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Wie man als Ausländer Immobilien in Sahl Hasheesh kauft: Ägyptens einladende Immobiliengesetze erlauben es Nicht-Ägyptern, Immobilien in Sahl Hasheesh, einem erstklassigen Reiseziel am Roten Meer, zu besitzen. Dank flexibler Vorschriften, transparenter Prozesse und Anreize für Bauträger ist der Kauf einer Villa, eines Apartments oder eines Grundstücks hier unkompliziert. Nachfolgend finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zu den rechtlichen Anforderungen, Steuern und Zahlungsoptionen.How to Buy Property in Sahl Hasheesh as a Foreigner,Wie man als Ausländer eine Immobilie in Sahl Hasheesh kauft
📜 Rechtliche Anforderungen für ausländische Käufer
- Freies Eigentum: Ausländer können nach dem ägyptischen Gesetz Nr. 230/1996 uneingeschränktes Eigentum besitzen.
- Steueridentifikationsnummer (TIN): Beantragen Sie eine Steueridentifikationsnummer bei der ägyptischen Steuerbehörde.
- Militärische Genehmigung: Nicht erforderlich in Sahl Hasheesh (nicht grenznahes Gebiet).
- Reisepass und Wohnsitz: Kein Wohnsitz erforderlich; ein gültiger Reisepass reicht aus.
📍 Gebiete mit eingeschränktem Zugang für Ausländer
Sahl Hasheesh ist im Gegensatz zum Sinai oder den Grenzregionen KEIN Sperrgebiet.
📝 Schritt-für-Schritt-Kaufprozess
- Wählen Sie eine Immobilie: Wählen Sie Einheiten in Projekten wie Cala Sahl Hasheesh (Studio bis Villa).
- Beauftragen Sie einen Anwalt: Unerlässlich für die Überprüfung des Eigentumsrechts und des Vertrags (Kosten: 1-2% des Immobilienwerts).
- Reservierungsvertrag: Zahlen Sie 5-10% Anzahlung, um die Einheit zu sichern.
- Sorgfaltspflicht: Der Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse und die Lizenzen des Bauträgers.
- Endgültiger Vertrag: Unterzeichnung bei einem Notar; Zahlung des Restbetrags.
- Registrierung: Registrierung der Urkunde bei der ägyptischen Vermessungsbehörde (1-2 Wochen).
⏳ Zeitleiste Tabelle
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Reservierung bis Due Diligence | 1-2 Wochen |
| Vertragsunterzeichnung | 1 Tag |
| Anmeldung | 7-14 Tage |
💸 Zahlungsmöglichkeiten & Währungsregeln
- Ausländische Währung: Zahlen Sie in USD, EUR oder GBP per internationaler Überweisung.
- Entwickler-Ratenzahlungen: Z.B. 10% Anzahlung, Restbetrag über 5-7 Jahre.
- Lokales Bankkonto: Optional, sofern Sie nicht in EGP zahlen.
⚠️ Währungseinschränkungen
- Keine Beschränkungen für Fremdwährungstransfers für Immobilienkäufe.
- Die Gelder müssen über ägyptische Banken überwiesen werden.
💰 Aufschlüsselung der Steuern und Gebühren
| Art der Gebühr | Kosten | Bezahlt von |
|---|---|---|
| Registrierung der Immobilie | 1-3% des Wertes | Käufer |
| Notar-Gebühren | 0.5% | Käufer |
| Maklerprovision | 2-3% | Verkäufer/Käufer |
| Jährliche Grundsteuer | 0.1-0,3% des Wertes | Eigentümer |
🚫 Häufig zu vermeidende Fallstricke
- Eigentumsfragen: Überprüfen Sie immer die Eigentumsverhältnisse des Verkäufers/Bauherrn.
- Versteckte Kosten: Planen Sie die Kosten für Registrierung, Versorgungsleistungen und Instandhaltung ein.
- Sprachliche Hürden: Stellen Sie sicher, dass die Verträge zweisprachig sind (Arabisch/Englisch).
🤝 Warum ein Immobilienbüro beauftragen?
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❓ FAQ für ausländische Käufer
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?
Ja! Der Kauf einer Immobilie im Wert von 100.000 $ qualifiziert für eine verlängerbare 5-jährige Aufenthaltsgenehmigung.
Sind Hypotheken für Ausländer verfügbar?
Begrenzte Möglichkeiten; die meisten kaufen in Raten oder bar.
Welche Dokumente werden benötigt?
Reisepass, TIN, Geldnachweis und Kaufvertrag.
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