Pomohl jsem desítkám cizinců získat egyptské povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti. Vlastně jen za poslední tři roky jich bylo přes padesát. Pravidla se mezitím několikrát změnila – ne nijak zásadně, ale natolik, aby to lidi zmátlo. Rád bych to tedy objasnil.
Toto není teoretický právnický článek. Jedná se o praktického průvodce, který vás krok za krokem provede procesem získání egyptského povolení k pobytu a „zlatého víza“ prostřednictvím koupě nemovitosti. Dozvíte se, jaká je minimální výše investice, jaké dokumenty přesně potřebujete, jak probíhá proces podání žádosti, jak se povolení obnovuje a na jakou jednu velkou chybu narážím opakovaně. Žádné zbytečné řeči. Žádný úřednický žargon. Jen to, co opravdu funguje.
Je možné získat egyptské povolení k pobytu koupí nemovitosti?
Ano. Egyptská vláda nabízí zahraničním majitelům nemovitostí jednoroční povolení k pobytu s možností prodloužení. Nejedná se o trvalý pobyt ani o občanství. Umožňuje vám však žít v Egyptě po celý rok, aniž byste museli opakovaně vyřizovat turistická víza.
Minimální požadovaná hodnota nemovitosti činí 100 000 USD (nebo ekvivalent v jiné tvrdé měně). To je jasně uvedeno na oficiálním portálu egyptské vlády věnovaném pobytu. Před několika lety byla tato hranice nižší – 50 000 USD –, ale v roce 2024 se zvýšila. Některé starší články na internetu stále uvádějí částku 50 000 USD. Ty ignorujte. Dnes je to 100 000 USD.
Můžete využít jednu nemovitost v hodnotě 100 000 dolarů nebo kombinovat více nemovitostí, abyste dosáhli této celkové částky. Nemovitosti musí být zapsány na vaše jméno (akceptuje se smlouva typu „Green Contract“, nikoli pouze rezervace). Musí se navíc jednat o nemovitosti určené k bydlení – komerční nebo zemědělské pozemky se nezapočítávají.
A co „zlaté vízum“? Liší se od ostatních?
Lidé pojem „zlaté vízum“ používají volně. Egypt nemá žádné oficiální zlaté vízum, jako je tomu v Portugalsku nebo Řecku. Mají tím na mysli standardní povolení k pobytu vázané na vlastnictví nemovitosti. Je obnovitelné každý rok, nejedná se o pětileté či desetileté povolení. Pojem „zlaté vízum“ je spíše marketingový termín. Výhoda je však reálná, pokud chcete zůstat dlouhodobě, aniž byste museli každé tři měsíce odjíždět.
Existuje také samostatný program získání pobytu pro investory, který je určen pro ty, kdo investují 500 000 USD a více do společnosti nebo do bankovního vkladu. To je něco jiného. Pro většinu kupujících nemovitostí je relevantní varianta s částkou 100 000 USD.
Postup podání žádosti krok za krokem
Takhle přesně se to dělá. Klienty jsem provedl každým krokem.
Krok 1 – Nákup nemovitosti
Potřebujete dokončenou koupi s notářsky ověřenou „zelenou smlouvou“ nebo s konečným listem vlastnictví (růžový list). Pouhá rezervace nebo záloha nestačí. Musíte být právoplatným vlastníkem.
Krok 2 – Shromážděte si dokumenty
- Platný cestovní pas (s platností ještě nejméně 6 měsíců).
- Kopie razítka z vašeho vstupního nebo turistického víza.
- Notářsky ověřená smlouva o vlastnictví (zelená smlouva nebo list vlastnictví).
- Doklad o finančních prostředcích – výpisy z bankovního účtu dokládající převod ze zahraničí (potvrzení o transakci SWIFT).
- Potvrzení o bezúhonnosti / výpis z rejstříku trestů z vaší domovské země. Musí být přeloženo do arabštiny soudním překladatelem.
- Lékařské osvědčení vydané schválenou egyptskou nemocnicí (HIV, hepatitida, celkový zdravotní stav).
- 4 pasové fotografie (na bílém pozadí).
Krok 3 – Podání žádosti na imigračním úřadě
V Hurghadě se dostavíte na Úřad pro pasy a imigraci (v blízkosti centrální policejní stanice). Vezměte si s sebou všechny originály i fotokopie. Dostanete tam formulář žádosti – jednoduchý, na jednu stránku. Zaplatíte poplatek (cca 1 000–1 500 EGP, částka se mírně liší). Poté vám sejmou biometrické údaje (otisky prstů a fotografii).
