Nejlepší developeři v Hurghadě komu se dá věřit (a jak vám můžeme pomoci)
Viděl jsem kupující, kteří přišli o peníze, protože si vybrali nesprávného developera. Vlastně jsem to zažil častěji, než bych si přál přiznat za ta léta asi patnáct nebo dvacet případů. Lesklá brožura, výmluvný prodejce a slib „luxusu se slevou“. Pak zpoždění. Pak výmluvy. Pak ticho.
Dovolte mi tedy, abych vám pomohl se tomu vyhnout. Nejedná se o reklamní článek pro developery. Je to praktický průvodce výběrem důvěryhodného developera v Hurghadě. Dozvíte se, na co si dát pozor, jaké dokumenty jsou nezbytné a jak my v The Horizon Real Estate chráníme své klienty. Navíc získáte kompletní seznam developerů s jejich projekty těch dobrých, těch špatných i těch, na které je třeba dávat pozor. Vždy však s naší podporou.
Proč vás žebříčky „nejlepších vývojářů“ mohou uvést v omyl
Každý realitní makléř má svůj „seznam“. Ale zeptejte se sami sebe: kdo zaplatil za to, aby se na něm objevil? Někteří developeři nabízejí vyšší provize makléřům, kteří propagují právě jejich projekty. To z nich ale nedělá ty nejlepší. Dělá to z nich jen nejlepší obchodníky.
Nejsem tu proto, abych vám prodával nějaké jméno. Jsem tu proto, abych vám dal nástroje, díky kterým si budete moci sami posoudit jakéhokoli developera. A pak vám řeknu, jak my v The Horizon Real Estate za vás uděláme průzkum a to zdarma.
6 varovných signálů při výběru vývojáře
Věc se má tak, že většina kupujících tyto varovné signály ignoruje, protože chtějí věřit v ten sen. (To je ta vaše věta s čárkou jedna na článek.) Nebuďte takovým kupujícím.
Jak vypadá spolehlivý vývojář
Úplný seznam prověřených developerů v Hurghadě (s projekty)
Zde jsou developeři, se kterými jsme v agentuře The Horizon Real Estate v průběhu let spolupracovali a které jsme důkladně prověřili. Nikoho nepodporujeme slepě vyjednáváme ve vašem zájmu, ověřujeme každý dokument a zůstáváme v kontaktu, dokud nedostanete klíče. Úřad pro nové městské komunity (NUCA) hraje klíčovou roli při regulaci přidělování pozemků pro tyto projekty.
Významní developeři (zavedení, s osvědčenou historií)
| Vývojář | Klíčové projekty v Hurghadě | Typ projektu | Cenové rozpětí (USD) | Naše hodnocení |
|---|---|---|---|---|
| Oficiální stránky společnosti Orascom Development | El Gouna (celé město), Makadi Heights | Vily, byty, řadové domy | 80 000 $ 2 mil. $ a více | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Oficiální stránky Inertia | Veranda, Sahl Hasheesh, Cala, Il Bayou | Studia, horské chaty, vily | 70 000 $ 800 000 $ | ⭐⭐⭐⭐½ |
| Oficiální stránky projektu Palm Hills | Badya (v přípravě), Palm Hills Red Sea (v budoucnu) | Integrované komunity | Již brzy | ⭐⭐⭐⭐ |
| Oficiální stránky společnosti Emaar Egypt | Marassi (severní pobřeží), budoucí projekty v oblasti Rudého moře | Luxusní ubytování přímo u pláže | 300 000 $ a více | ⭐⭐⭐⭐½ |
Středně velcí vývojáři (dobrý poměr ceny a kvality, rostoucí pověst)
| Vývojář | Klíčové projekty v Hurghadě | Typ projektu | Cenové rozpětí (USD) | Naše hodnocení |
|---|---|---|---|---|
| Siyal Development (společnost Orascom) | Makadi Heights, Siyal Makadi | Apartmány, horské chaty | 40 000150 000 dolarů | ⭐⭐⭐⭐ |
| Vývoj aktualizací | Projekty Lavaya Hurghada a Lagoon | Luxusní byty, řadové domy | 60 000 $ 200 000 $ | ⭐⭐⭐½ |
| Al Ahly pro developerské projekty | Labutí jezero, rozšíření v El Gouna | Obytné komplexy | 50 000120 000 dolarů | ⭐⭐⭐ |
| Výhled na hory | Mountain View Hurghada (v plánu) | Integrovaná komunita | bude upřesněno | ⭐⭐⭐ |
Butikové a místní developeři (menší projekty, potenciálně slibné)
| Vývojář | Klíčové projekty v Hurghadě | Typ projektu | Cenové rozpětí (USD) | Naše hodnocení |
|---|---|---|---|---|
| Skupina Mena | Mena Resort, různé areály | Apartmány v rekreačním středisku | 50 000120 000 dolarů | ⭐⭐⭐ |
| Royal Developments | Royal Beach Residence, Momtaz | Apartmány u pláže | 80 000200 000 dolarů | ⭐⭐⭐½ |
| Arabia Real Estate | Obytné věže Al Ahyaa | Levné apartmány | 20 00050 000 dolarů | ⭐⭐⭐ |
Vývojáři, které NEDOPORUČUJEME
Jména nebudu veřejně uvádět to není profesionální. Ale v soukromí, když se mě klient zeptá na konkrétního developera, odpovím upřímně. Za poslední dva roky jsem klientům doporučil, aby se vyhnuli nejméně pěti developerům. Někdy nebyl pozemek plně ve vlastnictví. Někdy byla stavební povolení falešná. Někdy neměl „developer“ žádné reference ani kancelář.
