Plná moc (POA) k dálkovému nákupu nemovitosti v Hurghadě Kompletní průvodce

Plná moc (POA) k dálkovému nákupu nemovitosti v Hurghadě Kompletní průvodce

Měl jsem klienty, kteří si koupili byty, aniž by kdy vkročili do Egypta. Vlastně jich byly desítky. Švédský pár si koupil studio přímo u pláže přímo ze svého obývacího pokoje ve Stockholmu. Německý důchodce podepsal všechny dokumenty přímo z nemocničního lůžka. Jak to? Díky plné moci (POA).

Dovolte mi tedy přesně vysvětlit, jak to funguje. V tomto průvodci se dozvíte, co je to plná moc (POA), proč ji potřebujete pro nákup nemovitosti na dálku, jak ji získat na egyptském konzulátu a jaké jsou s tím spojené náklady. Dozvíte se také, jak my v The Horizon Real Estate celý proces zjednodušujeme – aniž byste sem museli létat.

Co je to plná moc (POA) k nakládání s nemovitostí?

Plná moc je právní dokument, který opravňuje jinou osobu (vašeho „zmocněnce“) jednat vaším jménem. V případě egyptských nemovitostí můžete plnou moc udělit svému právníkovi, důvěryhodnému příteli nebo našemu zástupci ve společnosti The Horizon Real Estate. Tato osoba pak může podepsat rezervaci, předběžnou smlouvu a dokonce vyřídit notářské úkony – to vše bez vaší přítomnosti.

Plná moc musí být konkrétně formulována: „za účelem koupě nemovitosti“ [address] z [seller] až [price limit]“. Egyptští notáři neuznávají obecné plné moci. Chtějí přesně vědět, k čemu udělujete plnou moc.“

Proč byste v Hurghadě potřebovali plnou moc?

• Nemůžete cestovat – ať už z pracovních, zdravotních nebo rodinných důvodů.
• Chcete si rychle zajistit výhodnou nabídku – nemovitosti na vás nepočkají.
• Kupujete nemovitost ve fázi projektu – v průběhu let budete muset podepsat několik dokumentů.
• Věříte, že se o všechno postaráme – vy si odpočiňte, my se o to postaráme.

Upřímně řečeno, asi 40 % mých zahraničních klientů nyní využívá plnou moc. Stalo se to běžnou praxí. Pandemie situaci změnila – lidé zjistili, že nákup na dálku funguje.

Krok za krokem: Jak získat plnou moc ve své domovské zemi

Krok 1 – Najděte nejbližší egyptský konzulát

Většina zemí má alespoň jedno takové město. Ve Velké Británii: Londýn. V Německu: Berlín, Frankfurt. V USA: New York, Washington, D.C., Los Angeles, Chicago. Seznam najdete na webových stránkách egyptského ministerstva zahraničních věcí.

Krok 2 – Příprava znění plné moci

My (společnost The Horizon Real Estate) vám poskytneme návrh v angličtině i v arabštině. Notář se bude řídit arabskou verzí. Plná moc musí obsahovat:

• Vaše celé jméno, číslo pasu a adresa.
• Úplné jméno a identifikační číslo osoby, kterou zmocňujete (váš právník nebo náš zástupce).
• Přesné údaje o nemovitosti (adresa, budova, číslo jednotky).
• Maximální kupní cena.
• Konkrétní pravomoci: podepsat smlouvu, zaplatit zálohu, provést zápis u notáře.

Krok 3 Návštěva konzulátu (obvykle po domluvě)

Vezměte si s sebou pas, dvě fotografie a text plné moci. Podepíšete ji před konzulárním úředníkem. Ten ji orazítkuje a notářsky ověří. Poplatek se liší – v závislosti na konzulátu se pohybuje v rozmezí 30–100 dolarů.

Krok 4 Zašlete originál plné moci do Egypta

Expresní kurýrní služba (DHL, FedEx). Egyptský notář vyžaduje originál dokumentu s razítkem. Sken nestačí.

Krok 5 Vaše oprávněná osoba jedná

Jakmile obdržíme originál plné moci, můžeme podepsat smlouvu, vyplatit prodávajícího a dokončit notářské zápisy. Vy zůstanete doma. Zašleme vám fotografie a kopie všech podepsaných stránek.

Přehled nákladů a harmonogramu

Položka	Cena (přibližně)	Čas
Poplatek za notářské ověření na konzulátu	$30 – $100	Ještě tentýž den
Překlad (v případě potřeby)	$20 – $40	1–2 dny
Kurýrní doručení	$50 – $100	2–5 dní
Náš servisní poplatek (v případě zájmu)	0 $ (zahrnuto v naší provizi)	–

Věc se má takhle: celý proces trvá asi dva týdny od vaší návštěvy na konzulátu až po to, než budeme mít originál plné moci v Hurghadě. (To je ta vaše věta s čárkou – jedna na článek.) Naplánujte si to podle toho.

Jak společnost The Horizon Real Estate pomáhá s plnou mocí (POA)

My ten proces nejen „vysvětlujeme“. My za vás odvedeme tu nejtěžší práci:

• Návrh plné moci poskytujeme v angličtině a arabštině – připravený k předložení na konzulátu.
• V případě dotazů ze strany vašeho konzulátu (stává se to zřídka, ale přece jen) s ním spolupracujeme.
• Originál plné moci přijímáme v naší kanceláři v Hurghadě a pečlivě jej uchováváme.
• Používáme je výhradně pro konkrétní nákup, ke kterému jste udělili souhlas.
• Během podpisu a registrace vám zasíláme denní aktualizace.

A to nejlepší? Žádné další poplatky. Naše služby jsou hrazeny z provize, kterou dostáváme od prodávajícího nebo developera. Za naši pomoc s plnou mocí nic neplatíte.

Rizika a jak je omezujeme

• Riziko: Plná moc by mohla být zneužita. Opatření ke snížení rizika: Omezujeme ji na konkrétní nemovitost a cenu. Nejedná se o bianco šek.
• Riziko: Platnost plné moci vyprší. Řešení: Většina plných mocí je platná po dobu 6–12 měsíců. V případě potřeby vám pomůžeme s jejich prodloužením.
• Riziko: Ztráta originálního dokumentu. Opatření ke snížení rizika: Uchováváme naskenovanou kopii a originál ukládáme do ohnivzdorného trezoru.

Využil jsem plné moci u více než padesáti klientů. Nikdy jsem žádnou neztratil. Nikdy jsem žádnou nezneužil. Viděl jsem však zástupce, kteří nejsou opatrní – proto si svého zástupce vybírejte pečlivě.

Často kladené otázky týkající se plné moci (POA)

---

Další právní podrobnosti najdete v našem kompletním právním průvodci. Informace o pobytu po koupi nemovitosti najdete v našem průvodci k pobytu. A pokud máte konkrétní dotazy ohledně plné moci ve vaší situaci, kontaktujte nás – rádi vám s tím pomůžeme.

Informace o autorovi: Autorem článku je Mido Kandil, vedoucí realitní poradce ve společnosti The Horizon Real Estate v Hurghadě. Již 13 let pomáhá zahraničním kupujícím s bezpečným nákupem nemovitostí – ať už na dálku, nebo osobně.