Krok 4 – Počkejte na schválení
Vyřízení trvá obvykle 2–4 týdny. Většinou to trvá méně. Obdržíte potvrzení s číslem zásilky. Po schválení vám do pasu vtisknou razítko a o několik týdnů později obdržíte pobytovou kartu (plastovou kartu). Upřímně řečeno, někdy trvá vydání karty až 6 týdnů. Razítko však stačí k tomu, abyste mohli cestovat a normálně žít.
Obnovení a praktické záležitosti
Povolení k pobytu platí jeden rok. Musíte ji každoročně prodloužit. Proces prodloužení je jednodušší – nemusíte znovu předkládat všechny dokumenty. Stačí přinést pas, starou pobytovou kartu a doklad o tom, že nemovitost stále vlastníte (aktuální účet za služby nebo kopii smlouvy). Poplatek za prodloužení činí přibližně 500–800 EGP.
Během roku můžete Egypt opustit a znovu do něj vstoupit, kolikrát budete chtít. Výjezdní vízum není nutné. Pokud však zůstanete mimo Egypt déle než šest po sobě jdoucích měsíců, může být vaše povolení k pobytu zrušeno. Plánujte tedy s tímto ohledem.
Vede pobyt k získání občanství? Ne, ne přímo. Existuje samostatná cesta k naturalizaci po mnoha letech (10 a více), která vyžaduje nepřetržitý pobyt a složení zkoušky z arabštiny. Většina zahraničních majitelů nemovitostí se o to nesnaží. Roční pobyt stačí pro život v důchodu nebo pro pobyt na částečný úvazek.
Příklad z praxe (nedávný klient)
Německý klient koupil jednopokojový byt u pláže v Sahl Hasheesh za 150 000 dolarů. Žádost podal v prosinci 2025 a razítko o pobytu obdržel v lednu 2026. Lékařská prohlídka stála 800 EGP, překlad asi 600 EGP a poplatek za podání žádosti 1 200 EGP. Celkové náklady činily méně než 100 dolarů plus právní poplatky za koupi nemovitosti. Nyní zde žije osm měsíců v roce. Žádné cestování za prodloužením víza. Žádný stres. Minulý týden mi řekl, že to bylo jedno z nejlepších rozhodnutí, jaká kdy udělal.
Časté chyby, kvůli kterým jsou žádosti zamítnuty
- Využití turistického víza jako náhrady za povolení k pobytu: i tak musíte podat žádost. Samotné turistické vízum vám nezaručuje práva k dlouhodobému pobytu.
- Pokud nemáte notářsky ověřený překlad výpisu z rejstříku trestů: imigrační úřad nepřijme nepřeložené zahraniční dokumenty. Tedy, nepřijme je – pouze vás požádá, abyste se vrátili později. Ale kdo by chtěl takové zpoždění?
- Hodnota nemovitosti nižší než 100 000 dolarů: ověřují hodnotu smlouvy v egyptských librách (EGP) přepočítanou podle oficiálního kurzu. Pokud je to 99 500 dolarů, bohužel to neprojde. Viděl jsem to na vlastní oči.
- Prošlý cestovní pas nebo vízum: Vaše turistické vízum musí být v době podání žádosti platné. Překročení povolené délky pobytu i o jediný den způsobuje problémy.
Souhrnná tabulka poplatků
| Položka | Přibližná cena (EGP) | Poznámky |
|---|---|---|
| Lékařská prohlídka | 500 – 1,000 | V schválené nemocnici |
| Překlad výpisu z rejstříku trestů | 400 – 800 | Přísahový překladatel (notář) |
| Poplatek za podání žádosti | 1,000 – 1,500 | Zaplaceno na imigračním úřadě |
| Pobytová karta | Součástí balení | Poplatek zahrnuje známku a kartu |
| Obnovení (roční) | 500 – 800 | Není třeba nové lékařské vyšetření |
Chcete-li se s nákupem nemovitosti seznámit do hloubky, přečtěte si náš hlavní průvodce nemovitostmi v Hurghadě a podrobný popis právního postupu při koupi.
Informace o autorovi: Autorem článku je Mohamed Kandil, vedoucí realitní poradce ve společnosti The Horizon Real Estate v Hurghadě. Již 13 let pomáhá zahraničním kupujícím bezpečně investovat v oblasti Rudého moře.
Join The Discussion