Amarina Soul Hurghada

Amarina Soul Hurghada

Zusammenfassung

Das Projekt „Amarina Soul“ (Marina Soul) bietet eine neue Luxuswohnanlage im Stadtteil Magawish in Hurghada. Es befindet sich in prestigeträchtiger Lage in zweiter Reihe hinter den Hotels an der Hauptpromenade. Die Immobilienentwicklungssparte der renommierten ägyptischen Hotelgruppe „Amarina“ präsentiert dieses Projekt. Es umfasst 260 Wohneinheiten auf einer Fläche von rund 4.500 m², darunter Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern.

Die Einstiegspreise beginnen bei rund 1.101.100 EGP für ein Studio (≈22.000 US-Dollar) und reichen bis zu 6.417.000 EGP für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Der Zahlungsplan sieht eine Anzahlung von 15 % vor, wobei der Restbetrag über 5 Jahre zu begleichen ist. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für 2029 geplant, die jährlichen Instandhaltungsgebühren betragen 10 %.

Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne architektonische Fassade und eine luxuriöse Innenausstattung aus, die von Themen rund um Seebäder inspiriert ist. Daher stellt es eine attraktive Option für einen dauerhaften Wohnsitz, als Kapitalanlage oder als Touristenunterkunft dar. Dank seiner strategisch günstigen Lage bieten ausgewählte Einheiten einen teilweisen Meerblick. Zudem sind der Strand und die umliegenden Einrichtungen wie die Senzo Mall und Hotels nur einen kurzen Spaziergang über die Promenade entfernt.

Bild: Architekturvisualisierung des Amarina Soul-Projekts in Hurghada.

Bauträger und Erfolgsbilanz

Als Bauträger fungiert die Immobilienentwicklungssparte der „Amarina Group“ (Amarina Properties). Diese Sparte ist mit der Amarina-Hotelgruppe verbunden. Die Amarina Hotels-Gruppe wurde 2019 gegründet und betreibt mehrere luxuriöse Ferienresorts an der Küste des Roten Meeres, darunter das 5-Sterne-Resort „Amarina Abu Soma“.

Mit dem Einstieg in den Immobiliensektor verbindet die Gruppe ihre Fachkompetenz im Gastgewerbe mit der Marktnachfrage nach renditestarken Objekten. Bislang liegen keine unabhängigen offiziellen Angaben zu den bisherigen Bauprojekten vor. Das Unternehmen genießt jedoch einen guten Ruf im Hotelgewerbe.

Es wurde keine Beteiligung eines zweiten Mitentwicklers bekannt gegeben. Dennoch deuten einige Werbeanzeigen auf eine Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienvermarktungsunternehmen wie Hurghadians und Messen wie NK Estate hin.

Standort- und Raumanalyse

Das Projekt befindet sich im Stadtteil Magawish in Hurghada, an der Schnittstelle zwischen der Wohnsiedlung „Jungle Compound“ und der neuen Touristenpromenade. Wichtig ist, dass es sich um eine Lage in zweiter Reihe handelt, d. h., das Projekt liegt hinter den Hotels in erster Reihe, die direkt an der Corniche liegen.

Diese Lage bietet bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Sie liegt nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Hurghada (ca. 10 Minuten) entfernt und in der Nähe der großen Senzo Mall sowie des Verwaltungsviertels. Karten zeigen, dass es neben einem Hotel liegt, genauer gesagt direkt neben dem „Mercure Hurghada“, das direkt an der Corniche steht. Die ungefähren Koordinaten liegen bei (27,13° Nord, 33,82° Ost) im Herzen von Magawish.

Folglich bietet der Standort hervorragende Vorteile für Touristen. Er ermöglicht einen einfachen Zugang zu touristischen Einrichtungen wie Restaurants und Cafés an der Corniche. Zudem liegt er in der Nähe von Einkaufszentren wie dem Grand Aquarium und der Senzo Mall.

Im Süden liegen gehobene Wohn- und Küstengebiete wie Shalateen und das Al-Farmana-Viertel. Im Norden erstreckt sich das Meer mit dem Golf des Roten Meeres. Insbesondere die Lage in zweiter Reihe macht „Amarina Soul“ zu einer erschwinglicheren Alternative zu Immobilien in erster Reihe, wobei man dennoch von der lebhaften Atmosphäre am Meer profitiert.

