Soul à Hurghada.

Promoteur et expérience

La division de promotion immobilière du « Groupe Amarina » (Amarina Properties) est le promoteur du projet. Cette division est affiliée au groupe hôtelier Amarina. Le groupe Amarina Hotels s’est établi en 2019 et gère plusieurs complexes touristiques de luxe sur la côte de la mer Rouge, dont l’Amarina Abu Soma Resort, un établissement 5 étoiles.

L’entrée du groupe dans le secteur immobilier combine son expertise en matière d’hôtellerie avec la demande du marché pour des logements générateurs de revenus. À ce jour, il n’existe aucune référence officielle indépendante concernant son historique de construction. Cependant, l’entreprise jouit d’une bonne réputation dans le secteur de l’hôtellerie.

Aucun co-promoteur secondaire n’a annoncé sa participation. Néanmoins, certaines publicités font état d’une collaboration avec des sociétés locales de commercialisation immobilière telles que Hurghadians et des salons comme NK Estate.

Emplacement et analyse spatiale

Le projet est situé dans le quartier de Magawish à Hurghada, à l’intersection du complexe résidentiel « Jungle Compound » et de la nouvelle promenade touristique. Il est important de noter qu’il s’agit d’un emplacement en deuxième ligne, ce qui signifie qu’il se trouve derrière les hôtels de première ligne situés directement sur la corniche.

Cet emplacement offre un accès pratique aux commodités de la ville. Il se trouve à quelques minutes de l’aéroport international d’Hurghada (environ 10 minutes) et à proximité du grand centre commercial Senzo Mall ainsi que du quartier des institutions. Les cartes indiquent qu’il se trouve à côté d’un hôtel, plus précisément à proximité immédiate de l’hôtel « Mercure Hurghada », qui se dresse directement sur la corniche. Ses coordonnées approximatives sont de (27,13° Nord, 33,82° Est), au cœur de Magawish.

Par conséquent, cet emplacement touristique offre d’excellents avantages. Il permet d’accéder facilement aux infrastructures touristiques telles que les restaurants et les cafés de la corniche. De plus, il se trouve à proximité de complexes commerciaux comme le Grand Aquarium et le centre commercial Senzo Mall.

Au sud se trouvent des quartiers résidentiels haut de gamme et des zones côtières telles que Shalateen et le quartier d’Al-Farmana. Au nord s’étend la mer, avec le golfe de la mer Rouge. Il convient de noter que l’emplacement en deuxième ligne d’Amarina Soul en fait une alternative plus abordable aux propriétés en première ligne, tout en permettant de profiter pleinement de l’ambiance animée du bord de mer.

Plan directeur, superficie du terrain et phases

Le projet se divise actuellement en une première phase ouverte aux préinscriptions (manifestation d’intérêt). La superficie totale du terrain s’élève à environ 4 500 m² et comprend 260 logements. Aucune information détaillée n’est disponible concernant les phases futures.

Néanmoins, les anticipations du marché laissent penser que des phases supplémentaires seront lancées une fois les ventes de la première phase achevées. Actuellement, les logements de la phase 1 (studios, appartements de 1 à 2 chambres) sont proposés à des prix désignés sous le nom de « Phase One EOI ».

Tous les logements présentent un design moderne et haut de gamme. Le plan d’ensemble prévoit des façades en pierre aux teintes chaudes et des arcades architecturales s’harmonisant avec le caractère côtier d’Hurghada. Le concept architectural associe des bâtiments de faible hauteur (3 à 4 étages) disposés autour d’une piscine centrale et de jardins paysagers intérieurs. La réglementation officielle prévoit des frais de manifestation d’intérêt (réservation) de 100 000 EGP, qui sont remboursables.

Vue sur la mer et accès à la plage

En tant que complexe de deuxième ligne, Amarina Soul ne dispose pas d’un front de mer privé. Il est toutefois idéalement situé juste derrière les hôtels de première ligne. Les résidents peuvent accéder à la plage de sable publique et aux eaux de la mer Rouge en traversant la promenade de la corniche, à 2 à 3 minutes à pied.

En ce qui concerne les vues, il est important de définir clairement les attentes. Les appartements situés au rez-de-chaussée et aux niveaux intermédiaires peuvent présenter une vue partielle ou obstruée en raison des bâtiments situés en face. En revanche, les étages supérieurs (à partir du 4e étage) devraient offrir une vue dégagée et panoramique sur la mer, par-dessus les toits des hôtels en première ligne.

