Amarina Soul Hurghada

Amarina Soul Hurghada

Rezumat

Proiectul „Amarina Soul” (Marina Soul) oferă un nou ansamblu rezidențial de lux în zona Magawish din Hurghada. Acesta ocupă o poziție prestigioasă în al doilea rând, în spatele principalelor hoteluri de pe faleză. Divizia de dezvoltare imobiliară a renumitului grup hotelier egiptean „Amarina” prezintă acest proiect. Acesta cuprinde 260 de unități rezidențiale pe o suprafață de aproximativ 4.500 m², inclusiv garsoniere și apartamente cu 1 până la 3 dormitoare.

Prețurile inițiale pornesc de la aproximativ 1.101.100 EGP pentru un studio (≈22.000 USD) și ajung până la 6.417.000 EGP pentru apartamentele cu două dormitoare. Planul de plată prevede un avans de 15%, restul sumei fiind plătibil în 5 ani. Predarea este prevăzută pentru anul 2029, cu taxe anuale de întreținere de 10%.

Proiectul se remarcă printr-o fațadă arhitecturală contemporană și un design interior luxos, inspirat de tema stațiunilor de pe litoral. Prin urmare, acesta reprezintă o opțiune atractivă pentru reședință permanentă, investiții sau cazare turistică. Locația sa strategică oferă unor unități selectate vedere parțială la mare. În plus, plaja și serviciile din împrejurimi, precum Senzo Mall și hotelurile, se află la doar o scurtă plimbare pe promenadă.

Imagine: Vizualizare arhitecturală a proiectului Amarina Soul din Hurghada.

Dezvoltator și istoricul proiectelor

Divizia de dezvoltare imobiliară a „Amarina Group” (Amarina Properties) este dezvoltatorul proiectului. Această divizie este afiliată grupului hotelier Amarina. Grupul Amarina Hotels s-a înființat în 2019 și administrează mai multe stațiuni turistice de lux pe coasta Mării Roșii, inclusiv stațiunea de 5 stele Amarina Abu Soma Resort.

Intrarea grupului în sectorul imobiliar combină expertiza sa în domeniul ospitalității cu cererea pieței pentru unități generatoare de venit. Până în prezent, nu există referințe oficiale independente privind istoricul său de construcții. Cu toate acestea, compania se bucură de o bună reputație în domeniul ospitalității hoteliere.

Niciun co-dezvoltator secundar nu și-a anunțat participarea. Cu toate acestea, unele anunțuri indică o colaborare cu companii locale de marketing imobiliar, precum Hurghadians, și cu târguri precum NK Estate.

Locație și analiză spațială

Proiectul se află în zona Magawish din Hurghada, la intersecția dintre comunitatea „Jungle Compound” și noua promenadă turistică. Este important de menționat că aceasta este o locație de rangul al doilea, ceea ce înseamnă că se află în spatele hotelurilor de prim rang situate direct pe corniche.

Această adresă oferă acces convenabil la facilitățile orașului. Se află la câteva minute de Aeroportul Internațional Hurghada (aproximativ 10 minute) și în apropierea marelui centru comercial Senzo Mall și a cartierului instituțional. Hărțile indică faptul că se află lângă un hotel, mai precis lângă hotelul „Mercure Hurghada”, care se află direct pe corniche. Coordonatele aproximative sunt în jur de (27,13° nord, 33,82° est), în inima zonei Magawish.

Prin urmare, această locație turistică oferă avantaje excelente. Asigură acces ușor la facilități turistice, precum restaurantele și cafenelele de pe promenadă. În plus, se află în apropierea complexelor comerciale, cum ar fi Grand Aquarium și Senzo Mall.

Spre sud se află zone rezidențiale și costiere de lux, precum Shalateen și zona Al-Farmana. Spre nord se întinde Marea Roșie, cu Golful Mării Roșii. De remarcat faptul că poziția din al doilea rând a complexului Amarina Soul îl face o alternativă mai accesibilă față de proprietățile din primul rând, beneficiind totuși de atmosfera vibrantă de la malul mării.

