(Réservation – Acompte – Paiement intégral en espèces)
1️⃣ Dépôt de réservation (frais de réservation)
Montant type :
- 50 000 – 200 000 EGP
- Ou 1-3% du prix de l’unité
🔹 Si le client annule :
- ❌ Généralement NON REMBOURSABLE, mais certains peuvent être remboursés.
- Considérés comme des frais administratifs et de garde.
- L’unité est retirée du marché pendant la réservation
🔹 Exceptions (rares) :
- Le promoteur ne fournit pas les documents légaux
- Les détails de l’unité diffèrent du contrat
- Annulation du projet par le promoteur
Dans ce cas, le remboursement intégral est possible.
2️⃣ Acompte (après la signature du contrat)
Acompte typique :
- 10 % – 30 % du prix de l’unité
🔹 Si l’acheteur annule après la signature :
- ❌ L’acompte n’est généralement PAS entièrement remboursable et le contrat prévoit des déductions de 10 % à 20 % de l’acompte ou du montant total.
- Déductions courantes :
- Frais de réservation
- Frais administratifs
- Frais de marketing et frais juridiques
🔹 Pratique courante :
- Remboursement après déduction : 60%-80% du montant payé
- Délai de remboursement :
- 3 à 12 mois
- Parfois payé en plusieurs fois
🔹 Option alternative (très fréquente) :
- 🔁 Revente de l’unité ou remplacement
- Transfert à un autre acheteur
- Changement d’unité dans le même projet
3️⃣ Versements déjà effectués
Si l’acheteur a payé l’acompte + les versements:
🔹 L’annulation entraîne :
- Le promoteur déduit :
- 10%-30% du montant total payé
- Le solde est remboursé
🔹 Conditions de remboursement :
- Payé après la revente de l’unité
- Ou selon le calendrier de remboursement du promoteur
- Peut prendre de 6 à 18 mois
⚠️ Pas de remboursement immédiat dans la plupart des projets
4️⃣ Paiement intégral en espèces (100 %)
🔹 Avant la livraison :
- Remboursement généralement autorisé
- ❌ Déduction appliquée (5%-15%)
- Délai de remboursement :
- 6-12 mois
- Parfois en plusieurs fois
🔹 Après la livraison :
- ❌ Remboursement NON autorisé
- Seules options :
- Revente par le promoteur
- Transfert à un autre acheteur
- ou peut payer des pénalités de 10
5️⃣ Promoteur Retard de livraison
Il s’agit de l’un des cas de remboursement les plus solides.
🔹 Si le retard dépasse la période de grâce du contrat :
- L’acheteur peut demander :
- Remboursement intégral
- ou un dédommagement
- ou une modification du contrat
Période de grâce typique :
- 6 à 12 mois selon le contrat
Remboursement généralement à 100 % ou avec des déductions très mineures
6️⃣ Clauses de force majeure
Incluses dans la plupart des contrats :
- Réglementations gouvernementales
- Conditions économiques
- Les événements naturels
⚠️ Elles protègent le promoteur et peuvent
- retarder la livraison
- retarder les remboursements
- Réduire l’indemnisation
7️⃣ Notes juridiques importantes (TRES IMPORTANT)
✔️ Toujours vérifier :
- la clause d’annulation du contrat
- Le délai de remboursement
- Pourcentage de pénalité
- Date de livraison et délai de grâce
✔️ Les promesses verbales ne sont PAS juridiquement contraignantes
✔️ Les remboursements ne sont presque jamais instantanés
8️⃣ Tableau récapitulatif (Quick View)
| Cas de paiement | Statut du remboursement |
|---|---|
| Frais de réservation | remboursables pendant 2 semaines. Après cela, non remboursables. |
| Acompte | ⚠️ Remboursement partiel |
| Paiements échelonnés | ⚠️ Remboursement partiel |
| Paiement intégral au comptant (avant la livraison) | ⚠️ Remboursement partiel |
| Remboursement intégral (après livraison) | ❌ Pas de remboursement |
| Retard du développeur | ✅ Remboursement possible |
9️⃣ Conseil de pro pour les acheteurs et les investisseurs 💡
- Demandez toujours avant de payer:
- “Quelle est la pénalité d’annulation ?”
- “Quand le remboursement sera-t-il effectué ?”
- Choisissez des projets avec :
- des contrats clairs
- des antécédents solides de la part du promoteur
- Envisager l’option de la revente au lieu de l’annulation