Topaz Club Hotel Hurghada – Hotelapartments mit einer Rendite von bis zu 10 %
📊 Kurzübersicht: Warum dieses Projekt?
💡 Kurzübersicht: Das Projekt „Topaz Club Hotel“ (auch bekannt als „Topaz Residence“) bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die Immobilienbesitz, garantierte Mietrenditen und die private Nutzung an einem strategisch günstigen Standort im Herzen von Hurghada vereint.
📋 Projektübersicht
Was ist das Topaz Club Hotel Hurghada?
Das Topaz Club Hotel Hurghada (auch bekannt als Golden 5 Topaz Suites und Topaz Residence) ist ein integriertes Immobilien-Investitionsprojekt, bei dem ein bestehendes Hotel in einen luxuriösen Wohn- und Hotelkomplex umgewandelt wird. Das Projekt bietet Wohneinheiten, die im Rahmen eines Rental-Pool-Systems verwaltet werden, wodurch Investoren ganzjährig garantierte Mieteinnahmen erhalten, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
Wohn-/Anlagekategorie: Vollständig möblierte Hotelapartments (nach Hotelstandards fertiggestellt und eingerichtet).
Der Bauträger: Quellen zufolge handelt es sich bei dem Projekt um die Sanierung einer bestehenden Immobilie, und der Verkauf wird derzeit von The Horizon Real Estate abgewickelt. Es gibt keine eindeutigen Informationen zu „Topaz Real Estate Development“ als eigenständigem Bauträger, da das Projekt unter der Marke Topaz Club Hotel oder Topaz Residence vermarktet wird.
Wichtigste Projektmerkmale
🗺️ Lage
Projektadresse und Umgebung
Das Projekt befindet sich im Herzen des Gebiets „Touristic Villages“, genauer gesagt an der Village Road, der Hauptstraße, an der viele der berühmten Hotels und Resorts von Hurghada liegen. Der genaue Standort ist gegenüber dem ehemaligen Golden Five Resort.
Strategische Standortvorteile
Lifestyle und Aktivitäten in der Umgebung
- Wassersport: Tauchen, Schnorcheln, Surfen und Segeln.
- Unterhaltung: Wüstensafaris, Bootstouren und Besichtigungen.
- Umgebung: Eine ruhige und gehobene Atmosphäre, geeignet sowohl für Familien als auch für Investoren.
🏢 Der Bauträger
Wer ist der Bauträger und Verwalter?
Den verfügbaren Informationen zufolge handelt es sich bei dem Projekt um die Sanierung und Umwandlung eines bestehenden Hotels in einen Wohnkomplex. Das Unternehmen, das derzeit den Vertrieb und das Marketing übernimmt, ist The Horizon Real Estate.
Es gibt keine eindeutigen Informationen zu „Topaz Real Estate Development“ als Hauptentwickler. Das Projekt scheint unter der Marke „Topaz Club Hotel“ oder „Topaz Residence“ durch ein professionelles Hotelmanagementsystem betrieben zu werden.
Erfolgsbilanz des Bauträgers (The Horizon Real Estate)
The Horizon Real Estate hebt seine Expertise bei der Vermarktung von Investitionsprojekten in Hurghada hervor und hat sich auf Wohn- und Anlageimmobilien mit Schwerpunkt auf der Küste des Roten Meeres (Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna) spezialisiert. Das Unternehmen bietet umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses, von der Auswahl der passenden Immobilie über die Abwicklung der rechtlichen Formalitäten bis hin zum Kundendienst. Transparenz, Vertrauen und Kundenzufriedenheit sind die Grundpfeiler seiner Geschäftstätigkeit.
Hotelmanagementgesellschaft
Das Projekt wird im Rahmen eines „Hotel-Managed-Apartments“-Systems betrieben, bei dem eine professionelle Hotelverwaltungsgesellschaft im Auftrag des Investors die gesamte Vermietung, Instandhaltung und den Gästeservice übernimmt – gegen eine festgelegte Verwaltungsgebühr.