L’emplacement d’Amarina Soul se distingue par sa situation entre deux grands projets hôteliers. Il n’existe aucune information concernant une marina privée, mais la campagne marketing met en avant la proximité de la marina d’Hurghada et du Red Sea Club. En résumé, le projet offre l’équilibre parfait entre prix abordable et attrait visuel pour les acheteurs qui privilégient le rapport qualité-prix plutôt que l’accès direct à la plage.

Types et superficies des logements

Les logements disponibles dans la première phase comprennent :

• Studios : d’une superficie comprise entre 26 et 56 m².
• Appartements 1 chambre : environ 56 à 60 m².
• Appartements 2 chambres : environ 73 à 92 m².

Remarque : la communication relative au projet mentionne la possibilité de logements à 3 chambres (3BR) dans les phases ultérieures, d’une superficie pouvant atteindre 122 m². Ceux-ci ne figuraient toutefois pas dans la première phase.

Un plan d’étage type montre la diversité des tailles des studios. Le plus petit commence à 26 m² et comprend un petit espace de vie et une salle de bains. Le plus grand atteint 56 m² et offre un studio spacieux avec une terrasse. Les appartements 1 chambre ont une superficie d’environ 56 à 60 m² et comprennent une chambre, un salon et une salle de bains. Les appartements de 2 chambres ont une superficie comprise entre 73 et 92 m² et comprennent généralement deux chambres, deux salles de bains et une cuisine ouverte.

Aucune donnée détaillée sur les plans d’étage n’est actuellement disponible. Toutefois, les visuels promotionnels mettent en avant des balcons spacieux et de grandes baies vitrées afin de maximiser la vue sur la mer.

Tableau des types et superficies des logements (phase 1)

Sources : page publicitaire ; aucune donnée publique n’est disponible concernant les plans détaillés au-delà de ces chiffres.

Liste des prix actuels et évolution historique des prix

Les informations actuellement disponibles se limitent aux prix de la phase 1 de manifestation d’intérêt (EOI) préalable au lancement. Les prix sont les suivants :

• Studio : de 1 101 100 à 3 278 000 EGP (≈22 000 – 65 600 $).
• Appartement 1 chambre : de 2 343 000 à 2 860 000 EGP (≈46 800 $ – 57 200 $).
• 2 chambres : de 3 184 000 à 6 417 000 EGP (≈ 63 700 $ – 128 300 $).

Si l’on divise ces prix par la superficie, cela correspond à environ 40 000 à 60 000 EGP par mètre carré (environ 800 à 1 200 $/m²). Ce montant dépend de l’étage, de la vue et du prix total du logement. Veuillez noter que ces prix n’incluent pas les remises pour paiement comptant ni les évaluations finales. Par conséquent, ils sont susceptibles d’évoluer une fois la phase de lancement initiale terminée.

Il est important de noter que ces prix reflètent l’emplacement du projet en deuxième ligne. Les biens en première ligne de plage dans le même quartier affichent généralement des prix nettement plus élevés. Par conséquent, Amarina Soul représente une option d’entrée de gamme plus accessible pour les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie avec vue sur la mer à un prix compétitif.

Pour obtenir un prix fixe, veuillez contacter le promoteur ou les agents immobiliers afin de recevoir une liste de prix officielle et à jour. Il n’existe aucune donnée connue sur l’évolution historique des prix, le projet étant entièrement nouveau. Cependant, on constate que les prix de l’immobilier à Hurghada sont globalement à la hausse en raison de la demande touristique, malgré les fluctuations de la livre égyptienne.

Tableau récapitulatif des prix (EGP/USD)

Estimations en dollars américains basées sur un taux de change d’environ 50 EGP/USD.

Modalités de paiement et financement

Le projet propose un plan de paiement flexible s’étalant sur cinq ans. Les conditions annoncées prévoient un acompte de 15 % du prix unitaire, le solde étant réglé par versements annuels sur 5 ans. Aucune information n’est disponible concernant d’éventuels versements initiaux plus élevés en cas d’annulation ou des frais d’intérêt supplémentaires. Ces versements sont probablement sans intérêt, comme c’est couramment le cas sur le marché.

Aucune banque ni aucun organisme de financement n’a annoncé sa participation au projet. Par conséquent, l’achat repose uniquement sur le système de versements échelonnés proposé par le promoteur. Le plan de paiement actuel pour les premières phases précédant la livraison n’indique aucun intérêt supplémentaire. L’acheteur verse 15 % d’acompte pour réserver son logement. Par la suite, il répartit le montant restant selon le calendrier convenu. Ce plan offre des conditions relativement souples par rapport à certains projets exigeant des acomptes pouvant atteindre 30 à 50 %.