Masterplan, Grundstücksfläche und Bauphasen

Das Projekt gliedert sich derzeit in eine erste Phase, für die Voranmeldungen (Interessenbekundung) möglich sind. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 4.500 m² und umfasst 260 Wohneinheiten. Zu zukünftigen Phasen liegen keine detaillierten Informationen vor.

Den Markterwartungen zufolge werden jedoch weitere Phasen nach Abschluss des Verkaufs der ersten Phase auf den Markt kommen. Derzeit werden die Einheiten der ersten Phase (Studios, Wohnungen mit 1–2 Schlafzimmern) zu Preisen angeboten, die als „Phase One EOI“ bezeichnet werden.

Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch ein modernes, hochwertiges Design aus. Der Masterplan sieht warme Steinfassaden und architektonische Bögen vor, die dem Küstencharakter von Hurghada gerecht werden. Das Gestaltungskonzept kombiniert Flachbauten (3–4 Stockwerke) rund um einen zentralen Swimmingpool und begrünte Innenhöfe. Offizielle Vorschriften sehen eine EOI-Gebühr (Reservierungsgebühr) in Höhe von 100.000 EGP vor, die rückerstattbar ist.

Meerblick und Strandzugang

Da es sich bei Amarina Soul um eine Anlage in zweiter Reihe handelt, verfügt sie nicht über einen privaten Strandzugang. Sie liegt jedoch verkehrsgünstig direkt hinter den Hotels in erster Reihe. Bewohner gelangen über die Corniche-Promenade in 2–3 Minuten zu Fuß zum öffentlichen Sandstrand und zum Roten Meer.

Was die Aussicht betrifft, ist es wichtig, klare Erwartungen zu formulieren. Wohnungen im Erdgeschoss und in den mittleren Etagen können aufgrund der davor liegenden Gebäude eine teilweise oder eingeschränkte Aussicht haben. Die oberen Etagen (ab der 4. Etage) bieten jedoch voraussichtlich einen freien Panoramablick auf das Meer über die Dächer der Hotels in der ersten Reihe hinweg.

Die Lage von „Amarina Soul“ zeichnet sich dadurch aus, dass das Projekt zwischen zwei großen Hotelprojekten liegt. Es liegen keine Angaben zu einem privaten Yachthafen vor, doch im Marketing wird die Nähe zur Hurghada Marina und zum Red Sea Club hervorgehoben. Kurz gesagt: Das Projekt bietet die perfekte Balance zwischen Erschwinglichkeit und optischer Attraktivität für Käufer, denen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis wichtiger ist als direkter Strandzugang.

Wohnungstypen und -größen

In der ersten Bauphase sind folgende Wohneinheiten verfügbar:

• Studios: Zwischen 26 und 56 m².
• 1-Zimmer-Wohnungen: ca. 56–60 m².
• 2-Zimmer-Wohnungen: ca. 73–92 m².

Hinweis: In der Projektwerbung wird die Möglichkeit von 3-Zimmer-Wohnungen (3BR) in späteren Phasen mit Flächen von bis zu 122 m² erwähnt. Diese waren jedoch in der ersten Phase nicht enthalten.

Ein typischer Grundriss zeigt die unterschiedlichen Größen der Studios. Das kleinste beginnt bei 26 m² mit einem kleinen Wohnbereich und einem Badezimmer. Das größte erreicht 56 m² und ist ein geräumiges Studio mit Terrasse. 1-Zimmer-Wohnungen sind etwa 56–60 m² groß und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. 2-Zimmer-Wohnungen reichen von 73 bis 92 m² und verfügen in der Regel über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine offene Küche.

Derzeit liegen keine detaillierten Grundrissdaten vor. In den Marketingentwürfen werden jedoch geräumige Balkone und große Fenster hervorgehoben, um den verfügbaren Meerblick optimal zu nutzen.

Tabelle der Wohnungstypen und -größen (Phase Eins)

Quellen: Anzeigenseite; über diese Angaben hinaus liegen keine öffentlichen Daten zu detaillierten Grundrissen vor.

Aktuelle Preisliste und historische Preisentwicklung

Die derzeit verfügbaren Informationen beschränken sich auf die Preise der Phase 1 der Interessenbekundung vor dem Verkaufsstart. Die Preise lauten wie folgt:

• Studio: Von 1.101.100 bis 3.278.000 EGP (≈22.000 – 65.600 $).
• 1 Schlafzimmer: Von 2.343.000 bis 2.860.000 EGP (≈46.800 – 57.200 $).
• 2 Schlafzimmer: Von 3.184.000 bis 6.417.000 EGP (≈63.700 – 128.300 $).

