Agent immobilier à Hurghada – tout ce que vous voulez savoir

Introduction – Hurghada : Paradis immobilier de la mer Rouge, Hurghada est devenue l’une des destinations les plus attrayantes d’Égypte, tant pour les vacanciers que pour les investisseurs immobiliers. Avec plus de 20 km de plages, des sites de plongée sous-marine de haut niveau et un ensoleillement tout au long de l’année, il n’est pas étonnant que des personnes originaires d’Europe, du Moyen-Orient et d’ailleurs choisissent d’y acheter une propriété

Que vous souhaitiez un appartement avec vue sur la mer, une villa de luxe ou un studio à louer, Hurghada offre des options pour tous les budgets. Et avec des prix de propriété à partir de 25 000 dollars, sans compter l’absence de taxe foncière annuelle, c’est l’une des destinations balnéaires les plus abordables au monde pour accéder à la propriété.

Agent immobilier à Hurghada – Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter

Introduction : Pourquoi Hurghada est le meilleur marché immobilier de la Mer Rouge

Hurghada, situé le long de la côte égyptienne de la mer Rouge, s’est transformé d’un petit village de pêcheurs en l’une des destinations les plus recherchées du Moyen-Orient en termes d’investissement et de style de vie. Célèbre pour ses eaux cristallines, son ensoleillement toute l’année et son secteur touristique florissant, Hurghada offre un mélange unique d’accessibilité, de luxe et de potentiel locatif élevé pour les investisseurs.

Que vous soyez à la recherche d’une maison de vacances, d’une retraite ou d’un investissement immobilier rentable, le marché immobilier d’Hurghada offre une infinité d’options, depuis les studios bon marché jusqu’aux villas haut de gamme avec plages privées. Avec l’absence de taxe foncière, des prix compétitifs par rapport à l’Europe et un marché de la location à court et à long terme en plein essor, il n’est pas surprenant que les acheteurs internationaux affluent ici. Hurghada est un grand marché immobilier pour le monde entier en raison de la mer rouge, des plages et du climat.

Pourquoi travailler avec un agent immobilier à Hurghada ?

L’achat d’une propriété dans un pays étranger peut s’avérer complexe sans l’aide d’un expert. Un agent immobilier professionnel à Hurghada.. :

• Fournir des informations sur le marché et des comparaisons de prix précises.

• Vous guidera tout au long de la procédure légale d’achat.

• Vous mettre en relation avec des promoteurs de confiance et des options de revente vérifiées.

• Vous aider à choisir l’emplacement et le type de propriété les mieux adaptés à vos besoins

• Négocier le meilleur prix en votre nom.

• Vous assister dans la gestion locative et les stratégies de revente.

Types de propriétés à Hurghada(Real Estate agent in Hurghada-everything you want to know)

Hurghada offre un large éventail d’options immobilières adaptées à différents budgets et objectifs.

Vues populaires dans l’immobilier de Hurghada

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Hurghada, la vue a un impact significatif sur le prix et la valeur de revente.

• Pleine vue sur la mer : Prix élevé, idéal pour la revente et la location à court terme.

• Vue partielle sur la mer : Prix équilibré avec un potentiel de location décent.

• Vue sur le lagon : Dans les centres de villégiature dotés de lagons artificiels, très attrayants pour les locataires de vacances.

• Vue sur la piscine : Populaire parmi les familles, souvent moins chère que la vue sur la mer mais avec une forte demande de location.

• Vue sur le jardin : Choix abordable pour une vie à court ou à long terme.

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété à Hurghada

1. El Mamsha : Promenade touristique avec des cafés, des boutiques et des complexes hôteliers de luxe.

2. Sahl Hasheesh : Communauté fermée avec des villas de luxe, des terrains de golf et des plages privées.

3. Makadi Heights : Zone résidentielle moderne d’Orascom avec tous les équipements nécessaires.

4. Al Ahyaa : Appartements à budget fixe, potentiel de développement futur.

5. Magawish : Zone tranquille avec des villas et proche de l’aéroport.

6. El Gouna: Ville marina exclusive avec un style de vie européen.

Le processus d’achat d’une propriété à Hurghada

L’achat d’un bien immobilier en Égypte est simple si l’on travaille avec un agent réputé.