Planul general, suprafața terenului și etapele

Proiectul este împărțit în prezent într-o fază inițială deschisă pentru preînregistrare (Exprimare de interes). Suprafața totală a terenului măsoară aproximativ 4.500 m² și cuprinde 260 de unități rezidențiale. Nu există informații detaliate cu privire la fazele viitoare.

Cu toate acestea, așteptările pieței sugerează că vor fi lansate faze suplimentare după finalizarea vânzărilor pentru prima fază. În prezent, unitățile din Faza I (garsonii, apartamente cu 1-2 dormitoare) sunt oferite la prețuri cunoscute sub denumirea de „Phase One EOI”.

Toate unitățile au un design modern și de înaltă calitate. Planul general include fațade din piatră cu nuanțe calde și arcade arhitecturale care se potrivesc cu caracterul litoral al orașului Hurghada. Conceptul de design combină clădiri joase (3-4 etaje) dispuse în jurul unei piscine centrale și a unor grădini amenajate interioare. Reglementările oficiale prevăd o taxă de EOI (rezervare) de 100.000 EGP, care este rambursabilă.

Vedere la mare și acces la plajă

Fiind un complex situat în al doilea rând, Amarina Soul nu dispune de o plajă privată. Cu toate acestea, este situat convenabil chiar în spatele hotelurilor din prima linie. Locuitorii pot accesa plaja publică cu nisip și apele Mării Roșii traversând promenada Corniche, la o distanță de 2–3 minute de mers pe jos.

În ceea ce privește priveliștile, este important să se stabilească așteptări clare. Unitățile de la parter și de la nivelurile intermediare pot avea priveliști parțiale sau obstrucționate din cauza clădirilor din față. Cu toate acestea, se preconizează că etajele superioare (etajul 4 și cele de deasupra) vor oferi priveliști panoramice clare spre mare, peste acoperișurile hotelurilor din prima linie.

Amplasarea complexului Amarina Soul se distinge prin faptul că se află între două proiecte hoteliere majore. Nu există date privind un port de agrement privat, dar materialele de marketing subliniază proximitatea față de Portul de agrement Hurghada și Red Sea Club. Pe scurt, proiectul oferă echilibrul perfect între prețuri accesibile și atractivitate vizuală pentru cumpărătorii care pun prețul mai presus de accesul direct la plajă.

Tipuri și dimensiuni ale unităților

Unitățile disponibile în prima fază includ:

• Garsonierele: cu suprafețe cuprinse între 26 și 56 m².
• Apartamente cu 1 dormitor: aproximativ 56–60 m².
• Apartamente cu 2 dormitoare: aproximativ 73–92 m².

Notă: Materialele de promovare ale proiectului menționează posibilitatea unor unități cu 3 dormitoare (3BR) în fazele ulterioare, cu suprafețe de până la 122 m². Totuși, acestea nu au fost incluse în prima fază.

O planimetrie tipică arată variații în ceea ce privește dimensiunile studiourilor. Cel mai mic are o suprafață de 26 m², cu o zonă de living mică și o baie. Cel mai mare ajunge la 56 m², fiind un studio spațios cu terasă. Apartamentele cu un dormitor au o suprafață de aproximativ 56–60 m², cu un dormitor, living și baie. Apartamentele cu 2 dormitoare au suprafețe cuprinse între 73 și 92 m², având de obicei două dormitoare, două băi și o bucătărie deschisă.

În prezent nu sunt disponibile date detaliate privind planurile de etaj. Cu toate acestea, materialele de marketing evidențiază balcoanele spațioase și ferestrele mari, menite să maximizeze priveliștile spre mare.

Tabelul tipurilor și dimensiunilor unităților (Faza întâi)

Surse: Pagina de publicitate; nu există date publice privind planurile detaliate ale etajelor, în afara acestor cifre.

