Egypt
Egyptský trh s nemovitostmi: Růstový boom a slibné investiční příležitosti
Úvod do egyptského trhu nemovitostí.
Význam nemovitostí v egyptské ekonomice
Sektor nemovitostí hraje v egyptské ekonomice klíčovou roli, přispívá více než 20 % HDP a je jedním z největších sektorů z hlediska zaměstnanosti a investic. V průběhu let tento sektor prokázal svou odolnost vůči krizím, ať už hospodářským nebo politickým.
Nemovitosti jako bezpečné útočiště před inflací:
Ve světle globálních ekonomických změn, inflace a měnových výkyvů se Egypťané obrátili na nemovitosti jako investiční nástroj na ochranu svého kapitálu, což se projevilo ve výrazném nárůstu poptávky a prodeje v roce 2024.
Výkon egyptského trhu nemovitostí v roce 2024.
Statistiky prodeje nemovitostí v Egyptě
Podle zpráv z trhu dosáhly prodeje nemovitostí v Egyptě během roku 2024 následující hodnoty:
Hodnota indexu v roce 2023 Hodnota v roce 2024 Tempo růstu
Celková hodnota prodeje 1,5 bilionu EGP 2,5 bilionu EGP 65 %
Prodej na severním pobřeží 220 miliard EGP 550 miliard EGP 150 %
Průměrná cena za metr čtvereční v Káhiře 12 000 EGP 18 000 EGP 50 %
Poptávka po luxusních nemovitostech je vysoká – velmi vysoká –
Zdroj: Arab Finance a TM Real Estates
Nejžádanější města v roce 2024.
Nová Káhira a administrativní hlavní město
Witness New Cairo a New Administrative Capital zažívají vysokou poptávku kvůli jejich moderní infrastruktuře a národním projektům.
Nabízejí chytré rezidenční a administrativní projekty, díky čemuž jsou preferovanou destinací pro bydlení a investice.
Severní pobřeží a Nový Alamein,
Prodej na Severním pobřeží vyskočil o 150 %, s jasným zaměřením na projekty Ras El Hekma a New Alamein.
Dostupnost bytových a turistických jednotek v různých cenových relacích, s hotelovými službami a výhledem na moře.
Růstové faktory egyptského trhu s nemovitostmi.
Růst populace a reálná poptávka
Růst populace o 2,5–3 miliony lidí ročně vytváří skutečnou poptávku po bytových jednotkách.
K uspokojení poptávky je ročně potřeba více než 500 000 bytových jednotek.
Role egyptské vlády při podpoře sektoru:
Nová města a národní projekty
Realizace mega projektů, jako je administrativní hlavní město, New Mansoura a Urban Upper Egypt Project.
V rámci „měst čtvrté generace“ se vyvíjí více než 20 nových měst.
Stimulující legislativa a zákony,
Aktivace realitní burzy. Usnadnění postupů zahraničního vlastnictví.
Vydání zákona o sdružení vlastníků a úprava vztahu mezi kupujícím a developerem.
Výhody investice do nemovitostí v Egyptě.
Stabilní dlouhodobá investice
Nemovitost si svou hodnotu v průběhu času udržuje a dokonce i přirozeně roste.
Tempo růstu cen nemovitostí daleko převyšuje inflaci.
Vynikající návratnost investice.
Návrat z pronájmu
Roční výnosy z pronájmu se pohybují mezi 7–12 %.
Turistické oblasti jako Hurghada, Sharm El Sheikh, Severní pobřeží a Ain Sokhna nabízejí nejvyšší výnosy díky denním pronájmům pro turisty.
H4: Návrat k dalšímu prodeji
Nemovitosti v Egyptě zažívají roční nárůst cen o 10 % až 25 % v závislosti na lokalitě a developerovi.
Projekty ve výstavbě dosahují ve fázi dodávky zisků až 40 %.
Rozmanité investiční příležitosti.
Luxusní jednotky v prvotřídních oblastech, jako je Nová Káhira, Sheikh Zayed a město 6. října.
Turistické projekty v Hurghadě, Marsa Alam a na severním pobřeží.
Hotelové apartmány a studia za příznivé ceny pro drobné investory.
Prominentní úspěšné realitní projekty.
Káhira a nové administrativní hlavní město
Projekt „Al Mound“ od City Edge: Luxusní jednotky, integrované služby a vysoká návratnost.
Projekt „Badia“ od Palm Hills: První integrované chytré město v západní Káhiře.
Severní pobřeží a El Alamein.
Projekt “Marassi” od Emaara Misra: Jeden z nejluxusnějších turistických komplexů.
Projekt „New Ras El Hekma“: Egyptsko-emirátská spolupráce, je největší v historii egyptských nemovitostí.
Budoucnost nemovitostí v Egyptě 2025–2030.
Rozšíření exportu nemovitostí
Vláda si klade za cíl vyvážet nemovitosti a přitahovat arabské a zahraniční kupce.
Usnadnění vlastnictví pro cizince a poskytování povolení k dlouhodobému pobytu pro kupující nemovitostí.
H3: Digitalizace a umělá inteligence
Spouštění elektronických rezervačních systémů a následných poprodejních služeb.
Očekává se, že do roku 2030 bude většina transakcí migrována na digitální platformy.
Cenová předpověď
Rok: Průměrný očekávaný nárůst ceny
2025: Z 15 % na 20 %
2026: Od 10 % do 15 %
2030: Celkově ze 40 % na 60 %.
Často kladené otázky o nemovitostech v Egyptě
Jsou nemovitosti v Egyptě bezpečnou investicí?
Ano, nemovitosti jsou na egyptském trhu považovány za jeden z nejbezpečnějších a nejstabilnějších dlouhodobých investičních nástrojů.
Jaká jsou v současnosti nejlepší místa pro investice do nemovitostí?
Nový správní kapitál
Severní pobřeží (Ras El Hekma, El Alamein)
Hurghada a Rudé pobřeží