En ce qui concerne le financement externe, il n’existe pratiquement aucun prêt bancaire en monnaie locale destiné aux étrangers pour les projets résidentiels touristiques en Égypte. Ainsi, de nombreux acheteurs ont recours à l’autofinancement ou utilisent des dollars américains (USD) ou des euros (EUR) à titre privé. Le promoteur propose ce plan simplifié afin d’encourager les investisseurs et les touristes à acheter sans avoir à verser la totalité du montant d’avance. Néanmoins, les acheteurs doivent confirmer les détails définitifs et le calendrier de paiement directement auprès du promoteur.

État d’avancement des travaux et dates de livraison

Actuellement, le projet en est à la phase de pré-construction, avec le lancement de la phase de manifestation d’intérêt/réservation. Il n’y a aucune preuve concrète du début des travaux d’excavation ou des travaux de construction majeurs. Par conséquent, la date de livraison prévue en 2029 reste une prévision. Celle-ci dépend de l’avancement des travaux, de la réalisation des étapes de financement et de la vente des logements.

Selon les informations officielles, la livraison est prévue pour l’année 2029. Toutefois, aucun calendrier détaillé concernant les travaux de gros œuvre ou d’infrastructure n’a été publié. Les travaux de construction débuteront probablement après la clôture de la phase initiale de réservation. Cela pourrait avoir lieu d’ici fin 2026 ou 2027, à l’instar de projets similaires dans la région.

Les acheteurs intéressés doivent garder à l’esprit que les nouveaux projets en Égypte peuvent subir des retards en raison de l’évolution de la conjoncture économique ou des délais d’obtention des autorisations. Nous vous conseillons donc de vous tenir régulièrement informés de l’actualité du projet auprès du promoteur ou des agents immobiliers.

Services et équipements sur place

Les informations marketing indiquent que le projet comprendra des équipements soigneusement conçus, adaptés au caractère d’un hôtel « de villégiature ». D’après les caractéristiques mentionnées dans certaines sources, nous pouvons déduire la présence des équipements suivants :

• Piscine extérieure commune : inspirée du design hôtelier, elle occupera probablement un emplacement central.
• Jardins paysagers : les rendus suggèrent des espaces verts avec des allées bordées de sièges autour des bâtiments et des piscines.
• Espaces commerciaux et de services : des devantures commerciales portant la mention « Marque » sur la façade principale, ce qui laisse présager la présence au rez-de-chaussée de boutiques ou de cafés destinés aux résidents et aux visiteurs.
• Salle de sport/centre de remise en forme : bien que cela ne soit pas directement mentionné, la plupart des projets de type « resort » comprennent un espace de remise en forme.
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7 : comme on peut s’y attendre dans des complexes résidentiels calmes et axés sur le tourisme.

Une source publicitaire immobilière mentionne explicitement « balcon/terrasse et piscine » parmi les caractéristiques du projet. Au-delà de cela, il n’existe aucune liste officielle de services tels qu’une crèche, un restaurant ou un club de remise en forme. Toutefois, l’expérience du promoteur dans le secteur hôtelier laisse supposer qu’il pourrait intégrer des services liés à la location, tels que la gestion locative, des gardiens et éventuellement une réception ou un service de conciergerie pour aider les propriétaires dans le cadre de leurs locations.

Charges mensuelles

Les propriétaires doivent payer des frais d’entretien équivalant à 10 % de la valeur du bien (à noter que ces frais sont payables en une seule fois et non annuellement), comme annoncé par le promoteur. Ces frais couvrent les coûts d’exploitation des équipements communs, qui incluent le nettoyage, la sécurité et l’entretien général. Comparé aux normes locales, le taux de 10 % est relativement élevé ; toutefois, cela est courant dans les projets hôteliers haut de gamme.

Avantages et inconvénients / Réalité vs attentes

Avantages

• Prix compétitifs : en tant que projet de deuxième ligne, il propose des tarifs plus abordables que ses concurrents en première ligne de plage, tout en offrant l’accès aux mêmes équipements de quartier.
• Vue sur la mer depuis les étages supérieurs : les étages supérieurs (à partir du 4e) devraient offrir une vue dégagée et panoramique sur la mer, par-dessus les toits des immeubles en première ligne.
• Conditions de paiement flexibles : 15 % d’acompte + versements échelonnés sur 5 ans, ce qui facilite l’achat.
• Rendements attractifs : fort potentiel locatif à Hurghada avec un rendement brut de 7 à 10 %.
• Conception luxueuse : façades contemporaines en pierre et éléments de style hôtelier, fidèles à la réputation du groupe hôtelier Amarina.