Lista actuală de prețuri și tendințele istorice ale prețurilor

Informațiile disponibile în prezent se limitează la prețurile din faza 1 a expresiei de interes (EOI) anterioare lansării. Prețurile sunt următoarele:

• Garsonieră: De la 1.101.100 EGP la 3.278.000 EGP (≈22.000 – 65.600 USD).
• Apartament cu 1 dormitor: de la 2.343.000 EGP la 2.860.000 EGP (≈46.800 $ – 57.200 $).
• 2 dormitoare: de la 3.184.000 EGP la 6.417.000 EGP (≈63.700 $ – 128.300 $).

Dacă împărțim prețurile la suprafață, acestea se traduc la aproximativ 40.000–60.000 EGP pe metru pătrat (aproximativ 800–1.200 $/m²). Acest lucru depinde de etaj, de priveliște și de prețul total al unității. Vă rugăm să rețineți că aceste prețuri nu includ reducerile la plata în numerar sau evaluările finale. Prin urmare, ele se pot modifica după încheierea fazei inițiale de lansare.

Este important de menționat că aceste prețuri reflectă amplasarea proiectului în al doilea rând de la malul mării. Proprietățile situate în primul rând, direct pe malul mării, în aceeași zonă, au de obicei prețuri mult mai ridicate. Prin urmare, Amarina Soul reprezintă o opțiune mai accesibilă pentru cumpărătorii care doresc o locuință cu vedere la mare la un preț competitiv.

Pentru a afla prețul fix, vă recomandăm să contactați dezvoltatorul sau agenții imobiliari pentru a obține o listă de prețuri oficială și actualizată. Nu există date cunoscute privind evoluția istorică a prețurilor, deoarece proiectul este complet nou. Cu toate acestea, putem observa că prețurile imobiliare din Hurghada sunt, în general, în creștere datorită cererii turistice, în ciuda fluctuațiilor lirei egiptene.

Tabel rezumativ al prețurilor (EGP/USD)

Valori aproximative în USD, bazate pe un curs de schimb de aproximativ 50 EGP/USD.

Planuri de plată și finanțare

Proiectul adoptă un plan de plată flexibil pe o perioadă de cinci ani. Condițiile anunțate prevăd un avans de 15% din prețul unității, restul fiind achitat în rate anuale pe o perioadă de 5 ani. Nu sunt disponibile informații privind plăți inițiale mai mari în caz de anulare sau comisioane suplimentare de dobândă. Probabil, aceste rate sunt fără dobândă, așa cum este obișnuit pe piață.

Nicio instituție bancară sau de finanțare specifică nu și-a anunțat participarea la proiect. Prin urmare, achiziția se bazează exclusiv pe sistemul de rate al dezvoltatorului. Planul de plată actual pentru fazele inițiale, înainte de livrare, nu prevede dobânzi suplimentare. Cumpărătorul plătește 15% în avans pentru rezervarea unității. Ulterior, suma rămasă se împarte conform graficului convenit. Acest plan oferă condiții relativ flexibile în comparație cu unele proiecte care necesită avansuri de până la 30–50%.

În ceea ce privește finanțarea externă, practic nu există împrumuturi bancare în monedă locală pentru străini destinate proiectelor rezidențiale turistice din Egipt. Astfel, mulți cumpărători se bazează pe autofinanțare sau pe utilizarea privată a USD/EUR. Dezvoltatorul oferă acest plan facilitat pentru a încuraja investitorii și turiștii să achiziționeze fără a fi nevoie să plătească întreaga sumă în avans. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să confirme detaliile finale și calendarul de plăți direct cu dezvoltatorul.

Stadiul construcției și datele de predare

În prezent, proiectul se află în faza de pre-construcție, odată cu lansarea fazei de exprimare a interesului/rezervare. Nu există dovezi concrete privind începerea lucrărilor de excavare sau a lucrărilor majore de construcție. În consecință, data de predare din 2029 rămâne parte a planificării viitoare. Aceasta depinde de progresul construcției, de atingerea etapelor de finanțare și de vânzarea unităților.

Conform informațiilor oficiale, predarea este planificată pentru anul 2029. Cu toate acestea, nu a fost publicat un calendar detaliat pentru lucrările de structură sau de infrastructură. Lucrările de construcție vor începe probabil după încheierea fazei inițiale de rezervare. Acest lucru s-ar putea întâmpla până la sfârșitul anului 2026 sau 2027, în concordanță cu proiecte similare din zonă.

