Pełnomocnictwo do zdalnego zakupu nieruchomości w Hurghadzie – kompletny przewodnik
Wielu moich klientów kupuje mieszkanie, nie będąc nigdy w Egipcie. Szwedzka para kupiła studio przy plaży, nie opuszczając Sztokholmu. Niemiecki emeryt podpisał wszystkie dokumenty z łóżka szpitalnego. Jak to możliwe? Dzięki pełnomocnictwu – w języku angielskim „Power of Attorney” (POA).
W tym przewodniku dokładnie wyjaśnię, jak to działa. Dowiedzą się Państwo, czym jest pełnomocnictwo i dlaczego jest ono potrzebne. Pokażę Państwu, jak uzyskać pełnomocnictwo w konsulacie egipskim i ile to kosztuje. Wyjaśnię również, w jaki sposób firma The Horizon Real Estate zajmie się za Państwa całym procesem – bez konieczności podróży do Egiptu.
📑 Spis treści
- Czym jest pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości?
- Dlaczego potrzebują Państwo pełnomocnictwa?
- Jak uzyskać pełnomocnictwo – krok po kroku
- Koszty i harmonogram w skrócie
- Oto, jak firma The Horizon Real Estate może Państwu pomóc
- Ryzyko i sposoby jego unikania
- Najczęściej zadawane pytania dotyczące pełnomocnictwa
Czym jest pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości?
Pełnomocnictwo to dokument prawny. Umożliwia ono innej osobie działanie w Twoim imieniu. Osoba ta nazywana jest „pełnomocnikiem”.
W Egipcie można sporządzić pełnomocnictwo w celu:
- Państwa adwokat
- Bliskiego przyjaciela
- Nasz przedstawiciel z agencji The Horizon Real Estate
Wówczas pełnomocnik może podpisać umowę w Państwa imieniu. Może również wpłacić zaliczkę i stawić się na spotkanie u notariusza. Wszystko to bez Państwa obecności.
Pełnomocnictwo musi być sformułowane bardzo precyzyjnie. Musi zawierać:
- Dokładny adres nieruchomości
- Nazwisko sprzedawcy
- Maksymalną cenę zakupu
Egipski notariusz nie przyjmuje pełnomocnictwa ogólnego bez tych szczegółów.
Dlaczego potrzebują Państwo pełnomocnictwa?
Istnieją cztery typowe przyczyny:
- Nie mogą podróżować. Przyczyną może być praca, stan zdrowia lub rodzina.
- Chcą Państwo szybko zapewnić sobie ofertę. Dobre nieruchomości szybko znikają z rynku.
- Kupują Państwo na etapie projektu (off-plan). Wymaga to złożenia wielu podpisów na przestrzeni kilku lat.
- Chcą, żebyśmy zajęli się wszystkim. Oni się relaksują, a my pracujemy.
Obecnie około 40 procent moich zagranicznych klientów korzysta z pełnomocnictwa. Stało się to już czymś zupełnie normalnym.
Jak uzyskać pełnomocnictwo – krok po kroku
Krok 1 – Znajdź najbliższy konsulat Egiptu
Każdy większy kraj ma co najmniej jeden. W Niemczech konsulaty znajdują się w Berlinie, Frankfurcie i Hamburgu. W Austrii – w Wiedniu. W Szwajcarii – w Genewie. Pełną listę można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Spraw Zagranicznych w sekcji poświęconej Egiptowi.
Krok 2 – Przygotowujemy treść pełnomocnictwa
My, firma The Horizon Real Estate, prześlemy Państwu projekt umowy. Otrzymają Państwo go w języku niemieckim i arabskim. Tekst arabski ma charakter rozstrzygający – to właśnie on zostanie sprawdzony przez notariusza.
Projekt zawiera:
- Pani imię i nazwisko, numer paszportu oraz adres.
- Imię i nazwisko oraz numer dokumentu tożsamości pełnomocnika.
- Dokładny adres nieruchomości oraz numer mieszkania.
- Maksymalną cenę zakupu.
- Dokładny zakres uprawnień: podpisanie umowy, wpłacenie zaliczki, załatwienie formalności u notariusza.
Krok 3 – Udaj się do konsulatu
Prosimy o wcześniejsze umówienie się na wizytę. Należy zabrać ze sobą:
- Państwa paszport
- Dwa zdjęcia paszportowe
- Tekst pełnomocnictwa (przygotowany przez nas)
Dokument podpisuje się w obecności urzędnika konsularnego. Następnie urzędnik stempluje go i poświadcza. Opłata wynosi od 30 do 90 euro, w zależności od konsulatu.
Krok 4 – Wyślij oryginał do Egiptu
Proszę skorzystać z usług kuriera ekspresowego, takiego jak DHL lub FedEx. Oryginał z pieczęcią należy przedłożyć w egipskim urzędzie notarialnym. Skan lub kopia nie są wystarczające. Dostawa trwa około 2–5 dni.
Krok 5 – Twój pełnomocnik przystępuje do działania
Gdy tylko otrzymamy oryginał, podpiszemy umowę kupna. Wypłacimy sprzedającemu należność i zajmiemy się rejestracją notarialną. Państwo pozostają w domu. Prześlemy Państwu zdjęcia i kopie każdej podpisanej strony.
