Cumpărarea de proprietăți în Egipt pentru străini

Cumpărarea de proprietăți în Egipt pentru străini

Vă gândiți să cumpărați o proprietate în Egipt în calitate de investitor sau rezident străin? Aflați despre legislație, zonele potrivite, prețuri și metode de proprietate în 2025. Un ghid complet pentru a deține în siguranță un apartament sau o vilă în Egipt.

introducere

În ultimii ani, străinii au căutat din ce în ce mai mult să cumpere proprietăți imobiliare în Egipt, în special în zone precum Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh, New Cairo și Coasta de Nord, datorită climei excelente din țară, prețurilor competitive și procedurilor clare de proprietate. Dar care sunt cerințele pentru străinii care cumpără proprietăți în Egipt? Și unde puteți investi în siguranță? Acest articol va explica în detaliu.

✅ Străinii au voie să cumpere proprietăți imobiliare în Egipt?

Da, legea egipteană permite străinilor să dețină proprietăți imobiliare în Egipt, sub rezerva anumitor condiții reglementate de legile egiptene privind proprietățile imobiliare, inclusiv:

• Un străin poate deține una sau două proprietăți pentru reședință personală, nu în scopuri comerciale.

• Suprafața unei singure proprietăți nu poate depăși 4.000 de metri pătrați.

• O cerere de proprietate trebuie depusă la Ministerul Justiției – Biroul de înregistrare și documentare imobiliară.

• Proprietatea nu înseamnă neapărat cetățenie, dar permite reședința pe termen lung în Egipt.

🏡 Cele mai bune zone pentru străini pentru a cumpăra proprietăți în Egipt

1. Hurghada și Sahl Hasheesh

• Prețuri rezonabile începând de la 35.000 $ pentru un studio.

• Complexuri rezidențiale de lux.

• Servicii integrate și vedere la mare.

• Participare europeană mare (în special germani și ruși).

2. El Gouna

• Lux și zonă închisă.

• Ideal pentru investiții sau reședință.

• Vedere la apă și stațiuni de clasă mondială.

3. New Cairo / Fifth Settlement

• Aproape de capitala administrativă.

• Servicii high-end, școli internaționale.

• Potrivit pentru familiile care locuiesc în Egipt.

4. Coasta de Nord

• O destinație de vară populară.

• Prețurile variază în funcție de locație și de servicii.

• Stațiuni precum Marassi, Fouka, Amwaj.

📋 Pași pentru ca străinii să cumpere proprietăți în Egipt

1. Alegerea proprietății potrivite:

   • Specificați locația, tipul de proprietate (apartament, studio, vilă) și scopul achiziției.

2. Verificarea proprietății:

   • Proprietatea trebuie să fie înregistrată sau să poată fi înregistrată.

   • Asigurați-vă că nu există niciun drept de retenție sau litigiu cu privire la aceasta.

3. Încheierea unui contract preliminar:

   • Un contract preliminar de vânzare între un cumpărător și un vânzător, care documentează termenii și suma.

4. Deschiderea unui cont bancar în valută:

   • Este preferabil ca transferurile de bani din afara Egiptului să fie efectuate printr-un cont bancar verificat.

5. Obținerea aprobării de securitate (pentru neegipteni):

   • Procedură de rutină, eliberată în termen de 1-3 luni.

6. Documentația proprietății:

   • Proprietatea este înregistrată oficial prin intermediul registrului imobiliar.

💰 Cât costă prețurile proprietăților imobiliare în Egipt pentru străini?

✅ Prețurile sunt negociabile și puteți plăti în numerar sau prin rate.

💼 Pot străinii să cumpere bunuri imobiliare în scopuri de investiții?

Da, și este o alegere inteligentă, în special în orașele turistice. Iată câteva motive pentru care:

• Posibilitatea de a închiria proprietatea zilnic pentru un randament de până la 10-12% anual.

• Nu există impozite anuale pe proprietate.

• Egiptul se află într-o fază de creștere urbană rapidă (capitala administrativă, New Alamein).

🏦 Este posibil ca străinii să plătească în rate?

Da, multe companii de dezvoltare imobiliară din Egipt oferă planuri convenabile de rate, cum ar fi:

• Plata inițială de numai 10-20%

• Rate care se extind la 5-7 ani fără dobândă

• Primire imediată sau după un an de la rezervare

🌍 Naționalitatea și reședința la achiziționarea unei proprietăți

• Cumpărarea unei proprietăți nu conferă automat cetățenia.

• Dar vă dă dreptul de a obține o rezidență turistică sau o rezidență imobiliară.

• Unele programe guvernamentale oferă cetățenia în schimbul unei investiții mai mari (începând de la 250.000 de dolari).

⚖️ Note juridice importante

• Întotdeauna tratați cu o companie imobiliară de încredere.

• Verificați documentele de înregistrare a proprietății.

• Nu semnați niciun contract și nu efectuați nicio plată fără a solicita în prealabil consiliere juridică.

• Puteți angaja un avocat sau o firmă de avocatură care să efectueze procedurile în numele dumneavoastră.

❓Întrebări frecvente despre cumpărarea unei proprietăți în Egipt pentru străini

Poate un străin să dețină un teren în Egipt?

Da, dar cu condiția ca acesta să nu fie utilizat în scopuri comerciale sau industriale fără o licență.

Contractele sunt în limba engleză?

Contractul este scris în arabă și puteți solicita o copie tradusă, însă versiunea oficială este întotdeauna în arabă.

Cât durează înregistrarea unei proprietăți?

De obicei, între una și trei luni, în funcție de starea proprietății.