Processus étape par étape :

1. Choisir le bien : En fonction de votre budget, de l’emplacement et de l’utilisation prévue.

2. Contrat de réservation : verser un petit acompte (généralement de 1 000 à 3 000 dollars).

3. Diligence raisonnable : L’agent vérifie la propriété, les permis de construire et le statut juridique.

4. Contrat de vente : il précise les modalités de paiement, la date de livraison et les pénalités.

5. Paiement final et transfert : Une fois le projet achevé, la propriété est enregistrée.

Documents requis :

• Copie du passeport

• Justificatif de domicile

• Reçus de paiement

• Contrat de vente signé

Price Guide – Hurghada Real Estate Market(Real Estate agent in Hurghada-everything you want to know)

Vous trouverez ci-dessous une fourchette de prix approximative pour les types de biens immobiliers les plus courants à Hurghada (marché 2025) :

Opportunités d’investissement à Hurghada

1. Acheter pour louer ( Real Estate agent in Hurghada-everything you want to know )

Hurghada dispose d’un marché locatif solide à court et à long terme, en particulier pendant la haute saison touristique (octobre-mai).
Revenu locatif moyen :

• Studios : $300 – $500/mois

• chambre à coucher : 400 – 700 $/mois

• Villas : 1 000 $ – 3 000 $/mois

2. Acheter pour revendre et investir

De nombreux investisseurs achètent sur plan (avant l’achèvement de la construction) et revendent à un prix plus élevé à la livraison. L’appréciation du prix peut aller de 15 à 40 % en fonction du projet et de l’emplacement.

3. Maison de vacances avec gestion locative

Certains promoteurs proposent des services de gestion locative, ce qui permet aux propriétaires de profiter de leur bien tout en générant des revenus lorsqu’ils ne l’utilisent pas.

Les avantages d’acheter à Hurghada

• Pas de taxe foncière annuelle pour les étrangers.

• Prix moins élevés qu’en Europe ou à Dubaï.

• letourisme tout au long de l’année assure une forte demande locative.

• Une infrastructure solide avec des hôpitaux, des écoles et des centres commerciaux.

• Climat chaud et plages magnifiques.

• Accès facile par l’aéroport international d’Hurghada.

Conseils aux acheteurs

• Travaillez toujours avec un agent agréé.

• Visitez le bien en personne avant de signer.

• Demandez une preuve légale de la propriété.

• Tenez compte des frais d’entretien dans les centres de villégiature.

• Vérifiez si le bien est en pleine propriété (freehold ).

Description de l’emplacement d’Hurghada – Le joyau de la mer Rouge

Hurghada est une station balnéaire de renommée mondiale située sur la côte est de l’Égypte, le long des rives de la mer Rouge. Située à environ 450 km au sud-est du Caire et à quelques minutes de vol des principales villes européennes, Hurghada est facilement accessible grâce à l’aéroport international d’Hurghada, qui relie la ville à plus de 40 pays.

La ville s’étend sur 40 kilomètres de côte immaculée, offrant des plages de sable doré, des eaux turquoise cristallines et des récifs coralliens éclatants, ce qui en fait l’une des destinations les plus populaires au monde pour la plongée et le snorkeling. Sa situation géographique la place à proximité d’autres stations balnéaires célèbres de la mer Rouge, telles qu’El Gouna (au nord) et Sahl Hasheesh & Makadi Bay (au sud).

Hurghada jouit d’un climat désertique chaud toute l’année, avec des hivers doux et des étés ensoleillés, ce qui en fait une destination parfaite pour le tourisme et la vie permanente. La ville est divisée en plusieurs zones distinctes :

• El Dahar (centre-ville) – La vieille ville d’Hurghada avec une atmosphère de marché égyptien traditionnel.

• Sakala – Le centre ville animé avec ses boutiques, ses restaurants et sa vie nocturne.

• El Mamsha Promenade: quartier moderne et touristique bordé d’hôtels, de cafés et de boutiques.

• New Resorts Area – Comprend des complexes de luxe comme Sahl Hasheesh, Makadi Heights et Soma Bay.

Hurghada est située à environ 450 kilomètres au sud-est du Caire, la capitale de l’Égypte.

Durée du voyage :

• En voiture/bus : environ 5 à 6 heures par la route du désert Cairo Hurghada.

• En avion : Environ 1 heure entre l’aéroport international du Caire et l’aéroport international d’Hurghada, avec plusieurs vols quotidiens.

Cette distance relativement courte et les excellentes liaisons de transport font d’Hurghada une escapade pratique à partir de la capitale, tout en offrant un style de vie complètement différent au bord de la mer Rouge.

Foire aux questions

Q1 : Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété à Hurghada ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent être propriétaires d’un bien immobilier en pleine propriété.

Q2 : Est-il préférable d’acheter une propriété sur plan ou prête à l’emploi ?
L’achat sur plan offre souvent des prix plus bas et des plans de paiement flexibles, mais les propriétés prêtes à l’emploi permettent une utilisation immédiate.