Koszty i harmonogram w skrócie
| Stanowisko | Koszty (ok.) | Czas trwania |
|---|---|---|
| Poświadczenie w konsulacie | 30 – 90 € | Tego samego dnia |
| Tłumaczenie (w razie potrzeby) | 20 – 40 € | 1–2 dni |
| Opłata za przesyłkę kurierską | 50 – 100 € | 2–5 dni |
| Nasza opłata za obsługę | 0 € (wliczone w prowizję) | – |
Cała procedura trwa około dwóch tygodni od momentu wizyty w konsulacie. Następnie oryginał pełnomocnictwa znajdzie się w naszym biurze w Hurghadzie. Prosimy o uwzględnienie tego w planach.
Oto, jak firma The Horizon Real Estate może Państwu pomóc
Nie tylko wyjaśniamy ten proces. Wykonujemy za Państwa większość pracy:
- Dostarczamy projekt pełnomocnictwa w języku niemieckim i arabskim – gotowy do złożenia w konsulacie.
- W razie jakichkolwiek pytań skontaktujemy się z Państwa konsulatem.
- Otrzymujemy oryginał w naszym biurze i przechowujemy go w bezpiecznym miejscu.
- Wykorzystujemy pełnomocnictwo wyłącznie w celu dokonania zatwierdzonego zakupu.
- Codziennie będziemy Państwu przesyłać aktualizacje dotyczące procesu podpisywania i rejestracji.
A co najlepsze: nie ponoszą Państwo żadnych dodatkowych kosztów. Nasze wsparcie w zakresie pełnomocnictwa jest wliczone w naszą prowizję. Pokrywa ją sprzedający lub deweloper.
Ryzyko i sposoby jego unikania
- Ryzyko: Pełnomocnictwo może zostać nadużyte. Rozwiązanie: Ograniczamy je do konkretnej nieruchomości i ustalonej ceny. Żadnego czeku in blanco.
- Ryzyko: Pełnomocnictwo traci ważność. Rozwiązanie: Większość pełnomocnictw obowiązuje przez 6–12 miesięcy. W razie potrzeby pomagamy w przedłużeniu ich ważności.
- Ryzyko: utrata oryginalnego dokumentu. Rozwiązanie: przechowujemy zeskanowaną kopię, a oryginał umieszczamy w ognioodpornym sejfie.
Korzystałem z pełnomocnictw dla ponad pięćdziesięciu klientów. Nigdy żadnego nie zgubiłem. Nigdy żadnego nie nadużyłem. Ale spotkałem też pośredników, którzy nie byli tak sumienni. Dlatego proszę rozważnie wybrać swojego przedstawiciela.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące pełnomocnictwa
Tak. Można ją odwołać na piśmie w konsulacie lub u notariusza w Egipcie. Jednak po podpisaniu umowy nie można jej już unieważnić. Dlatego proszę udzielić pełnomocnictwa dopiero wtedy, gdy będzie Pan/Pani pewien/pewna swojej decyzji.
Nie. Egipski notariusz wymaga albo pieczęci z egipskiego konsulatu, albo apostyli wydanej przez zagranicznego notariusza. Egipt jest stroną konwencji haskiej od 2022 roku. Mimo to większość notariuszy preferuje procedurę konsularną. Dla pewności skorzystaj z pomocy konsulatu.
Zazwyczaj od 6 do 12 miesięcy. To zależy od treści dokumentu. Zawsze wystawiamy je na 12 miesięcy. W ten sposób jesteśmy zabezpieczeni na wypadek ewentualnych opóźnień.
Tak, ale ta osoba musi być obecna podczas spotkania u notariusza w Egipcie. Dlatego często zalecamy, aby pełnomocnictwo udzielić bezpośrednio nam lub Państwa prawnikowi. Jesteśmy na miejscu każdego dnia.
Nie jest to konieczne w przypadku konsultacji. Ale aby adwokat mógł podpisać umowę i zarejestrować nieruchomość – tak. Bez pełnomocnictwa muszą Państwo stawić się osobiście.
Niektóre konsulaty przyjmują wnioski pocztą, ale zdarza się to rzadko. Pomożemy Ci znaleźć najbliższy konsulat. Jeśli nic innego nie wchodzi w grę, być może warto wybrać się na krótki lot do Egiptu. Często jest to tańsze niż rezygnacja z dobrej oferty.
Więcej szczegółów prawnych znajdą Państwo w naszym poradniku prawnym. Jeśli chodzi o pozwolenie na pobyt po zakupie nieruchomości, zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem dotyczącym pobytu. Mają Państwo konkretne pytania? Prosimy o kontakt – będziemy Państwu towarzyszyć na każdym etapie.
O autorze: Autor: Mido Kandil, starszy konsultant ds. nieruchomości w agencji The Horizon Real Estate w Hurghadzie. Od 13 lat pomaga zagranicznym nabywcom w bezpiecznym zakupie nieruchomości – zarówno na odległość, jak i na miejscu.
Join The Discussion