Bezieht man die Preise auf die Fläche, entsprechen sie etwa 40.000–60.000 EGP pro Quadratmeter (ca. 800–1.200 $/m²). Dies hängt von der Etage, der Aussicht und dem Gesamtpreis der Einheit ab. Bitte beachten Sie, dass diese Preise keine Barzahlungsrabatte oder endgültige Wertermittlungen enthalten. Folglich können sie sich nach Ablauf der ersten Verkaufsphase ändern.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Preise die Lage in der zweiten Reihe des Projekts widerspiegeln. Immobilien in erster Strandreihe in derselben Gegend erzielen in der Regel deutlich höhere Preise. Daher stellt „Amarina Soul“ einen erschwinglicheren Einstieg für Käufer dar, die ein Leben mit Meerblick zu einem wettbewerbsfähigen Preis suchen.

Für einen Festpreis sollten Sie sich an den Bauträger oder die Makler wenden, um eine offizielle, aktuelle Preisliste zu erhalten. Da es sich um ein völlig neues Projekt handelt, liegen keine Daten zu historischen Preisentwicklungen vor. Wir können jedoch beobachten, dass die Immobilienpreise in Hurghada aufgrund der touristischen Nachfrage trotz der Schwankungen des ägyptischen Pfunds generell steigen.

Preisübersicht (EGP/USD)

USD-Angaben basieren auf einem Wechselkurs von ca. 50 EGP/USD.

Zahlungspläne und Finanzierung

Das Projekt sieht einen flexiblen Zahlungsplan über fünf Jahre vor. Die angekündigten Konditionen sehen eine Anzahlung von 15 % des Einheitspreises vor, wobei der Restbetrag in jährlichen Raten über 5 Jahre gezahlt wird. Es liegen keine Informationen über höhere Vorauszahlungen im Falle einer Stornierung oder zusätzliche Zinsgebühren vor. Vermutlich sind diese Raten, wie auf dem Markt üblich, zinsfrei.

Es wurden keine konkreten Bankkredite oder Finanzierungsinstitute bekannt gegeben, die sich an dem Projekt beteiligen. Daher stützt sich der Kauf ausschließlich auf das Ratenzahlungssystem des Bauträgers. Der aktuelle Zahlungsplan für die ersten Phasen vor der Übergabe sieht keine zusätzlichen Zinsen vor. Der Käufer zahlt 15 % im Voraus für die Reservierung der Einheit. Anschließend wird der verbleibende Betrag gemäß dem vereinbarten Zeitplan aufgeteilt. Dieser Plan bietet relativ flexible Konditionen im Vergleich zu einigen Projekten, die Anzahlungen von bis zu 30–50 % verlangen.

Was die Fremdfinanzierung betrifft, so gibt es für Ausländer praktisch keine Bankkredite in Landeswährung für touristische Wohnprojekte in Ägypten. Daher sind viele Käufer auf Eigenfinanzierung oder die private Nutzung von USD/EUR angewiesen. Der Bauträger bietet diesen vereinfachten Plan an, um Investoren und Touristen zum Kauf zu ermutigen, ohne dass der gesamte Betrag im Voraus bereitgestellt werden muss. Dennoch sollten Käufer die endgültigen Details und den Zahlungszeitplan direkt mit dem Bauträger abklären.

Baustand und Übergabetermine

Derzeit befindet sich das Projekt in der Vorbereitungsphase, wobei die Phase für Interessensbekundungen und Reservierungen angelaufen ist. Es gibt keine konkreten Anzeichen dafür, dass Aushubarbeiten oder größere Bauarbeiten begonnen haben. Folglich bleibt der Fertigstellungstermin 2029 Teil der zukünftigen Planung. Dieser hängt vom Baufortschritt, dem Erreichen von Finanzierungsmeilensteinen und dem Verkauf der Einheiten ab.

Offiziellen Angaben zufolge ist die Fertigstellung für das Jahr 2029 geplant. Ein detaillierter Zeitplan für die Bau- oder Infrastrukturarbeiten wurde jedoch noch nicht veröffentlicht. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich nach Abschluss der ersten Reservierungsphase beginnen. Dies könnte bis Ende 2026 oder 2027 geschehen, was mit ähnlichen Projekten in der Region übereinstimmt.

