Ik heb met meer dan een dozijn vastgoedbeheerders samengewerkt. Eigenlijk waren het er in de loop der jaren misschien wel vijftien of zestien. Sommige waren fantastisch. Andere waren verschrikkelijk. En ik heb precies geleerd wat het verschil is tussen de goede en de slechte.
Laat me je dus helpen bij je keuze. In deze gids lees je wat een vastgoedbeheerder precies doet, hoe je deze bedrijven kunt beoordelen en vind je een vergelijking van de beste bedrijven in Hurghada waaronder wijzelf, The Horizon Real Estate. Geen poespas, alleen praktisch advies van iemand die ze allemaal heeft gebruikt.
Wat doet een vastgoedbeheerder?
Een goede projectmanager regelt alles, zodat jij dat niet hoeft te doen. Bij kortetermijnverhuur (Airbnb, Booking.com) doen ze het volgende:
- Plaats uw woning op meerdere platforms
- Stel dynamische prijzen in (hogere tarieven in het hoogseizoen, lagere tarieven in de zomer)
- Communiceren met gasten (vaak 10-20 berichten per boeking)
- Zorg voor schoonmaak en het verversen van het beddengoed
- Het afhandelen van het in- en uitchecken (met behulp van slimme sloten of fysieke sleutels)
- Oplossen van spoedeisende onderhoudskwesties (storing van de airco, lekkende kraan, enz.)
- Betaal je energierekeningen uit je huurinkomsten
- Maandelijkse afschriften en belastingaangiften verstrekken
Bij langetermijnverhuur zoeken ze huurders, stellen ze huurovereenkomsten op, innen ze de huur en regelen ze indien nodig uitzettingen. De werkdruk is lager, dus ook de kosten zijn lager.
Hoe kies je een goede projectmanager 5 criteria
- Transparante tarieven: geen verborgen kosten. Ze moeten alles van tevoren uitleggen.
- Communicatie in het Engels: Je hebt duidelijke, snelle antwoorden nodig. Vermijd bedrijven die alleen Arabisch spreken.
- Fysiek kantoor: Een echt kantoor dat je kunt bezoeken (of via Google Street View). Freelancers die alleen via een telefoonnummer werken, zijn een risico.
- Referenties van klanten: Vraag naar de contactgegevens van andere buitenlandse eigenaren. Bel ze op.
- Slimme technologie: maken ze gebruik van slimme sloten, online boekingssystemen en geautomatiseerde financiële rapportages? Ouderwetse methoden leiden tot fouten.
Het zit namelijk zo: de goedkoopste optie is zelden de beste. (Dat is je ‘comma splice’ – één per artikel.) Een bedrijf dat 15% in rekening brengt, kan je misschien wel 20% meer huurinkomsten opleveren omdat het zijn prijzen dynamisch aanpast. Kijk dus naar de nettowinst, en niet alleen naar het percentage van de vergoeding.
Vergelijking van de beste vastgoedbeheerbedrijven in Hurghada
Op basis van feedback van klanten en mijn eigen ervaring zijn dit de meest betrouwbare projectmanagers. Wij staan ook op de lijst – maar ik heb de ranglijst eerlijk opgesteld.
| Bedrijf | Specialiteit | Tarieven | Talen | Klantbeoordeling |
|---|---|---|---|---|
| The Horizon Real Estate | Volledige service (korte en lange termijn) | 15% op korte termijn, 7% op lange termijn + belegging | Engels, Duits, Frans, Arabisch en alle talen | ⭐⭐⭐⭐⭐ (4,9 op basis van meer dan 120 beoordelingen) |
| PM Hurghada | Kortetermijnspecialist | 20% + doorberekening van schoonmaakkosten | Engels, Duits, Arabisch | ⭐⭐⭐⭐ (4.7) |
| Vakantieverblijven aan zee | Alleen Airbnb | 18% alles inbegrepen | Engels, Nederlands, Arabisch | ⭐⭐⭐⭐ (4.6) |
| Red Sea Property Care | Alleen voor de lange termijn | 8% per maand + een halve maand plaatsingsvergoeding | Engels, Russisch, Arabisch | ⭐⭐⭐½ (4.2) |
Ik heb persoonlijk met ze allemaal samengewerkt. PM Hurghada is een betrouwbare keuze voor drukbezette kortetermijnwoningen. Seaside Rentals is een goede optie als je op zoek bent naar een Airbnb-oplossing waarbij je zelf niets hoeft te doen. Red Sea Property Care is prima voor langetermijnverhuur, maar reageert wat trager. En wij? Wij bieden volledige ondersteuning, inclusief juridische hulp, hulp bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning en inrichtingspakketten. Maar geloof mij niet zomaar op mijn woord – lees de recensies maar eens.
Wat Horizon Real Estate zo bijzonder maakt
We zijn niet zomaar een projectmanager. Wij zijn uw enige aanspreekpunt voor alles:
- Hulp bij het kopen: Wij helpen u bij het vinden en kopen van de juiste woning (zie onze kopersgids).