🏊 Design & Ausstattung
Architektonisches Design
Das Projekt umfasst Gebäude mit nur drei Stockwerken, was für mehr Privatsphäre sorgt. Das Design setzt auf einen modernen Stil mit maritimen Akzenten und zeichnet sich durch Glasfassaden mit Blick auf die Pools und die landschaftlich gestalteten Gärten aus.
Wichtigste Einrichtungen und Dienstleistungen
🏠 Unterkunftstypen & Grundrisse
1-STUDIO
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Wohnungstyp
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Studio
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|---|---|
| Fläche (m²) | 40 – 45 |
| Hauptmerkmale | Offener Wohnbereich, kleine Küche, Balkon. |
| Ungefährer Preis (EGP) | Kontaktieren Sie uns für den aktuellen Preis |
| Preis nach 25 % Barzahlungsrabatt (EGP) | Bitte kontaktieren Sie uns für den aktuellen Preis |
2 – 1 Schlafzimmer
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Wohnungstyp
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1 Schlafzimmer
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|---|---|
| Fläche (m²) | 75 |
| Hauptmerkmale | Separates Schlafzimmer, Badezimmer, offene Küche, Balkon/Terrasse. |
| Ungefährer Preis (EGP) | 5.250.000 |
| Preis nach 25 % Barzahlungsrabatt (EGP) | 3.937.500 |
Ausstattung und Einrichtung
- Ausstattung: Ausstattung auf luxuriösem Hotelstandard (Klimaanlage, Fliesen, Anstrich).
- Ausstattung: Moderne, vollständig integrierte Möbel (ausgestattete Küche, Schlafzimmermöbel, Internet, LCD-Satellitenfernseher, Minisafe, Minibar, Föhn).
- Individuelle Anpassungen: In den bereitgestellten Quellen finden sich keine Informationen zur Möglichkeit individueller Anpassungen.
💰 Investition & Kapitalrendite (Vermietungspool-System)
Wie erzielen Sie Einnahmen aus Ihrer Einheit?
Das Projekt funktioniert nach dem Rental-Pool-System. Die professionelle Hotelmanagementgesellschaft (die mit dem Projekt verbunden ist) vermietet Ihre Einheit in Ihrem Namen an Touristen und zahlt Ihnen regelmäßig eine garantierte Mietrendite aus, unabhängig von der tatsächlichen Auslastung.
Programm für garantierte Rendite
Beispiel zur Berechnung der Kapitalrendite
Anlagebeispiel:
- Anteilspreis: 5.250.000 EGP (ca. 89.300 €).
- Garantierte jährliche Rendite (Jahr 1): 6.000 €.
- Amortisationszeit: Unter der Annahme, dass die Rendite auf diesem Niveau bleibt, kann sie auf etwa 15 Jahre geschätzt werden (5.250.000 EGP / 6.000 € – ungefährer Wechselkurs). Dies ist eine grobe Schätzung, und der Kapitalwert der Immobilie steigt im Laufe der Zeit ebenfalls an.
Zusätzliche Vorteile für Eigentümer
- Kostenlose private Aufenthalte: Der Investor ist berechtigt, jährlich für eine bestimmte Anzahl von Wochen (in der Regel zwei Wochen) in seiner Einheit zu übernachten, ohne Übernachtungsgebühren zu zahlen.
- Rabatte auf Dienstleistungen: Investoren erhalten Rabatte auf Hoteldienstleistungen (Restaurants, Spa).
- Wertsteigerung: Die Lage und die Ausstattung des Projekts steigern den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit.
💳 Zahlungspläne
Verfügbare Zahlungssysteme
Detaillierter Ratenzahlungsplan (Beispiel)
Hinweis: Dies ist eine ungefähre Übersicht. Genaue Angaben (wie z. B. die genauen Ratenbeträge und Zahlungstermine) finden Sie im offiziellen Ratenzahlungsplan des Bauträgers.