Q3 : À combien s’élèvent les frais d’entretien ?
Les frais varient entre 5 et 12 dollars par mètre carré et par an, en fonction du centre de villégiature.

Q4 : Puis-je obtenir un permis de séjour en achetant une propriété à Hurghada ?
Oui, le fait de posséder une propriété vous permet de demander un permis de résidence renouvelable en Égypte.

FAQ complète – Toutes les réponses aux questions

1. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Hurghada ?

Oui. Les étrangers ont des droits de propriété complets et peuvent enregistrer des propriétés à leur nom.

2. Ai-je besoin de la nationalité égyptienne pour posséder un bien immobilier ?

Non. Votre passeport suffit pour signer un contrat.

3. Les propriétés sont-elles en pleine propriété à Hurghada ?

Oui, la plupart des propriétés sont vendues en pleine propriété.

4. Puis-je obtenir le statut de résident si j’achète un bien immobilier ?

Oui. La propriété d’un bien immobilier vous donne droit à un permis de séjour renouvelable.

5. Quel est le prix minimum pour un appartement à Hurghada ?

Les studios sont proposés à partir de 25 000 dollars environ, en fonction de l’emplacement.

6. Existe-t-il des plans de paiement ?

Oui. De nombreux promoteurs proposent des plans de paiement sur 2 à 7 ans avec des acomptes peu élevés.

7. Que sont les frais d’entretien ?

Généralement de 5 à 12 dollars par m² et par an, en fonction des installations du centre de villégiature.

8. Puis-je louer ma propriété ?

Oui, à court ou à long terme (Airbnb/Booking.com).

9. Quel est le revenu locatif à Hurghada ?

En moyenne :

• Studios : $300-$500/mois

• chambre à coucher : 400-700 $/mois

• Villas : 1 000 à 3 000 $/mois

10. L’achat sur plan est-il sûr à Hurghada ?

Oui, si vous achetez auprès d’un promoteur réputé disposant de permis légaux.

11. Combien de temps faut-il pour conclure un achat immobilier ?

Propriétés prêtes : 1 à 4 semaines. Hors plan : selon le calendrier de construction.

12. À quels coûts supplémentaires dois-je m’attendre ?

• Frais d’enregistrement du contrat

• Frais de maintenance

• Frais de raccordement aux services publics

13. Y a-t-il une taxe foncière à Hurghada ?

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle pour les propriétés résidentielles.

14. Quelle devise dois-je utiliser pour acheter ?

Les développeurs acceptent généralement les USD, les EUR et les EGP.

15. Puis-je acheter un bien immobilier à distance ?

Oui, par le biais d’une procuration et d’un paiement en ligne.

16. Est-il préférable d’acheter dans une station balnéaire ou dans le centre d’une ville ?

Les stations balnéaires sont idéales pour la location ; le centre-ville est plus propice à la vie à long terme.

17. Quelles sont les zones où la valeur de revente est la plus élevée ?

Sahl Hasheesh, El Mamsha, El Gouna.

18. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire à Hurghada ?

Les étrangers achètent généralement au comptant ou utilisent les plans de paiement des promoteurs.

19. Les propriétés avec vue sur la mer valent-elles le coût supplémentaire ?

Oui, elles se louent et se revendent plus rapidement et à des prix plus élevés.

20. Puis-je rénover mon bien ?

Oui, avec l’accord de la direction de l’immeuble s’il s’agit d’un centre de villégiature.

Conclusion – Pourquoi Hurghada devrait être votre prochaine destination immobilière ?

Hurghada offre une combinaison rare de prix abordables, de vues imprenables sur la mer Rouge et d’un marché locatif florissant, ce qui en fait l’un des meilleurs sites d’investissement immobilier en Égypte et au Moyen-Orient. Que vous soyez à la recherche d’une maison de vacances, d’un bien locatif rentable ou d’une résidence à court ou long terme, les différents quartiers et types de biens immobiliers d’Hurghada répondent à tous les styles de vie et à tous les budgets.

En travaillant avec un agent immobilier de confiance à Hurghada, vous pouvez naviguer dans le processus d’achat en douceur, éviter les pièges juridiques et obtenir les meilleures offres. Avec des plans de paiement flexibles, pas d’impôts fonciers annuels et la possibilité d’obtenir la résidence, investir ici ne consiste pas seulement à posséder une maison, mais à s’assurer un style de vie au bord de la mer et un actif financier intelligent pour l’avenir.

Si vous faites un choix judicieux, une propriété à Hurghada peut être à la fois une maison de rêve et une source de revenus réguliers, vous offrant ainsi un mélange parfait de plaisir et de profit. En bref : la mer Rouge vous appelle et votre prochaine maison pourrait bien se trouver sur ses rives.