Cumpărătorii interesați ar trebui să țină cont de faptul că noile proiecte din Egipt pot suferi întârzieri din cauza schimbărilor condițiilor economice sau a obținerii autorizațiilor. Prin urmare, vă recomandăm să verificați periodic noutățile referitoare la proiect prin intermediul dezvoltatorului sau al agenților imobiliari.

Servicii și facilități în incintă

Informațiile de marketing sugerează că proiectul va include facilități atent concepute, potrivite pentru caracterul unui hotel de tip „resort”. Din caracteristicile enumerate în unele surse, putem deduce următoarele facilități:

• Piscină exterioară comună: inspirată de designul hotelier, probabil amplasată într-o zonă centrală.
• Grădini amenajate: randările sugerează zone verzi cu alei și bănci de odihnă în jurul clădirilor și piscinelor.
• Zonele comerciale/de servicii: Fațadele comerciale sunt marcate cu „Brand Name” pe fațada principală, indicând potențiale magazine sau cafenele la parter care deservesc rezidenții și vizitatorii.
• Sală de sport/centru de fitness: Deși nu este menționat în mod direct, majoritatea proiectelor de tip resort includ o sală de fitness.
• Securitate 24/7: Așa cum este de așteptat în complexele liniștite, orientate către turiști.

O sursă de publicitate imobiliară menționează în mod explicit „balcon/terasă și piscină” ca parte a caracteristicilor proiectului. În afară de aceasta, nu există o listă oficială de servicii, cum ar fi grădiniță, restaurant sau club de sănătate. Cu toate acestea, experiența dezvoltatorului în domeniul hotelier sugerează că ar putea integra servicii de închiriere, cum ar fi gestionarea închirierilor, îngrijitori și, eventual, o recepție sau un concierge pentru a-i ajuta pe proprietari cu închirierile.

Cheltuieli lunare

Proprietarii sunt obligați să plătească un comision de întreținere de 10% din valoarea unității (menționând că această taxă se plătește o singură dată, nu anual), conform anunțului dezvoltatorului. Acest comision acoperă costurile operaționale ale facilităților comune, care includ curățenia, securitatea și întreținerea generală. În comparație cu standardele locale, rata de 10% este relativ ridicată; totuși, acest lucru este obișnuit în proiectele hoteliere de lux.

Avantaje și dezavantaje / Realitate vs. așteptări

Avantaje

• Prețuri competitive: Fiind un proiect situat în al doilea rând, acesta oferă tarife mai accesibile în comparație cu proiectele concurente situate în primul rând, la malul mării, oferind totuși acces la aceleași facilități din zonă.
• Vedere la mare de la etajele superioare: Se preconizează că etajele superioare (etajul 4 și cele de deasupra) vor oferi o vedere panoramică clară la mare, peste acoperișurile clădirilor din prima linie.
• Plată flexibilă: avans de 15% + rate pe 5 ani, facilitând achiziția.
• Randamente atractive: potențial ridicat de închiriere în Hurghada, cu un randament brut de 7–10%.
• Design luxos: Fațade contemporane din piatră și elemente în stil hotelier, în concordanță cu tradiția grupului hotelier Amarina.

Dezavantaje/Riscuri

• Amplasare în al doilea rând și vedere obstrucționată: Proiectul nu se află direct pe plajă. Unitățile de la etajele inferioare pot avea vedere limitată sau obstrucționată spre mare din cauza hotelurilor/clădirilor din primul rând aflate în față. Cumpărătorii trebuie să aleagă cu atenție etajele superioare pentru a-și asigura o priveliște liberă.
• Faza de pre-construcție: Faptul că nu s-au înregistrat încă progrese concrete în construcție sporește riscul de întârzieri la livrare.
• Fluctuațiile valutare: Previziunile privind cursul de schimb pot afecta valoarea investiției pentru cumpărătorii internaționali, întrucât lira egipteană ar putea continua să fluctueze.
• Taxe de întreținere: Procentul de 10% pe an este ridicat pentru unii chiriași, în special în perioadele cu grad redus de ocupare.
• Saturația pieței: Hurghada se confruntă cu o ofertă crescută de proprietăți. Prin urmare, ar trebui să vă asigurați că prețul este competitiv în comparație cu alte opțiuni.