Zusätzliche Gebühren
❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)
📌 Diese Antworten basieren auf den Informationen, die den Quellen im Juli 2026 vorlagen. Bitte erkundigen Sie sich beim Bauträger nach den aktuellsten Details.
Kann ich das ganze Jahr über in meiner Wohnung wohnen?
Nein, Ihre Wohnung wird im Rahmen des „Rental Pool“-Systems verwaltet. Sie haben Anspruch auf einen kostenlosen persönlichen Aufenthalt für eine bestimmte Anzahl von Wochen pro Jahr (in der Regel zwei Wochen). Für längere Aufenthalte müssen Sie die Verwaltungsgesellschaft benachrichtigen und Unterkunftsgebühren entrichten.
Wie kann ich die Kontinuität der Renditeauszahlung sicherstellen, wenn die touristische Auslastung sinkt?
Die garantierte Rendite (500 €/Monat) ist in den ersten drei Jahren unabhängig von der Auslastung garantiert. Danach hängt die Rendite von der tatsächlichen Auslastung ab, es ist jedoch eine jährliche Steigerung von 10 % garantiert. Die professionelle Verwaltungsgesellschaft ist bestrebt, eine möglichst hohe Auslastung zu erreichen.
Dürfen Ausländer die Einheiten besitzen? Und worin besteht der Vorteil hinsichtlich des Aufenthaltsrechts?
Ja, Ausländer können Immobilien in Hurghada erwerben. Nach ägyptischem Recht dürfen Ausländer bis zu zwei Wohnimmobilien in Tourismusgebieten besitzen. Der Kauf einer Einheit in diesem Projekt kann Ihnen das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung in Ägypten einräumen, doch die Aufenthaltsgesetze unterliegen ständigen Änderungen, weshalb es empfehlenswert ist, einen spezialisierten Anwalt zu konsultieren.
Wie läuft die Eigentumsübertragung ab?
Übliche Vorgehensweise:
- Reservieren Sie die Einheit durch Zahlung der Anzahlung.
- Unterzeichnen Sie den Vorvertrag mit dem Bauträger (The Horizon Real Estate).
- Zahlung der Raten gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan.
- Übergabe (innerhalb eines Jahres) und endgültige Eintragung des Eigentums im Grundbuch (mit Gebühren verbunden).
Wie wird die Instandhaltung der Einheit geregelt?
- Innerhalb der Wohnung: Liegt in der Verantwortung des Eigentümers (außer während der Vermietungszeiträume, in denen die Verwaltungsgesellschaft die Instandhaltung organisiert).
- Außeninstandhaltung: Diese ist durch die von Ihnen gezahlten jährlichen Instandhaltungsgebühren abgedeckt, die die Instandhaltung des Gebäudes, der Gemeinschaftseinrichtungen und die Sicherheit umfassen.
Gibt es versteckte, nicht angekündigte Gebühren?
Die angegebenen Quellen weisen auf keine versteckten Gebühren hin. Es ist jedoch wichtig, den Vertrag einschließlich des Anlageverwaltungsvertrags sorgfältig durchzulesen, um alle potenziellen Gebühren (wie z. B. Gebühren für die Eintragung der Immobilie, Gebühren für die Eröffnung eines Rückzahlungskontos usw.) zu kennen.
📞 Kontaktieren Sie uns & reservieren Sie Ihre Einheit (Call-to-Action)
Direkte Kontaktdaten
- Vertriebsteam: The Horizon Real Estate
- Telefon: 01004545121
Einladung zu einer Besichtigung vor Ort
🏖️ „Buchen Sie jetzt Ihren Besuch, um das Projekt vor Ort zu besichtigen – kostenloser Transfer vom und zum Flughafen.“ Kontaktieren Sie das Verkaufsteam, um eine umfassende Besichtigung des Projekts zu vereinbaren.
