❮ ❯

„Chci koupit nemovitost v Hurghadě“ – Kompletní průvodce pro zahraniční kupující pro rok 2026

1. Úvod: Proč je „Chci koupit nemovitost v Hurghadě“ správný vyhledávací dotaz

Pokud hledáte pomocí fráze „Chci koupit nemovitost v Hurghadě“, nejste sami – jedná se o jeden z nejoblíbenějších vyhledávacích dotazů mezi zahraničními kupci, kteří hledají prázdninový dům u moře, místo pro strávení důchodu nebo vysoce výnosnou investici u Rudého moře.

Hurghada se z klidné rybářské vesnice proměnila v jednu z nejvyhledávanějších destinací na egyptském realitním trhu. Díky úchvatným výhledům na Rudé moře, vzkvétajícímu cestovnímu ruchu a cenám, které jsou ve srovnání s evropskými pobřežními trhy přijatelné, město i nadále přitahuje investory, důchodce a expaty z celého světa.

Tato příručka obsahuje vše, co potřebujete vědět: právní rámec, podrobný postup při koupi, nejvhodnější lokality, náklady a daně, možnosti získání trvalého pobytu a časté chyby, kterým je třeba se vyvarovat.

2. Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě? – Právní odpověď

Ano – a můžete ji vlastnit zcela bez omezení (v plném vlastnictví).

Hurghada patří mezi egyptská města, která jsou v oblasti nemovitostí nejvíce vstřícná vůči cizincům, neboť nabízí cizincům plné vlastnické právo – což je výhoda, která není k dispozici ve všech částech země.

Právní rámec: Zákon č. 230 z roku 1996

Hurghada vs. ostatní regiony

Díky tomu je Hurghada pro zahraniční kupce jedním z nejbezpečnějších a nejdostupnějších trhů na Blízkém východě a v severní Africe.

3. Rozdíl mezi vlastnickým právem a nájemním právem

Vlastnictví nemovitosti v osobním vlastnictví (nejběžnější v Hurghadě)

Vlastnické právo znamená, že trvale vlastníte jak nemovitost, tak pozemek, na kterém stojí. S vlastnickým právem můžete:

• Nemovitost vlastněte na své jméno.
• Můžete v něm bydlet, pronajímat ho nebo ho libovolně prodat.
• Předat majetek dědicům.
• Zaregistrujte vlastnictví prostřednictvím úředních kanálů.

4. Nejlepší lokality pro koupi nemovitosti v Hurghadě (průvodce pro rok 2026)

Hurghada není jeden jediný trh – je to směsice čtvrtí, rekreačních zón a oblastí s různým životním stylem.

Stručný průvodce podle cílů

Podrobný rozpis podle oblastí

5. Podrobný průvodce koupí nemovitosti v Hurghadě

Krok 1: Stanovte si cíl a rozpočet

Než se začnete dívat na nemovitosti, ujasněte si následující:

• Kupujete nemovitost kvůli dovolené, stěhování nebo jako investici?
• Jaký je váš přijatelný rozpočet (USD/EUR/GBP)?
• Chcete požádat o povolení k pobytu na základě vlastnictví nemovitosti?

Krok 2: Vyberte si důvěryhodnou realitní kancelář

Spolupracujte s renomovanou místní realitní kanceláří, která má zkušenosti se zahraničními kupci. Ta vám pomůže s výběrem nemovitostí, vyjednáváním i vyřizováním formalit.

Krok 3: Najměte si místního právníka

Krok 4: Rezervujte si nemovitost

Jakmile se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, zaplaťte rezervační poplatek (obvykle 1 000–5 000 dolarů), aby byla nemovitost stažena z trhu, byla stanovena cena a byl zajištěn dostatek času na vypracování smlouvy.

