Piața imobiliară egipteană: un boom de creștere și oportunități de investiții promițătoare
Introducere în piața imobiliară egipteană.
Importanța proprietății imobiliare în economia egipteană
Sectorul imobiliar joacă un rol esențial în economia egipteană, contribuind cu peste 20% din PIB și fiind unul dintre cele mai mari sectoare în ceea ce privește ocuparea forței de muncă și investițiile. De-a lungul anilor, acest sector și-a dovedit rezistența în fața crizelor, fie ele economice sau politice.
Imobiliare ca un refugiu sigur împotriva inflației:
În lumina schimbărilor economice globale, a inflației și a fluctuațiilor valutare, egiptenii au apelat la imobiliare ca instrument de investiții pentru a-și proteja capitalul, ceea ce s-a reflectat în creșterea semnificativă a cererii și a vânzărilor în 2024.
Performanța pieței imobiliare egiptene în 2024.
Statistici de vânzări imobiliare în Egipt
Conform rapoartelor pieței, vânzările imobiliare în Egipt în 2024 au atins următoarele:
Valoarea indicelui în 2023 Valoarea în 2024 Rata de creștere
Valoarea totală a vânzărilor 1,5 trilioane EGP 2,5 trilioane EGP 65%
Coasta de Nord Vânzări 220 miliarde EGP 550 miliarde EGP 150%
Preț mediu pe metru pătrat în Cairo 12.000 EGP 18.000 EGP 50%
Cererea pentru imobiliare de lux este mare – foarte mare –
Sursa: Arab Finance și TM Real Estates
Cele mai solicitate orașe în 2024.
Noul Cairo și Capitala Administrativă
Witness New Cairo și Noua Capitală Administrativă se confruntă cu o cerere mare datorită infrastructurii lor moderne și proiectelor naționale.
Ele oferă proiecte rezidențiale și administrative inteligente, făcându-le o destinație preferată pentru locuințe și investiții.
Coasta de Nord și New Alamein,
Vânzările de pe Coasta de Nord au crescut cu 150%, cu un accent clar pe proiectele Ras El Hekma și New Alamein.
Disponibilitate de unitati rezidentiale si turistice la diverse puncte de pret, cu servicii hoteliere si vedere la mare.
Factorii de creștere ai pieței imobiliare egiptene.
Creșterea populației și cererea reală
Creșterea populației de 2,5–3 milioane de oameni anual generează cerere reală pentru unități de locuințe.
Mai mult de 500.000 de unități de locuințe sunt necesare anual pentru a satisface cererea.
Rolul guvernului egiptean în sprijinirea sectorului:
Orașe noi și proiecte naționale
Implementarea de mega proiecte, cum ar fi Capitala Administrativă, New Mansoura și Proiectul Urban din Egiptul Superior.
Peste 20 de orașe noi sunt în curs de dezvoltare în cadrul „orașelor din generația a patra”.
Stimularea legislației și legilor,
Activarea Bursei de Valori Imobiliare. Facilitarea procedurilor de proprietate străină.
Emiterea Legii Asociației de Proprietari și reglementarea relației dintre cumpărător și dezvoltator.
Avantajele investițiilor imobiliare în Egipt.
Investiție stabilă pe termen lung
Proprietatea își menține valoarea în timp și chiar crește în mod natural.
Rata de creștere a prețurilor imobiliare depășește cu mult inflația.
Rentabilitate excelentă a investiției.
Retur închiriere
Randamentele anuale ale chiriei variază între 7%-12%.
Zonele turistice precum Hurghada, Sharm El Sheikh, Coasta de Nord și Ain Sokhna oferă cele mai mari profituri datorită închirierii zilnice pentru turiști.
Revânzare Retur
Imobiliarele din Egipt se confruntă cu creșteri anuale ale prețurilor de la 10% la 25%, în funcție de locație și dezvoltator.
Proiectele aflate în construcție realizează câștiguri de până la 40% în timpul fazei de livrare.
Oportunități diverse de investiții.
Unități de lux în zone privilegiate, cum ar fi New Cairo, Sheikh Zayed și 6th of October City.
Proiecte turistice în Hurghada, Marsa Alam și Coasta de Nord.
Apartamente și garsoniere hoteliere la prețuri accesibile pentru micii investitori.
Proiecte imobiliare de succes proeminente.
Cairo și Noua Capitală Administrativă
Proiectul „Al Mound” de la City Edge: unități de lux, servicii integrate și rentabilitate ridicată.
Proiectul „Badia” de la Palm Hills: primul oraș inteligent integrat din West Cairo.
Coasta de Nord și El Alamein.
Proiectul „Marassi” de Emaar Misr: Unul dintre cele mai luxoase complexe turistice.
Proiectul „Noul Ras El Hekma”: O colaborare egiptean-emirate, este cea mai mare din istoria imobiliară egipteană.
Viitorul imobiliarului în Egipt 2025–2030.
Extinderea exporturilor imobiliare
Guvernul își propune să exporte imobiliare și să atragă cumpărători arabi și străini.
Facilitarea dreptului de proprietate pentru străini și furnizarea de permise de ședere pe termen lung pentru cumpărătorii de imobile.
Digitalizare și inteligență artificială
Lansarea sistemelor electronice de rezervare și a serviciilor de urmărire post-vânzare.
Se preconizează că majoritatea tranzacțiilor vor migra către platformele digitale până în 2030.
Prognoza de preț
An: Creștere medie a prețului așteptată
2025: de la 15% la 20%
2026: de la 10% la 15%
2030: De la 40% la 60% în total
Întrebări frecvente despre imobiliare în Egipt
Este imobiliarul din Egipt o investiție sigură?
Da, imobiliare este considerată unul dintre cele mai sigure și mai stabile vehicule de investiții pe termen lung de pe piața egipteană.
Care sunt cele mai bune locuri pentru investiții imobiliare în prezent?
Noul Capital Administrativ
Coasta de Nord (Ras El Hekma, El Alamein)
Hurghada și Coasta Roșie