Auffällige Call-to-Action-Buttons
- 📥 Fordern Sie die Projektbroschüre an
- 📞 Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung
- ✍️ Registrieren Sie Ihr Interesse
Erfolgsgeschichten (Beispielvorschlag)
📈 „Ein Investor, der drei Einheiten gekauft hat, erzielt eine jährliche Rendite, die seine Raten abdeckt und einen Gewinn abwirft.“ Beispiel: „Ahmed, ein ägyptischer Investor, hat drei Einheiten mit bequemen Raten gekauft. Die monatlichen Mieteinnahmen aus den drei Einheiten decken die monatlichen Raten ab und erzielen einen Überschuss in Höhe von 30 % des Ratenbetrags, wodurch sich sein Kapitalgewinn deutlich erhöht.“ (Dies ist ein fiktives Beispiel zur Veranschaulichung des Konzepts).
⚖️ Rechtliche Fragen & Eigentumsform
Rechtlicher Status der Immobilie
- Eigentumsform: Vollständiges Privateigentum (Eigentumsrecht) für Investoren (einschließlich Ausländer).
- Vertragsdauer: Endgültiger Kaufvertrag, kein Nutzungsvertrag.
Schutz der Rechte ausländischer Investoren
- Gesetzliche Regelung: Nach ägyptischem Recht dürfen Ausländer Immobilien in Tourismusgebieten wie Hurghada erwerben.
- Aufenthaltsrecht: Der Kauf einer Immobilie ab einem bestimmten Wert kann Ihnen das Recht einräumen, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen (bitte konsultieren Sie einen spezialisierten Anwalt).
- Hinweis: Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen ägyptischen Immobilienanwalt zu beauftragen, alle Verträge – insbesondere den Investitionsverwaltungsvertrag – zu prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte gewahrt werden.
🚧 Projekt-Updates & Fertigstellungsplan
Aktuelle Baunachrichten
- Baustand: Das Projekt ist vollständig fertiggestellt, und es finden keine neuen Bauarbeiten statt.
- Aktuelle Arbeiten: Der Schwerpunkt liegt auf der Innenausstattung der Wohneinheiten und den letzten Feinarbeiten an den öffentlichen Einrichtungen.
Voraussichtlicher Übergabetermin
- Voraussichtlicher Termin: Innerhalb eines Jahres ab Kaufdatum.
- Übergabephasen: Einmalige Übergabe (keine gestaffelte Übergabe), alle Einheiten gleichzeitig.
📝 Abschließende Bewertung & Empfehlungen
Das Projekt „Topaz Club Hotel“ bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Folgendes suchen:
✅ Garantierte finanzielle Renditen in Hartwährung (Euro).
✅ Hervorragende strategische Lage in einem gehobenen Tourismusgebiet.
✅ Professionelles Management, das den Investor entlastet.
✅ Flexibler Zahlungsplan, der für verschiedene Budgets geeignet ist.
✅ Möglichkeit zu persönlichen Aufenthalten in einem Luxusresort.
⚠️ Abschließende Empfehlung: Es wird dringend empfohlen, vor dem Kauf eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durchzuführen:
- Überprüfen Sie den Bauträger: Sehen Sie sich die Erfolgsbilanz von „The Horizon Real Estate“ sowie die Bewertungen früherer Kunden an.
- Lesen Sie die Verträge sorgfältig durch: Alles muss schriftlich festgehalten sein, insbesondere der Anlageverwaltungsvertrag (Vertragsdauer, Renditeprozentsatz, Auszahlungsbedingungen, Instandhaltungskosten usw.).
- Konsultieren Sie einen spezialisierten Anwalt: Um unabhängige Rechtsberatung zu allen Dokumenten zu erhalten.
- Besichtigen Sie das Projekt vor Ort: Führen Sie eine Besichtigung vor Ort durch, um den Standort und die Ausstattung selbst zu begutachten.
Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie eine fundierte Investitionsentscheidung bezüglich des Projekts „Topaz Club Hotel Hurghada“ treffen.
Für Anfragen und Kontakt:
- Telefon: 01004545121