În concluzie, proiectul pare realist în ceea ce privește îndeplinirea promisiunilor dezvoltatorului: o locație rezidențială de lux cu vedere la mare, la un preț competitiv. Cu toate acestea, investiția rămâne condiționată de finalizarea construcției și de gestionarea eficientă a proiectului după predare. Potențialii cumpărători ar trebui să analizeze cu atenție etajul pe care îl achiziționează pentru a se asigura că beneficiază de vederea la mare dorită. În plus, aceștia ar trebui să verifice în mod continuu evoluția proiectului și să citească cu atenție clauzele contractuale, în special cele referitoare la termene și finisaje.

Întrebări frecvente (FAQ)

Unde se află exact proiectul Amarina Soul?
Este situat în zona Magawish din Hurghada, în al doilea rând, în spatele complexului turistic Jungle și al principalelor hoteluri de pe faleză.

Este acesta un proiect situat direct pe plajă?
Nu. Amarina Soul este un ansamblu imobiliar situat în al doilea rând. Aceasta înseamnă că se află în spatele hotelurilor din prima linie. Plaja publică se află la aproximativ 2-3 minute de mers pe jos de-a lungul promenadei.

Voi avea vedere la mare?
Depinde de etaj. Unitățile de la parter și de la etajele intermediare pot avea vedere parțială sau obstrucționată. Cu toate acestea, etajele superioare (de la etajul 4 în sus) vor oferi, conform estimărilor, o vedere panoramică și neobstrucționată la mare.

Cine este dezvoltatorul și proprietarul proiectului?
Dezvoltatorul este divizia imobiliară a grupului hotelier egiptean „Amarina”. Această divizie se concentrează pe dezvoltarea imobiliară, valorificând expertiza grupului în domeniul ospitalității.

Care este planul general al proiectului?
Proiectul se întinde pe un teren de aproximativ 4.500 m² și cuprinde 260 de unități. Prima fază include garsoniere și apartamente cu 1–2 dormitoare. Este proiectat cu clădiri joase dispuse în jurul unei zone interioare cu alee pietonală și piscină.

Care sunt tipurile și dimensiunile unităților?

• Garsonieră: 26–56 m² (o baie, spațiu deschis de zi/dormit).
• Cu 1 dormitor: 56–60 m² (dormitor separat, living, baie).
• Cu 2 dormitoare: 73–92 m² (două dormitoare, două băi, bucătărie separată).

Care sunt prețurile actuale pe unitate?
Prețurile pentru Faza I încep de la: garsonieră la ~1.101.100 EGP, apartament cu 1 dormitor la ~2.343.000 EGP și apartament cu 2 dormitoare la ~3.184.000 EGP, în funcție de zonă. Aceste prețuri reflectă amplasarea în al doilea rând. Consultați agentul imobiliar sau dezvoltatorul pentru listele de prețuri finale și actualizate.

Care este planul de plată și avansul?
Planul de plată aprobat prevede un avans de 15%, restul sumei fiind achitat în rate pe o perioadă de 5 ani. Nu s-au anunțat dobânzi suplimentare. Achiziția este posibilă după plata avansului și semnarea contractului.

Când vor fi livrate unitățile?
Conform dezvoltatorului, livrarea este preconizată pentru anul 2029. Proiectul se află în prezent în faza de pre-construcție și de pregătire a lansării. Urmăriți anunțurile oficiale pentru orice noutăți.

Ce servicii și dotări oferă proiectul?
Dotările preconizate includ o piscină comună în aer liber, spații verzi, terase și, eventual, alte facilități de agrement. Informațiile sunt incomplete. Cu toate acestea, se preconizează că proiectul va oferi servicii de securitate, zone de odihnă și facilități de bază de tip hotelier.