Inconvénients/Risques

• Emplacement en deuxième ligne et vues obstruées : le projet n’est pas situé directement sur la plage. Les logements des étages inférieurs peuvent présenter une vue sur la mer limitée ou obstruée en raison des hôtels et bâtiments de première ligne situés en face. Les acheteurs doivent choisir avec soin les étages supérieurs pour garantir une vue dégagée.
• Phase de pré-construction : l’absence de travaux concrets à ce stade augmente le risque de retards de livraison.
• Fluctuations monétaires : les prévisions de taux de change peuvent affecter la valeur de l’investissement pour les acheteurs internationaux, la livre égyptienne pouvant continuer à fluctuer.
• Frais d’entretien : un taux annuel de 10 % peut sembler élevé pour certains locataires, en particulier pendant les périodes de faible occupation.
• Saturation du marché : Hurghada connaît une offre immobilière croissante. Vous devez donc vous assurer que les prix restent compétitifs par rapport aux autres options.

En résumé, le projet semble en mesure de tenir les promesses du promoteur : un lieu de vie résidentiel de luxe avec vue sur la mer à un prix compétitif. Toutefois, l’investissement reste subordonné à l’achèvement des travaux et à la gestion efficace du projet après la livraison. Les acheteurs potentiels doivent choisir avec soin l’étage sur lequel ils achètent afin de s’assurer de bénéficier de la vue sur la mer souhaitée. De plus, ils doivent suivre de près l’avancement du projet et lire attentivement les clauses du contrat, notamment celles concernant les délais et les finitions.

Foire aux questions (FAQ)

Où se situe exactement le projet Amarina Soul ?
Il est situé dans le quartier de Magawish à Hurghada, en deuxième ligne derrière le complexe touristique Jungle et les principaux hôtels de la corniche.

S’agit-il d’un projet en bord de mer ?
Non. Amarina Soul est un complexe immobilier de deuxième rang. Cela signifie qu’il se trouve derrière les hôtels de première ligne. La plage publique est accessible en 2 à 3 minutes à pied environ en longeant la promenade.

Aurai-je une vue sur la mer ?
Cela dépend de l’étage. Les logements situés au rez-de-chaussée et aux étages intermédiaires peuvent avoir une vue partielle ou obstruée. En revanche, les étages supérieurs (à partir du 4e) devraient offrir une vue dégagée et panoramique sur la mer.

Qui est le promoteur et le propriétaire du projet ?
Le promoteur est la division immobilière du groupe hôtelier égyptien « Amarina ». Cette division se consacre à la promotion immobilière en tirant parti de l’expertise du groupe en matière d’hôtellerie.

Quel est le plan d’ensemble du projet ?
Le projet s’étend sur un terrain d’environ 4 500 m² et comprend 260 logements. La première phase comprend des studios et des appartements de 1 à 2 chambres. Il est conçu avec des bâtiments de faible hauteur disposés autour d’une allée interne et d’un espace piscine.

Quels sont les types et les superficies des logements ?

• Studio : 26 à 56 m² (une salle de bains, espace de vie/chambre à coucher ouvert).
• 1 chambre : 56 à 60 m² (chambre séparée, salon, salle de bains).
• Appartement 2 chambres : 73 à 92 m² (deux chambres, deux salles de bains, cuisine séparée).

Quels sont les prix actuels par logement ?
Les prix de la première phase commencent à : environ 1 101 100 EGP pour un studio, environ 2 343 000 EGP pour un appartement 1 chambre et environ 3 184 000 EGP pour un appartement 2 chambres, selon l’emplacement. Ces prix correspondent à un emplacement en deuxième ligne. Consultez l’agent immobilier ou le promoteur pour obtenir les listes de prix définitives et actualisées.

Quelles sont les modalités de paiement et le montant de l’acompte ?
Le plan de paiement approuvé prévoit un acompte de 15 %, le solde étant payable en versements échelonnés sur 5 ans. Aucun intérêt supplémentaire n’a été annoncé. L’achat est possible après le versement de l’acompte et la signature du contrat.

Quand les logements seront-ils livrés ?
Selon le promoteur, la livraison est prévue pour l’année 2029. Le projet en est actuellement à la phase de pré-construction et de préparation du lancement. Suivez les annonces officielles pour toute mise à jour.

Quels sont les services et les équipements proposés par le projet ?
Les équipements prévus comprennent une piscine extérieure commune, des espaces verts, des terrasses et éventuellement d’autres installations de loisirs. Les informations sont encore incomplètes. Toutefois, le projet devrait offrir un service de sécurité, des espaces de détente et des équipements de base de type hôtelier.