Krok 5: Podepsání kupní smlouvy (SPA)

SPA musí obsahovat:

• Údaje o kupujícím/prodávajícím.
• Číslo jednotky, velikost a podrobnosti o projektu.
• Platební kalendář.
• Hlavní etapy výstavby (u nemovitostí ve fázi projektu).
• Termín dokončení a sankce za opožděné dodání.
• Poplatky za údržbu a podmínky prodeje.

Krok 6: Provádějte bezpečné mezinárodní platby

Chcete-li chránit svá práva a splnit podmínky pro získání povolení k pobytu:

• Zaplaťte mezinárodním bankovním převodem (SWIFT).
• Provedete převod přímo na egyptský bankovní účet vývojáře.
• Uschovejte si všechny potvrzení o transakcích SWIFT.
• Vyhýbejte se velkým platbám v hotovosti.

Krok 7: Zaregistrujte nemovitost

Posledním krokem je registrace u katastrálního úřadu v Hurghadě, čímž se stanete právoplatným vlastníkem.

6. Náklady, poplatky a daně – na co si vyčlenit prostředky v rozpočtu

Inzerovaná cena není konečná částka. Počítejte s dalšími 5–6 % z ceny nemovitosti na náklady spojené s uzavřením smlouvy.

Rozpis nákupních nákladů

Srovnání: Hurghada vs. Evropa

Egypt má jednu z nejnižších daní z nemovitostí v regionu. Mnoho bytových jednotek je od daně osvobozeno.

Roční daň z nemovitosti a údržba

• Obvykle 0,1–0,2 % odhadované hodnoty (přibližně 30–100 dolarů ročně).
• Poplatky za údržbu: Někteří účtují jednorázový doživotní poplatek (8–10 %), jiní zase roční poplatky (např. 8 €/m² ročně).

Daň z kapitálových výnosů

Žádná – V současné době se v Egyptě na prodej rezidenčních nemovitostí fyzickými osobami nevztahuje žádná daň z kapitálových výnosů.

7. Pobyt na základě vlastnictví nemovitosti

K nákupu nemovitosti v Egyptě nemusíte být rezidentem ani mít vízum. Vlastnictví nemovitosti vám však může pomoci získat egyptské povolení k pobytu.

Úrovně rezidenčních kategorií podle hodnoty nemovitosti

Požadavky na podání žádosti o povolení k pobytu

• Pořiďte si rezidenční nemovitost v Egyptě do osobního vlastnictví.
• Nemovitost musí být zapsána v katastru nemovitostí nebo musí být předmětem platné kupní smlouvy (SPA).
• Platby musí být prováděny ze zahraničí prostřednictvím převodů SWIFT.
• Nemovitost musí být umístěna v uznané investiční zóně, jako je například Hurghada.

8. Nemovitosti ve výstavbě vs. nemovitosti z druhé ruky – co byste měli vědět

Nemovitosti ve fázi projektu (nákup před dokončením)

Nemovitosti na sekundárním trhu (již postavené)

💡 Tip: Pokud kupujete nemovitost ve fázi projektu, pečlivě si prověřte pověst a dosavadní výsledky developera.

9. Časté chyby a jak se jim vyhnout

Chyba č. 1: Nezaměstnání místního právníka

Problém: Mnoho kupujících se nejprve zamiluje do nemovitosti a teprve poté se začne ptát na právní otázky.

Řešení: Před zaplacením jakékoli zálohy si vždy najměte nezávislého právníka.

Chyba č. 2: Vkládání peněz na osobní účty

Problém: Hotovostní platby nebo převody na soukromé účty neslouží k prokázání trvalého pobytu a neposkytují žádnou ochranu.

Řešení: Prostředky vždy převádějte mezinárodním bankovním převodem přímo na firemní bankovní účet vývojáře. Všechny potvrzení o převodu SWIFT si uschovejte.

Chyba č. 3: Neověření rozdílu mezi vlastnickým právem a nájemním právem

Problém: Některé nemovitosti jsou v nájmu, nikoli ve vlastnictví.