Co hledáme u developera, u kterého by měly zaznít varovné signály:
Pokud uvažujete o výběru developera, obraťte se na nás. Řekneme vám, co víme. Bez zkrášlování.
V čem se Horizon Real Estate liší jak vás chráníme
My vám nejen „ukazujeme nemovitosti“. Provádíme důkladnou prověrku, která by vás stála týdny práce a honorář právníka a to bez jakýchkoli dalších nákladů pro vás (naši provizi hradí developer). Tady je přehled toho, co získáte, když nakupujete přes nás:
-
- Prověřování developerů: Prověřujeme soudní záznamy, dosavadní výsledky realizovaných projektů a aktuální finanční situaci.
-
- Kontrola smlouvy: Náš právník prověřuje každé ustanovení. Vyjednáváme sankční ustanovení a termíny dodání.
-
- Vyjednávání o ceně: Často se nám podaří získat slevu 515 % z katalogové ceny, protože přivádíme více kupujících.
-
- Strukturování splátkového plánu: Pomůžeme vám sladit splátky s jednotlivými etapami výstavby.
-
- Následná péče po prodeji: Připomínáme vám termíny předání, konečné platby a zprovoznění energií.
-
- Bankovní záruka / úschova: Usilujeme o finanční ochranu při nákupu nemovitostí ve fázi projektu.
A co když developer nesplní své závazky? To už jsme zažili. Pomůžeme vám získat zpět zálohu nebo najít lepší alternativu. To je náš slib.
Skutečný příklad Jak jsme klientovi ušetřili 30 000 dolarů
Švýcarský klient chtěl koupit byt ve fázi projektu v novém komplexu (Veranda Sahl Hasheesh). Cena stanovená developerem činila 180 000 $. Prověřili jsme developera společnost Inertia měla v minulosti dva zpožděné projekty, ale žádné soudní spory a solidní finanční situaci. Jménem klienta jsme vedli jednání. Poukázali jsme na minulá zpoždění a požádali o slevu a bankovní záruku. Developer souhlasil s cenou 155 000 USD s bankovní zárukou při předání. Náš klient ušetřil 25 000 USD a získal bezpečnostní pojistku. To je to, co děláme.
Další klient se zajímal o menší developerský projekt v Al Ahyaa. Zjistili jsme, že o pozemek stále probíhá spor mezi dědici. Poradili jsme mu, aby od toho upustil. O šest měsíců později se tento projekt zastavil a první kupující se dohadovali o vrácení peněz. Zachránili jsme ho před touto noční můrou.
Často kladené otázky týkající se vývojářů
1. Je bezpečné koupit nemovitost ve fázi projektu od společností Orascom nebo Inertia?
Obecně ano. Mají za sebou dlouholeté zkušenosti. Ale i u nich je třeba mít řádnou smlouvu a právníka. I u špičkových vývojářů jsme zaznamenali menší zpoždění (36 měsíců). Vždy vyjednáváme sankční ustanovení.
2. Co se stane, když developer zkrachuje?
Je to sice vzácné, ale možné. Proto trváme na bankovních zárukách nebo úschovných účtech. Bez nich byste mohli přijít o své peníze. Nikdy nedoporučujeme developera, který nemá finanční pojistku.
3. Mohu s developerkou vyjednat cenu?
Ano ale potřebujete vyjednávací sílu. Jednotlivý kupující ji má jen málo. Agentura, která zastupuje více kupujících, má vyjednávací sílu mnohem větší. Vyjednáváme jménem celé naší klientské základny, a proto získáváme lepší slevy, než byste mohli dosáhnout sami.
4. Účtují si vývojáři nějaké skryté poplatky navíc?
Některé objekty mají „poplatky za služby“, „klubové poplatky“ nebo „zálohy na údržbu“. Ptáme se na ně předem a zahrnujeme je do našeho srovnání. Levná jednotka s vysokými poplatky není výhodná koupě. Než podepíšete smlouvu, požádejte nás o kompletní rozpis nákladů.
5. Jak si ověřím licenci vývojáře?
Váš právník může ověřit informace u egyptského úřadu pro cestovní ruch a u místního městského zastupitelstva. My to děláme automaticky u každého developera, kterého doporučujeme. Pokud kupujete nemovitost přímo, trvejte na tom, abyste si prohlédli jejich licenci a list vlastnictví.
6. Můžete mi pomoci najít nemovitosti ve výstavbě, které jsou téměř hotové (nižší riziko)?
Ano. Specializujeme se na zprostředkování investic. Sdělte nám, jakou míru rizika jste ochotni akceptovat. Někteří klienti chtějí hotové jednotky, jiným stačí 50 % dokončení. Představíme vám možnosti od všech našich prověřených developerů. Seznam aktuálních příležitostí k investicím do nemovitostí ve výstavbě najdete v našem investičním průvodci.
7. Doporučujete nakupovat spíše od soukromých prodejců (z druhé ruky) než od developerů?
Někdy. Nákup z druhé ruky může být levnější a máte možnost si prohlédnout hotový produkt. Přicházíte však o splátkové plány od developera (splátky s 0 % úrokem). Pomůžeme vám obě možnosti porovnat. Více informací o nákupu z druhé ruky najdete v našem průvodci správou nemovitostí a nákupem z druhé ruky.
Další informace najdete v našem hlavním průvodci nemovitostmi, právním průvodci a průvodci správou nemovitostí.
Informace o autorovi: Autorem článku je Mido Kandil, vedoucí realitní poradce ve společnosti The Horizon Real Estate Hurghada. Již 13 let pomáhá zahraničním kupujícím bezpečně investovat v oblasti Rudého moře.
Join The Discussion