acheter un appartement en Égypte en tant qu’étranger : un guide complet pour les investisseurs allemands

acheter un appartement en Égypte en tant qu’étranger : un guide complet pour les investisseurs allemands

l’Égypte est une destination attrayante pour les investisseurs étrangers, notamment allemands, en raison de sa situation stratégique, de son coût de la vie abordable et de ses diverses possibilités d’investissement. si vous envisagez d’acheter un appartement en Égypte, voici un guide complet qui explique les étapes, les procédures légales et les exigences.

les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Égypte ?

oui, les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers en Égypte, mais il existe certaines conditions et restrictions à prendre en compte :

• un étranger peut posséder jusqu’à deux propriétés en Égypte, à condition que la superficie totale ne dépasse pas 4 000 mètres carrés.
• la propriété doit être réservée à un usage résidentiel et ne peut être vendue ou louée au cours des cinq premières années suivant l’achat.
• dans certaines régions, en particulier près des frontières ou des zones militaires, il peut y avoir des restrictions supplémentaires.

les étapes légales de l’achat d’un appartement en Égypte

1. trouvez la bonne propriété : sélectionnez la région dans laquelle vous souhaitez investir, par exemple Hurghada, Le Caire ou Alexandrie.
2. engager un agent immobilier fiable : il est préférable de travailler avec un agent immobilier qui a l’habitude de traiter avec des étrangers.
3. vérifier les documents : assurez-vous que la propriété est valide et ne fait l’objet d’aucun litige.
4. signez le contrat initial : indiquez les détails du prix, les modalités de paiement et les délais.
5. enregistrez le contrat : le contrat doit être enregistré au registre foncier pour garantir les droits de propriété.

documents à fournir

• un passeport en cours de validité.
• un contrat de vente notarié traduit en arabe.
• preuve d’un transfert d’argent par les voies officielles.
• certificat d’enregistrement de la propriété auprès du registre foncier.

impôts et taxes

lors de l’achat d’un bien immobilier en Égypte, il faut tenir compte de certaines taxes et de certains frais :

• taxe sur les transactions immobilières : 2.5 % de la valeur de la propriété.
• frais d’enregistrement dans le mois de l’immobilier.
• frais d’entretien annuels dans certains complexes résidentiels.

conseils pour les investisseurs étrangers

• engagez un avocat local expérimenté en droit immobilier.
• évitez de payer le montant total avant d’avoir reçu le bien.
• assurez-vous d’avoir un “Green Deed” qui prouve que vous êtes légalement propriétaire du bien.
• inspectez soigneusement le bien et assurez-vous de sa qualité et de son emplacement.

foire aux questions (FAQ)

puis-je obtenir une résidence après avoir acheté une propriété en Égypte ?

oui, les étrangers peuvent demander une résidence annuelle renouvelable après avoir acheté une propriété.

puis-je louer la propriété après l’avoir achetée ?

la location du bien est autorisée après cinq ans à compter de la date d’achat, à moins que vous n’obteniez un permis spécial.

puis-je vendre le bien plus tard ?

oui, mais il est conseillé d’attendre cinq ans avant de vendre pour éviter toute restriction légale.

existe-t-il des zones où il est interdit aux étrangers d’acheter une propriété ?

oui, dans certaines régions proches des frontières ou des zones militaires, il peut y avoir des restrictions sur la propriété étrangère.

conclusion

l’achat d’un appartement en Égypte en tant qu’investisseur étranger peut s’avérer fructueux si vous suivez les bonnes procédures juridiques et faites appel aux bons experts. assurez-vous de bien comprendre les lois locales et de faire appel à un avocat fiable pour que votre achat se déroule sans encombre.