Spolupracoval jsem s více než tuctem společností zabývajících se správou nemovitostí. Vlastně jich za ta léta bylo možná patnáct nebo šestnáct. Některé byly fantastické. Jiné zase příšerné. A naučil jsem se přesně rozpoznat, co odlišuje ty dobré od těch špatných.
Dovolte mi tedy, abych vám s výběrem pomohl. V tomto průvodci se dozvíte, čím se společnost zabývající se správou nemovitostí zabývá, jak ji posoudit, a najdete zde také srovnání nejlepších firem v Hurghadě včetně nás, společnosti The Horizon Real Estate. Žádné zbytečné řeči, jen praktické rady od někoho, kdo všechny tyto firmy vyzkoušel.
Čím se zabývá společnost poskytující správu nemovitostí?
Dobrý projektový manažer se postará o všechno, abyste to nemuseli řešit vy. V případě krátkodobých pronájmů (Airbnb, Booking.com) se postará o:
- Zveřejněte svou nemovitost na více platformách
- Nastavte dynamické ceny (vyšší sazby v hlavní sezóně, nižší v létě)
- Komunikovat s hosty (často 10–20 zpráv na jednu rezervaci)
- Zajistěte úklid a výměnu ložního prádla
- Zajišťovat přihlášení a odhlášení (pomocí inteligentních zámků nebo fyzických klíčů)
- Řešení havarijních situací v oblasti údržby (porucha klimatizace, tekoucí kohoutek atd.)
- Hraďte své účty za služby z příjmů z pronájmu
- Zajišťovat měsíční výpisy a daňová hlášení
V případě dlouhodobých pronájmů zajišťují hledání nájemníků, vypracovávají nájemní smlouvy, vybírají nájemné a v případě potřeby koordinují vystěhování. Pracovní zátěž je menší, takže i poplatky jsou nižší.
Jak si vybrat dobrého projektového manažera 5 kritérií
- Transparentní poplatky: Žádné skryté poplatky. Vše by měli vysvětlit předem.
- Komunikace v angličtině: Potřebujete jasné a rychlé odpovědi. Vyhněte se firmám, které komunikují pouze v arabštině.
- Fyzická kancelář: Skutečná kancelář, kterou můžete navštívit (nebo si prohlédnout v Google Street View). Spolupracovníci na volné noze, kteří působí pouze prostřednictvím telefonního čísla, představují riziko.
- Reference od klientů: Požádejte o kontakty na další zahraniční majitele. Zavolejte jim.
- Chytré technologie: Využívají chytré zámky, online rezervační systémy a automatizované finanční výkazy? Tradiční metody vedou k chybám.
Věc se má tak, že nejlevnější varianta je málokdy ta nejlepší. (To je ta vaše věta s čárkou – jedna na článek.) Společnost, která si účtuje 15 %, vám může přinést o 20 % vyšší příjmy z pronájmu, protože ceny stanovuje dynamicky. Zaměřte se tedy na čistý zisk, ne jen na procentuální výši poplatku.
Srovnání nejlepších společností zabývajících se správou nemovitostí v Hurghadě
Na základě zpětné vazby od klientů a mých vlastních zkušeností vám zde představuji nejspolehlivější projektové manažery. Na seznamu figurujeme i my ale žebříček jsem sestavil objektivně.
| Společnost | Specializace | Struktura poplatků | Jazyky | Hodnocení klienta |
|---|---|---|---|---|
| Realitní kancelář Horizon | Komplexní služby (krátkodobé i dlouhodobé) | 15 % krátkodobé, 7 % dlouhodobé + umístění | angličtina, němčina, francouzština, arabština a všechny jazyky | ⭐⭐⭐⭐⭐ (4,9 z více než 120 recenzí) |
| PM Hurghada | Krátkodobý odborník | 20 % + připočítání nákladů na úklid | angličtina, němčina, arabština | ⭐⭐⭐⭐ (4.7) |
| Pronájmy u moře | Pouze Airbnb | 18 % včetně všeho | angličtina, holandština, arabština | ⭐⭐⭐⭐ (4.6) |
| Red Sea Property Care | Pouze dlouhodobé | 8 % měsíčně + půlměsíční provize | angličtina, ruština, arabština | ⭐⭐⭐½ (4.2) |
S každou z těchto společností jsem osobně spolupracoval. PM Hurghada je spolehlivá volba pro vytížené krátkodobé pronájmy. Seaside Rentals je dobrá volba, pokud hledáte řešení typu Airbnb, které nevyžaduje vaši aktivní účast. Red Sea Property Care je v pořádku pro dlouhodobé pronájmy, ale reaguje pomaleji. A my? Nabízíme kompletní podporu, včetně právní pomoci, asistence s vyřízením pobytu a balíčků s vybavením. Ale nevěřte jen mým slovům – přečtěte si recenze.
V čem se společnost Horizon Real Estate liší od ostatních
Nejsme jen projektový manažer. Jsme vaším jediným kontaktním místem pro vše:
- Podpora při koupi: Pomůžeme vám najít a koupit vhodnou nemovitost (viz náš průvodce pro kupující).
