Dubai South, anciennement connu sous le nom de Dubai World Central (DWC), est un vaste projet de développement urbain conçu pour devenir la ville intelligente phare de l’émirat et un centre économique clé. S’étendant sur plus de 145 kilomètres carrés, Dubai South est stratégiquement situé dans la région sud de Dubaï, directement relié à l’aéroport international Al Maktoum, le futur plus grand aéroport du monde.

Prévu pour accueillir plus d’un million de résidents et créer 500 000 emplois.

Dubaï Sud : La future ville de Dubaï

Dubaï Sud est envisagée comme une ville autonome centrée sur l’aviation, la logistique, le commerce et le mode de vie. Elle a joué un rôle central dans l’Expo 2020 et continue d’évoluer comme l’une des zones les plus prometteuses pour l’investissement immobilier, les affaires et l’innovation dans les Émirats arabes unis.

Points de repère et points d’accès clés à proximité

• Aéroport international Al Maktoum : à l’intérieur de la communauté

• Expo City Dubai : 5 minutes

• Port et zone franche de Jebel Ali : à 15 minutes en voiture

• Dubaï Marina et JBR : à 25 minutes

• Centre-ville de Dubaï: 30-35 minutes via Sheikh Zayed Road (E11) ou Emirates Road

Pourquoi Dubaï Sud est la ville du futur de Dubaï

Un plan directeur pour la durabilité et la croissance

Dubaï Sud a été conçu selon un plan directeur urbain durable, en accord avec la vision de développement urbain 2040 de Dubaï. La ville met l’accent sur

• des quartiers piétonniers

• une bonne infrastructure

• des systèmes de transport public efficaces

• des zones à usage mixte avec des espaces de vie, de travail et de loisirs intégrés.

Emplacement stratégique et connectivité mondiale

L’emplacement de Dubai South offre des avantages stratégiques :

• Accès direct à l’aéroport international Al Maktoum

• Proximité du port de Jebel Ali, permettant une logistique maritime et aérienne sans faille.

• Future gare ferroviaire d’Etihad pour relier Dubaï au reste des Émirats arabes unis.

Cela en fait un choix de premier ordre pour les entreprises internationales, les compagnies d’aviation et les sociétés de logistique.

Vie résidentielle à Dubaï Sud

Vue d’ensemble de la communauté

Bien qu’il ait commencé par être un centre d’aviation et de logistique, Dubaï Sud compte aujourd’hui un nombre croissant de communautés résidentielles. Ces zones sont conçues pour les familles, les professionnels et les investisseurs à la recherche d’options de logement modernes, abordables et bien connectées.

Projets résidentiels populaires

The Pulse par Dubai South Properties

Une communauté dynamique comprenant des appartements, des maisons de ville et des villas avec des parcs, des magasins, des écoles et des pistes de jogging. Elle est idéale pour les primo-accédants et les locataires.

The Villages

Un futur quartier résidentiel de Dubai South proposant des maisons de ville durables, des zones vertes et des commodités urbaines.

Emaar South

Une coentreprise entre Emaar et Dubai South proposant des villas élégantes, des maisons de ville et des appartements sur le terrain de golf. Il offre un mode de vie moderne à proximité d’un parcours de golf de championnat de 18 trous.

Aménagements de style de vie dans les zones résidentielles

Les communautés deDubaï S comprennent

• Écoles et crèches

• Cliniques et centres de bien-être

• Magasins de détail et de restauration

• Installations de remise en forme et centres communautaires

• Des parcs luxuriants, des pistes cyclables et des zones de sport en plein air.

Ces équipements sont parfaitement intégrés au plan directeur et favorisent un mode de vie sain et équilibré.

Opportunités d’affaires et commerciales

Zone franche de Dubaï Sud

La zone franche de Dubaï Sud est un écosystème commercial à haut rendement qui offre les avantages suivants

• 100 % de propriété étrangère

• Impôts sur le revenu et sur les sociétés nuls

• Rapatriement total du capital et des bénéfices

• Des solutions de bureaux et d’entrepôts flexibles

Les principaux secteurs d’activité de Dubaï S sont les suivants

• Aviation et aérospatiale

• Logistique et commerce électronique

• Fabrication de pointe

• Commerce et services

Proximité d’Expo City Dubai

Dubai S est adjacent à Expo City Dubai, qui est en train de se transformer en un district durable et axé sur l’innovation:

• Des entreprises mondiales et des startups

• Des initiatives de villes intelligentes

• des institutions culturelles, éducatives et technologiques.