Interessierte Käufer sollten berücksichtigen, dass es bei neuen Projekten in Ägypten aufgrund sich ändernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen oder bei der Einholung von Genehmigungen zu Verzögerungen kommen kann. Wir empfehlen daher, sich regelmäßig über den Bauträger oder Immobilienmakler über den aktuellen Stand des Projekts zu informieren.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vor Ort

Marketinginformationen deuten darauf hin, dass das Projekt sorgfältig konzipierte Annehmlichkeiten umfassen wird, die dem Charakter eines „Resort“-Hotels entsprechen. Aus den in einigen Quellen aufgeführten Merkmalen lassen sich folgende Annehmlichkeiten ableiten:

• Gemeinschaftlicher Außenpool: Inspiriert vom Hoteldesign, wahrscheinlich in zentraler Lage.
• Landschaftsgärten: Visualisierungen deuten auf Grünflächen mit Sitzbereichen und Wegen rund um die Gebäude und Pools hin.
• Gewerbe- und Servicebereiche: An der Hauptfassade sind Ladenfronten mit der Aufschrift „Markenname“ zu erkennen, was auf mögliche Geschäfte oder Cafés im Erdgeschoss hindeutet, die Bewohner und Besucher versorgen.
• Fitnessstudio: Obwohl nicht direkt erwähnt, verfügen die meisten Projekte im Resort-Stil über eine Fitnesseinrichtung.
• Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst: Wie in ruhigen, tourismusorientierten Wohnanlagen zu erwarten.

In einer Immobilienanzeige werden „Balkon/Terrasse und Swimmingpool“ ausdrücklich als Teil der Projektmerkmale genannt. Darüber hinaus gibt es keine offizielle Liste von Dienstleistungen wie Kindergarten, Restaurant oder Fitnessstudio. Die Erfahrung des Bauträgers im Hotelbereich lässt jedoch vermuten, dass er Vermietungsdienstleistungen wie Vermietungsmanagement, Hausmeister sowie möglicherweise eine Rezeption oder einen Concierge integrieren könnte, um Eigentümer bei der Vermietung zu unterstützen.

Monatliche Kosten

Eigentümer müssen eine Wartungsgebühr in Höhe von 10 % des Wertes der Wohneinheit zahlen (wobei zu beachten ist, dass diese Gebühr nur einmalig und nicht jährlich anfällt), wie vom Bauträger angegeben. Diese Gebühr deckt die Betriebskosten der gemeinsamen Einrichtungen ab, einschließlich Reinigung, Sicherheit und allgemeiner Instandhaltung. Im Vergleich zu den lokalen Standards ist der Satz von 10 % relativ hoch; dies ist jedoch bei gehobenen Hotelprojekten üblich.

Vor- und Nachteile / Realität vs. Erwartungen

Vorteile

• Wettbewerbsfähige Preise: Als Projekt in zweiter Reihe bietet es im Vergleich zu Konkurrenten in erster Strandreihe günstigere Preise und ermöglicht dennoch den Zugang zu denselben Annehmlichkeiten der Umgebung.
• Meerblick aus den oberen Etagen: Von den höheren Etagen (ab der 4. Etage) wird ein unverbauter Panoramablick über die Dächer der in erster Reihe gelegenen Gebäude erwartet.
• Flexible Zahlungsbedingungen: 15 % Anzahlung + Ratenzahlung über 5 Jahre, was den Kauf erleichtert.
• Attraktive Renditen: Hohes Vermietungspotenzial in Hurghada mit einer Bruttorendite von 7–10 %.
• Luxuriöses Design: Moderne Steinfassaden und Elemente im Hotelstil, die dem Standard der Amarina-Hotelgruppe entsprechen.

Nachteile/Risiken

• Lage in der zweiten Reihe & eingeschränkte Aussicht: Das Projekt liegt nicht direkt am Strand. Wohnungen in den unteren Etagen haben aufgrund der vor ihnen liegenden Hotels/Gebäude in der ersten Reihe möglicherweise nur eine eingeschränkte oder versperrte Meerblick. Käufer sollten daher bewusst höhere Etagen wählen, um einen unverbauten Ausblick zu gewährleisten.
• Vorbauphase: Da noch keine konkreten Baufortschritte vorliegen, steigt das Risiko von Verzögerungen bei der Fertigstellung.
• Wechselkursschwankungen: Wechselkursprognosen können den Investitionswert für internationale Käufer beeinflussen, da das ägyptische Pfund weiterhin Schwankungen unterliegen könnte.
• Instandhaltungskosten: 10 % jährlich sind für manche Mieter hoch, insbesondere in Zeiten geringer Auslastung.
• Marktsättigung: In Hurghada steigt das Angebot an Immobilien. Daher sollten Sie sicherstellen, dass die Preise im Vergleich zu anderen Angeboten wettbewerbsfähig sind.