Řešení: Před podpisem smlouvy si vždy ověřte, zda se jedná o nemovitost ve vlastnictví nebo v nájmu.

Chyba č. 4: Přehlížení poplatků za údržbu a pravidel společenství vlastníků

Problém: Po koupi vás překvapí poplatky, omezení týkající se pronájmu nebo pravidla společenství vlastníků.

Řešení: Před podpisem se informujte o všech poplatcích a omezeních. Vyžádejte si je písemně.

Chyba č. 5: Nezahrnutí všech nákladů do rozpočtu

Problém: Inzerovaná cena není konečná cena.

Řešení: V rozpočtu si vyčleňte navíc 5–6 % z ceny nemovitosti na náklady spojené s uzavřením smlouvy.

10. Často kladené otázky (FAQ)

Otázka: Potřebuji egyptské občanství, abych si mohl koupit nemovitost v Hurghadě?
Odpověď: Ne. Cizinci mohou kupovat nemovitosti, aniž by měli egyptské občanství nebo povolení k pobytu.

Otázka: Mohu svou nemovitost pronajímat turistům?
Odpověď: Ano. Cizinci mohou své nemovitosti legálně pronajímat na krátkodobé i dlouhodobé období, zejména v turistických oblastech, jako je Hurghada.

Otázka: Jak dlouho trvá proces koupě?
Odpověď: Obvykle 3–6 měsíců od první návštěvy až po podepsání konečné smlouvy.

Otázka: Mohu koupit nemovitost ve fázi výstavby?
Odpověď: Ano, cizinci mohou kupovat nemovitosti ve fázi výstavby i z druhé ruky.

Otázka: Jaké dokumenty potřebuji?
Odpověď: Kopii platného cestovního pasu, doklady totožnosti kupujícího a prodávajícího, doklad o vlastnictví a listiny vlastnictví, podepsané smlouvy (v arabštině a angličtině) a potvrzení o platbě.

Otázka: Mohu svou nemovitost později prodat?
Odpověď: Ano. Máte plné právo na její další prodej. V některých případech však může před prodejem platit pětiletá čekací lhůta .

Otázka: Jaké jsou výnosy z pronájmu v Hurghadě?
Odpověď: Průměrná návratnost investice se v nejlepších lokalitách pohybuje mezi 8 a 12 % , přičemž výnosy z krátkodobého pronájmu dosahují až 22 % .

Otázka: Mohu převést výnosy z prodeje ze Egypta?
Odpověď: Ano. Na převod výnosů z prodeje ani příjmů z pronájmu se nevztahují žádná omezení .

11. Závěr: Vaše cesta k „Chci koupit nemovitost v Hurghadě“ začíná právě teď

Pokud stále hledáte podle výrazu „Chci koupit nemovitost v Hurghadě“, udělali jste správnou volbu. A tady je důvod:

• ✅ Plné vlastnické právo pro cizince – toto právo není v Egyptě k dispozici všude.
• ✅ Příznivé ceny již od přibližně 520 $/m².
• ✅ Vysoké výnosy z pronájmu ve výši 8–12 % a více v nejlepších lokalitách.
• ✅ Nízké daně – žádná kolkovná, žádná daň z převodu nemovitosti, žádná daň z kapitálových výnosů.
• ✅ Cesta k získání povolení k pobytu prostřednictvím investic do nemovitostí.
• ✅ Flexibilní splátkové plány od developerů, často bezúročné.

Vaše další kroky

1. Určete si svůj cíl – rekreační dům, investice nebo trvalé bydlení?
2. Vyberte si lokalitu – najděte si čtvrť, která odpovídá vašim cílům.
3. Spolupracujte s prověřenými místními odborníky – realitním makléřem a právníkem.
4. Proveďte řádnou hloubkovou prověrku – před provedením platby si vše ověřte.
5. Postupujte podle právních předpisů – podepište smlouvu o prodeji nemovitosti (SPA), bezpečně převedete finanční prostředky a zaregistrujte nemovitost.