Cette proximité renforce la valeur commerciale et le potentiel de croissance des propriétés de Dubai South.

Transports et infrastructures

Liaisons aériennes, routières et ferroviaires futures

Dubai South est exceptionnellement bien desservi :

• Aéroport international Al Maktoum: Déjà opérationnel pour le fret et certains vols de passagers, avec des expansions majeures en cours.

• Accès routier via et : Assure une connectivité rapide avec Dubaï et Abu Dhabi.

• Future gare d’Etihad Rail : Elle offrira des liaisons ferroviaires à grande vitesse avec l’ensemble des Émirats arabes unis.

Planification intelligente des infrastructures

La zone est conçue pour accueillir :

• Véhicules autonomes

• Des stations de recharge pour véhicules électriques

• Gestion intelligente du trafic et des déchets

• Internet à haut débit et intégration de l’IdO

Ces caractéristiques soutiennent un mode de vie urbain futuriste et un environnement commercial.

Établissements d’enseignement et de soins de santé

Les meilleures écoles dans et autour de Dubaï Sud

• Écoles GEMS Education dans les communautés voisines

• South View School à Remraam (programme britannique)

• Greenfield International School (près de Jebel Ali)

• Écoles internationales prévues à The Pulse et Emaar South

Accès aux soins de santé

• Hôpital royal NMC à DIP

• Hôpital Mediclinic Parkview (à 25 minutes)

• Cliniques et pharmacies à The Pulse et Dubai South Business Park

• D’autres établissements médicaux sont prévus en fonction de l’augmentation de la population

Investissement immobilier à Dubai South

Prix et plans de paiement attractifs

Dubai South offre des points d’entrée abordables par rapport au centre de Dubaï :

• Studio à partir de 350 000 AED

• Appartements de 2 chambres à partir de 750 000 AED

• Maisons de ville à partir de 1,2 million AED

• Villas à partir de 1,8 million AED

De nombreux biens immobiliers sont assortis de plans de paiement flexibles, y compris d ‘options après le transfert de propriété.

Retour sur investissement élevé et demande de location

L’afflux de professionnels, notamment dans les secteurs de l’aviation, de la logistique et de la technologie, a entraîné une hausse de la demande locative. Les propriétés de Dubai South offrent

• des rendements locatifs de 6 à 8 % par an

• De fortes perspectives d’appréciation du capital grâce au développement de l’aéroport et de l’Expo

• Une demande de locataires et d’entreprises à la recherche d’options modernes et abordables.

Mode de vie et loisirs à Dubai South

Commerces et restaurants

Les résidents bénéficient d’un nombre croissant de :

• Cafés et restaurants

• Supermarchés et supérettes

• Centres commerciaux de proximité

• Centres commerciaux et centres de divertissement

Sports et loisirs de plein air

Dubaï S promeut le bien-être grâce à

• Pistes de jogging et de cyclisme

• Aires de fitness en plein air

• Parcs pour enfants

• Des événements communautaires et des programmes culturels

Dubai South Golf District

Situé au sein d’Emaar South, il propose des paysages verdoyants, des sentiers de loisirs et un superbe parcours de golf pour les résidents et les visiteurs.

Conclusion : Dubaï Sud. Vivre, travailler et prospérer

Dubaï Sud n’est pas seulement un développement, c’est la base de l’avenir de Dubaï. Avec une infrastructure massive, une planification urbaine intelligente, une connectivité élevée et des zones résidentielles et commerciales en expansion, il offre une opportunité unique de vivre, de travailler, d’investir et de s’épanouir dans l’un des quartiers qui se développent le plus rapidement dans les Émirats arabes unis.

Que vous soyez

• Une famille à la recherche d’un mode de vie moderne et connecté

• Un investisseur à la recherche de rendements élevés

• Une entreprise à la recherche d’une connectivité mondiale

• Un locataire à la recherche d’un bon rapport qualité-prix

Dubaï Sud est l’endroit où il faut être. avec Horizon real estate