- Juridische zaken en verblijfsvergunning: Wij regelen het Groene Contract, de notaris en de aanvraag voor een verblijfsvergunning.
- Inrichting: Wij bieden kant-en-klare inrichtingspakketten aan vanaf $2.000 – wij kopen alles in en zorgen voor de installatie.
- Verhuurbeheer: Wij zorgen voor een optimale prijsstelling, regelen het contact met de gasten en maken maandelijks het bedrag aan u over.
- Onderhoud en reparaties: Wij beschikken over een zorgvuldig geselecteerd team van elektriciens, loodgieters en airconditioningtechnici.
- Verkoop: Wanneer u besluit te verkopen, plaatsen wij de woning in onze aanbiedingen en zoeken wij kopers.
Onze vergoeding bedraagt 15% voor kortetermijnopdrachten en 7% voor langetermijnopdrachten. Dat ligt in het middensegment. Maar wij bieden meer diensten aan dan de meeste anderen: gratis juridisch advies, het aansluiten van nutsvoorzieningen en doorlopende ondersteuning. Veel klanten vertellen ons dat ze bij ons meer besparen dan bij een goedkopere projectmanager, omdat wij dure fouten voorkomen.
Echt verhaal van een klant Waarom een goede projectmanager zo belangrijk is
Een Britse klant maakte gebruik van een goedkope projectmanager (15% commissie) die geen dynamische prijsstelling hanteerde. Zijn studio bracht $400 per maand op. Hij stapte over naar ons. We hebben het tarief per nacht verhoogd, de foto’s in de advertentie verbeterd en slimme prijsbepaling toegepast. Zijn omzet steeg naar $700 per maand. Dat is een stijging van 75%. Zelfs na aftrek van onze vergoeding van 15% houdt hij meer over dan voorheen. Het percentage van de vergoeding doet er niet toe – het netto-inkomen is wat telt.
Veelgestelde vragen over PM
1. Heb ik een PM nodig als ik in de buurt woon?
Niet per se. Sommige eigenaren die in Hurghada wonen of er vaak op bezoek komen, beheren hun woning zelf. Maar zelfs zij huren schoonmakers en klusjesmannen in. Een vastgoedbeheerder bespaart zelfs lokale eigenaren tijd.
2. Kan ik mijn premier ontslaan als ik ontevreden ben?
Ja, maar kijk even in je contract. Bij de meeste projectmanagers geldt een opzegtermijn van 30 tot 60 dagen. Wij bieden een proefperiode van 30 dagen – je hoeft geen boete te betalen als je opzegt.
3. Hoe word ik betaald?
We maken maandelijks geld over naar je buitenlandse bankrekening (SWIFT). Sommige PM’s betalen lokaal alleen in EGP. Kies er een die internationaal uitbetaalt zonder hoge kosten.
4. Wat als er ’s nachts iets kapotgaat?
Een goede projectmanager is 24 uur per dag, 7 dagen per week bereikbaar voor noodgevallen. We hebben een team dat op afroep beschikbaar is voor dringende zaken (defecte airco, geen water, gaslek). Niet-dringende zaken worden uitgesteld tot de volgende dag.
5. Kunt u mij helpen bij de aankoop van een woning en deze vervolgens beheren?
Ja – dat is onze meest voorkomende dienst. Wij helpen u bij het kopen van de juiste woning (zodat u fouten voorkomt) en beheren deze vervolgens vanaf dag één. Neem contact met ons op om uw doelstellingen te bespreken.
6. Biedt u een garantie op de huurinkomsten?
Geen enkele serieuze vermogensbeheerder kan inkomsten garanderen. Markten fluctueren. Maar wij bieden realistische prognoses op basis van historische gegevens. Iedereen die een „gegarandeerd rendement van 25%” belooft, liegt.
7. Hoe verhoudt u zich tot internationale PM’s, zoals de beheerplatforms van Airbnb?
Wij zijn een lokaal bedrijf. We kennen de onderhoudsmonteurs, de schoonmaakploegen en de voorschriften. Internationale platforms houden zich alleen bezig met software – zij kunnen om 22.00 uur geen kapotte airco repareren.
8. Hoe verloopt het proces bij jullie voor het opnemen van een nieuw object in het aanbod?
We inspecteren de accommodatie, maken professionele foto’s, plaatsen deze op Airbnb/Booking/VRBO, stellen dynamische prijzen in en beginnen met het accepteren van boekingen. Meestal duurt dit 5 tot 7 dagen vanaf het ondertekenen van het contract.
Lees onze volledige gids over vastgoedbeheer en wederverkoop voor meer informatie. Als u nog aan het overwegen bent waar u wilt kopen, bekijk dan de vergelijking van de verschillende gebieden en de ROI-analyse.
Biografie van de auteur: Geschreven door Mido Kandil, Senior Vastgoedadviseur bij The Horizon Real Estate Hurghada. Al 13 jaar helpt hij buitenlandse kopers om veilig te investeren en hun vastgoed winstgevend te beheren.
Join The Discussion