- Právní záležitosti a povolení k pobytu: Zajišťujeme vyřízení „zelené smlouvy“, notářské úkony a žádost o povolení k pobytu.
- Vybavení: Nabízíme balíčky vybavení na klíč již od 2 000 $ – vše nakoupíme a nainstalujeme.
- Správa pronájmů: Optimalizujeme ceny, zajišťujeme komunikaci s hosty a zasíláme vám měsíční platby.
- Údržba a opravy: Disponujeme prověřeným týmem elektrikářů, instalatérů a techniků specializujících se na klimatizaci.
- Prodej: Jakmile se rozhodnete nemovitost prodat, zařadíme ji do naší nabídky a najdeme pro ni kupce.
Naše provize činí 15 % u krátkodobých pronájmů a 7 % u dlouhodobých. To odpovídá průměru. Nabízíme však více služeb než většina konkurence: bezplatné právní poradenství, zřízení dodávek energií a průběžnou podporu. Mnozí klienti nám říkají, že s námi ušetří více, než by ušetřili s levnějším správcem nemovitostí, protože jim pomáháme předejít nákladným chybám.
Skutečný příběh klienta Proč je dobrý projektový manažer důležitý
Jeden britský klient využíval služby levného správce (s poplatkem 15 %), který nepoužíval dynamické stanovení cen. Jeho studio vydělávalo 400 $ měsíčně. Poté přešel k nám. Zvýšili jsme cenu za noc, vylepšili jsme fotografie v inzerátu a zavedli jsme inteligentní cenotvorbu. Jeho tržby vyskočily na 700 $ měsíčně. To je nárůst o 75 %. I po odečtení našeho 15% poplatku mu zůstává čistý zisk vyšší než dříve. Výše procentního poplatku není podstatná – rozhodující je čistý zisk.
Často kladené otázky týkající se PM
1. Potřebuji soukromou zprávu, když bydlím poblíž?
Ne nutně. Někteří majitelé, kteří žijí v Hurghadě nebo ji často navštěvují, si správu nemovitosti zajišťují sami. I oni si však najímají uklízečky a údržbáře. Správce nemovitosti šetří čas i místním majitelům.
2. Mohu svého projektového manažera propustit, pokud nejsem spokojený?
Ano, ale zkontrolujte si smlouvu. Většina poskytovatelů předplacených služeb vyžaduje výpovědní lhůtu 30–60 dnů. My nabízíme 30denní zkušební období v případě odchodu vám nevzniknou žádné sankce.
3. Jak dostanu zaplaceno?
Peníze převádíme na váš zahraniční bankovní účet každý měsíc (SWIFT). Některé platební systémy vyplácejí pouze v egyptských librách (EGP) na místním trhu. Vyberte si takový, který umožňuje mezinárodní výplaty bez vysokých poplatků.
4. Co když se v noci něco pokazí?
Dobrý správce budovy je k dispozici 24 hodin denně, 7 dní v týdnu pro případ nouze. Pro naléhavé záležitosti (porucha klimatizace, výpadek vody, únik plynu) máme pohotovostní tým. Nenaléhavé záležitosti se řeší až následující den.
5. Můžete mi pomoci s koupí nemovitosti a následně se o ni starat?
Ano – to je naše nejčastěji poskytovaná služba. Pomůžeme vám s výběrem vhodné nemovitosti (abyste se vyhnuli chybám) a následně se o ni postaráme hned od prvního dne. Kontaktujte nás a probereme vaše cíle.
6. Poskytujete záruku na výnosy z pronájmu?
Žádný seriózní správce portfolia nemůže zaručit výnos. Trhy kolísají. My však poskytujeme realistické prognózy založené na historických údajích. Kdokoli slibuje „zaručený výnos 25 %“, lže.
7. Jak si vedete ve srovnání s mezinárodními platformami pro správu nemovitostí, jako je například Airbnb?
Jsme místní firma. Známe údržbáře, úklidové čety i platné předpisy. Mezinárodní platformy se zabývají jen softwarem – nedokážou opravit rozbitou klimatizaci v 22:00.
8. Jaký postup používáte při zařazování nové nemovitosti do nabídky?
Provedeme prohlídku ubytování, pořídíme profesionální fotografie, zveřejníme nabídku na Airbnb/Booking/VRBO, nastavíme dynamické ceny a začneme přijímat rezervace. Obvykle to trvá 5–7 dní od podpisu smlouvy.
Další informace o správě nemovitostí a jejich dalším prodeji najdete v našem kompletním průvodci správou nemovitostí. Pokud se ještě rozhodujete, kde koupit nemovitost, podívejte se na srovnání jednotlivých lokalit a analýzu návratnosti investice.
Informace o autorovi: Autorem článku je Mido Kandil, vedoucí realitní poradce ve společnosti The Horizon Real Estate Hurghada. Již 13 let pomáhá zahraničním kupujícím bezpečně investovat a ziskově spravovat jejich nemovitosti.
Join The Discussion