Zusammenfassend erscheint das Projekt realistisch, was die Erfüllung der Versprechen des Bauträgers angeht: eine luxuriöse Wohnlage mit Meerblick zu einem wettbewerbsfähigen Preis. Die Investition hängt jedoch weiterhin von der Fertigstellung der Bauarbeiten und der effektiven Verwaltung des Projekts nach der Übergabe ab. Potenzielle Käufer sollten die Etage, in der sie eine Wohnung erwerben, sorgfältig abwägen, um den gewünschten Meerblick zu gewährleisten. Zudem sollten sie die Projektentwicklungen kontinuierlich verfolgen und die Vertragsklauseln sorgfältig lesen, insbesondere hinsichtlich der Zeitpläne und der Ausstattungsqualität.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wo genau befindet sich das Projekt „Amarina Soul“?
Es befindet sich im Stadtteil Magawish in Hurghada, in der zweiten Reihe hinter dem „Jungle Tourist Compound“ und den Hotels an der Hauptpromenade.

Handelt es sich um ein Projekt direkt am Strand?
Nein. Amarina Soul ist ein Projekt in zweiter Reihe. Das bedeutet, es liegt hinter den Hotels in erster Reihe. Der öffentliche Strand ist über die Promenade in etwa 2–3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Werde ich Meerblick haben?
Das hängt von der Etage ab. Wohnungen im Erdgeschoss und in den mittleren Etagen haben möglicherweise nur teilweisen oder eingeschränkten Meerblick. Die oberen Etagen (ab der 4. Etage) bieten jedoch voraussichtlich einen freien Panoramablick auf das Meer.

Wer ist der Bauträger und Eigentümer des Projekts?
Bauträger ist die Immobilienabteilung der ägyptischen Hotelgruppe „Amarina“. Dieser Geschäftsbereich konzentriert sich auf die Immobilienentwicklung und nutzt dabei die Fachkompetenz der Gruppe im Gastgewerbe.

Wie sieht der Masterplan des Projekts aus?
Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.500 m² und umfasst 260 Einheiten. Die erste Phase umfasst Studios sowie Wohnungen mit 1–2 Schlafzimmern. Das Projekt ist als Anlage mit niedrigen Gebäuden rund um einen internen Fußweg- und Poolbereich konzipiert.

Welche Wohnungstypen und -größen gibt es?

• Studio: 26–56 m² (ein Badezimmer, offener Wohn-/Schlafbereich).
• 1-Zimmer-Wohnung: 56–60 m² (separates Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer).
• 2-Zimmer-Wohnung: 73–92 m² (zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Küche).

Wie hoch sind die aktuellen Preise pro Einheit?
Die Preise für Phase Eins beginnen bei: Studio ab ca. 1.101.100 EGP, 1-Zimmer-Wohnung ab ca. 2.343.000 EGP und 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 3.184.000 EGP, je nach Lage. Diese Preise gelten für die Lage in der zweiten Reihe. Die endgültigen und aktuellen Preislisten erhalten Sie beim Immobilienmakler oder Bauträger.

Wie sehen der Zahlungsplan und die Anzahlung aus?
Der genehmigte Zahlungsplan sieht eine Anzahlung von 15 % vor, wobei der Restbetrag in Raten über 5 Jahre gezahlt wird. Es wurden keine zusätzlichen Zinsen angekündigt. Der Kauf ist nach Zahlung der Anzahlung und Unterzeichnung des Vertrags möglich.

Wann werden die Einheiten übergeben?
Die voraussichtliche Übergabe erfolgt laut Bauträger im Jahr 2029. Das Projekt befindet sich derzeit in der Vorbereitungsphase vor Baubeginn und der Markteinführung. Bitte beachten Sie offizielle Ankündigungen für aktuelle Informationen.

Welche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet das Projekt?
Zu den erwarteten Annehmlichkeiten gehören ein gemeinschaftlich genutzter Außenpool, Grünflächen, Terrassen und möglicherweise weitere Freizeiteinrichtungen. Die Informationen sind noch unvollständig. Es wird jedoch erwartet, dass das Projekt Sicherheitsdienst, Ruhebereiche und grundlegende Einrichtungen im Hotelstil bieten wird.